リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[4461: 匿名]

>>4457 匿名さん
あなた、ほんと理解力ないよね。なんで江東区より少ないからって、港区でいないことになるんだよ。笑
文京区だって、特定小学校学区を狙って、中国人が増えてるって話をしてるのに、江東区が一番多いとか、頓珍漢な反論するなよ。笑
君の頭では理解できないだろうけど。笑

[4462: 匿名さん]

>>4457 匿名さん
外国人との遭遇率という視点で考えますと、人数じゃなくて割合で見たほうがいいと思いますよ。
割合としては、港区って23区で5番目に外国人率高いんですよ。
その資料を鵜呑みにして、こんなはずじゃなかったと思う人が出ないように念のため。
ちなみに文京区は23区で平均くらいですが、近年の増加率は高めです。

参考資料
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000200.000020953.html

[4463: マンション検討中さん]

まともな判断力のある人は誰もが知っていることですが、今の東京の不動産相場は明らかにバブルが弾ける寸前です。定期借地権というのは、そもそもバブルのピーク時に何とか見かけ上の値段を安くしつつ地主の利益を確保するために作られた仕組みで、バブルが崩壊してまともな価格でマンションが買えるようになった時代には見向きもされなくなりました。行きすぎた金融緩和でバブルが再燃して庶民がマンションを買えなくなりつつあるので定期借地権マンションが売れるようになっていますが、見た目の安さに飛びついて買った人は痛い目を見るでしょうね。
ここみたいな、どの駅からも遠いからシャトルバスを出さないと集客できないような立地で、外廊下で天井高もサッシ高も低く、詰め込みすぎで昭和の団地みたいな配置で、挙げ句の果てにお墓の目の前にあるような物件が定期借地権なんかで売り出されることが何かの悪い冗談としか思えません。利上げ局面で近い将来の暴落が誰の目にも明らかなわけですから、私がもし今一次取得するなら、あと数年は我慢して、ここの今の値段と同じくらい出せば春日駅前のPC小石川を買えるようになる場面を待ちますね。

[4465: 名無しさん]

>>4463 マンション検討中さん
どこから突っ込めばいいのやら

[4466: 匿名さん]

マンション価格の高騰で定借が増え、50年長期住宅ローンが出てきた、とどこかでみたが、そういえば定借マンションは50年ローン使えるのかな？

[4467: マンション検討中さん]

>>4458 名無しさん

そうですね。
・メールボックスダイヤル錠
・10階建て以上で、ゴミ置き場が1階にしかない
このあたりが、今後、旧式マンションの特徴になるでしょうね。

[4468: マンション検討中さん]

>>4463 マンション検討中さん
＞ここみたいな、どの駅からも遠いからシャトルバスを出さないと集客できないような立地で、外廊下で天井高もサッシ高も低く、詰め込みすぎで昭和の団地みたいな配置で、挙げ句の果てにお墓の目の前にあるような物件が定期借地権なんかで売り出されることが何かの悪い冗談としか思えません。

上記の点は、完全に同感ですね。
さらに、ＥＶ数が少なくて、100世帯に1台未満のＥＶでかつ、ゴミ置き場が1階の1か所しかない。というのも日常生活上、極めて辛いですね。
これ、まじめに、設計者は実際に生活する人の立場に立っていないですよね。
コスト優先で基本性能を落として、それを豪華な共用施設で目くらまししている印象が拭えません。

[4469: 匿名さん]

>天井高もサッシ高も低く

いやいや、HPでは
>天井高は最大約2,460mmを確保しました。天井を高くすることで、同じ面積でもより空間の広がりを感じられます。

と誇らしげにアピールしてるじゃないか。

[4470: eマンションさん]

>>4465 名無しさん
同感です
まずはなんか一つ、口火を切って突っ込んでいただけますか？

[4472: マンション検討中さん]

>>4470 eマンションさん
建設資材や労務費が上がっている現在の状況が、実体経済とかけ離れた不動産バブルであるというのは行き過ぎた考えですね。

[4473: 匿名さん]

>>4463 マンション検討中さん
バブルというのは極端なデマンドプル型のインフレだと想うんだよね。将来の仮の需要の期待などによって膨らんだ旺盛な需要に基づく値上がりがバブル。

だけど今のマンションインフレというのは１）少子高齢化などを原因とする人手不足からの建築業の人件費コストの上昇　２）世界的な資源価格の高騰による電力価格や燃油価格の高騰　３）円安による輸入原料資材の高騰　４）マンション建設用地の枯渇による用地買収費用の高騰　５）需要に対して過小なマンション供給　６）上がってもなお円安プラス海外不動産の高騰によって海外投資家から割安に見える都心住宅価格　７）安くして無理に個人住宅を売らなくても利潤があがるデベロッパー（もめるぐらいなら完成直前のマンションを潰しても平気）

ぱっと思いついただけでもこれだけのマンション相場を押し上げる要因があり、コストの上昇と需要の高まりという両輪で相場が上がっていることがわかる。供給は今後も足りない状況は続くので、先日の米騒動のときのように、需要が急に増加するようなことがあるたびに大きく相場が上がることだろう。

[4474: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
さらにそれに加えて
８）習近平体制に嫌気がさした中国国内の富裕層や海外でも稼げる付加価値のある高レベル人材が潤日のために日本の住宅を買い求める動き

という要因まで加わっている。
バブルが弾けるというのならどのようなシナリオがあるのか教えて欲しいぐらい。

[4475: 名無しさん]

設備仕様にありませんが、千川通り沿いのサッシがT1等級というのは本当なんですかね。

[4476: 通りがかりさん]

文京区の小学校で外国人が増えているのは3S1Kだけですよ。人数が多いがために外国人同士で固まって行動するので日本語が話せないまま何年も過ごし問題になっています。
柳町小は外国人は学年に数名程度ですし、発音も日本人と変わりない児童ばかりです。

[4477: 匿名さん]

メールボックスは、ルームキーかざすタイプが楽で良いですよ。些細なことのように見えるけど、数年前に買ったマンションで初めて体感し感動した。パークコートだからと思ったら、今では、普通のマンションでも当たり前らしい。

[4478: 匿名]

トイレにタオル掛けあるのだろうか？普通ついてる場所に鏡がついているので、その脇かな？ホームページ写真では見えない。

[4479: 口コミ知りたいさん]

>>4478 匿名さん
ついてましたよー

[4480: 匿名さん]

>>4476 通りがかりさん
>日本語が話せないまま何年も過ごし
サピの成績上位層に食い込める日本語力があるという評判とずいぶんと乖離しているね
本当に文京区の人なの？