リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[3001: 匿名さん]

>>3000 eマンションさん
20年前は工場ばかりでフォークリフトとトラックが走り回っていた。今はどうだろう。そして20年後は？

[3002: eマンションさん]

>>3001 匿名さん
土地の価値は上がるだろうね
地代が増えて、喜ぶのは地主だけ

20年後、進化するのはここの周りだけだと思う？
相対的に物件価値は上がらない

[3003: 匿名さん]

>>3002 eマンションさん
20年後、今再開発を完了した地域は築20年、おそらく何も変わってはいない。
開発のできない一種住専、多分そこも変わらない。

用途が比較的自由な準工業、最近道路拡幅がなくなり建築制限が撤廃された千川通り。
変わるポテンシャルはある。そしてここに500戸余りの世帯が増える。

変わらない？希望的観測と笑われるかもしれないが、私はそうは思わない。

[3004: 匿名さん]

地代だけ上がって、家賃も中古マンション価格も上がらない未来は考えにくい。

[3005: eマンションさん]

フォークリフトが走ってたのが、20年あればこんなに変わると言いつつ、他は20年で変わらないとか都合良いね

ここの家賃と中古価格が上がる以上に周りが上がるって言ってるだけ

ここは要するに小石川ニュータウンなんだから

[3006: マンション比較中さん]

>>3004 匿名さん
周辺環境は時間と共に更に発展する要素は十分ある。ただこのマンションは70年後に壊す前提の定期借地だから時間と資産評価は逆相関関係なんですよね。時間がたてば建つほど価値が落ちるのはほぼほぼ決定事項なんですよ。

[3007: 評判気になるさん]

>>2996 匿名さん

小学生の私立中学進学率は文京区が都内トップですからね。

【中学受験】東京23区 私立中学への進学率ランキング(2023)

1位　文京区(49.5%)
2位　中央区(43.1%)
3位　港区(42.5%)
4位　目黒区(39.4%)
5位　千代田区(37.5%)
6位　渋谷区(36.5%)
7位　世田谷区(35.4%)
8位　新宿区(34.9%)
9位　杉並区(32.7%)
10位　豊島区(32.1%)

[3008: 通りがかりさん]

https://newspicks.com/movie-series/26?movieId=4350
タワマン企画なのにここw?

[3009: 匿名さん]

>>3005 eマンションさん
確実にランチに来てくれる働く人が減ったのに、飲食店が増えたりするものかな。
ガチガチの駅遠住宅街になる程出店する側はチャレンジャーでは。元々土地持ってる人が道楽でやるならあるかもしれないが。

[3010: 匿名さん]

>>3009 匿名さん
>確実にランチに来てくれる働く人が減ったのに、飲食店が増えたりするものかな。
今のところ播磨坂はここ2～3年で飲食店が増えているので、作れば繁盛すると思う。どこも客で埋まっているし、そもそもランチってのは利益率が低い、ドリンクが出ないからそれをメインにするということは薄利多売ビジネスになるのでしんどい。だからみんな潰れちゃったんだと思う。

今はマンションが増えて夜間人口が増えているからファミリーでディナーの需要が多い。夜はどこもお客でいっぱい。おそらく若い人向きの洋食とかエスニックの店を作れば大繁盛間違いなしだが、この辺は店を出せるテナントビルがないんだよ。そこが最大のネックになっているが、千川通りの拡幅がなくなったので白山側の開発が今後進む過程で飲食店が入れるようなテナントビルができることを期待している。

[3011: 通りがかりさん]

大手のイオンや7＆iがスーパー事業で悪い決算出すような状況で、この物件のスーパー誘致先は上手くやっていけるのだろうか。先の2社は金融とコンビニというスーパー以外の柱で利益を出せばいいけど、ここにくる事業者はおそらくスーパー専業。厳しい戦いが予想される。

[3012: 評判気になるさん]

>>3010 匿名さん
播磨坂と同列に語ってる...大繁盛間違いなし...君が出店してよ

[3013: 匿名さん]

>>3011 通りがかりさん
GMSとSMとではだいぶ違うよ。FUJIとか増収増益でしょ

[3014: 匿名さん]

>>3012 評判気になるさん
だからテナントビルがないと言ってるでしょ

[3015: 通りがかりさん]

>>3014 匿名さん
〉千川通りの拡幅がなくなったので白山側の開発が今後進む過程で飲食店が入れるようなテナントビルができることを期待している。

出来たら君が出店するんだね?

[3016: マンション掲示板さん]

>>3015 通りがかりさん
今後20年でこの辺は変わるって言いながら、期待ばっかなんだよね。

[3017: 口コミ知りたいさん]

>>3013 匿名さん
郊外型で車で買いに来るような事業者と同列に考えても…ましてここは駐車場もないですから。

[3018: 匿名さん]

都内のスーパー、ライフとかOKとかは増収増益ですよ。

[3019: 匿名さん]

>>3018 匿名さん
上流でも出てきてたけど、オーケー待望論あるよね。
オーケーがきたら近隣のスーパーは脅威だろうな

[3020: 口コミ知りたいさん]

>>3018 匿名さん
ここにライフとかOKができて利益が出る立地とは思わないですが。ただ売場面積が広いだけでは。

[3021: 匿名さん]

>>3020 口コミ知りたいさん
高台は戸建て住宅がおおく人口密度は低いが、低地は集合住宅が多く人口密度がより高い。最近マンションが次々建設されて人口が増加している都心への出店を増やしているオーケーが来る可能性も十分あるだろう。大きいスーパーがないところに大きなスーパーを作ることに商機を見出しているようだよ、リンク先記事を参照。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC122VN0S4A310C2000000/

