リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[4121: 匿名さん]

>>4120 匿名さん

それは準備資金が同等という仮定の上での話だね。

[4122: eマンションさん]

>>4119 匿名さん
元利均等の場合は金利上昇は元本の減りに影響しますが元金均等ならご指摘の点は関係ないですね。
政策金利が店頭金利にすぐさま反映される訳では無いですし、今まさに世間で言われているように「金利が上がる」と世の人々が感じることで不動産全般への投資行動が控えめになり、(所有権に劣後する)定借物件は相対的に苦戦するだろう、ということではないでしょうか。

某デベ社長コメント通り、買える人と買えない人の二極化が進みそうですね。
ポジション確保済みの人は含み益を原資により有利な物件を吟味。また、契約者紹介ページに出ているような強強カップルの与信に支障が出るような金利変動が続く訳でも無いでしょうから。

[4123: マンション掲示板さん]

>>4112 契約者さん
スーパーどこに決まったのですか！？

[4124: 通りがかりさん]

>>4123 マンション掲示板さん

実際には公式契約に至っておらず、交渉先の名前を囁いているだけの可能性がありますね。

[4125: 匿名さん]

>>4122 eマンションさん
日銀は利上げを石橋を渡るかのように慎重にやっているので、金利の先行きは短期にはそれほど敏感にならなくてもいいかなという個人的な感想を持っています。

さらに海外に目を向ければ、最近トランプが関税に慎重になっているのはいい兆候で（やるやる詐欺になる蓋然性が高まっている）日本が大幅な利上げを強いられるような局面にはなりづらいんじゃないかなと。

個人的には賃貸時代に大家が最低な奴だった経験を何度かしているので、定借でも購入してそういうストレスから解放される方が有益に思える。しかも住みやすさで定評のある文京区に住むのは価値が高い。そういうエモーショナルな要素も考慮すると買う人の気持ちが見えてくる。

[4126: 評判気になるさん]

>>4123 マンション掲示板さん

結論としては、まだ決まっていなくて、単に交渉先について囁かれたのではないですか？

[4127: 名無しさん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250127/k10014704471000.html

NHKのニュースでリビオががっつり取り上げられてますね。

[4128: 通りがかりさん]

>>4120 匿名さん
大した額じゃないし、その運用利益なんて、所有権との資産価値の差で、すぐ吹っ飛ぶ。

[4129: 匿名さん]

>4127

ストレートに『資産価値が下がるリスクもある』と弱点突かれちゃってる。

[4130: 中古マンション検討中さん]

てかここは資産価値度外視で買う人ばっかでしょ。定借駅遠だし。それ以外に魅力を感じて買ってると思う。

[4131: 匿名さん]

＞資産価値度外視で買う人ばっか

それは危険。売る必要が生じた時に売れずに身動き取れなくなって、管理費修繕積立未納されたら他人事ではなくなる。

[4132: 口コミ知りたいさん]

>>4130 中古マンション検討中さん

それなら全然OKです。
中には、住まいサーフィンの資産性ランキングが高いのに騙されて、買おうと思ってる人がいるんじゃないかと心配だったので。あの資産性ランキングで、軒並み定借物件が上位にきてるのは、Oさんのポジショントークだから騙されないように。

[4133: 評判気になるさん]

>>4132 口コミ知りたいさん

住まいサーフィンの資産性ランキングに定借物件を過大評価しがちなバイアスが存在したとして、それが(ただのランキングの客観ではなくて)ポジショントークだと言い切る根拠はあるんですか？

[4134: 匿名]

>>4133 評判気になるさん
下記引用記事、動画で言ってるように、本人のポジションがそうだから。麻布台ヒルズ竣工までは売らないと言っていたので、今も住んでるか売ってしまったかは知りません。下記記事を書いてた頃は、定借がすごく割安で数年で住み替える分にはよかったんだろうけど。今は、分譲価格も所有権に対してさほど割安でないし、急激な所有権の値上がりに全然定借がついてこれてないのは、パークコート渋谷ザ・タワーで証明済み。（値下がりしてるという意味ではなく、所有権に比べて大きく劣後しているという意味です。）そろそろ、最新データでアップデートをするべきだと思います。

Ｏのコラム
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20181025
[第521号]定期借地権付きマンションを買うと大儲けしやすい意外な理由
私は定借マンションを住み替えながら、含み益を１億円以上にしました。この方法があまり知れ渡るともう使えなくなるかもしれません。定借マンションは一般論では資産性がないのですが、その逆を行く裏づけから確信が得られれば大きく賭けられます。私は身内含めて同じ物件で３戸買っています。

Ｏレク動画（会員限定）
https://www.sumai-surfin.com/mypage/movie/index.php#okilec_top
（中級者向け）定期借地権物件 （約5分50秒）
私は定借を住み替え続けていまして・・・

[4135: 匿名さん]

>>4128 通りがかりさん
そもそも立地の悪い所有権より立地の良い定借の方が資産性高いですよ。所有権にこだわるあまり立地を妥協したら本末転倒では。

[4136: 匿名]

>>4135 匿名さん
またこの人かよ。。。

[4137: 匿名]

>>4135 匿名さん
なんで、
　所有権　v.s.　定借
の話を
　立地の悪い所有権　v.s.　立地の良い定借
の話にすり替えてるの？

[4138: 匿名さん]

>>4137 匿名さん
立地の悪い所有権だと、70年後の土地の価値はほとんど無価値ですよ。定借の方が間違いなく資産性高いです。

[4139: 匿名]

>>4138 匿名さん

全然、話が通じてない。笑

[4140: 匿名さん]

>>4134 匿名さん
リンク先記事読んでみたけれど、駅近5分以内とかタワマンとか大規模とかいう属性は所有権マンションでも評価され価格が上がるポイントなので、定借ならではの理由ではないですよね。所有権ならもっと上がるだろうという指摘は正しいと私も思います。

ただ記事中立地に触れた部分があって、借景が美しいマンションが値上がりしたという話でしたが、子供の教育にいい文京区の閑静な住宅街に建つ文京区で最大級、共用施設や管理といった住民サービスが区内で最も充実したマンションという唯一無二なところが評価されるというのはあってもいいなと思いました。ここを買った人はそこが刺さっているのではないかと思います。日本一ではないが、文京区一であることが文京区縛りの人には刺さるだろうと。