リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[3221: マンション掲示板さん]

>>3214 匿名さん
文京区内だけでも腐るほどあるけどどこ見てんの？

[3222: 検討板ユーザーさん]

>>3217 マンション掲示板さん
検討中の文京区民です
あくまでも私見ですが
以前住んでいたところと比べると常識的な家庭が多く環境は気に入ってます

[3223: 検討板ユーザーさん]

ここのスーパーは普通のSMと違い、その売場面積、在庫管理、人員管理、セキュリティの点などからGMSに近い経営が求められ、かつ定期借地権で分譲されることになるため経営リスクが高めにとなると思う。また駐車場がなく、スーパー用の駐輪スペースも限られていることから、マンション前の人流が他のテナントよりも重要になる。それらのリスクを見込んでも契約しようとしている事業者が出店から3年目までにどういった売上、利益の数字を残せるかは要注目の案件。大成功するようであれば規制緩和された千川通りと播磨坂周辺の発展につながる可能性もある。

[3224: 口コミ知りたいさん]

>>3223 検討板ユーザーさん
理想はヤオコーがはいってくれること、ただここの立地等を考えると上手くやっていけそうなのはロピアくらいしかない気がします。

[3225: 匿名さん]

>>3220 匿名さん
管理状態にもよると思うけど長くっておおよそどれくらい？　自宅が15年目の内廊下だけどしょっちゅう掃除入るからカビ臭いとか感じたことないけどやはり20年とかなってくると出てくるかな?

[3226: 匿名さん]

>>3220 匿名さん

それはマンションの管理状態によるでしょ。私はいま内廊下の築18年のマンションに住んでいますがまったくカビ臭いというようなことはありません。

[3227: 匿名さん]

店前通行量調査をみかけた方はいらっしゃいます？

[3228: 評判気になるさん]

通気通風一番
湿気大敵

ダクトの中にネズミの死骸があるにしてもだ

[3229: 匿名さん]

柳町小学校は現在建て替え工事中で数年後に完成すれば新しいピカピカの校舎で勉強できますよ。特に子供の質が悪いと言う話は聞きませんし、土地柄マンションが多い地域なので、ご両親も医師や弁護士、都心の大企業にお勤めのサラリーマンなど高学歴で子供の教育に熱心なご家庭のお子さんが多いと伺っています。

[3230: 匿名さん]

文京区は国立私立中学を受験する率が53.8%と非常に高いです。中央区も53.0%と高いですが、商業地が多い中央区と少ない文京区では住環境には大きな差がありそうです。

https://aswg-tutor.hatenablog.com/entry/2024/09/23/181611

文京区に住むのはミーハーだと印象付けたい人もいるようですが、住んでみれば感じられる文京区ならではの良さがあるのは間違いないでしょう。

[3231: 評判気になるさん]

文京区でベトナム人がガールズバーの無許可営業で逮捕されましたね

ラブホ街もあるし、性教育には良い区ですね

[3232: マンコミュファンさん]

>>3231 評判気になるさん
反論スレがくだらな過ぎるよ

[3233: 評判気になるさん]

>>3229 匿名さん
誰に伺ってるの？

[3234: 評判気になるさん]

>>3232
スレとレスの区別も付かないのが文京区くおりてぃ？

同じ区内でもピンキリなのに、区で括って比較する意味ってないよね？
住環境の比較ならなおさらのこと

[3235: 名無しさん]

>>3226 匿名さん
通常清掃は週何回ですか？
特別清掃は年何回ですか？

[3236: 評判気になるさん]

>>3223 検討板ユーザーさん
大成功するかな。いずれ撤退の方が可能性高そうで心配だが。
周りのスーパーとは違う路線のスーパーで広域から客来てくれればいいけど。個人的にはロピア歓迎。

[3237: 名無しさん]

ここのリセール時って 大崎 より安くなってそう。
今、ブランズタワー大崎という新築タワマンが人気らしい。坪1000～1600と、割安だ。

[3238: 名無しさん]

