リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[4336: 匿名さん]

ゴミ置き場への動線がいまいちなのは事実だけど、各階ゴミ置き場がないのは板マンのごく一般的な仕様だろ

[4337: 匿名さん]

suumoだと駅徒歩所要時間を1分以内、3分以内、5分以内、７分以内、10分以内、15分以内、20分以内　指定なし　バス含む　という選択肢になっているね。

[4338: 口コミ知りたいさん]

定借でリセール考えない前提ならsuumoの見え方気にしなくても良い気が...リセール考えるなら駅距離関係なく検索で定借外すのでやめた方が良いと思います。

[4339: マンション比較中さん]

>>4326 マンション検討中さん
火の中でペットボトルのような物を持ちながら
女が踊っていたやつね。
結局、出火原因はなんだったのですか？

[4340: 周辺住民さん]

>>4327 マンション検討中さん
多分nothingですね。

[4341: 匿名さん]

>>4338 口コミ知りたいさん
賃貸で出す時には関係あると思うよ。
ちなみに賃貸で借りる人は定借マンションか所有権マンションかはあまり気にしないと思う。

[4342: マンション比較中さん]

>>4330 匿名さん
ここ数年の相場の推移を無視して売り出し価格が違うって言うことになんの意味があるんでしょうね。
もっというと、文京区小石川と豊島区高田ではそもそもの地価が倍くらい違いますね。

[4343: 匿名さん]

>>4342 さん

それなりに投資物件を売買してるんで相場についてはわかってるつもりだよ。時期を含めてね。
そのうえで割安かどうか書いている。
ここの価格設定も悪くないとは思うが、ブリリアシティ西早稲田はかなりお買い得だったと思う。東京建物は自分もかなり儲けさせてもらったが、リーズナブルな物件が多い。

[4344: マンション比較中さん]

>>4343 匿名さん
それならば同意です（売り出し時の絶対的な価格だけを書いている方が多かったので、ミスリードだなと思いました）。
ブリリアシティ西早稲田は投資目線で見ても明らかな買い物件、ここは（ファミリーで検討条件とタイミングが合う人は）買っても良い物件、というくらいの値付けなんじゃないかと思います。

[4345: 匿名さん]

小石川は立地も抜群に良いしかなりお買い得だと思う。

[4346: マンション検討中さん]

>>4327 マンション検討中さん

デべが悪いのか、地主が悪いのかわかりませんが、この墓場の隣の土地が、高値で定期借地で７０年間儲かると誰が真面目に考えたのでしょうか？

残り２０年くらいになった暁に、必要な修繕も滞り、空き家が目立つようになって、空き家になったところは、管理費滞納なども横行して、悲惨な状態になっている可能性は否定出来ません。地主の目論見通りには行かない気がしますけどね。まあ、５０年後に結果が出ますので、気長に待ちましょう。ｗｗ

[4347: 匿名さん]

>>4346 マンション検討中さん
その頃には生きていないだろうから、地獄で答え合わせしようや

[4348: マンション検討中さん]

>>4347 匿名さん

私は天国から見守ります。W

[4349: 匿名さん]

購入者は30-40代がメインかな。30-40年後に子育てを終え定年を迎える。
そうするとここに住む理由は薄れるので、売却する人が多くなるだろう。
その時のリセールが重要だね。

[4350: 買い替え検討中さん]

駅遠の残り30年中古マンションなんか高値で売れるかね

[4351: いつかは解体さん]

何回か歩いてみたら
後楽園も使える！
もう住んじゃおうかな

[4352: 匿名さん]

>>4350 買い替え検討中さん
小石川なら間違いなく高値で売れますよ。

[4353: デベにお勤めさん]

>>4329 マンション検討中さん
つまり、定借物件の最大の売りは、価格が安いことに尽きます。
原価比 建築費VS土地代　通常5対５です。
土地代がゼロなので、理屈でいえば所有権の半額。
昨今の新築マションの高騰につられ、定借も高騰。
金融リテラシーの乏しい人には割安に感じるのでしょうか。

[4354: マンション比較中さん]

「小石川は立地が～」の書き込みを繰り返している人の意図はよくわからないけど、小石川は確かにとてもいいエリアだよね。サラリーマン家庭が子育てできるエリアとしては、都内で１，２を争う環境の良さだと思う。もう少し駅に近いか、駅遠でも坂上の窪町小学校区だとさらによかったけど。

[4355: 評判気になるさん]

>>4353 デベにお勤めさん
土地代ゼロじゃないですよ。
土地代は毎月の地代だけじゃないです。

[4356: 匿名さん]

