リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[3881: マンション検討中さん]

>>3880 匿名さん
たぶん都心では、家賃は今より3割上がっても需要は付いてくると思う
IT、金融関連、その他も大企業では軒並み大幅に給料上がってるから
日本の平均でイメージしても意味ないよね

[3882: 匿名さん]

>>3881 マンション検討中さん
>日本の平均でイメージしても意味ない
給料が上がっているとはいっても、港区の比較的良好な物件は値段も高いので多くの社員は区外から通ってますよ。いっそ足立区あたりに下がって日比谷線で通勤することを考えてみたらどうです。水害のリスクを除けばコスパいいですからね。

[3884: 匿名さん]

ともあれ、職住近接を考える時に、大手町丸の内有楽町あたりを中心にして同心円を描くと文京区って港区と同じぐらい近い。方や実需中心で大きな値上がりはないだろうが大きく値下がりはない、方や投機マネーが入っていて過去の実績でも大きな値上がりと値下がりを繰り返している、実需が買うならどっちかということです。おまけに文京区の小学生は全国学力テストの成績が23区で最も高い地域というプレミアムもついています。港区は非公開でしたっけ？

[3886: 匿名さん]

「令和５年度? 日本語指導が必要な外国籍の児童生徒の学校種別在籍状況」をみると港区は中高合わせて173人がいて、文京区は82人でした。港区のコスモポリタンな土地柄もあるかもしれませんね。国語だけでなく、問題文は日本語なので日本語のサポートが必要な生徒にはかなり不利になりますから。

[3887: 匿名さん]

いずれにせよ大手町丸の内有楽町にお勤めの高級サラリーマンにとって、商業地が多くてアダルトな店が多いやたら高価な港区に住むのか、商業地が少なく風俗産業不毛の地ともいえるほどほどコスパのいい文京区に住むのか、はむしろ自明ですらありますよね。閑静で住みやすい文京区の土地柄も好感度大です。だから私もずっと住み続けているんですけどね。今持っている物件も多分絶対に売らない。

[3888: 匿名さん]

南北線の品川延伸も決まったし、後楽園徒歩圏内フラットアプローチの威力は今後ますます大きくなるのではないかと思います。しかもここの最寄りは南北線ホームの改札口になります。将来が楽しみです。

[3890: マンション検討中さん]

>>3888 匿名さん
ここの最寄りは白山駅なのに後楽園駅が最寄りとか嘘ついちゃダメだよ？

[3891: 匿名さん]

>>3888 匿名さん

東京の玄関口になる品川に直結するのが大きいね。高輪ゲートウェイ開発とか品川駅周辺開発とか品川の勢いはすごいから。

[3892: 匿名さん]

>>3884 匿名さん

公立小学校から市立中学へ進学する率のナンバーワンが文京区、２位が港区らしいです。港区ではタワマンが林立する芝浦や港南からの私立中進学率が一番高いそうです。

[3893: 口コミ知りたいさん]

>>3884 匿名さん
文京区の子供の学力は統計としてはその通りだろうが、文京区に住んだから自分の子供の成績が自動的に上がるかというのはいかにも短絡的。どこに住むかではなく、結局は親だったり家庭の問題。もちろん文化資本の高い似たような家庭が集まっている点はマイナスではないだろうが、それを言ったら港区だって外国人家庭も多く国際交流のチャンスが多いメリットもある。私立小、中に行けば地域とはあまり関係ないし。

[3894: マンション比較中さん]

>>3893 口コミ知りたいさん
言いたい結果ありきで思考するとこうなるっていう笑える例
子どもが「学習するのが普通だと思う」環境にいることが大事
親と家庭だけでいいなら山奥だろうがアフリカだろうが好きなところに住めばいいじゃん

[3895: 管理担当]

[NO.3883～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3896: 名無しさん]

>>3894 マンション比較中さん
え、それが柳町小レベルで実現出来ると思ってるの？
願望ありきで思考するとそんな極端な例挙げてくるほどレベル低くて笑える例だね
こういう浅はかな思考の親がいない環境にいるのが大事

[3897: マンション比較中さん]

>>3896 名無しさん
俺がどこに「柳町」って書いてる？
俺はリビオの学区は全く評価してないよ
子どもの学区優先するなら窪町一択に決まってんじゃん
>>3893は文京区全体を否定してるから馬鹿だなって思っただけ
文章理解できないやつが教育レベルなんか語るなよ

[3898: 匿名さん]