>>3229 匿名さん
そんな上っ面の又聞き話で判断しない方が良いですよ

ネットで検索すればすぐ出てくる話で、柳町小特有の方針をどう考えるかは人それぞれですが、公立小の果たすべき役割が、受験勉強にとって最適かは考えた方がいいです

受験しないならそれも関係ないかもですがね
世の中綺麗事ばかりじゃないです

[3239: 評判気になるさん]

>>3238 名無しさん
【文京区立柳町小学校の教育方針は、「心をみがき、体をきたえる子」「自ら考え、やりぬく子」「認めあい、高め合う子」を目標としています。】?
だそうなんですが。そんなボロクソに言うほど問題ある教育方針なんですかね？可もなく不可もなく、ありきたりな感じがしますが…
教育に力を入れている文京区の小学校だから、こういう当たり障りない内容ではダメってこと？

[3240: 口コミ知りたいさん]

>>3239 評判気になるさん
だからそういう上っ面のところじゃないんだってば…
このスレで以前に出てかは把握してないですが、柳町小　取り組みとかで調べてみたらどうですか？

そして誰もボロクソになんか言ってません
公立としての社会的役割、道義的には素晴らしい取り組みです
ただ受験には向いてないってだけですし、価値観はそれぞれなので人によっては避ける事由にもなり得るってだけです

何も知らないでいざ入学して初めて知った時に、聞いてなかったじゃ誰も幸せにならないです

[3241: 評判気になるさん]

>>3239 評判気になるさん
柳町小学校がどうというより、他で良い学校が多いですからね。

[3242: 匿名さん]

>>3240 口コミ知りたいさん
違ったらすみませんですが、もしかして障がいのある児童の特別学級を設けていて、区のモデルケースとして積極的にそういった児童を受け入れる方針のことを言ってますか？
有名なことなので文京区在住やこのエリアを検討してる人は知ってるのではないですかね。
しかし仰るとおり避けたい価値観で知らなかった人にとっては大事なことかもしれませんね。

>>3241評判気になるさん
確かに。他で良い学校が多い。至極単純なお話ですね。

[3243: 匿名さん]

>>3240 口コミ知りたいさん
>受験には向いてない
HPに何か書いてあるのかなと今少し見てみましたが、先生方は熱心に子供の教育に取り組んでおられるように思いましたし、そんなに批判するような内容には見えませんが。

はっきりした根拠もなく、みだりにご家族の不安をかきたてるような事をお書きになるのは柳町小学校学区に住む小学生のご家族や、学校活動を支えているボランティアや地域住民の名誉を毀損する可能性があります。おひかえください。

[3244: 匿名さん]

なるほど、インクルーシブ教育のことを問題視しているのですか。年齢がバレてしまいそうですが、特殊学級などなかった昭和の子供時代、公立小学校には今思うと発達障害だったんだろうなと思う個性的なお子さん達が在籍していましたし、それでも私たちは今の子供達よりもずっと多くの課題をこなし、結構厳しい倍率の中で難関校を受験し合格していました。むしろ貧富の差や能力の差がある多様な仲間と触れ合う経験の中で、自然に人を思いやる気持ちが育まれたようにも思っています。

そんなどうでもいいことを心配するよりも、二馬力の方は育成室や近隣の民間学童クラブなどの充実度の方を心配した方がいいでしょう。遠くの育成室にタクシーで行かなければならないところもありますし。

[3245: 匿名さん]

>>3240 口コミ知りたいさん
薄っぺらですね。
黙ってもらっていいですか。

[3246: マンション掲示板さん]

>>101 評判気になるさん
だからその建て替えが出来ないんだよ。
建替事例知ってる？全国で1%ないんだよ？
東京だって1%前後だよ、、、分かる？
行政が一番困ってる案件は廃墟マンションなんだよ。
容積率緩和や色々と提案してるけど話が進まないのよ。
早く行政指導でマンションの寿命決めてほしいわ

[3247: 検討板ユーザーさん]

>>3246 マンション掲示板さん
廃墟マンションどのくらいあるの？
1％だとどんな不都合があるの？
建替え率が高ければ正義なの？

[3248: マンション検討中さん]

ぜひ23区の駅徒歩5分内で建替えできず行政が困ってる廃墟マンションを教えて欲しい
駅徒歩10分でもいいけど

[3249: マンション探し中]