ここは地代も激安なんだよな。かなりお買い得感ある。

[4357: 通りがかりさん]

近所に住んでるけど工期が延びるってチラシが入ってたわ
2026/11/30→2027/2/27だとさ

[4358: eマンションさん]

>>4357 通りがかりさん
竣工26/11、入居27/2だと思ってたけど、
この分だと竣工27/2、入居27/5とかになりそうってこと？

[4359: eマンションさん]

>>4358 eマンションさん
新築工事完了予定と書いてあったから竣工だと思うよ。
入居は分からない。

[4360: 通りがかりさん]

>>4357 通りがかりさん

我が家も入っていました。

[4361: マンション検討中さん]

入居が遅れた場合、定期借地の７０年間は短縮されるのでしょうかね？

当然、地主は地代欲しいですよね。

[4362: マンション検討中さん]

>>4361 マンション検討中さん

ここは、スケジュール延期は２回目ですね。
デべが悪いのか？　施工会社が悪いのか？

それとも、スーパーマーケット決まらないから、ずらしたのかな。

[4363: 匿名さん]

どこも工期が遅れ気味のところが多いのかもね。
建築資材高騰、人材確保困難。

[4364: 通りがかりさん]

2月→5月は保育園選びが大変だなぁ

[4365: 匿名さん]

公式サイトには記載ないけどね
公式サイトでの発表よりも近隣住民へのチラシを優先することってあるの？

[4366: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4367: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4368: 匿名さん]

資産形成を考えたら立地の良い定借が一番有利だと思うぞ。

[4369: 匿名さん]

>4365

引き渡し遅れになると契約違反になるから大事。まず、契約者に連絡するはずだけど。

[4370: マンション比較中さん]

>>4369 匿名さん
笹塚といい小石川といい定借はダメだね。
工期も守れず、販売延期とか。
つまり人気がないので関係者もヤル気が失せているのかもね。

[4371: 匿名さん]

>>4369 匿名さん
多分今契約した人たちが住む予定の棟は予定通りできるのでは。
確か中庭駐車場に面した棟はまだ販売されていなかったような

[4372: 通りがかりさん]

>>4369 匿名さん

長谷工が悪いのか、日鉄が悪いのか？
しかし、長谷工って、そこらじゅうで、同時進行的に受託してるけど、やり切る体力あるの？

[4373: 匿名さん]

>>4370 マンション比較中さん
笹塚も小石川も立地が抜群に良いし、人気も高いですよ。

[4374: 通りがかりさん]

もう第2期3次なんですね

[4375: マンション検討中さん]

>>4357 通りがかりさん
差し支えなければ、画像をアップしていただけないでしょうか。

気になっています……

[4376: マンション掲示板さん]

>>4374 通りがかりさん

もう第2期3次なのに、このマンションWEBはいまだに、仕様のページが公開されない。笑
よほど公開したくないんだろうね。

[4377: マンション検討中さん]

>>4375 さん

引き渡しが一番最初の予定であった26年11月と近隣には説明していたが、最終的には今HPに記載のある27年2月になった、という案内な模様。ということで、結論としてHPの情報で間違いなく、契約者は把握済みの内容を近隣周知しているとのこと。

[4378: 検討板ユーザーさん]

>>4377 マンション検討中さん
なるほど。
竣工ではなくて、引き渡しを改めて周知し直したということなんですかね？

[4379: 通りがかりさん]

>>4378 検討板ユーザーさん
そうみたいですよ。営業に確認しました。

[4380: マンション検討中さん]

次期はさすがに値下げかな。
まずは1割で様子見。

[4381: 匿名さん]

これだけ倍率が付いていたら値上げじゃないですかね？

[4382: マンション検討中さん]

結局倍率どれくらいついたんですかね
このタイミングで引き渡しが遅れるって騒いでた人たちは、倍率を下げたい購入予定者なのか、他社の営業さんだったのか
ぎりぎり偽計業務妨害にはならないような書き方で上手ですよね

[4383: 匿名さん]

>>4382 マンション検討中さん
件のお知らせは、ここのご近所に住んでいるはずなのにうちの家にはとどいていないんだよな。向こう三軒両隣レベルのかなり狭い範囲で撒いたようなので、書き込んだ日付とポスティングした日付を突き合わせたら書き込みした人の住所はかなり特定されるんじゃないかな。

[4384: マンコミュファンさん]

逆に笹塚は立地や環境も悪いし、手抜き工事が判明して倍率も付かなさそうですね

[4385: マンション検討中さん]

>>4357 通りがかりさん
これ悪質ですね

[4386: マンション検討中さん]