[3022: 評判気になるさん]

普通に自分が飲食店を始めるとしたら
駅前を選ぶでしょ

[3023: 匿名さん]

連投失礼
調べたところ、オーケー日本橋久松町店には駐車場はないそうだ。徒歩での来店を推奨しているらしい。これはマジであるかもな。

https://chuo9.tokyo/nw/716/

[3024: 匿名さん]

>>3022 評判気になるさん
播磨坂のペッシェとか、アリッサラとか駅から遠いが...
ポストコロナエイジの飲食店は人が他所から来る繁華街よりも、客が周辺に住んでいる住宅街に作ることが多くなったと思う。

[3025: 匿名さん]

この辺住宅が多いし、ライフが出る可能性はかなり高そう。

[3026: 匿名さん]

ドンキはスーパーじゃないですよね。。

[3027: 通りがかりさん]

ここまでスーパーに期待されているのに未だに発表しない理由はなんなんですか、教えて営業さん。

[3028: 匿名さん]

>>3027 通りがかりさん
①まだ決まってない
②ショボイところで言いたく無い
のどちらかしか考えられん

[3029: 匿名さん]

立地が良いから入りたいテナントはかなり多いと思う。

[3030: 評判気になるさん]

>>3029 匿名さん
多分たくさん過ぎる出店希望社が居て捌ききれないんだと思います
コンペで選ぶのでしょう
マンション住民への無料配達とか焼きたてパンお届けサービスとかありそうですね

[3032: eマンションさん]

>>3027 通りがかりさん

まだ、決まってないのでしょう。
一般的に基本合意に至れば互いに公開します。最初は水面下で交渉中で発表しませんが、基本合意に至れば、公表します。

駅遠なので、通常は、駐車場がないとスーパー運営は厳しいです。

このマンション住民と近隣住民だけで利益出さないといけない為、週末に車で来て大量に買いだめするような客がいません。

出店者側からしたら、見た目の豪華さに惹かれて何億も払ってしまったあげく、陸の孤島に取り残された避難住民救済の慈悲の心が無いと営業出来ません。

スーパーマーケット真剣に誘致するなら、住民用の駐車場を10台位、スーパーの客様に解放するなどの案が交渉材料になるでしょう。ただし、そうなるとただでさえ少ない住民用台数が減るし、セキュリティの問題もあります。

スーパーマーケットは、期待しない方がいいです。このマンションは、スーパー無くてもいいくらい是非欲しい人向けです。

[3033: eマンションさん]

マンション内にあるのにカートで部屋（フロア）まで持って行けないのがクソ

無料配達サービスくらいないと意味ない

[3034: 匿名さん]

ライフ本郷三丁目駅前店とかサミット 湯島天神南店など最近開業した文京区内のスーパーはどこも駐車場がないようだね。文京ガーデンにあるマルエツ春日駅前店は駐車場があるが駐車場料金のサービスはなく、利用者のほとんどが自転車か徒歩での来店のようだよ。

[3035: 匿名さん]

オーケーも都心店舗は駐車場がないようだし、駐車場を確保しても大量に買い溜めするために車で乗り込んでくる人は都心では少ないんじゃないかな。そもそも都心のウサギ小屋マンションに大型冷蔵庫とかフリーザーなんか置けるわけがない、田舎じゃないんだから。

[3036: 匿名さん]

紀伊国屋だったらいいな。

[3037: 匿名さん]

>>3036 匿名さん

同意です。紀ノ国屋さんお願いします！！！

[3038: 評判気になるさん]

選べる立場じゃねえし、、

[3039: 匿名さん]

播磨坂沿いには年収の高い資産家が多いから安売りでないスーパーが入る可能性もあるね。都心を狙っている地方のスーパーチェーンが出店する可能性もある。三浦屋とか良さげだが。

[3040: 名無しさん]

軽井沢別荘族御用達の長野からツルヤでも良いかな
配送的に厳しいか

[3041: 匿名さん]

ツルヤのジャムならネット通販でも買える。

[3042: 買い替え検討中さん]

>>3034 匿名さん
本三から徒歩三分のライフや駅直近の文京ガーデンとかと
ここの駅遠立地と一緒にしてるのバカすぎるだろ
ここまで徒歩できてたらどの駅からも10分以上やんけ

[3043: 匿名さん]

>>3042 買い替え検討中さん
本郷3丁目の交差点付近のマンション群や、パークコート文京小石川ザタワーと同じ世帯数がここにやってくるんだよ。

どちらもさすがに地下鉄で広域から集客する店ではない。それでも経営が成り立っているのでここは十分いける立地。

願わくば、質の良い生鮮品が豊富で鮮度のいいスーパーに来て欲しいな。クイーンズ伊勢丹も成城石井も三徳もあるので少し違う路線の個性的なスーパーが欲しい。紀ノ国屋や明治屋はいらない。

[3044: マンション掲示板さん]

>>3043 匿名さん
根本的に思考回路が間違ってる
駅前にあれば、広域から集めるのではなくて、広域に広がってゆく客を足元で獲得できるんだよ

もう少し商売の常識を知った方がいい
広域集客が見込めない以上、回転数を上げるために薄利多売の安売りスーパーじゃないと経営が成立しないよ
ましてやここは賃貸じゃなくて区分所有者として入居するし

肉のハナマサレベルがいいところ

[3045: マンション探し中]

私の妻は役所の苦情を受け付ける係にいますが、１階がスーパーマケットのマンションの住民から早朝にトラックの音や作業員の掛け声などがうるさいとよく苦情があるそうです。
こちらのマンションは大丈夫かな。四方がマンションに囲まれていると音がこだまするかも。

