リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/

[3660: 坪単価比較中さん]

>>3639 全く同感です。実際に歩いてみるとわかりますが、播磨坂とか小石川植物園みたいな落ち着いた雰囲気にも近く、かといって後楽園に遊びに行くのにも徒歩圏内、という立地は結構悪くないと思います（まあちょっと歩きますが、文京区で生活していると距離が近くても急な坂が多かったりして、多少の徒歩はあまり気にならなくなります）。
不動産投資家ではなく実際に住む人達にとっては子育てを含めた生活が快適なことがまずは一番大事（そして、結局は不動産の「資産価値」というものもそういう居住価値に支えられている）だと思うのですが、ここの人たちは住み心地の話全くしなくてちょっとこわいです...。学区の話にしても、小学校にいくつも通って比較できる家庭なんてほとんどないなかでいつの間にかブランド化している「3K1S」とやらに通うことが子どもにとって本当にどれくらい意味があるんでしょうね。
まあ、文京区に住みたい人向けのマンションで、いわゆる「マンクラ」向けのマンションではない、っていうことなんですかね。

[3661: 評判気になるさん]

3639の周辺住民です。みなさん、素人にも分かりやすく解説して下さり感謝です。抽選の低価格帯の部屋でも我が家にとっては少し背伸びですが、挑戦してみようかなと思えました。

ちなみに3S1Kの学区を回避したがっているご家庭も多いですよね。子どもにも個性がありますし、さすがに中受が加熱しすぎではと思うこともあります。
そして個人的には植物園を必要としてるのは子どもではなく大人なのかなと。桜並木の奥のうっそうとした森林、人が少なくて静謐な気持ちになれるので、自分を癒しに1人で歩きに行ったりしています。

ほんとに、もう少し安かったらなー･･･

[3662: 匿名さん]

>>3661 評判気になるさん
これ、売れないから少し下げますよっていう匂わせ？
そういうオールドメディアみたいな動きいらないんだけどね。欲しかったら少し高くても買うじゃない。小石川の賃貸にわざわざ住んでるような人ならね。

[3663: マンション検討中さん]

駅遠の定借ってこうなるのかな。駅1分の所有権タワマンならならないよね。そういうこと？プロの皆さん教えて下さい！

[3664: 匿名さん]

ここのスレでずっと定借が定借がって言ってるひとたち、定量的な比較をするっていう発想がなくてちょっと怖いですよね（自分で計算するのが面倒なら、マンションレビューの「AIが選ぶ高資産価値・割安物件」機能を使うとか、ググればすぐ出てくるhttps://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d の記事を読むとか）。
定量的な評価をすれば、子育てファミリーが定借70年の子育て向けの物件を新築で買って、20年くらいを目安に子どもが独り立ちしたタイミングでもう少し小さな・駅に近い物件に住み替える、っていうシナリオに合理性があることはすぐにわかりそうなものですが。資産価値重視で買った物件に比べると多少リセールで損をする（次のオーナーも、やっぱり少し割安に取得できる）けど、子育て環境に恵まれることのコストだと思って納得できる範囲ではないでしょうか。
それとも、あまり家庭にも収入にも恵まれてなくて、マンションの値上がりで一攫千金を掴むこと以外に人生の目標がない人たちが粘着しているっていうことなんですかね？

[3665: 匿名さん]

立地の悪い所有権を買うぐらいなら、立地の良い定借を買った方がQOLも高いし将来のリセールも期待できるよ。

[3666: 評判気になる]

>>3662 匿名さん

残念ながら私はただの周辺に住んでる子育て中の小市民です。
地域住民にしか分からないこと言いいますね。
・区議会議員の中にみどりーまんがいる
・さきちゃんちではたまにパンを150円で売っている
・指ヶ谷小学校で明日もちつき大会がある
・小石川図書館では金髪碧眼の方が働いている
・茗荷谷駅周辺で赤ちゃんのオムツを売っているのはスギ薬局くらい

