リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[3281: 購入経験者さん]

>>3278 マンション検討中さん
そもそもが「同じ条件」ってのがない。当たり前のこと言わないの。

[3282: 匿名さん]

>>3280 マンション比較中さん
立地が良い方が有利だと思いますよ。所有権でも立地が悪い所はリセール良くないです。

[3283: マンション検討中さん]

立地が良いほうが有利だと思いますよ。ここは定借でも立地が悪いのでリセールはよくないです。

[3284: 周辺住民さん]

>>3261 匿名さん
特殊学級じゃなくて，インクルーシブなのが懸念なんでしょ
知らないなら書き込まない方がいいよ，恥かくから

[3285: マンコミュファンさん]

>>3284 周辺住民さん
貴方はずいぶんエクスクルーシブな方ですね

[3286: マンション比較中さん]

>>3285 マンコミュファンさん
情報を持ち寄る場にきて知識ないまま無駄な書き込みする人は不要だと思うよ。
意味なくだべりたいならそういう場にいくほうがお互い幸せでしょ。

[3287: マンション検討中さん]

スーパーマーケットはまだ決まらないのでしょうか？
そういえば、Webの表記が、以前は、確か「1階に都市型スーパーマーケット」と明示的な表現だったのが、「1階に都市型スーパーマーケットを誘致予定。」と、”誘致予定”に変わりましたが、スーパー諦めて、他の商店を誘致することもあるということでしょうか？

[3288: マンション比較中さん]

>>3274 匿名さん
君は浅はかだね。70年後の話をしているわけではないのよ。70年後に強制的に壊さなくていいということは、築30年、築40年であっても今と同様に流通性があるということ。70年借地だと残存40年の中古を35年ローンで借りる超リスクテイカーを探さないといけないんだよ。70年借地だから70年後に影響がでるんじゃなくて、その影響はずっと前にでるんだよ。おじいちゃん。

[3289: 匿名さん]

>3287

商業一体開発でない限りテナントが決まるのは入居の少し前。最近は入居しても決まらないなんてのが出てきてる。テナントが決まらないと判断できないのなら完成在庫になるまで待つしかない。

[3290: 周辺住民さん]

>>3287 マンション検討中さん
それは結構ショックです…

[3291: 匿名さん]

新築時の提携を除くと借地権物件のローンを扱う金融機関が限られてる。買い手が限定されるという点で、借地権は不利。日本は土地本位だからね。

[3292: 匿名さん]

>>3284 周辺住民さん
インクルーシブが生徒の勉強に悪影響を与えるというエビデンスを示せない以上、インクルーシブ教育への懸念を呈する人自身もよくわかっていないと思いますよ。実際ダウン症や脳性マヒで肢体不自由のお子さんが学業に悪影響を与えるとは考えづらいんですが。

そもそも多様な生徒を受け入れなければいけない義務教育である公立小学校の教育に懸念があるなら私学に入れるべきでしょう。文京区の場合、貧富さが大きい地域ではないので他の地域のような問題は起きづらいと思います。それより定員オーバーや育成室の不足といった問題について調べた方がいいと思いますよ。また違った見え方をすると思います。

[3293: マンション比較中さん]

>>3291 匿名さん
そうですよね。そして土地に抵当権の設定ができないってのは大きいですね。

[3294: 匿名さん]

特に根拠もないインクルーシブ教育に対する偏見を剥き出しにした発言をして、それに対する反論が「知識がない」というのはどこかで聞いたような議論ですね。

陰謀論界隈の方は、妄想をお書きになることをおやめください。

[3295: 通りがかりさん]

偏見は良くないよね
でも、そういう人を馬鹿にして排他するのもよくない

なんでそういう人が出てしまうのか、そういう人に理解してもらうためにはどうすればいいのか、考えて行動する必要があるよね

じゃないと結局自分の思想に合わない人は排除っていう意味で変わらない

そういうところが難しいテーマを掲げてる学校に通わせる大変さではないかな
（子どもだけの問題ではない）

[3296: 匿名さん]

>>3295 通りがかりさん
> なんでそういう人が出てしまうのか、そういう人に理解してもらうためにはどうすればいいのか

人を変えることは難しい。誤りを誤りと指摘することで気づきを待つしかない。
むしろここを検討し気にかけている人には、育成室の待機児童問題や小学校の定員超過の問題に対して対策の進んでいる学区もあるし、それほどでもない学区があるので、しっかり学んで良い環境の地域を選んでほしい。ここはそれだけ価値のある伸びゆく地域なので文京区のHPなどしっかりした公式情報をチェックするべし。