[3046: 匿名さん]

ここなら騒音の心配は少ないのでは。都内だと羽田新ルート下のマンションとかだと飛行機の騒音がかなり酷い。

[3047: eマンションさん]

>>3044 マンション掲示板さん

「賃貸じゃなく区分所有者として入居する」というのはどこの情報ですか？

[3048: マンション探し中]

＞ １階がスーパーマケットのマンションの住民から早朝にトラックの音や作業員の掛け声などがうるさいとよく苦情があるそうです。
＞
すみません、詳しく書けてませんでしたが、
早朝にスーパーへの商品の搬入のトラックの音などがうるさいとのことです。

[3049: eマンションさん]

そもそも搬入トラックってどこに止める想定なんだろ

[3050: マンコミュファンさん]

>>3049 eマンションさん

他の多くのスーパーと同様に路駐でしょ。

[3051: 口コミ知りたいさん]

>>3045 マンション探し中さん
私の妻は役所の苦情を受け付ける係にいますが、１階がスーパーマケットのマンションの住民から早朝にトラックの音や作業員の掛け声などがうるさいとよく苦情があるそうです。

これはありそうですね
あとGの出現率も高そうだけどどうなのだろうか

[3053: 匿名さん]

>>3044 マンション掲示板さん
> 駅前にあれば、広域から集めるのではなくて、広域に広がってゆく客を足元で獲得できるんだよ

別に駅前にあることの利点を否定しているわけではないですよ。
そういう店ばかりじゃないということです。

[3054: 口コミ知りたいさん]

>>3035 匿名さん

OKの都心店舗が駐車場無いのは当たり前。
駅近だから。

ここは、駅10分超だから。

しかも、分譲で定期借地権となると、利益出なければ、将来すぐ再販に出す可能性がある。

[3055: 匿名さん]

>>3054 口コミ知りたいさん
たらればの話はやめましょう。
明日月が地球と衝突するかもしれないレベル

[3056: 名無しさん]

言い過ぎだと思います

[3057: マンコミュファンさん]

>>3054 口コミ知りたいさん
スーパーは直接は保有しませんよ
間に投資家が入るはずです

[3058: 通りがかりさん]

>>3057 マンコミュファンさん
おや、営業は区分所有者としてスーパー入居するって言ってたけどいつから形態変わったの？

[3059: 名無しさん]

区分所有者＝投資家→賃貸＝スーパー
ってことじゃね？知らんけど

[3060: 匿名さん]

近所にあるエルアージュ小石川の一階にあるクイーンズ伊勢丹がなくなる事態はこれまでも起きなかったし今後も起きないだろうと思うが、ここのテナントスーパーがなくなるということは近隣がゴーストタウンになるぐらいの環境変化がなければ有り得ない。

パチンコ屋への転業も文京区にパチンコスロットが一軒もない現状を考えると需要の低い地域と考えられるので、できる可能性は低い。さらにスーパー以外にこの巨大なフロアを埋められる業態があるかというと難しい。住宅への転用も困難だろう。スーパーが維持できないほど地域社会が崩壊するならば大箱飲食店はそもそも成り立たない。ここのテナントスーパーが廃業するという予想がどれだけ突飛な話かきちんと考えれば誰でも分かる。

付け加えるとスーパーに駐車場が必要かどうかは商圏と関連している。作る方も商圏調査をした上での計画だろうから、徒歩圏内に十分な人口があるということなのだろう。心配だったらコンビニぐらいでお茶を濁したはずだ。

[3061: 通りがかりさん]

>>3058 通りがかりさん
それはスーパー部分が規約共用ではなく区分所有床であるという説明を営業さんが舌足らずで上手く伝えられなかったのでしょう　
スーパーもコンビニも床は持たないです

[3062: 買い替え検討中さん]

>>3060 匿名さん
文京区にパチンコが少ないのは、本郷や小石川が規制のある文教地区だからでしょ
昔は本三にもあったけどね
だからリビオ横がパチ屋になることはない

ただこんなどの駅からも10分かかる陸の孤島で駐車場なくしたのは
「リビオの522戸＋αがくれば成立する」って計算なんでしょ
地元民からすると夜の人通り皆無な場所だからどうなの？って思うけどな

[3063: eマンションさん]

>>3057 マンコミュファンさん

投資がスーパーに貸すなら、なおさら、利益出る賃料にするんだろうから、出店者は高いならすぐに解約しちゃうかもね。

また、投資家も儲からないなら、自ら、いつ転売しても不思議は無いから、そしたら、買受けた会社は、スーパー賃貸継続するとは限らないね。

[3064: マンコミュファンさん]

立地からすると、このマンションは、裕福な親御さんが東大生や医科歯科生、順天堂生に下宿先として、買い与える物件として、相応しいのでしょうか？

[3065: 名無しさん]

>>3064 マンコミュファンさん
このマンションで下宿業を営むのはおそらく管理規約で禁止されると思います

[3066: 名無しさん]

セカンドハウスてことじゃね？
当然キャッシュで

[3067: マンション比較中さん]

>>3065 名無しさん
投資用のローンで借りて買っても貸し出すことが規約で禁止されいるんですか？業として商売目的で行うことを禁止しているんですか？どこの分譲マンションでも専ら住居と使用すべきといった規約はあるでしょうが、民泊のような形態でなく他の人に貸し出すことも禁止事項でしょうか？

[3068: マンコミュファンさん]

>>3067 マンション比較中さん
質問が多い

[3069: 名無しさん]

>>3060 匿名さん
クイーンズ伊勢丹はスーパー事業の不振から一時ファンドに売却されて存続が危ぶまれていましたよ。その後、また買い戻されて今に至りますが。何か予測ばかりで事実を何も知らなそうな感じの投稿。