10月25日から第１期２次の販売開始のようですが価格に変更ありましたでしょうか？
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00154976/summary/

[3250: 匿名さん]

>>3248 マンション検討中さん
ル・サンク小石川

[3251: 匿名さん]

これからの時代建築費も高騰していくから、周辺環境の悪いの物件は建て替えできず解体とかになるのでは。

[3252: 周辺住民さん]

柳町小学校は１学年100人前後，うち約１割が特殊学級の生徒
そういう学校があることはいいことだけど，自分の子を通わせるとなるとどうかなってことでしょ
それよりいきなり500戸のマンションが学区にできて，小学生が数百人増えたらどうすんだろうね
それを見越した建て替えじゃないだろうし

[3253: 口コミ知りたいさん]

>>3250 匿名さん
廃墟じゃないだろ無人なだけで

[3254: eマンションさん]

>>3251 匿名さん
ありですね
解体して土地売却して残余財産分配して組合解散

定借は売る土地すらないです

[3255: 名無しさん]

>>3245 匿名さん
お前みたいな見たくないものに蓋をする薄っぺらな人間がいるから、見るべきものも見えなくなるんだよｗ

[3256: マンション検討中さん]

正常性バイアスが強い人が多いですね
既契約者なら逃げられないので仕方ないですが

[3257: 匿名さん]

所有権だと解体、建て替え、どちらも合意形成できず、廃墟になる可能性が十分考えられるので、長く住むのは躊躇する。

[3258: マンション比較中さん]

「所有権より定借のほうがいい」って思ってる（言ってるだけか）のあなただけだからｗ

[3259: 通りがかりさん]

30年後には建物長期利用法ができて建物は基本的には解体せず延命しながら使い続けることが義務付けられます
同時に解体税が創設され契約上不可避などでどうしても解体する場合には懲罰的な高額課税が行われます
その税収は建物延命への補助金として活用されます

[3260: マンション検討中さん]

1次1期の抽選会、すごく賑わっていました。
当選しませんでしたが、次回も頑張ります。

[3261: 匿名さん]

>>3252 周辺住民さん
特殊学級が一般の生徒の邪魔になるわけないでしょう。それより共稼ぎ家庭の子育てに必要な育成室が足りない方がたいへんじゃないですか？文京区の学童保育の環境は調べましたか？柳町って凄くないですか？

[3262: 匿名さん]

一学年の人数が多いと学級崩壊のリスクが高まる。理想は3クラス。4クラスまでは許容。5クラス以上はダメだよ。

[3263: 匿名さん]

>>3262 匿名さん
往生際が悪いですよ。
キャパシティオーバーの方が大問題でしょう。
そして育成室の不足も。

[3264: 匿名さん]

>>3254 eマンションさん
> 解体して土地売却して残余財産分配して組合解散
解体費用の負担次第では赤字になりそうですね。
所有権マンションは解体費用を積み立てていないから、年金暮らしの世帯は反対するでしょうね。多分売却は絵に描いた餅では。

[3265: マンション検討中さん]

>>3264 匿名さん
どこの田舎を想定しているのでしょうか？
都心なら解体費用＜土地売却額となることは当たり前ですが…

[3266: 名無しさん]

算数もできないらしい。
地代を越える解体費がかかるなら、ここは積立不足確定だな

[3267: 口コミ知りたいさん]

>>3266 名無しさん
国語できないようだな

[3268: マンション比較中さん]

>>3265 マンション検討中さん
そりゃ解体費用の見積もりだけで実際に解体しなくてもその解体費用をオンした価格でデベなのかマンションなのか買ってくれるだろうけども、共有持ち分を一団地として売却する場合には民法上全員の同意が必要だろう。謄本を追っても連絡がつかない人も多数でると予想されるため、特に大規模で全員の同意を持って土地を売却するのは至難のわざなのでは？それについてはどう思いますか？

[3269: マンション比較中さん]

マンション×　ホテル業者〇

[3270: マンション比較中さん]

>>3266 名無しさん
地代は賃料な。仮に土地代としてもここは解体準備金があるから積立不足は確定しないだろ。