[3297: 通りがかりさん]

>>3286 マンション比較中さん
そうですね
選民思想や排他的思想を色濃くお持ちの貴方とはこれ以上会話したくありません
貴方のような方がこのマンションに住むことがないよう心より願っています

[3298: eマンションさん]

文京区には業務スーパーがないから業務スーパー作って欲しいな

[3299: マンション検討中さん]

>>3298 eマンションさん

1階に都市型スーパーマーケットを誘致予定　と明記されていますが、個人的には、是非、食品＋日用雑貨品が買える店が入って欲しいです。

なお、業務用スーパーの場合、大量買いの人がメインになると思いますが、そうなると、来客用駐車場が無いと事業者側が敬遠するでしょう。

[3300: 匿名さん]

多分近所のダイエーぐらいにちょろちょろっと日用品雑貨を置くぐらいはすると思いますね。
都市型というとリンコスとか三浦屋みたいなのが思い当たります。むしろちょっと外してオーケーみたいに安売りができたら喜ばれるんじゃないですかね。５００戸超の人口増加がもたらすインパクトは小さくないので、工場しかなかった過去の固定観念に縛られると将来を見誤るでしょうね。

[3301: 匿名さん]

行ったことはないのですが、横浜羽沢のリビオにできるロピアも評判がいいみたいですね。

[3302: マンション検討中さん]

割ける時間を別のことに割くんだから、その分絶対時間が減るのは当たり前だし、その分時間的にも精神的にもコストは掛かる

こんな単純なことを無視して、やれ偏見だ、やれ排他的だと言うのは、そもそも幼稚かつ感情的な論点ずらしでしかない

別に高潔かつ高尚な理念を持って取り組むことを誰も否定してないのに、あたかも否定されたかのような感情的な反論は、文教地区で子育てする親だとすると如何にも恥ずかしいね

もしそれで中受とか考えてるなら思考プロセス甘すぎるから、子供が相対評価の分母になるリスクを心配すべきだね
リスクをリスクとして率直に捉えられず、住宅購入の意思決定出来ないなら、それについて行かざるを得ない子供が可哀想だ

[3303: 通りがかりさん]

そこまで整えてあげないと中受が成功しないなら合格しても苦労するだけ

[3304: 名無しさん]

それ言えてる　　(笑

[3305: マンション検討中さん]

来月からの1期3次は先着順の部屋もあると案内が来てました。やはり人気ないんでしょうか？

[3306: 名無しさん]

売れ残り分かな

[3307: 匿名さん]

>>3302 マンション検討中さん
長文ご苦労様です。

インクルーシブ教育がお子さんの教育に与える悪影響について客観的な情報はゼロですね。

人を育てるにはまず自分自身の成長が大事です。私も幼小中大と子供と一緒に学んできました。人をここで言い負かすことよりももっと大事な何かがあるはずですよ。

[3308: マンコミュファンさん]

>>3307 匿名さん
高はどしたの？

[3309: マンコミュファンさん]

>>3302 マンション検討中さん
分母にならずに分子になる術があるのですか？

[3310: 匿名さん]

柳町小学校の改築工事は令和9年11月竣工のようです
既に完成しているプールと体育館をご覧ください
https://go2senkyo.com/seijika/168906/posts/539131

[3311: 匿名さん]

マンション選びもそうだけど、枝葉の問題を考えすぎて一歩も前に出れない人って結局何事も成せないんだよね。誰が見ても完璧なものというのはあるけれど、それはとても高価だ。

[3312: マンション比較中さん]

インクルーシブ教育のこと理解して書いてんのかなぁ
人権的に全体の価値観としてはもちろんプラスなんだけど
子ども目線でお世話係問題とか考えたほうがいいよ
理念じゃなくて実際の運用状況ね
私は一度見学してからじゃないと判断はつかないな
他人の子どもよりうちの子どもの幸福を最大化したいから

[3313: 通りがかりさん]

そもそも文京区を選んでる時点でインクルーシブもクソもない
子どもが柳町に通って介護職目指すって言ったら止める親しか集まらんだろ

[3314: マンション検討中さん]

>>3289 匿名さん
>商業一体開発でない限りテナントが決まるのは入居の少し前。

おっしゃる通り。
事業者側からしたら、全室売れていないと、安心して開業出来ないから、よほど、立地が良いところか、価格や駐車場など、条件が整っていないと早期に手あげませんね。