[3070: 通りがかりさん]

>>3064 マンコミュファンさん
そんな裕福層ならワテラスとかプラウド御茶ノ水とかもっと大学の目の前買うから、ここを買う必要性も合理性もなくない？

[3071: 匿名さん]

ワテラスはあまり生活感が無いんだよな。子育て考えると低層マンションの方が良いという家庭も多いでしょう。

[3072: マンション掲示板さん]

>>3067 マンション比較中さん
投資として買うことはできるんじゃ無いですかね。利回りが悪そうですけどね。

[3073: マンション掲示板さん]

>>3072 マンション掲示板さん

利回りの悪い投資用
素敵です

[3074: 通りがかりさん]

仙川通り沿いのライフもサミットも徒歩10分弱だけど駐車場ないし、相当特異なスーパーでも入らない限りわざわざ車で来ないだろ

[3075: マンション検討中さん]

>>3071 匿名さん
何の話してるの？
医学系の大学に通う子供のために買うなら目の前のマンション買うよって話してるんだよ
自身のファミリー住み価値観ご紹介なんて誰もそんな話してないんだが？

[3076: eマンションさん]

>>3070 通りがかりさん
ワテラスとプラウド湯島を同列に並べるなよｗ
月とウンコくらいの差があるわ

[3077: 検討板ユーザーさん]

>>3066 名無しさん
愛人宅としてですか？
そうした利用も管理規約で禁止されますかね？

[3078: 買い替え検討中さん]

>>3074 通りがかりさん
ライフもサミットも駐車場あるけど・・・

[3079: 通りがかりさん]

明日いよいよ、抽選ですね！楽しみ

[3080: 匿名さん]

>>3069 名無しさん
たとえクイーンズ伊勢丹のブランドがなくなったとしても、他のスーパーが入ったでしょう。どうも噛み合わないですね。人口は増加していて、購買力のある現役世代が多いので文京区はスーパーが増える余地があります。予測ではなくこれは事実です。

[3081: 匿名さん]

>>3074 通りがかりさん
ライフ大塚店は駐車場があるのですが、台数が少なくすぐ一杯になるので駐車場待ちの列ができ、交通渋滞の原因になるために駐車場待ち厳禁になってしまいました。駐車場があってもどれだけ集客になっているやら。

自動車の保有率が下がっているせいか、ドンキホーテ後楽園店ではカー用品の扱いを縮小していますね。これも事実です。

[3082: 周辺住民さん]

>>3081 匿名さん
「駐車場があるかないか」の話してんだよ
ゼロなのと混みやすいのでは全然違うだろ
ドンキのカー用品が多い少ないなんてどうでもいいんだよ
あそこは立地もよくてドームシティから歩いてくるんだから
まともな書き込みできないならだまっててくれるかなぁ

[3083: 匿名さん]

ここなら立地も良いし坪単価もかなり割安だから投資で買う人も多そう。

[3084: 評判気になるさん]

>>3083 匿名さん

立地の良さで言えばもう一つのリビオタワー品川も良いよ。

[3085: 匿名さん]

ここは徒歩圏内にお客さんが多いからスーパーは成り立つし、事実文京区の人口は増えていて、徒歩圏内の顧客を対象とするから駐車場はいらないよという至極真っ当な話をしているだけなのに、なぜそこまで噛み付くのか理解できないな。

[3086: 匿名さん]

今日抽選ですね。倍率はどれくらいだったんでしょうか？

[3087: 口コミ知りたいさん]

>>3082 周辺住民さん
需要を満たせるかという意味では存在しないと同意義だな

[3088: 評判気になるさん]

本物件気になっていて覗きにきましたが、批判の投稿がすごい数ですね。ここは物件検討者が書き込む掲示板ではないのでしょうか。みなさん一応検討はされていて書き込んでいるのでしょうか。。意図が気になります。

[3089: eマンションさん]

>>3086 匿名さん

人気な部屋は4倍、無抽選の部屋がいくつかありました

[3090: 匿名さん]

>3088

営業、ライバルデベ、倍率下げ狙いといろいろな思惑の人々が入り込む。匿名掲示板の宿命。

[3091: 匿名さん]

倍率下げ狙いはある意味、検討には情報になる。自分だけよければって人が将来のお隣さん候補。

[3092: 匿名さん]

買えなくなるのでここは見ないという人もいますね。
ボロカス言われていた近所のパークコートとか晴海とか、値上がりしてますからね。ネガを書く人って小さな綻びや懸念を顕微鏡で拡大するぐらいに大袈裟に書くのが通例。真にうけたら一生賃貸生活でしょうね。

[3093: マンション掲示板さん]

倍率高い部屋ってA棟の低層？

[3094: 評判気になるさん]

>>3092 匿名さん

パ小石川のネガはただに妬み
コロバブ前の三井不動産の駅直結再開発パークコートタワマンが負ける訳ない

ここのネガは高みから見下している感じｗ

[3095: eマンションさん]

>>3092 匿名さん
定借と所有の違いって綻びどころか不動産の根本だけどな
むしろここではリスクを過小評価してるように見えるわ

[3096: 評判気になるさん]

リスクに対する警鐘と取るか、
取るに足らない妬み嫉み罵詈雑言と取るか、
すべてはあなた次第です。

住まいは一生もの（※末代までは残りません）、大切に選びたいですね。

[3097: 匿名さん]

地方都市の名もない駅の徒歩11分と、都心の人口稠密地帯で店もいっぱいある中での駅徒歩11分とでは同列に扱えないと思う。近所の賃貸でも借りて2～3ヶ月住んでみたら見えてくるものもあるだろう。