>>4373 匿名さん
じゃなんで販売中止になるの？
巷では用途変更とか規模縮小とか言われているよ。

[4387: マンション検討中さん]

>>4386 マンション検討中さん
笹塚はマンションは諦め、葬儀場とかになるらしいです。
メモリアルホール笹塚。

[4388: マンコミュファンさん]

>>4386 マンション検討中さん
笹塚の掲示板でどぞ。小石川は普通にやってます。

[4389: や]

>>4381 匿名さん
割安なとこがついただけでしょ？

[4390: 周辺住民さん]

>>4387 マンション検討中さん
もし笹塚は葬儀場に用途変更
となると笹塚検討者の受け皿として小石川
に流れそうですね。

[4391: マンション検討中さん]

>>4390 周辺住民さん
今も基礎工事続けているのに、用途変更なんてするわけないでしょ

[4392: eマンションさん]

>>4376 マンション掲示板さん
そんなに仕様気になるなら見に行けばいいのに､､､
他社営業さんかな

[4393: 匿名さん]

>>4392 eマンションさん

仕様が公開されない話が出ると必ず直接MR行けと言うよね？
デベの営業なら、早く上司に言って公開してもらいな！
真面目にやばい印象だよ。

[4394: 名無しさん]

仕様が低いか、潜在顧客を集めたいか
もしくはその両方かな

[4395: 匿名さん]

>>4384 マンコミュファンさん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[4396: 匿名さん]

>>4395 匿名さん

23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている有明じゃないですか？

[4397: 匿名さん]

>4377

販売開始から時間がたってなんで今頃なんだろう。竣工が遅れるってことは近隣への影響もある。そういうところで近隣住民と軋轢が生じると入居者も居心地悪いんだけど。ちゃんと対応できないデベさん。

[4398: マンション検討中さん]

仕様は標準でもそこそこですね。
2期1次も15戸売れなかったんですね。それを実質2次扱い。まあ、3LDKじわじわ売れてるのでこのペースなら値上げしなければ竣工までに完売、2LDKはC棟もあるので値下げしていかないと厳しそうですね。

[4399: 名無しさん]

>>4398 マンション検討中さん

億ションで駐車場ビューは辛いかな。
UR賃貸みたいな。

しかし、本当は墓場ビューよりは、リセールバリューは高いかも。

リセールの時は内見前提で決める。竣工前だと、墓場ビューの現実を見ないで買うから、まだ買う人がいる。
CGだと、線香の匂いとかは分からないからね。

[4400: 検討板ユーザーさん]

>>4397 匿名さん
何度も変更周知するのも印象良くないし、販売状況と工期進捗加味して見通し固まったタイミングだったのかと想像。他の販売中の新築と比べてここは少し先の引渡しだよね

[4401: 通りがかりさん]

>>4393 匿名さん
是非他のマンションの仕様を紹介して欲しいです

[4402: 匿名さん]

>>4396 匿名さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

[4403: 匿名さん]

>4400

まだ変わりうるスケジュールで販売してるってのは問題ないのかな。

[4404: 坪単価比較中さん]

>>4393 匿名さん
[真面目にやばい印象だよ。]どの辺がやばいですかね？
MRにも行かないで、ここで騒ぐことしかできない人の意見をお願いします。
私は設備仕様など見れてますからいいですが、見れない人は何がやばいですか？

[4405: マンション比較中さん]

>>4395 匿名さん
牛裂刑もの

[4406: マンション比較中さん]

>>4391 マンション検討中さん
もう中止しているしうです。

[4407: eマンションさん]

>>4397 匿名さん
そんなに目くじら立てる話かねー？
あなたが近隣住民だったら入居者にぐたぐだ言うんだろうけど

[4408: マンション掲示板さん]

>>4406 マンション比較中さん
あれ、延期報道があった後に現地行った時はやってましたが、今は中止されてるんですか？

[4409: 検討板ユーザーさん]

>>4403 匿名さん
変わり得る可能性の話ならどこの物件にも当てはまることでしょう。地下杭撤去工事で一度遅れた経緯を踏まえると誠実な対応かと。

[4410: 名無しさん]

港区サゲbotに釣られるのはいけない。買えなかったんだよな、気持ちは痛い程分かるよ。有明いいよね、分かる分かる。

[4411: マンコミュファンさん]

>>4394 名無しさん
ここタワマン程の戸数でも無いし集客困ってなさそうです。前にも議論されてましたが、マンクラには不人気で実需層はしっかり買っている印象。住み替え検討中で目の肥えた人ほど仕様に拘る人なんて実際少数ですよ。

[4412: マンション検討中さん]

文京区に住む人、天井の高さにも眺望にも興味ないですからね。

[4413: 検討板ユーザーさん]