本当にリビオの中の人がこの掲示板をのぞいてるとしたら、二期で価格上げるのは勘弁してほしいです。私が主張したいのはそれだけですねw

[3667: マンション検討中さん]

>>3664 匿名さん
本気で言ってるのかどうか知らないけど、ここは定借だから言われてるんじゃなくて、定借なのにそのリスクが価格に反映されていないから言われてるんだよ

定量的な話なんか散々出尽くして今さら言われないだけなんだけど、その辺りちゃんと理解してます？

ちなみに定量的な評価をすればの～後が、定性的な話に終始してるのは新しい笑いの取り方ですか？

[3668: マンション掲示板さん]

つーか定借のネガティブ面知り尽くしてるならここ見なければよくない？w
なんで貴重な時間割いて長文書いてるの
はたからみると買う勇気又は資金余裕なくて妬んでる人にしか見えないよ

[3669: 匿名さん]

>>3665 匿名さん

立地の良い所有権を買えばいいだけの話

[3670: 検討板ユーザーさん]

>>3660 坪単価比較中さん

3s1k

[3671: マンション比較中さん]

>>3666 評判気になるさん
それだけの割には随分しゃべったねー。二期で値上げなんてまずないから心配しないで。

[3672: 口コミ知りたいさん]

>>3668 マンション掲示板さん
正論言われたからって話逸らして逆ギレは恥ずかしすぎるｗｗ
定量マンって今度から呼んであげるね

[3673: マンション比較中さん]

>>3661 評判気になるさん
もうそこまで書いたなら買っちゃいなよ。定借なんて関係ないんでしょ？もう少し安かったらってここ10年くらい聞き飽きたよ。学区も3s1kはむしろネックなんでしょ。買わない理由が値段なら買うべきだってネットで誰かが言ってたよ。みんなどんな人が買うのか興味津々なのよ。二期上がるのが怖いなら1期でいこう。

[3674: 通りがかりさん]

ここはシティテラスのボッタクリ2期募集の価格をベンチマークに値付けしてんの？って思うくらい高いわ・・・

[3675: マンション検討中さん]

「「定期借地権・非メジャー7・割高・駅遠マンションに住まう」」

[3676: 周辺住民さん]

・立地や条件が悪くて定借より悪い所有権もある
・評判の良い3S1Kよりいい学校もある
・20年で子供が巣立ったときに売れればいい
・徒歩10分～15分だけど東京ならそんなに遠くない

なんかぜーんぶ酸っぱい葡萄の悔し紛れの強がりなんだよなｗ
文京区のマンション価格に直結してる3S1Kをけなすなんて恥知らずでびっくりするわ
1億もする買い物を検討するんだから、情報は素直に判断しろよ

[3677: 匿名さん]

>>3669 匿名さん
品川は汚物処理施設が集まっているし、どう考えても小石川より立地が悪いと思うぞ。

[3678: マンション検討中さん]

>>3668 マンション掲示板さん

事実の投稿を何でもネガ投稿だと決めつけるのは辞めましょう！
隠蔽は良くありません。

全員が昔の投稿を読み直すわけではないので、重要な事実なら、再度投稿される価値は高いです。

[3679: マンション検討中さん]

事実の投稿を何でもネガ投稿だと決めつけるのは辞めましょう！
隠蔽は良くありません。

全員が昔の投稿を読み直すわけではないので、重要な事実なら、再度投稿される価値は高いです。

[3680: マンション検討中さん]

事実の投稿を何でもネガ投稿だと決めつけるのは辞めましょう！
隠蔽は良くありません。

全員が昔の投稿を読み直すわけではないので、重要な事実なら、再度投稿される価値は高いです。

定期借地権は、イニシャル価格が充分安ければ、全員にとって合理的でしょうが、イニシャルが高いと合理的なのは、地主とデベにとってだけである点は事実です。

[3681: 口コミ知りたいさん]

このスペックで、こんなに食いついてくれるんだから、
日鉄興和もウハウハですな。

[3682: マンション検討中さん]