[3098: 買い替え検討中さん]

>>3085 匿名さん
徒歩圏に客が多いっていう根拠は？
夕方～夜はこのへん誰も歩いてないよまじで

[3099: 匿名さん]

>>3098 買い替え検討中さん

またまたー。地元の人流分かってないね。
千川通り沿いのこのエリアにスーパーがないから春日通りの三徳か白山通りのクイーンズに仕方なく行っている住民は多い。氷川下の生協はショボいし、ハナマサはハナマサなので…。
集合住宅もそれなりに多いしスーパーができることを期待しているよ。
貴方方が好きな播磨坂の中腹から下の住民は三徳行くよりもこっちの方が近くて便利。

[3102: 匿名さん]

>>3098 買い替え検討中さん
>夕方～夜はこのへん誰も歩いてないよまじで
そんなことはないよ、犬の散歩に趣味のウォーキング、ジョギングをする人もいるし、職場から帰宅するルートになっている人もいる。駅から15分以上歩く人だって稀ではないんだよ。

[3103: 周辺住民さん]

>>3102 匿名さん
いやおれここに住んでるんだけどｗ
播磨坂下ってエアポケットみたいに人少ないんだよな
窪町東のほうやこんにゃく閻魔あたりまでずれると買い物客が増える
このへんは久堅保育園帰りのお母さんくらいしかいない
だいたい職場から帰宅する人が電車乗る前に買い物なんかしないからな
ちなみに夕方から夜にかけては車も少ない
20時越えたら信号意味ないくらい車通らない

[3104: 匿名さん]

閑静で住むには最高ですね。

[3105: 評判気になるさん]

>>3103 周辺住民さん
ここの住人じゃないけど、スペフルや簸川神社にたまにいくけどまさにその通り
こんにゃく方向と千石3丁目交差点方向両側には人がそれなりに多いけどこの辺は人が少ない
播磨坂下、善光寺坂下の低地の印象が強い
ただし文京区は驚くほど道路や歩道が綺麗でここでさえそれなりの綺麗さがある
所有権で尚且つそれなりの値段ならこのマンションはアリだけど、定借で高いならこのマンションを選ぶ人は何を求めて買うのか非常に興味がある
大規模は定借ではあまりメリットがないのも気づいていないかもしれないが

[3106: 匿名さん]

大規模で所有権だと建て替えで絶対に揉めるからな。労力の割にリターンが見合わない。定借の方が権利関係が整理されていてメリットあるよ。しかもイニシャルが安い分、他の資産形成にお金を回せる。

[3107: 名無しさん]

車と同じで最後は\0になるものと考えれば良い(例外はあり)

[3108: 匿名さん]

>>3103 周辺住民さん
目立つ店も飲食店もないからな、しかも動線を考えても茗荷谷と後楽園の中間地点だからあえてあの辺りを通る理由はない
ただ播磨坂中腹のスタフルが盛況なのを考えるとスーパーが入れば付近の住民が使うとは思うよ。特に白山三丁目付近は競合ないし。

[3111: マンション検討中さん]

>>3106 匿名さん
イニシャルが安ければね笑

[3112: マンション検討中さん]

新築の定借を買うか...
築20年の所有権のマンションを買うか、

[3113: マンション検討中さん]

第一期1次は120戸ちょっとの供給でしたが、30戸以上残ってしまったみたいですね。
やはり苦戦しているのでしょうか。

[3114: 名無しさん]

4分の1も残るとは

[3115: 匿名さん]

>>3103 周辺住民さん
>播磨坂下ってエアポケットみたいに人少ない
誰も歩いてない、というところからだいぶ後退されたようで。

確かに柳町のダイエーの前みたいに人で溢れていることはないのは認めるけどね、賑やかでないということはもう誰かが指摘したけど閑静であるということでもある。

ここにリビオシティができることで人通りがどうなるかは、千川通りから一本入ったオリーブ通りの人流を見るといいよ。小石川ザレジデンス（２７１戸）のほぼ倍の世帯が入るので、朝夕の歩行者は相当多くなると思う。今は静かかもしれないが、明日は違う風景が広がるだろう。

[3116: マンション掲示板さん]

>>3114 名無しさん
このスレの議論通りのリザルトですね笑

[3117: 名無しさん]

ブランド力弱いからな

[3118: マンション検討中さん]

2期はどのくらい値上がりしますでしょうか？

[3119: 名無しさん]

値下げでしょ

[3120: 口コミ知りたいさん]

>>3119 名無しさん
今から契約して資金寝かせたくはないけど2割くらい下がるなら投資妙味出てくるかもね
定借は圧縮率高いから親に持たせて相続税対策というのも一興か

[3121: 評判気になるさん]

駅距離も11分だし借地なんでやめた方がいいです。
だったら駅距離近いとこの所有権がいいですね。
春日周辺に住みたいという気持ちがなければ

[3122: 買い替え検討中さん]

>>3115 匿名さん
は？大丈夫っすか？
「誰も歩いてない」くらい「エアポケットみたいに人少ない」んですけど
掲示板だけ楽しみにしてたら退化していきますよ
リビオで増えるとか関係なく、今現在で人いないよって話じゃん
リビオの人間だけでスーパー成立するなら別にいいんじゃね？

[3123: 評判気になるさん]

>>3105 評判気になるさん

「所有権で尚且つそれなりの値段ならこのマンションはアリだけど、定借で高いならこのマンションを選ぶ人は何を求めて買うのか非常に興味がある」
いや、本当にこれに尽きるんだよな。非常に興味深い

[3124: マンション掲示板さん]

