リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[2881: 匿名さん]

旦那が稼いでくるから20年後の価値とかどうでもいい
とにかく文京区でピカピカの新築に住みたいの！

[2882: 匿名さん]

ここのコメント数見る限り、順調に売れるんでしょうね。

[2883: 匿名さん]

石破新総裁がハドソン研究所に総裁選期間中に候補者の一人として寄稿した文章に
”建設労働者の賃金改善のため建設労務単価を引き上げ”
と書いてあった。日本語の原文かな？も併記されているので読んでみそ
新築マンションはますます高価で希少なものになりそうです。
（日本語原文はリンク先をずずーっと下の方にスクロールするとかいてある）

https://www.hudson.org/foreign-policy/new-ldp-leadership-future-japans...

[2884: 匿名さん]

新総裁、前言撤回続き。どこまで持論を貫けるのやら。

[2885: 匿名さん]

ここの立地なら20年後の資産性もかなり高いと思う。

[2886: 口コミ知りたいさん]

文京区なら何でもいいってわけじゃない
流石にハズレ立地すぎる

[2887: 口コミ知りたいさん]

「本地域は住環境が良いし立地がいいです」「本地域は人気が高いエリアだと思います」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「20年後の資産性もかなり高い」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしです。

[2888: 匿名さん]

>>2886 口コミ知りたいさん
さすがにハズレは言い過ぎです。
印刷工場街から住宅地へと変わって、労働者が相手の定食屋とかそば店、ラーメン店が潰れて寂しくなったなとおもったら、入れ替わりにファミリー相手の飲食店やショップが増えて着実によくなってきている。駅からの距離をあまり厭わない人にとっては静かな環境で良いと思います。後楽園までフラットアプローチもポイント高い。来年あたりに生まれるお子さんが小学校に入る頃には柳町小学校は改築が終わり、広い校庭や立派なプールや体育館を併設した定員６００人超のピカピカの新築校舎で勉強できます。

[2889: 匿名さん]

>>2887 口コミ知りたいさん
なぜ、住環境が良いのか、なぜ、人気が高いと言えるのか、なぜ資産性が高いのか、根拠を示さない言いっ放しの書き込みは明らかに誉め殺しの煽りですね。

逆に環境が悪いというのならば、その根拠も書かないと片手落ちですよね。総合的にみると決して悪い土地ではないと思うのですが。

[2890: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2891: 匿名さん]

>>2873 匿名さん
>地盤の良い立地なら、
地盤の良し悪しでいけば悪い方ではないと思いますよ
表層地盤増幅率１．４1みたいです。理想的には１．４以下とされるようなので、それよりはわずかに揺れやすいですが、不動産分析センターさんは１．６以下を推奨しているようなので、問題ないかと。

メッシュコード　5339455943
緯度　35.7156
経度　139.7453
平均標高　12(m)
微地形区分　火山灰台地
30m平均S波速度　267(m/s)
地盤増幅率(Vs=400～地表)　1.41
詳細法工学的基盤面30m平均S波速度　449(m/s)
30m平均S波速度出典　浅部地盤

https://www.j-shis.bosai.go.jp/map/
https://property-analysis.org/check_j-shis_map/

[2892: 匿名さん]

吹付は耐久性低いから大規模修繕ごとに塗りなおし。問題にするなら維持コストじゃない。ちゃんと塗り直ししていれば中性化が進むほどの悪影響はないはずだけど。

耐震性は無理ネガすぎ。

[2893: 匿名さん]

安っぽいタイルより吹付できちんとメンテの方がよっぽど綺麗に保てるわ

[2894: 匿名さん]

>>2891 匿名さん
ここって標高8m位。それ坂上の値じゃないの?
ここは川沿い湿地帯の埋め立てだよ。

[2895: 評判気になるさん]

>>2894 匿名さん
埋め立てっていうと水面のイメージだな
さすがに違うでしょ
干拓＋盛土というべきでは？

[2896: 匿名さん]