事実の投稿を何でもネガ投稿だと決めつけるのは辞めましょう！
隠蔽は良くありません。

全員が昔の投稿を読み直すわけではないので、重要な事実なら、再度投稿される価値は高いです。

定期借地権は、イニシャル価格が充分安ければ、全員にとって合理的でしょうが、イニシャルが高いと合理的なのは、地主とデベにとってだけである点は事実です。

[3683: 口コミ知りたいさん]

逆になぜ定借をそこまで持ち上げるのかが理解出来ないんだよ。似たような条件で、似たような値段で、何のリスクも無い所有権マンションがゴロゴロあるのに。

[3684: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いからね。立地の悪い所有権よりは立地の良い定借の方が資産性が高いですよ。

[3685: 匿名さん]

>>3676 周辺住民さん
>立地や条件が悪くて定借より悪い所有権もある
おそらく比較的長文で詳細に論じている人はそういう事をいっていませんよ。
立地や条件がここより悪いケースはあるかもしれませんがそれは定借であるとかないとかいうのとは全く違う話です。ただここより良い立地の所有権マンションは間違いなくここよりもずっと高価です。お金持ちはそっちを買うといいでしょう。

>評判の良い3S1Kよりいい学校もある
言いたいことはわかりますが、公立小学校の教育内容にそれほど差があるとは思えないので、むしろ育成室や教室のキャパシティ不足を気にしてのことだと思います。詳しくは文京区のHPの情報をご参照ください。過去に新聞で報道されたほどの問題です。

>20年で子供が巣立ったときに売れればいい
別に定借に関係なく普通だと思いますけど。20年以内ならなお可ですね。
残存期間が50年以上あればローンも通るはずです。

>徒歩10分～15分だけど東京ならそんなに遠くない
実用上問題にならないということです。東京かどうかは関係ありません。
ただ山手線内側の都心ですから、地下鉄終電後の深夜にタクシーで帰るときの利便性は後楽園駅徒歩3分の物件と大差ないでしょう。ご指摘のように不動産サイトの検索条件に引っかかりにくいというところはあるかもしれませんが、10分以内が高すぎて手が出ない人は15分以内まで検索条件を緩めるでしょうね。

[3686: 匿名]

>>3684 匿名さん
それは絶対にない！

[3687: マンション検討中さん]

新しい非表示機能使ってみたら立地が抜群なんとかかんとかのコメ一気に消えてておもろいです

[3688: マンション比較中さん]

>>3685 匿名さん
「地下鉄終電後の深夜にタクシーで帰るときの利便性は
　後楽園駅徒歩3分の物件と大差ないでしょう。」
↑
これ本気で書いてるならまじで認知機能ぶっ壊れてるから気を付けてね
こんなの外で言うと馬鹿にされるよ

この長文荒らしよりも，「立地いい」連呼君のほうがまだ害がなくていいな

[3689: 検討板ユーザーさん]

>>3676 周辺住民さん
（1億もする買い物を検討するんだから、情報は素直に判断しろよ）
あなたの予算感は10年前だよね。
びっくりするわ

[3690: 匿名さん]

>>3688 マンション比較中さん
NAVITIMEで検索してみた　https://www.navitime.co.jp/taxi/

出発時刻 12/02 02:00　一般優先で、六本木ヒルズからこんにゃく閻魔源覚寺とセブンイレブン文京植物園前店とで比較してみたらどちらも同じ3900円と出たが。違いはワンメーターぐらいじゃなかろうか。

[3691: 買い替え検討中さん]

>>3690 匿名さん
そういうことじゃねえだろ
年に何回ある午前様と、毎日毎日の徒歩と一緒にすんなってことだよ
みんなまで言わせんな恥ずかしい

[3692: マンション比較中さん]

>>3689 検討板ユーザーさん
ちっこい部屋もようけあるやん
もう一回ホームページ見てこい

[3693: 匿名さん]