逆に90戸もうれたの！？

[3125: eマンションさん]

>>3115 匿名さん
おはようございます
昨日と変わらない風景でした

[3126: 周辺住民さん]

第1期って物件の人気度的にどうだったん
いい部屋は後にとってある感じ？

[3127: 匿名さん]

>>3122 買い替え検討中さん
>「エアポケットみたいに人少ない」んですけど
繁華街じゃ無いんだから当たり前では無いかと思うんだけどね。
住宅街ってのはそういうもんだよ

今回一期は割といい部屋から出している感じなので、今後条件の悪い安い部屋が出てくればこの辺で騒いでいる人も満足できる価格が出てくるんじゃないかな。文京区って広い土地がないので、本郷のオルガノ跡地も賃貸らしいし、分譲でここを越える大規模分譲の出現は絶望的。そこのところが価格に反映されているんじゃ無いかと思う。青い鳥を追い求めて旅をしても、結局ここに戻ってくるんじゃないかな。

[3128: 匿名さん]

あえて言えばJFAハウス跡地は500戸に迫る大規模分譲になりそうな予感がするけれど、あれはお茶の水駅に近くパークコートタワーになる可能性が大なので、多分目の玉が飛び出るような値段になるだろうからここと比較する気にもならないね。

[3129: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3130: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3131: マンション掲示板さん]

西日暮里直結マンションの方がいいな
さすがにここよりずっと高いか…

[3132: マンション掲示板さん]

>>3127 匿名さん
人気物件は一期で買え
不人気物件は竣工後に買え

[3133: マンション検討中さん]

2期はいくらぐらい値上がりするものなのでしょうか？全般的に500～1000くらい上がるもの？

[3134: 購入経験者さん]

https://respark.jp/t/topic/78
普通のマンションでさえ35年経ったら半値以下になるのに、ここを買う人は35年後どなたに売るのかな？出口をよく考えた上で検討したほうがいいかと

[3135: マンション掲示板さん]

1期で購入した方はスーパーわからない状態で手付金支払ったってことですかね？

[3136: 匿名さん]

次期は1割ぐらい上がるのではないかと思います。一期はかなり安かったので。

[3137: 検討板ユーザーさん]

全然売れてないのに値上げまでするって塩漬け職人なの？

[3138: マンション検討中さん]

定借タイマーがあるのに持久勝負しないでしょ。
下げてくると思うよ。

[3139: 評判気になるさん]

竣工から70年だから竣工までに売り切れば御の字

[3140: 匿名さん]

倍率付いてる住戸も多かったし、次期値上げは間違いないですよ。

[3141: 匿名さん]

ここに価値があると考える人はMRに突撃し、ここに価値がないと考える人は不安をふりはらうためにここで悪口を書き込む。所有権でここに匹敵する物件はおそらく今後も出てこないだろうから、買わない選択も結構しんどかったりする。

[3142: 名無しさん]

1期1次で買う身としては、2次以降は最低3%以上の値上げをして欲しい（笑）

[3143: マンション比較中さん]

>>3141 匿名さん
所有権でここに匹敵する物件はおそらく今後も出ないって本気で言ってます？それ大規模だからってことですか？

[3145: 匿名さん]

立地に特別感がないですからね。この立地だと定借のメリットもなく年が進むほど中古価格は加速度的に下落すると思う。

[3146: 匿名さん]

立地はかなり希少性高いですよ。ここより立地の良い物件もなかなかないかと。

[3147: 匿名さん]

>>3143 マンション比較中さん
主語が抜けていたね、文京区内でという前提において、今後しばらくは余程の社会情勢の変化がない限り、ここより敷地面積がひろく、戸数も多く、建築職人の高い技術力と贅を尽くした建材が用いられ、ここと同じぐらい安い所有権マンションは絶対に建たないと断言できる。

[3148: 名無しさん]

>>3147 匿名さん
抜けていたっていうレベルじゃないくらい長い主語…

[3149: eマンションさん]

>>3147 匿名さん
＞建築職人の高い技術力と贅を尽くした建材が用いられ、
根拠は？

[3150: 匿名さん]

これからは高い技術を持った職人も、豪華な建材もどんどん希少になっていく。
大規模分譲の建つ広い土地も山手線の内側ではますます出ないだろう。

定借だからとバカにしている人は、もっと狭くて小規模で、無名の中小デベの作る、駐車場も無くて管理も通勤の物件を買う未来しかないのではないか。ここ数年文京区で物件を探している人には理解できる。文京区以外でいいならそっちで探すといい。

[3151: 匿名さん]

これだけの好立地をかなり安く買える訳で。コスパが圧倒的に良いと思う。

[3152: 匿名さん]

足立区とかで探せば、今も安い新築所有権物件があるよね、そちらをご検討になってはいかが、所有権マンションの方がここより価値が高いという人は検討するべきじゃないかな(笑

[3153: 買い替え検討中さん]

「ここは立地がいいので」しか書かないやつは
いろんな物件のスレで同じことしてる暇人だからほっとくのがいいよ

[3154: 名無しさん]

>>3147 匿名さん
長々と書かれていますが、「ここと同じぐらい安い所有権マンションは建たない」と言いたいだけ？当然所有権ならもっと高価になるでしょうね。
ルジェンテやディアナコートがまさにそうでした。その分設備も雲泥の差。

元投稿の「所有権でここに匹敵する物件は今後出てこない」とは全く別の話ですね

[3155: 評判気になるさん]

>>3140 匿名さん
>>3144 匿名さん
>>3145 匿名さん
>>3146 匿名さん
>>3150 匿名さん
>>3151 匿名さん

同じ人ですかね、、
大変ですね。
ネガティブな意見が多くて、焦っておられるのでしょうか。

[3156: 名無しさん]