>>2894 匿名さん
ここの物件のあるところの隣のメッシュ、植物園前交差点のあたりは谷底低地の判定になっていて、地盤増幅率は1．61とされている。これは有栖川記念公園のあるあたりと同じぐらいだからそれほど悪いようには思えないけれど。

[2897: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
吹き付けはどんなにお金を掛けてメンテしてもタイルほど長持ちしないですよ。中古で買って長く住むならタイルが絶対条件。

[2898: 匿名さん]

城東を除く山手線内はだいたい地盤増幅率が１．４から１．８の間に入っているので、揺れやすさという観点からいくと普通の地盤だと思う。

https://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

[2899: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
そのタイルがぼろぼろ剥がれて外壁修繕のたびに大量に取り替えになって外壁がモザイク模様になっている物件知ってる。あまりにも修繕にお金がかかるので色の調整をした特注タイルが使えなくなるからだね。

ハリスの風に出てくる石田国松のズボンみたいで、高級感はないよなあ...

[2900: 評判気になるさん]

>>2897 匿名さん

ワールドタワーレジデンスも白金ザ・スカイもみんな吹き付けです。低層邸宅マンションならわかりますが、タワーマンションではタイルなんてありません。

[2901: マンション検討中さん]

>>2897 匿名さん
タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いのですよ
だから一枚一枚打診したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するのですがどうしても発見が遅れる
それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめた
けしてコストの問題じゃない

[2902: 評判気になるさん]

>>2901 マンション検討中さん

タイルが剥離して高層階から落ちてきたら大変なことになるからな。

[2903: 通りがかりさん]

>>2902 評判気になるさん
吹き付けだと劣化したコンクリート辺が落ちてくるよ。中身も剥き出しだし、雨水が鉄筋まで侵入して劣化が進むと建物自体が地震で倒壊する。遥かに大変なことになるよ。

[2904: 口コミ知りたいさん]

>>2901 マンション検討中さん
完全にデマです。中性化の意味を調べることをおすすめします

[2905: 評判気になるさん]

>>2904 口コミ知りたいさん
中性化を知らない人？

[2906: 匿名さん]

吹き付けはコンクリートがボロボロになりやすいですよ。長く住むなら絶対にタイルが良いです。

[2907: 口コミ知りたいさん]

>>2905 評判気になるさん
あなたは本当に知らなさそう

[2908: 評判気になるさん]

>>2906 匿名さん

タワーマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いから。定期的に打診検査が必要でそれに膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめた。けっしてコストの問題じゃない。最近の新築マンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていない。

[2909: 名無しさん]

>>2908 評判気になるさん
中性化の意味を知らずに連呼されていますが、中性化とは劣化要因に過ぎません
タイルによる不可視部が点検を阻害しているというのはその通りですが、そこで見つかるのは中性化ではなく、初期欠陥によるものです
なぜなら、中性化の進行速度は学術的に解明されており、コンクリートのかぶり厚を確保することで、供用期間中にコンクリートを炭酸化させないようにしているからです
また、打診やサーモカメラで分かることは空洞の有無であり、ひび割れは見つかりません
タイルが悪いのではなく、施工不良が悪いのです

[2910: 匿名さん]

短期で建て替える前提なら吹き付けでも良いだろうが、長く住むならタイルが良いですよ。コンクリート内部の劣化は分かりにくいかもしれないけど、大規模な地震が来た時に倒壊しやすいのは古い吹き付けの物件だよ。

[2911: 評判気になるさん]

>>2910 匿名さん

デマですね、建物の強度と外壁の仕上げは全く関係ありません。

[2912: 評判気になるさん]

>>2910 匿名さん

大規模な地震が来た時に倒壊しやすいのは古い吹き付けの物件だという根拠データや研究う論文があるなら是非見せてください、どうせ嘘ばっかりついているあなたのデタラメでしょうけど。

[2913: 評判気になるさん]