>>3897 マンション比較中さん
>子どもの学区優先するなら窪町一択
文京区の平均が高くなるのは突出したひとつの小学校が上げているのではなく、その他大勢もそれなりに質が高いから高いのだと思うのだけれどね。中央値も高いし標準偏差は全国と比べても小さくばらつきがすくないので全体の学力が高いと考えた方がいいでしょう。大規模校に集中するのは紅葉の時期にいろは坂にドライブに行くようなものでしょう、神宮外苑だって東大の本郷キャンパスだって、紅葉は等しく美しい。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/documents/2069/202411514334.pdf

[3899: 中古マンション検討中さん]

てか同額で都心所有権買えるのに定借はありえんよ笑

[3900: 評判気になるさん]

>>3897 マンション比較中さん
ここはお前の学習環境論を述べるところでもないし、お前ごときの文章力で他人に理解しろとか自惚れ強すぎて草
所詮文京区なんてこんなもんなんだな

[3901: マンコミュファンさん]

>>3896 >>3900

あなたの子育てが成功するためには、良い小学校よりもあなたの考え方が子供にバレないように気をつけるのが一番大事ですね。
まぁ文京区には格付けが大好きで子供にもなるべく早く差別という概念を学ばせようとする親がいっぱいいるので、むしろバレた方があなたの理想に近い子育て方になるかもしれないけど。

[3902: 匿名さん]

>>3899 中古マンション検討中さん
>同額で都心所有権買える
築古管理巡回小規模共有施設無の四重苦が我慢できるならね。

[3903: 匿名さん]

>>3901 マンコミュファンさん
>差別という概念を学ばせようとする親
どこにそんな親がいるというのかね。
差別されたという劣等感を勝手に抱くのは勝手だけど

[3904: 匿名さん]

上下関係の差別ではない
横関係の区別だ

[3905: 匿名]

やはり人気物件は賑わってますね

[3906: マンション比較中さん]

500個もあって中国人が増えてる文京区だと
共有スペースめちゃくちゃ占領されそうだな
そもそも他人とスペース共有したい人ってそんなにいるんだ
俺は共有スペースゼロのほうがいいな

[3907: 匿名さん]

>>3906 マンション比較中さん
管理組合の理事会を開く集会室とかは必要だよ。エントランスホールを使っているマンションもあるけれど人口千人を超えるコミュニティだから、町内会並に集会場や防災倉庫などの設備は必要だよ。

Wi-Fiのあるライブラリーラウンジやワーク＆スタディルームは館内ノマドワークに便利。仕事がうまく捗らない時は場所を変えると意外に捗るという経験はみなさんもお持ちだろう。いちいち外部のベローチェとかスタバまで行くのは雨の日などは気が重い。

[3908: 検討板ユーザーさん]

>>3890 マンション検討中さん
たしかにリビオシティ文京白山とした方が良かったですね。

[3909: 通りがかりさん]

>>3906 マンション比較中さん
中国人が増えているのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。文京区には少ないです。

[3910: eマンションさん]

>>3906 マンション比較中さん
確かに、これからは戸建ての時代ですよね。共有施設を自慢するのは、庭付きの一戸建てを建てられない貧乏人のすることですね。

[3911: 匿名さん]

この定期借地権マンション、いったい、住宅ローン組んで買う人がどれくらいいるのだろう？
なんか、搾取されていることに気づかない人たちで可哀そうに思えてきた。

・地主はゼロリスク
・デべと施工会社や管理会社がコバンザメビジネス
・すべてのお金の出何処が購入者

35年から５０年住宅ローンをせっせと払い続けて、さらに毎月高額の管理費等を払い続けて、残る資産は地主だけ。購入者には何も残らない。

デべや施工会社や管理会社は絞り切ったカス状態の購入者に最後は出ていけと追い出しをかける。

それが、定期借地権マンションの現実。つらいなあ。まじで。

[3912: 中古マンション検討中さん]

定借なら新耐震所有家買うよね。借地権はせめて3割引きの値段だろ

[3913: 口コミ知りたいさん]

>>3911 匿名さん
地主とデベが儲かるスキームだよね。購入者は彼らの養分。
定借買うなら、同じ値段で少しグレードや広さを落としても絶対に所有権の方が良い。
定借は70年家賃一括払いの賃貸物件。どうせ資産にならないなら一般の賃貸を渡り歩いた方が良い。隣人ガチャも災害リスクも無い。

[3914: 匿名さん]