>>3150 匿名さん
＞これからは高い技術を持った職人も、豪華な建材もどんどん希少になっていく。
それここだけじゃないよね？

[3157: 匿名さん]

>>3156 名無しさん
ここだけじゃないから他も値上がりするよね。全部までは言わないよ（笑

とはいえ今回の衆院選で立民とかはインフレターゲットを0%にするとか言っているので、衆院選の結果によっては失われた30年よもう一度みたいな感じで大デフレ不況が起きて値下がりするかもね。デフレになれば物価と連動すると言われている給与も下がるので、マンションどころじゃなくなっちゃうかな。日本の政治家はどうしてこうも経済音痴ぞろいなんだろうねえ。

[3158: 匿名さん]

最近中東がキナ臭いので、イスラエルの動向次第では原油価格など資源価格のさらなる高騰もありうるので、デフレというよりはコストプッシュインフレを伴ったスタグフレーションが起きる蓋然性が高いように思う。マンションを今焦って買う層はいろいろと心配事が多いのよ。

[3159: 名無しさん]

>>3147 匿名さん
ここの仕様のどの辺が贅を尽くしてるのか具体的に教えてください！！！
キッチン？
お風呂？
トイレ？
外壁？
ゴミ置き場？
エレベーター？

[3160: 通りがかりさん]

外廊下の普通のマンションよ？

[3161: 名無しさん]

冷静に外廊下なだけで無理だわ

[3162: 名無しさん]

>>3161 名無しさん
無理ならなんでこのスレ見続けてるの？

[3163: マンション掲示板さん]

>>3159 名無しさん
外廊下No.1目指してるとか？？？

[3164: 名無しさん]

>>3159 名無しさん
第3種換気No.1とか？？？笑

[3165: 匿名さん]

>>3159 名無しさん
別にここが贅を尽くしていると言っているのではなく、所有権マンション全体に仕様劣化がこれからも進むという話。グローエの水栓なんて数万円でつけられるので物件価格から言ったら誤差範囲なのに最近はそれすらケチっている所有権マンションだらけ。

[3166: 名無しさん]

>>3165 匿名さん
借地権マンションは仕様劣化してないの？

[3167: 匿名さん]

ここの場合、仕様劣化とは一概に言えないんじゃないかと思うんだよね。
将来、電気代が上がって内廊下のエアコンのランニングコストが上がるとか、管理人の人材難で各階ゴミ捨て場の管理ができなくなるとか、エレベーターのカゴ交換で大きな出費が出るとか、将来起きうる管理費や修繕積立金の増加が最小限になるようにと考えられているのではないかと思ったりするんだよね。

熱海の安いリゾマンを何件か内見した経験から感じる素朴な感想だけど。

[3168: 匿名さん]

ここの企画をした人は将来インフレが進むとかんがえているようだ。

[3169: マンション掲示板さん]

>>3167 匿名さん
手を変え品を変えさんこんばんは

[3170: 名無しさん]

>>3165 ＝>>3147

>>3147 匿名さん
＞建築職人の高い技術力と贅を尽くした建材が用いられ、
>>3147 匿名さん
＞建築職人の高い技術力と贅を尽くした建材が用いられ、
>>3147 匿名さん
＞建築職人の高い技術力と贅を尽くした建材が用いられ、
>>3147 匿名さん
＞建築職人の高い技術力と贅を尽くした建材が用いられ、
>>3147 匿名さん
＞建築職人の高い技術力と贅を尽くした建材が用いられ、

[3171: eマンションさん]

>>3167 匿名さん
完全に論点のすり替えで笑えもしないわ
現時点の仕様がどうかの話してるのに、将来のコストなんか全く関係ない
擁護するにももっとまともな論調持ってきてよ

[3172: マンション検討中さん]

全体管理費って何?　ほぼマンションしかないのに....

[3173: 買い替え検討中さん]

>>3167 匿名さん
しょうもないことづらづらと・・・
「将来管理できなくなることを心配して最初からチープにしておきます！」
とか鼻で笑われるぞ

[3174: eマンションさん]

>>3134 購入経験者さん
データの意味をよくよく考えてみましょう
「半値以下」というのは何に対しての半値ですか？

[3175: 匿名さん]

新築の間は内廊下も良いけど、古くなってくると廊下に独特の臭いが着いて取れなくなる。長く住むなら外廊下の方が快適に暮らせるはず。

[3176: 口コミ知りたいさん]

意外にもD棟が人気あったみたいですね。駅から少しでも近くてAと比べて割安感があったと言うことでしょうか。

[3177: 通りがかりさん]

>>3175 匿名さん
おっしゃるとおりです
季節の移ろいや冬の寒さ夏の暑さを感じられる外廊下
日本人の感性に合っていると思います
玄関ドアを開けたらセミの死骸が転がってるのはご愛嬌

[3178: 周辺住民さん]

ばっかばかしいｗ
内廊下に住んだことないんだろうな
一度内廊下に住んだら，二度と外廊下になんか戻れないよ
ちゃんと掃除管理入ってたら匂いなんかつくわけないだろ・・・
特に小さい子どもいるなら，安全上も絶対内廊下がいい

[3179: マンション掲示板さん]

>>3175 匿名さん
完全にただの酸っぱい葡萄で草
お前の想像と実態は違うぞ

[3180: 通りがかりさん]

ここはどうなるか分かりませんが、豊海タワーは1期2次で20%の値上げらしいですね。

[3181: マンション検討中さん]

>>3177 通りがかりさん
面白すぎる

[3182: 匿名さん]