吹付け・タイル論争は興味深いけどこのスレの趣旨とは離れてきたのでそろそろやめにしませんか？

[2914: 匿名さん]

吹き付けだとクラックが入りやすいから、そこから雨水が侵入して劣化が進みやすい。だから古いタワマンで吹き付けだとちょっと怖いんだよな。

[2915: マンション掲示板さん]

1期1次販売戸数、126戸と出てますね。
私は離脱組ですが、当初見せてもらった価格表からは50戸近くが販売予定から外れていると思います。想定より申し込みが少なかったということでしょうか。
それでも全体の2割以上が埋まれば出だしとしてはまずまずなのでしょうかね。

[2916: 名無しさん]

>>2915 マンション掲示板さん

直前のモデルルーム予約も空きが多くなっていたので、当初見込みから減ったのでしょう。

ま、条件の良い部屋は、それなりに、札が入るのでしょう。

しかし、スーパーマーケットはまだ公式な確定情報ないですよね？

私は怖くて、公式発表未然に申し込み出来ません。

[2917: マンコミュファンさん]

>>2915 マンション掲示板さん
ん？私は予定価格表の白抜き150戸～160戸の中から100戸ぐらいが第一期で販売するって聞きましたよ。だから126戸は少し意外でした。

[2918: 評判気になるさん]

>>2914 匿名さん

ここはタワーマンじゃないですけど？

[2919: 評判気になるさん]

>>2888 匿名さん
柳町は全然広くないですよ！ここのマンションができることでさらにキャパオーバーになるだろうと地元民は戦々恐々です。

[2920: 口コミ知りたいさん]

結局こちらの売り出しはどれくらいの値段になったんですか？

[2921: 口コミ知りたいさん]

>>2920 口コミ知りたいさん
公式HPの物件概要が昨日更新されてました。第一期第1次販売で9,090万円～21,990万円らしいです。

[2922: マンション検討中さん]

ルジェンテ播磨坂の2LDKが1億2,000万円、リビオの2LDKで9,090万か...すごい時代になった

[2923: 口コミ知りたいさん]

>>2921 口コミ知りたいさん

過剰価格だと判明するか、妥当だったか、もう直ぐわかりますね。

[2924: 通りがかりさん]

ジムもゲストルームもシャトルバスも全部いらないからもっと購入可能な価格で売り出してほしかった。本当に残念です

[2925: 匿名さん]

>>2923 口コミ知りたいさん
もうすぐ分かるというか、もう分かってますよ
126戸希望が入ったということで、デベの思惑通りというところでしょう

[2926: 口コミ知りたいさん]

>>2925 匿名さん

既に当初予定から数十戸減らしているので、確かに、事前要望書提出者が、126あったのかも知れませんね。

でも、それでも、倍率がついた部屋は、当選しなければ撤退する人もいるので、全部売れることはあまりありません。
もちろん、直前になって突然キャンセルする人もいます。

また、第一回目が全体の2割程度ですが、後になればなるほど、良い部屋は減るので、残り8割が売れるかどうかですね。

[2927: 匿名さん]

>>2917 マンコミュファンさん
私も同じ認識です。2915は勘違いじゃないですか？
100戸以上販売するんだ～って思ってます。

[2928: マンション掲示板さん]

ここの売り方だとA棟低層階の買いやすい部屋に人気が集中すると思う。予想倍率は5～10倍。そしてそれ以外は0～1倍で明暗分かれそう。問題は抽選に外れた人達を上手く隣の住戸に誘導できるか否か。外れたらキャンセルしようと思ってあえて人気住戸で登録する人もいそう。

[2929: マンション検討中さん]

最初の販売が9090万からということはこれより安い価格の2LDKは予定してないのでしょうか。よっぽど売れ残って値下げしない限りは...さすがに条件の悪い部屋ならもう少し安いのがあるような気もしますが

[2930: 匿名さん]

駅遠

[2931: 匿名さん]

立地が良いですからね。一期即日完売するかな？

[2932: マンション検討中さん]