所有権でこのような大規模物件はないから仕方ないという意見もあったが、そもそも文京区を志向する人にとってこのような団地型大規模マンションが「マスト」な条件なのか。
自分は文京区志向ではないが、むしろ小規模で落ち着いたマンションのほうが文京区には似合ってるように思うのだが。

[3915: 匿名さん]

>>3912 中古マンション検討中さん

同感ですね。
定期借地権なら、イニシャル価格を３割引き位にしてほしいですね。

[3916: 匿名さん]

>>3914 匿名さん
>むしろ小規模で落ち着いたマンションのほうが文京区には似合って
基本的に住宅地なのでそういう感想も理解するけれど、小規模って修繕積立金も上がりがちだし、敷地面積も小さいので総合設計制度を利用した建て替えも困難なので配管に問題が出てくる４０年後５０年後を考えると心配。

ここの場合大規模とはいえタワマンではないし、中層マンションの集合体と考えると文京区にふさわしいとも言えるんじゃないかなと思う。（本音を言うと緑地帯を広く取った超高層免震タワマンを建てて欲しかったなと思っているけどね）

[3917: 匿名さん]

維持費はタワマンの方が割高になるので、これだけ広大な敷地の低層マンションというのは理想的な分譲形態だと思うけどな。

[3918: 中古マンション検討中さん]

でも同じ物件クオリティで所有権を買うともっとするし同じ額ならマンションのグレードを落とさなければならないのも事実。つまり定借は資産形成というよりは、実需を優先した悪く言うと贅沢の部類に入るな。価値観や子供などの将来設計次第だろうか。

[3919: 匿名さん]

>>3917 匿名さん
>これだけ広大な敷地の低層マンション
かといって戸数が少なくなると地代も高くなるだろうから難しいところ。
５００戸超の規模になったのはある意味必然なのかもしれない。

でも個人的には小石川パークタワーみたいに大きな車寄せがあったり植栽の美しいタワマンが好きなんだよね。低層だとどうしても建築面積の比率が大きくなりがちで豊かな庭は期待できない。

[3920: マンション比較中さん]

>>3918 中古マンション検討中さん
子どものためならリビオはないだろ
どこの駅からも10分かかるのに私立通うのつらいだろ・・・
駅近中古のほうが絶対いい
子どもいらないDINKSにならまぁなんとか，って感じかな

[3921: 販売関係者さん]

>>3920 マンション比較中さん
駅まで10分で通学遠いは恵まれて育ってきたんだろうね。
それこそ価値観だろうな。

[3922: 検討板ユーザーさん]

駅近の方が悪いとは言わないし、このマンションの立地が良いとも言わないけど、なんか子供を無菌室で培養させたいのかな、、
良い環境で綺麗に育てるのもいいけど、子供に社会的な免疫力を失わせないように、と大変勝手に口出してみます

[3923: 匿名さん]

>>3918 中古マンション検討中さん

概ね同感ですよ。
定期借地権は、ある意味、贅沢でリフォーム自由度が高い長期賃貸ですね。

[3924: 評判気になるさん]

多少いいとこの環境に入れても多分最終MARCHとかですよ

[3925: 匿名さん]

正義の522
よかったね

[3926: マンション比較中さん]

MARCHで上位15%だからその辺なら別にいいけどな
実際に子どもがいたら，本人にとって最大限幸せならそれでいいって思うよ
そのために環境を整えてやりたいってだけ
そういう意味で「窪町か柳町か」選べるならちゃんと考えたほうがいい
柳町は結構特殊だからね

[3927: 通りがかりさん]

しかし、駅遠なのに、定期借地権マンションて他にあるかな？初かな？

ここなら定期借地権マンションでも仕方ないと納得出来る場所以外で定期借地権ははなから厳しいと思う。

[3928: 匿名さん]

>>3924 評判気になるさん

MARCH入れないだろう！

[3929: 周辺住民さん]

で，結局どれくらい売れてるの？
１期で120くらい出したんだっけ

[3930: マンション検討中さん]

>>3926 マンション比較中さん
柳町、どんなふうに特殊なんでしょうか？

[3931: 名無しさん]

>>3929 周辺住民さん
https://www.nskre.co.jp/company/news/2024/241225_2.html
155戸供給、130戸成約らしいですね。

[3932: 検討板ユーザーさん]

子供に金かけたい気持ちも分かりますけどね。
安い賃貸かりて余った金を全部資産運用して子供に上げるが多分一番幸せになりそう。教育の話はちょっと見栄もありますわな