>>3178 周辺住民さん
築20年の内廊下タワマン住んでるけど、かなり臭いですよ。新築なら内廊下、築20年以上なら外廊下がQOL高いと思う。

[3183: 名無しさん]

外廊下の物件で内廊下をdisってもなあ

[3184: 口コミ知りたいさん]

>>3182 匿名さん
それはあんたのマンションの管理がクソだっていう恥ずかしい自己紹介なだけなんだが…
n =1で一般化するレベルの低いこと言う前に、もっとマトモなマンションにでも住んだらどう？

[3185: 匿名さん]

>>3184 口コミ知りたいさん
あなたのｎはいくつ？

[3186: 名無しさん]

>>3184 口コミ知りたいさん
ここが管理不全になるリスクが高いなら外廊下は正解じゃないかな？
定借末期なんてどんな管理になるか分からないし

[3187: 名無しさん]

自転車持ち込まれるくらいなら外廊下がいいかも？
近年自転車置き場少ないマンション多いけど、デベは見て見ぬふりなんだろうか

[3188: マンション掲示板さん]

>>3180 通りがかりさん
豊海1期1次購入者は既に1期2次で1千万以上の含み益がでている模様。ここも最低5百万は値上げかも。

[3189: 口コミ知りたいさん]

>>3188 マンション掲示板さん
豊海は全戸申し込み
ここは1/4売れ残り
なんでこれで値上げすると思うのか、その思考プロセスどうなってんのか気になる
これで値上げなんかしたら本格的に不人気地雷マンションの烙印押されるぞ

[3190: 名無しさん]

>>3187 名無しさん
自転車持ち込みをデベに注意させろと？

[3191: マンション検討中さん]

>>3190 名無しさん
営業さんお疲れ様です、そんなわけないでしょう。カッカなさらずに。
自転車置き場を減らしすぎという話では？

[3192: マンコミュファンさん]

>>3191 マンション検討中さん
最近の都心物件で駐輪場足りなくて困ってるとかあるなら教えてください（弱小デベやコンパクト除く）

[3193: 匿名さん]

>>3191 マンション検討中さん
デベと営業は違うんだよおじいちゃん

[3194: 買い替え検討中さん]

住んでみたら要らないよーと主張している設備、価格にはちゃんと反映されちゃうからね。あって損はしない。
例）
ディスポーザーいらない・各階ゴミ置き場いらない→なぜか高級マンションには大体ある・いらないなら使わなくてOKな設備
内廊下いらない→同様、なぜか高級向けは全て内廊下。外廊下もまあまあ良いけどどうしても夏場・冬場の時に内廊下のことを思い出してしまう。内廊下の臭いが問題ならなんとか消臭できるけど、そもそも外にあるとどうにもならない
他人の視線に気にせず暮らすならなんでもいいが、リセールやステータスのことはつまり他人の視線に全てが左右されるので、甘いとこだけ取るのはできないよ

[3195: マンション検討中さん]

>>3194 買い替え検討中さん
おっしゃるとおりです
そのうち、
「エレベーター無い方が管理費も修繕費も安くて済むから合理的なんですよ」
とか言い出すかもね笑

[3196: 買い替え検討中さん]

>>3195 マンション検討中さん
本当それ。実際この規模でゴミ置き場１つでも全然問題ないしむしろいいよってコメント沢山あったし笑

[3197: 匿名さん]

>>3194 買い替え検討中さん
うん、確かにそれはそう。ただ文京区内に多い新興デベロッパーの物件を見ていても大胆に駐車場をやめるとか管理も巡回にしちゃうとかしてもそこそこいいお値段しているのはそれでは説明できないよね。スペック重視で見ている人って立地に愛がないのではないかと思ったりする、そういう人は他の地域でも問題ないのでは。

最近文京区はラブホテルの隣とか極端な物件も分譲されていて、企業がバルクで在庫全部買い取ったんじゃないかなんて噂されているよね。

[3198: 匿名さん]

文京区って住人の質がいい。堅い仕事の人がおおいし、子供の教育に熱心で生真面目な人が多い。怖い感じのギラギラした人はあまり歩いていないし、深夜営業の店もほとんどなく、夜は10時を回ると大半の店は閉まってシーンと静まりかえっている（御徒町に隣接する一部地域を除く）。子供も受験で忙しいのか深夜にその辺でたむろして騒ぐ姿も見られない。

これが都心から遠く離れた地方都市ならともかく、山手線の内側で都心三区への通勤時間も短いときている。この唯一無二な感じが人を惹きつけるんだろうな。

[3199: 買い替え検討中さん]

>>3197 匿名さん

> ただ文京区内に多い新興デベロッパーの物件を見ていても大胆に駐車場をやめるとか管理も巡回にしちゃうとかしてもそこそこいいお値段しているのはそれでは説明できないよ
それはここが定借だからです。

> 最近文京区はラブホテルの隣とか極端な物件も分譲されていて、企業がバルクで在庫全部買い取ったんじゃないかなんて噂されているよね。
それは超大手デベだし駅徒歩１分だからです。
文京区でマンション買おうとしている方が求めている条件には合いませんが、他の条件が強すぎるので文京区じゃなくて隣の台東区アドレスになってもそこそこ値段は付くはずの人気エリアだから。

自分が検討している物件に愛着を持ち、長所を探り出すのはもちろん良いことですが、度が過ぎて他のエリアやマンションを無理やり見下すのは他の検討者にも被害があるし、何より自分が一番辛いのです。

[3200: eマンションさん]

>>3197 匿名さん
それは新興デベロッパーとやらの企業姿勢の問題でしょ
合理的に説明できるできないじゃないですよね
問題がすり替わってます