リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[3102: 匿名さん]

>>3098 買い替え検討中さん
>夕方～夜はこのへん誰も歩いてないよまじで
そんなことはないよ、犬の散歩に趣味のウォーキング、ジョギングをする人もいるし、職場から帰宅するルートになっている人もいる。駅から15分以上歩く人だって稀ではないんだよ。

[3103: 周辺住民さん]

>>3102 匿名さん
いやおれここに住んでるんだけどｗ
播磨坂下ってエアポケットみたいに人少ないんだよな
窪町東のほうやこんにゃく閻魔あたりまでずれると買い物客が増える
このへんは久堅保育園帰りのお母さんくらいしかいない
だいたい職場から帰宅する人が電車乗る前に買い物なんかしないからな
ちなみに夕方から夜にかけては車も少ない
20時越えたら信号意味ないくらい車通らない

[3104: 匿名さん]

閑静で住むには最高ですね。

[3105: 評判気になるさん]

>>3103 周辺住民さん
ここの住人じゃないけど、スペフルや簸川神社にたまにいくけどまさにその通り
こんにゃく方向と千石3丁目交差点方向両側には人がそれなりに多いけどこの辺は人が少ない
播磨坂下、善光寺坂下の低地の印象が強い
ただし文京区は驚くほど道路や歩道が綺麗でここでさえそれなりの綺麗さがある
所有権で尚且つそれなりの値段ならこのマンションはアリだけど、定借で高いならこのマンションを選ぶ人は何を求めて買うのか非常に興味がある
大規模は定借ではあまりメリットがないのも気づいていないかもしれないが

[3106: 匿名さん]

大規模で所有権だと建て替えで絶対に揉めるからな。労力の割にリターンが見合わない。定借の方が権利関係が整理されていてメリットあるよ。しかもイニシャルが安い分、他の資産形成にお金を回せる。

[3107: 名無しさん]

車と同じで最後は\0になるものと考えれば良い(例外はあり)

[3108: 匿名さん]

>>3103 周辺住民さん
目立つ店も飲食店もないからな、しかも動線を考えても茗荷谷と後楽園の中間地点だからあえてあの辺りを通る理由はない
ただ播磨坂中腹のスタフルが盛況なのを考えるとスーパーが入れば付近の住民が使うとは思うよ。特に白山三丁目付近は競合ないし。

[3111: マンション検討中さん]

>>3106 匿名さん
イニシャルが安ければね笑

[3112: マンション検討中さん]

新築の定借を買うか...
築20年の所有権のマンションを買うか、

[3113: マンション検討中さん]

第一期1次は120戸ちょっとの供給でしたが、30戸以上残ってしまったみたいですね。
やはり苦戦しているのでしょうか。

[3114: 名無しさん]

4分の1も残るとは

[3115: 匿名さん]

>>3103 周辺住民さん
>播磨坂下ってエアポケットみたいに人少ない
誰も歩いてない、というところからだいぶ後退されたようで。

確かに柳町のダイエーの前みたいに人で溢れていることはないのは認めるけどね、賑やかでないということはもう誰かが指摘したけど閑静であるということでもある。

ここにリビオシティができることで人通りがどうなるかは、千川通りから一本入ったオリーブ通りの人流を見るといいよ。小石川ザレジデンス（２７１戸）のほぼ倍の世帯が入るので、朝夕の歩行者は相当多くなると思う。今は静かかもしれないが、明日は違う風景が広がるだろう。

[3116: マンション掲示板さん]

>>3114 名無しさん
このスレの議論通りのリザルトですね笑

[3117: 名無しさん]

ブランド力弱いからな

[3118: マンション検討中さん]

2期はどのくらい値上がりしますでしょうか？

[3119: 名無しさん]

値下げでしょ

[3120: 口コミ知りたいさん]

>>3119 名無しさん
今から契約して資金寝かせたくはないけど2割くらい下がるなら投資妙味出てくるかもね
定借は圧縮率高いから親に持たせて相続税対策というのも一興か

[3121: 評判気になるさん]

駅距離も11分だし借地なんでやめた方がいいです。
だったら駅距離近いとこの所有権がいいですね。
春日周辺に住みたいという気持ちがなければ

[3122: 買い替え検討中さん]

>>3115 匿名さん
は？大丈夫っすか？
「誰も歩いてない」くらい「エアポケットみたいに人少ない」んですけど
掲示板だけ楽しみにしてたら退化していきますよ
リビオで増えるとか関係なく、今現在で人いないよって話じゃん
リビオの人間だけでスーパー成立するなら別にいいんじゃね？

[3123: 評判気になるさん]

