リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[3201: 通りがかりさん]

>>3198 匿名さん
こういう文京区で一括りにして盲信する人たちが多いから、デベも小規模のこじんまりマンション作って単価上げられるし、逆にこういう大規模だったら定借駅遠の劣悪条件で仕様落としても買ってくれるから、デベからしたら良質なお客さん揃いだと確かに納得

そのくせちょっと目立つようなマンション作ったら、すぐブーブー文句言うお行儀の良いご老人達もいらっしゃったり、質の高さは23区でも確かにピカイチ

[3202: マンション掲示板さん]

売れ残ってるのってどこの棟？

[3203: 評判気になるさん]

>>3199 買い替え検討中さん
ただ事実を列挙しているだけかと思いますが…

[3204: 匿名さん]

５０年を過ぎると竪排水管の交換とかが必要になる。７０年の定借だと、あと少しで取り壊すのに修繕して維持する必要あるのかって意見が出てくる可能性もある。

売り主が作成する長期修繕計画ってその期間までは作成しないし、７０年定借の実績もまだない。

[3205: 評判気になるさん]

自転車置き場明らかに減ってる、利益優先のデベの配慮不足ですね

[3206: 匿名さん]

>>3202 さん

Bw棟に1室残って、Be棟、D棟は完売と価格表に記載されてありました。
A棟E棟はわかりませんが、Beの3LDKの間取りがこんなに売れているのであれば、もっと使いやすい3LDKの間取りがあるA/E棟も結構売れてるのではないでしょうか。

[3207: 匿名さん]

>>3200 eマンションさん
>それは新興デベロッパーとやらの企業姿勢の問題でしょ
商品だからね、売る方の都合もあれば買う方の都合もあって、その折り合った地点が成約。
そして駐車場なし管理巡回でもとてもよく売れていて短期間に完売している。文京区だからかなと思っている。

さすがに管理人がいない巡回管理は嫌いなので、駐車場があって（台数はさておき）、24時間有人管理で共用施設が豊富であるという点に利点を見出して注目し検討している。駅距離は実用上あまり問題にならない程度というのが私の見立てだ。実際周辺の物件は駅距離にかかわらず人気があるし、結構高い。

実のところ二期以降に期待しているんだけどな、この辺所有権とは逆な気がするんだけど、文句言うばかりではなくもう少し前向きに戦略を考えたらどうだね。どうせここで叫んだところで安くなりゃしないよ、この辺でネガっている人は一部で逆神認定されているぐらいなので、かえって思惑から外れていくかも。

[3208: 匿名さん]

>>3201 通りがかりさん
>そのくせちょっと目立つようなマンション作ったら、すぐブーブー文句言うお行儀の良いご老人達
そりゃ文京区に限った話ではない、今の老人はそういう世代なんじゃないかな。1970年代に造反有理を刷り込まれて育ったご老人ってのはなにかと自己主張が激しい傾向がある。完成寸前マンションの建設が止まるのは文京区だけではないことが先日証明されたばかりだし、公園で遊ぶ子供の姿が消えたり、そもそも公園が廃止になったりするなど日本全国、自分の都合ばかりを主張して隣人の福祉を考慮しない老人の暴走は止まらない。

[3209: 通りがかりさん]

全国で文京区と国立市くらいじゃないの？

[3210: 名無しさん]

>>3208 匿名さん
そういう保守的な老人や予備軍が集積されてるエリアって特徴的だよね

文京区筆頭に世田谷区、杉並区、武蔵野市、例に挙げてくれた国立市もあるけど、限らずというのは免罪符にはならないんだよなぁ

全部ハイソ気取ってたり、文教地区を標榜している排他的ところばっかり

[3211: 評判気になるさん]

普通に感じてることですが。
平穏に閑静で便利なとこに住みたいし子供も変なお友達作って欲しくないので文京区はいいかと思います。
他もいいところあるんだろうけど、港区とか周囲に気を遣ってしまいそう。

[3212: 検討板ユーザーさん]

老人だけの問題じゃない。
文京区の誇りは教育に必死な親が多いこと。
子供が勉強が得意だろうがなかろうが、進学校に行きたがってあろうがなかろうが親が行けって言ったら行かざるを得ない。だってそのために高い価格払って文京区に住んでるから。
こんな環境で育った子供は気付かぬうちに親に服従し、東京ドームでアトラクション待ちながら、ラクーアで買い物しながら、青いナポリでご飯食べながら親が言ってたことにそのまま染まる。
老人の時代遅れの考え方はこうやって代々に継がれる。
こんな傾向、最近もっとひどくなっていると感じています。特に地元が文京区じゃない親によく見られます。
ただ文京区に慣れているので文京区でマンション買おうとしてますけど、たまにうんざりです

[3213: マンコミュファンさん]

そりゃ文京区ならなんでも良いと思ってる情弱親が多いんでしょ
3S1Kならまだいいよ、これまでの実績に裏付けられたブランドだから

それ以外の学区でも文京区アドレスを求めて来る層が本当に情弱極まってる
このリビオシティ文京小石川も文京区だから買うっていうのもいたしね

柳町小だよここ？あそこどういう教育方針か知ってるのかな？
別に学校の方針だし、それ自体に公立としての意義はあるから悪く言うつもりはないけど、レベルの高い授業を求めるならそれが叶うかリスクが高い学校だけど、そういうの知った上で買ってるのかね
意図は知らんけどHPで通学校伏せてたよね

[3214: 匿名さん]

教育環境としてここより恵まれてる物件もなかなかないと思うのですよね。

[3215: 評判気になるさん]

選民思想

[3216: マンコミュファンさん]

>>3205 評判気になるさん
具体性ゼロ書き込みおつです

[3217: マンション掲示板さん]

>>3211 評判気になるさん
イメージだけで選ぶのですね
まあそれも一つの生き方ですが

[3218: 匿名さん]

イメージだけじゃ無くて実際に暮らしてみれば小石川の環境の良さは分かると思う。

[3219: 通りがかりさん]

>>3216 マンコミュファンさん
減っているからこそ外廊下でよかったとなりますね

[3220: 匿名さん]

内廊下は新築のうちは良いけど、古くなるとカビ臭さが取れなくなってきますよ。長く住むなら外廊下の方が良いと思う。