リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[3250: 匿名さん]

>>3248 マンション検討中さん
ル・サンク小石川

[3251: 匿名さん]

これからの時代建築費も高騰していくから、周辺環境の悪いの物件は建て替えできず解体とかになるのでは。

[3252: 周辺住民さん]

柳町小学校は１学年100人前後，うち約１割が特殊学級の生徒
そういう学校があることはいいことだけど，自分の子を通わせるとなるとどうかなってことでしょ
それよりいきなり500戸のマンションが学区にできて，小学生が数百人増えたらどうすんだろうね
それを見越した建て替えじゃないだろうし

[3253: 口コミ知りたいさん]

>>3250 匿名さん
廃墟じゃないだろ無人なだけで

[3254: eマンションさん]

>>3251 匿名さん
ありですね
解体して土地売却して残余財産分配して組合解散

定借は売る土地すらないです

[3255: 名無しさん]

>>3245 匿名さん
お前みたいな見たくないものに蓋をする薄っぺらな人間がいるから、見るべきものも見えなくなるんだよｗ

[3256: マンション検討中さん]

正常性バイアスが強い人が多いですね
既契約者なら逃げられないので仕方ないですが

[3257: 匿名さん]

所有権だと解体、建て替え、どちらも合意形成できず、廃墟になる可能性が十分考えられるので、長く住むのは躊躇する。

[3258: マンション比較中さん]

「所有権より定借のほうがいい」って思ってる（言ってるだけか）のあなただけだからｗ

[3259: 通りがかりさん]

30年後には建物長期利用法ができて建物は基本的には解体せず延命しながら使い続けることが義務付けられます
同時に解体税が創設され契約上不可避などでどうしても解体する場合には懲罰的な高額課税が行われます
その税収は建物延命への補助金として活用されます

[3260: マンション検討中さん]

1次1期の抽選会、すごく賑わっていました。
当選しませんでしたが、次回も頑張ります。

[3261: 匿名さん]

>>3252 周辺住民さん
特殊学級が一般の生徒の邪魔になるわけないでしょう。それより共稼ぎ家庭の子育てに必要な育成室が足りない方がたいへんじゃないですか？文京区の学童保育の環境は調べましたか？柳町って凄くないですか？

[3262: 匿名さん]

一学年の人数が多いと学級崩壊のリスクが高まる。理想は3クラス。4クラスまでは許容。5クラス以上はダメだよ。

[3263: 匿名さん]

>>3262 匿名さん
往生際が悪いですよ。
キャパシティオーバーの方が大問題でしょう。
そして育成室の不足も。

[3264: 匿名さん]

>>3254 eマンションさん
> 解体して土地売却して残余財産分配して組合解散
解体費用の負担次第では赤字になりそうですね。
所有権マンションは解体費用を積み立てていないから、年金暮らしの世帯は反対するでしょうね。多分売却は絵に描いた餅では。

[3265: マンション検討中さん]

>>3264 匿名さん
どこの田舎を想定しているのでしょうか？
都心なら解体費用＜土地売却額となることは当たり前ですが…

[3266: 名無しさん]

算数もできないらしい。
地代を越える解体費がかかるなら、ここは積立不足確定だな

[3267: 口コミ知りたいさん]

>>3266 名無しさん
国語できないようだな

[3268: マンション比較中さん]

>>3265 マンション検討中さん
そりゃ解体費用の見積もりだけで実際に解体しなくてもその解体費用をオンした価格でデベなのかマンションなのか買ってくれるだろうけども、共有持ち分を一団地として売却する場合には民法上全員の同意が必要だろう。謄本を追っても連絡がつかない人も多数でると予想されるため、特に大規模で全員の同意を持って土地を売却するのは至難のわざなのでは？それについてはどう思いますか？

[3269: マンション比較中さん]

マンション×　ホテル業者〇

[3270: マンション比較中さん]

>>3266 名無しさん
地代は賃料な。仮に土地代としてもここは解体準備金があるから積立不足は確定しないだろ。

[3271: マンション比較中さん]

解体費用を差し引いた価格の間違いです。ごめんなさい。連投。

[3272: 匿名さん]

建て替えも自己負担なしで元と同じ広さ向き間取りの物件が手に入ることはないので、反対する人も多いですよね。そこに周辺の住民とかが加わったら収拾がつかんでしょう。所有権でも問題は山積です。

[3273: 検討板ユーザーさん]

それでも所有権なら強制的に壊さないですみますね。その差は大きいと思いますが。

[3274: 匿名さん]

>>3273 検討板ユーザーさん
しかし70年だからね。
今から70年前、1954年に何があったか。
マリリンモンローが来日して自衛隊が発足しベトナムでフランス軍の守るディエンビエンフーが陥落した年。ラーメンは40円ほどだった。

君は70年後にどうなると思う？

[3275: 匿名さん]

70年後に森ビルが文京区に触手を伸ばしていた場合に定借だと悲しすぎる。

[3276: 通りがかりさん]

>>3268 マンション比較中さん
民法では全員同意ですが特別法たる区分所有法が改正され4／5決議で敷地売却可能になりました
色々細かい条件はありますが

[3277: 匿名さん]

>>3273 検討板ユーザーさん
大きいね
果てしなく大きい
建物延命技術が高度に発展したとしても絶対に壊さなきゃならんのだから

[3278: マンション検討中さん]

定借推しの人って自分に言い聞かせてるだけでしょう？
同じ条件で所有権だったら間違いなくそちらを選ぶ。
ここでも何回もでてますが定借を選ぶメリットは、価格が割安or土地の希少性。
この物件はいずれでもありません。

[3279: 匿名さん]