70年という期限があるから、何年もかけて売り切るという訳にはいかないな。出だしで躓いたら下げざるを得ない。

[2933: eマンションさん]

>>2932 マンション検討中さん

確かに定期借地権は、年を追うごとに価値が目減りするのは明らか。デベも、高値のまま、売れ残っても何年も持ったまま気長に売るという姿勢は取れない。

[2934: 通りがかりさん]

立地が良いわけない　営業の書き込みか　歴史を知らない新参者達が痛い目合わないよう忠告　駅から遠過ぎる　見栄だけで買ったら損するよー　将来子供に恨み節言われないよう冷静に

[2935: 匿名さん]

駅遠とあるけど単純に定借なのに高い
これが全て

[2936: 通りがかりさん]

シンプルに立地が悪いにつきるよ
駅遠でもプレミア立地なら高い
定借でもプレミア立地なら高い
文京区という響きだけがこのマンションの価値
文京区のマンションは、文京小石川、文京湯島、文京本郷など文京を付けるマンションだらけ

[2937: 文京区ファーストさん]

区議は千川通り沿いの計画見直しによる規制緩和でこの辺りが発展すると言ってるけど、今年もこんにゃく閻魔商店街では多くの小売店が閉店し、再開発のテナントは決まらずじまい。ここのスーパーも未だ発表されないけど、容易に採算がとれるとは思えず早期撤退を余儀なくされる可能性が高い。最後に残った希望は小池都知事が推し進めようとしている東京ドーム跡地にカジノを誘致することだけ。

[2938: 文京区ファーストさん]

>>2937 東京ドームカジノ構想
https://president.jp/articles/-/86436

[2939: 検討板ユーザーさん]

>>2938 文京区ファーストさん
東京ドームシティが東京カジノシティになる未来。もともと競輪場があったり、今もWINSが残る後楽園はカジノに相応しい立地と言えるでしょうね。それとなく後楽園という名称も遊技場を連想させますし。

[2940: 名無しさん]

マスコミに発表があった段階で三井不動産とはネゴがとれてるので、あとは周辺関係者を説得する流れでしょうね。他の再開発と同様に拒否権はほぼありませんが。。

[2941: 名無しさん]

・プレジデントオンラインはマスコミではない
・記事の内容にしても「IR事業への参入を目指している実業家のAさん」の野望でしかなく、東京都や三井不動産の内部からの話ですらない。

見出しに踊らされて軽はずみなこと言っちゃいけませんよ

[2942: 匿名さん]

>>2937 文京区ファーストさん
> 今年もこんにゃく閻魔商店街では多くの小売店が閉店し
そんな名前の商店街はないし、先日一軒閉店しただけ。
今度近くにケンタッキーフライドチキンができる。クリスマス商戦にぶつけて開店するんじゃないかな。

[2943: eマンションさん]

ケンタッキーなんて要らんわ
クリスマスにプライドチキン買うやつの気が知れん

[2944: eマンションさん]

フライドがプライドになってしまった
ある意味間違ってないかw

[2945: 通りがかりさん]

空きっ腹時のケンタのフライドチキンは最高やで

[2946: マンション検討中さん]

友達と話してもここの話題で持ちきり
良いマンションはみんな興味あるんだね
子育てのことや丸の内や東大に出やすい環境を考えるとこれ一択

[2947: 匿名さん]

>>2946 マンション検討中さん
日医や順天、医科歯科だった東京科学大医学部にも自転車で通える距離です。

[2948: 匿名さん]

いやほんと、子育て環境考えたらここを超える物件は出てこないのでは？

[2949: 口コミ知りたいさん]

>>2947 匿名さん
スタンフォードにもプライベートジェットで通える距離ですしね(^^)

[2950: 検討板ユーザーさん]

いろんな意見は差し置いて、どうせ高いお金出して買うなら、やはり人気があるマンションを選びたい。蓋を開けたら倍率低すぎ泣いた。

[2951: 通りがかりさん]