事業者ライバルから見たら、販売開始した時点で決まっていないということは焦る必要はない物件なので、本音は前向きに検討していても、しばらく様子見でしょうね。

一期販売が完売しなかったので、ますます様子見になるでしょう。

一般居室購入者は、竣工時にスーパー開店していない可能性があることを念頭に置いた上で判断が必要でしょう。

[3315: 匿名さん]

こんなことを投稿すると、また色々揚げ足取られそうですが、本気で検討されてる方にだけ向けて共有させていただきます。
先週末契約会に行きまして、スーパーの件共有受けました。皆さんが懸念されているような事は無さそうです。検討されてる方は、営業さんに聞いていただくと安心されるかと思います。

[3316: 匿名さん]

>>3312 マンション比較中さん
>私は一度見学してからじゃないと判断はつかないな
つまり実態を知らないんでしょ？そんなに心配なら私立小学校を受けさせなさいよ。

とはいえ小学校から中学高校と上がるエスカレーター式の小学校は途中で出ると困るみたいなので色々な課外活動で長時間拘束されたりするという話。外部の中学や高校を受験するときにいじめにあったという話もある。ハイレベルな中高一貫校進学を望むなら小学校は公立の方が邪魔が入らなくていいよ。この辺の話はたぶんあなたより詳しい、教えてあげないけど。

[3317: マンション比較中さん]

>>3316 匿名さん
いらねーｗｗｗ
区外の人間の情報なんかいらんよ，この近くにもう20年住んでんだから
さすがに授業風景までは見てないからそこだけは判断つかないってだけじゃん
ここは他人の話聞かずに自分の言いたいことだけ書き込む場所じゃないですよ

[3318: 匿名さん]

>>3315 匿名さん
ご購入されたんですね、おめでとうございます。
スーパーについて誤った憶測をどんどん書き込む人がいるのでちょっとハラハラしてしまいました。

[3319: 匿名さん]

>>3317 マンション比較中さん
この近くとは言っても柳町の学区ではないのでしょう？
柳町小学校は増築ではなく改築をと住民が求めた結果、スピード感のある改築が行われ、高層化することで近代的な優れた校舎を手に入れようとしています。地域の評判は決して悪くないですよ。

[3320: 購入経験者さん]

リビオシティは住人板が荒れてるイメージ
リビオシティルネ葛西はいまだに続いてるし
南砂町ステーションサイトも何だか荒れてきた
ここは住人板作らないほうがいいですね

[3321: 評判気になるさん]

>>3320 購入経験者さん
あちこちのスレ見るのがご趣味ですか？
比較対象にならないスレを横断的に観察するのってどんなモチベーションで？

[3322: 匿名さん]

面白がってあちこちの掲示板に悪口を書いてまわっているいたずらっ子がいるみたいですね。

そのうち威力業務妨害とか言われないように注意しましょうね。

[3323: 匿名さん]

>3321

住民板って、引き渡しとかでのデベの対応とかわかって検討の参考になる、チェックは物件検討の基本でしょ。

[3324: 評判気になるさん]

>>3314 マンション検討中さん
何も知らないんですね？
そもそも検討すらしてない荒らしだもんね。
永遠に様子見しててくださいよ（笑）

[3325: 匿名さん]

>>3324 評判気になるさん
まぁ、ここは買えない人達が文句言って煽るんで仕方ないかと、、、
相手にしない事ですね。

[3326: マンコミュファンさん]

>>3323 匿名さん
なるほど、あなたの物件検討の基本軸はこのマンションコミュニティでの書き込みなんですね

[3327: 匿名さん]

>3326

マンコミュの書き込み否定して何でここにいるの？

[3328: 評判気になるさん]

>>3325 匿名さん
了解です。

[3329: 検討板ユーザーさん]

>>3315 匿名さん

>先週末契約会に行きまして、スーパーの件共有受けました。皆さんが懸念されているような事は無さそうです。

「無さそう」とは、無いと断言出来ない理由は何かあるのですか？

自ら揚げ足とられるような、書き方しなくても良いのでは？

既にスーパー事業者が合意締結まで行かなくても、内定なら内定と言えば良いだけです。

[3330: eマンションさん]

>>3329 検討板ユーザーさん
営業「店舗名は申し上げられないのですが、交渉も順調に進んでおりますので、ご心配はいらないですよ。勿論100パーセントの保証はできませんが。」
とかで、納得しちゃってるに一票