>>4411 マンコミュファンさん
集客はあっても、申込に繋がってないからね。

[4414: マンション比較中さん]

>>4402 匿名さん
定借さん
笹塚はオワコンで他所のネガですか？
本当に暇な方ですね。

[4415: マンション比較中さん]

>>4408 マンション掲示板さん
あたりまえでしょう。
デベによれば施工不良で工事中止。
現在、調査中らしいですよ。
販売再開は未定。
用途変更や中止もありえますね。
かなり深刻な事態のようです。

[4416: マンション検討中さん]

資産性でいうと定借というかそもそも文京区自体なんともいえんからね　再開発や大規模が著しく少なくて値上がりを誘発する開発があまりない。まあ底は硬いから実需には良いと思うが　

[4417: マンション検討中さん]

実際2024年も文京区全体では大して伸びてない　品川区や江東区などの開発盛んな区の方が伸びている

[4418: 匿名さん]

>>4412 マンション検討中さん
>文京区に住む人、天井の高さにも眺望にも興味ないですからね。

興味がないということはないんだけれど、文京区のマンションで天井の高さに余裕があったり眺望がよい物件というのは中古でもめったにおめにかかれない。

天井の高さや眺望を望むなら高さ制限が緩く敷地の広さに余裕があって、周囲は戸建てや田畑ばかりの郊外に住めばいいわけで、あえて文京区の住環境を買いたいという人はその辺りを重視しないというよりも、重視すると中古も含めて買える物件がないので早々に諦めているというのが実態。いつも思うんだけど、ど田舎の衛星都市の物件とここを比較して低レベルとか言っている人は、現実に文京区で家探しをしている人からするとかなりイタい発言をしているのに気づくべき。

[4419: マンコミュファンさん]

>>4415 マンション比較中さん
どこの話ですか？
リビオに関係ない話はそちらでお願いします。

[4422: 匿名さん]

>>4418 匿名さん

天井高や眺望を望むなら郊外？
逆だろ。都心物件でこそ実現する。
文京区がそうじゃないなら、残念ながら都心レベルじゃないということだろう。

[4423: 匿名さん]

>>4413 検討板ユーザーさん
そもそも定借なので万人受けは狙ってないでしょうね。ただ直近の70年借地の先駆けとしてのメディア露出は大胆でしたね。良くも悪くも文京区内でもランドマークとしての地位は確立されているでしょう。

[4424: マンション検討中さん]

>>4416 マンション検討中さん
この近辺の再開発期待は後楽園、東京ドーム、飯田橋辺りですかね。もっとも小石川は少し離れている感じもしますが、先に挙げたエリアはハザードリスクも高まるので悩ましいところ。

[4425: eマンションさん]

>>4423 匿名さん
ランドマーク？
ランドマークって誰もが知ってるもんだろ？
こんなん一般ピープルは誰も知らんわ
マンクラの常識は世間の非常識ってな

[4426: マンコミュファンさん]

>>4423 匿名さん

少なくとも地縁のある人にとっては記憶に残るストーリーでしたね。小石川に馴染みがある人にはあの印刷工場は象徴的な建物だったわけで、それが大きなマンションに建て替わるらしい、しかもマンション価格が信じられないくらい上がっている中で、意外と買えそうな値段で売られているらしい、と。
マンクラじゃない一般人は家を買うとなったらまずは地縁があるエリアで検討しますから、頭の片隅にでも認知させた効果は大きいでしょうね。

[4427: 匿名さん]

>>4425 eマンションさん
ランドマークは言い過ぎてる。でもスーパーあったりして小石川民にとっては無視できないのも確か。文京区は小規模マンション多い故、この規模ですら大きいという認識の部類に入っちゃってるよ

[4428: 通りがかりさん]

>>4427 匿名さん
ランドマークはどうしてもパークコート文京小石川でしょうね

[4429: 匿名さん]

>>4427 匿名さん
だから
>>文京区は小規模マンション多い故
大規模というだけでランドマークになるうるのだよ、アンダスタン？

インペリアルガーデンとかパークホームズ文京小日向ザレジデンスとかは住宅街の奥にあるので認知され難いけれど、ここは大塚と後楽園を結ぶ千川通りに面して長大な間口を誇る土地であることから、かなり目立つ存在になると思いますよ。スーパーができれば認知度はさらに上がるでしょう。

[4432: 匿名さん]

>>4429 匿名さん
ランドマークというより、文京区では目立つマンション、くらいでは？

[4434: 中古マンション検討中さん]

近く住んでるけどランドマークいうほどではないよね。かっこいいマンションではあるけどね。