>>3105 評判気になるさん

「所有権で尚且つそれなりの値段ならこのマンションはアリだけど、定借で高いならこのマンションを選ぶ人は何を求めて買うのか非常に興味がある」
いや、本当にこれに尽きるんだよな。非常に興味深い

[3124: マンション掲示板さん]

逆に90戸もうれたの！？

[3125: eマンションさん]

>>3115 匿名さん
おはようございます
昨日と変わらない風景でした

[3126: 周辺住民さん]

第1期って物件の人気度的にどうだったん
いい部屋は後にとってある感じ？

[3127: 匿名さん]

>>3122 買い替え検討中さん
>「エアポケットみたいに人少ない」んですけど
繁華街じゃ無いんだから当たり前では無いかと思うんだけどね。
住宅街ってのはそういうもんだよ

今回一期は割といい部屋から出している感じなので、今後条件の悪い安い部屋が出てくればこの辺で騒いでいる人も満足できる価格が出てくるんじゃないかな。文京区って広い土地がないので、本郷のオルガノ跡地も賃貸らしいし、分譲でここを越える大規模分譲の出現は絶望的。そこのところが価格に反映されているんじゃ無いかと思う。青い鳥を追い求めて旅をしても、結局ここに戻ってくるんじゃないかな。

[3128: 匿名さん]

あえて言えばJFAハウス跡地は500戸に迫る大規模分譲になりそうな予感がするけれど、あれはお茶の水駅に近くパークコートタワーになる可能性が大なので、多分目の玉が飛び出るような値段になるだろうからここと比較する気にもならないね。

[3129: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3130: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3131: マンション掲示板さん]

西日暮里直結マンションの方がいいな
さすがにここよりずっと高いか…

[3132: マンション掲示板さん]

>>3127 匿名さん
人気物件は一期で買え
不人気物件は竣工後に買え

[3133: マンション検討中さん]

2期はいくらぐらい値上がりするものなのでしょうか？全般的に500～1000くらい上がるもの？

[3134: 購入経験者さん]

https://respark.jp/t/topic/78
普通のマンションでさえ35年経ったら半値以下になるのに、ここを買う人は35年後どなたに売るのかな？出口をよく考えた上で検討したほうがいいかと

[3135: マンション掲示板さん]

1期で購入した方はスーパーわからない状態で手付金支払ったってことですかね？

[3136: 匿名さん]

次期は1割ぐらい上がるのではないかと思います。一期はかなり安かったので。

[3137: 検討板ユーザーさん]

全然売れてないのに値上げまでするって塩漬け職人なの？

[3138: マンション検討中さん]

定借タイマーがあるのに持久勝負しないでしょ。
下げてくると思うよ。

[3139: 評判気になるさん]

竣工から70年だから竣工までに売り切れば御の字

[3140: 匿名さん]

倍率付いてる住戸も多かったし、次期値上げは間違いないですよ。

[3141: 匿名さん]

ここに価値があると考える人はMRに突撃し、ここに価値がないと考える人は不安をふりはらうためにここで悪口を書き込む。所有権でここに匹敵する物件はおそらく今後も出てこないだろうから、買わない選択も結構しんどかったりする。

[3142: 名無しさん]

1期1次で買う身としては、2次以降は最低3%以上の値上げをして欲しい（笑）

[3143: マンション比較中さん]

>>3141 匿名さん
所有権でここに匹敵する物件はおそらく今後も出ないって本気で言ってます？それ大規模だからってことですか？

[3145: 匿名さん]

立地に特別感がないですからね。この立地だと定借のメリットもなく年が進むほど中古価格は加速度的に下落すると思う。

[3146: 匿名さん]

立地はかなり希少性高いですよ。ここより立地の良い物件もなかなかないかと。

[3147: 匿名さん]

>>3143 マンション比較中さん
主語が抜けていたね、文京区内でという前提において、今後しばらくは余程の社会情勢の変化がない限り、ここより敷地面積がひろく、戸数も多く、建築職人の高い技術力と贅を尽くした建材が用いられ、ここと同じぐらい安い所有権マンションは絶対に建たないと断言できる。

[3148: 名無しさん]

>>3147 匿名さん
抜けていたっていうレベルじゃないくらい長い主語…

[3149: eマンションさん]

>>3147 匿名さん
＞建築職人の高い技術力と贅を尽くした建材が用いられ、
根拠は？

[3150: 匿名さん]

これからは高い技術を持った職人も、豪華な建材もどんどん希少になっていく。
大規模分譲の建つ広い土地も山手線の内側ではますます出ないだろう。

定借だからとバカにしている人は、もっと狭くて小規模で、無名の中小デベの作る、駐車場も無くて管理も通勤の物件を買う未来しかないのではないか。ここ数年文京区で物件を探している人には理解できる。文京区以外でいいならそっちで探すといい。