所有権でも70年も経てば躯体はボロボロになって震災時のリスクも高まる。集合住宅で所有者が細分化されてると、建て替え議論もまとまりにくくて意思決定のためのコストと期間が膨大。建て替えの心配が要らないのは定借の大きなメリットだと思いますよ。

[3280: マンション比較中さん]

>>3279 匿名さん
築３０年になって売却しなければならなくなった時、所有権物件と借地権物件のどちらが有利だと思いますか？

[3281: 購入経験者さん]

>>3278 マンション検討中さん
そもそもが「同じ条件」ってのがない。当たり前のこと言わないの。

[3282: 匿名さん]

>>3280 マンション比較中さん
立地が良い方が有利だと思いますよ。所有権でも立地が悪い所はリセール良くないです。

[3283: マンション検討中さん]

立地が良いほうが有利だと思いますよ。ここは定借でも立地が悪いのでリセールはよくないです。

[3284: 周辺住民さん]

>>3261 匿名さん
特殊学級じゃなくて，インクルーシブなのが懸念なんでしょ
知らないなら書き込まない方がいいよ，恥かくから

[3285: マンコミュファンさん]

>>3284 周辺住民さん
貴方はずいぶんエクスクルーシブな方ですね

[3286: マンション比較中さん]

>>3285 マンコミュファンさん
情報を持ち寄る場にきて知識ないまま無駄な書き込みする人は不要だと思うよ。
意味なくだべりたいならそういう場にいくほうがお互い幸せでしょ。

[3287: マンション検討中さん]

スーパーマーケットはまだ決まらないのでしょうか？
そういえば、Webの表記が、以前は、確か「1階に都市型スーパーマーケット」と明示的な表現だったのが、「1階に都市型スーパーマーケットを誘致予定。」と、”誘致予定”に変わりましたが、スーパー諦めて、他の商店を誘致することもあるということでしょうか？

[3288: マンション比較中さん]

>>3274 匿名さん
君は浅はかだね。70年後の話をしているわけではないのよ。70年後に強制的に壊さなくていいということは、築30年、築40年であっても今と同様に流通性があるということ。70年借地だと残存40年の中古を35年ローンで借りる超リスクテイカーを探さないといけないんだよ。70年借地だから70年後に影響がでるんじゃなくて、その影響はずっと前にでるんだよ。おじいちゃん。

[3289: 匿名さん]

>3287

商業一体開発でない限りテナントが決まるのは入居の少し前。最近は入居しても決まらないなんてのが出てきてる。テナントが決まらないと判断できないのなら完成在庫になるまで待つしかない。

[3290: 周辺住民さん]

>>3287 マンション検討中さん
それは結構ショックです…

[3291: 匿名さん]

新築時の提携を除くと借地権物件のローンを扱う金融機関が限られてる。買い手が限定されるという点で、借地権は不利。日本は土地本位だからね。

[3292: 匿名さん]

>>3284 周辺住民さん
インクルーシブが生徒の勉強に悪影響を与えるというエビデンスを示せない以上、インクルーシブ教育への懸念を呈する人自身もよくわかっていないと思いますよ。実際ダウン症や脳性マヒで肢体不自由のお子さんが学業に悪影響を与えるとは考えづらいんですが。

そもそも多様な生徒を受け入れなければいけない義務教育である公立小学校の教育に懸念があるなら私学に入れるべきでしょう。文京区の場合、貧富さが大きい地域ではないので他の地域のような問題は起きづらいと思います。それより定員オーバーや育成室の不足といった問題について調べた方がいいと思いますよ。また違った見え方をすると思います。

[3293: マンション比較中さん]

>>3291 匿名さん
そうですよね。そして土地に抵当権の設定ができないってのは大きいですね。

[3294: 匿名さん]

特に根拠もないインクルーシブ教育に対する偏見を剥き出しにした発言をして、それに対する反論が「知識がない」というのはどこかで聞いたような議論ですね。

陰謀論界隈の方は、妄想をお書きになることをおやめください。

[3295: 通りがかりさん]

偏見は良くないよね
でも、そういう人を馬鹿にして排他するのもよくない

なんでそういう人が出てしまうのか、そういう人に理解してもらうためにはどうすればいいのか、考えて行動する必要があるよね

じゃないと結局自分の思想に合わない人は排除っていう意味で変わらない

そういうところが難しいテーマを掲げてる学校に通わせる大変さではないかな
（子どもだけの問題ではない）

[3296: 匿名さん]

>>3295 通りがかりさん
> なんでそういう人が出てしまうのか、そういう人に理解してもらうためにはどうすればいいのか

人を変えることは難しい。誤りを誤りと指摘することで気づきを待つしかない。
むしろここを検討し気にかけている人には、育成室の待機児童問題や小学校の定員超過の問題に対して対策の進んでいる学区もあるし、それほどでもない学区があるので、しっかり学んで良い環境の地域を選んでほしい。ここはそれだけ価値のある伸びゆく地域なので文京区のHPなどしっかりした公式情報をチェックするべし。

[3297: 通りがかりさん]

>>3286 マンション比較中さん
そうですね
選民思想や排他的思想を色濃くお持ちの貴方とはこれ以上会話したくありません
貴方のような方がこのマンションに住むことがないよう心より願っています

[3298: eマンションさん]

文京区には業務スーパーがないから業務スーパー作って欲しいな

[3299: マンション検討中さん]

>>3298 eマンションさん

1階に都市型スーパーマーケットを誘致予定　と明記されていますが、個人的には、是非、食品＋日用雑貨品が買える店が入って欲しいです。

なお、業務用スーパーの場合、大量買いの人がメインになると思いますが、そうなると、来客用駐車場が無いと事業者側が敬遠するでしょう。