>>3691 買い替え検討中さん
>年に何回ある午前様と、毎日毎日の徒歩と一緒にすんな
午前様の時以外にもタクシーは使うから大事な情報だと思うけど。
確かに七十歳を超えてくるときついかもしれないが、15分ぐらい還暦前なら平気だと思うんだけどな。

[3694: 周辺住民さん]

毎日15分x2も歩くより、駅近の所有権のマンションを買って浮いた時間で収入を上げるための自己投資をするか家族のために時間を使うかする方が幸せになれそう。とくに若いなら自己投資の効果は高いし、子供と過ごす時間を増やして子供に投資でも良いだろう

[3695: 匿名さん]

都心でここより立地の良い物件もなかなか無いと思うんだよね。あるなら教えて欲しいくらいですよ。

[3696: 名無しさん]

駅前タワマンだって余程の低層階でなければ部屋まで5分はかかるだろうから10x2=20分の時短
自己投資するには十分すぎる時間ですね
輝く将来が見えます

[3697: 匿名さん]

都心の駅近物件はどこも高いですからね。ここは駅距離がある分、価格面での優位性がある。

[3698: マンション比較中さん]

>>3696 名無しさん
なんで駅前タワマンを比較対象にしたの？
文京区なら駅近低層が一番いいよね
なんでぎりぎりいちゃもんつけれそう（つけれてないけど）なところしか挙げないの？
文京区で買えなくてひがんでるんなら足立とか北とか行けばいいじゃん。

[3699: 名無しさん]

ここにいる時点で自己投資とは無縁

[3700: 匿名さん]

高所得層は大体みんな自己研鑽に励んでますよ。

[3701: 名無しさん]

寸暇を惜しんで自己研鑽に励むことが出来るから高所得者になれるんですね

[3702: 名無しさん]

高額所得者の年収は1億以上でしょうか
少なく見積もっても5000万は欲しいですよね

[3703: マンション比較中さん]

>>3702 名無しさん
そういう愚にもつかないしょうもない書き込みして楽しい？
5000万稼いでたらこんなマンションのスレ覗かないだろｗ

[3704: マンション検討中さん]

>>3692 マンション比較中さん
部屋の大小ではなく一億しか出せないならって話やねんな。
カッコいいよ関西弁（笑）

[3705: マンション検討中さん]

>>3704 マンション検討中さん
でもここって１億くらいしか出せない人用のマンションスレじゃん笑

[3706: 匿名さん]

>>3694 周辺住民さん

ウォーキングは健康寿命を伸ばすのに有効ですよ。
歩行速度は概ね時速4km、一歩1mで計算すると1時間で4000歩程度となりますが、1日1万歩前後歩くことで健康寿命が伸びるとされていて、１時間前後ぐらいウォーキングを毎日することで寿命が大幅に伸びるという観察研究もあります。それを思えば毎朝15分駅まで歩くことはすごく健康に良いことだと思いますよ。

https://www.kpu-m.ac.jp/doc/news/2024/files/35870.pdf

[3707: 名無しさん]

今の論争の要点がなんなのかわかんない、、
時代が変わって都内のマンションなら当たり前に1億超えてるとしても、1億の買い物は慎重にしたほうがいいんじゃないですか？
僕はここ検討してたんですけど1億超える買い物だから詳しくない定借のリスクはやめとこって思って諦めたんですけど
まあ僕ローンと貯金全部入れても1.5～1.6億が精一杯だし1万円超える買い物はめちゃくちゃ悩むケチだからそうかもしれないけど

[3708: マンション比較中さん]

>>3706 匿名さん
ウォーキングは健康にいいのは当たり前
でもそれは毎朝の出勤通学で仕方なく１５分歩くんじゃストレスまみれで効果なし
気持ちよく歩ける好きな時間にするのがウォーキング
てか書いてるレベルが低すぎて嵐としても面白くもない

[3709: デベにお勤めさん]

健康のためにエレベータ無しの駅遠坂道マンションに住めばどうでしょうか