>>2950 検討板ユーザーさん
いろんな意見は差し置いて、倍率低くてもいいじゃないか(^^)

[2952: 匿名さん]

親の学歴がかなり高いマンションになりそう。

[2953: マンコミュファンさん]

>>2926 口コミ知りたいさん
あまり書きたくないですが、126のうちには0倍の住戸も含まれてますよ。全てに申込みが入ってるという意味ではありません。第三希望までには入ってるというだけです。

[2954: 検討板ユーザーさん]

スーパー決まった？
以前誰かがサミットって書いてたけど
どうなったのかな

[2955: 匿名さん]

>>2949 口コミ知りたいさん
>スタンフォードにもプライベートジェットで通える距離ですしね(^^)
アメリカに行ったことないでしょ、行くだけで1日仕事だよ。

自転車だと東大まで10分、日本医科大学まで12分、順天堂大学まで11分とグーグルマップでは表示されるね。誇張ではなく、この近所には各大学の学生や教官、留学中の研究者も住んでるから。特に医者は午前様になることもあるので終電後でも帰れる家を探す傾向にある。

[2956: 名無しさん]

>>2953 マンコミュファンさん
営業さんに聞いたら抽選回避や外れた方への逃げ道も考えて希望がなかった所も出してますって言ってましたよ。

あまり書きたくないですが、って
まぁどこかの営業さんだと思うけど、ちょっと意地悪ですね。

[2957: 匿名さん]

スーパーは近隣にはあまりない店舗が入る模様…

[2958: 名無しさん]

>>2957 匿名さん

スーパーは、大手には皆断られたのでしょうね。
スーパーは分譲ですか？
賃貸なら最初入っても、暫くしたら解約される可能性があります。

[2959: 通りがかりさん]

>>2957 匿名さん
焦らさないで教えてください（^人^）

[2960: 通りがかりさん]

>>2955 匿名さん
＞特に医者は午前様になることもあるので終電後でも帰れる家を探す傾向にある。

おっしゃるとおりです。
皆さん賃貸で探してますね。

[2961: 匿名さん]

勤務医だと地方転勤があったりするから、子供が小さい段階で早めに家族向けに都内で家を用意したいと考える傾向がある。

[2962: マンション比較中さん]

「医者は帰りが遅くなるから近くに住みたい」
なら最近ぽこぽこ建ってる本郷のもっといい分譲にすると思うけど・・・
ここはとにかくどこからでも遠い

[2963: 匿名さん]

>>2961 匿名さん
>勤務医だと地方転勤があったりするから
短いと数ヶ月から長くても2年程度なので単身赴任を選ぶ人が多いようですね。
朝が早く夜が遅いので通勤時間は短い方がいいみたいです。

[2964: 口コミ知りたいさん]

>>2961 匿名さん
それだとここにする理由は特にないですね

[2965: 名無しさん]

>>2964 口コミ知りたいさん
いやここほど医者好みの物件も他に無いと思うぞ。立地も抜群に良いし、定期借地なのでローンの負担も小さい。家族には住環境の良い土地に住んでもらって、自身は平日単身赴任して週末帰省というのは勤務医の良くあるパターン。

[2966: 匿名さん]

大学病院の先生が狙ってるって苦戦してる物件のステマのパターンか。最近他でも見かけた。

[2967: 匿名さん]

>>2964 口コミ知りたいさん
>それだとここにする理由は特にないですね
そうでもないんだよ。
まず、本郷は土地が狭いから大規模な物件は非常に希少。というか、文京区全体に小規模な物件が多い。小規模物件は修繕積立金が不足しやすいし、最近はマンション管理会社も、資金力がなく大規模修繕でのうまみが少ない小規模物件の管理には及び腰という話がある。

そこそこ戸数がある某物件でも、以前はそれが売りだった24時間有人管理を資産価値が低下する危険性をあえて犯してでも止めたという話だ、あれにはびっくりした。

資金不足による管理不全は二十年前後であらわになることが多い。そのリスクが最小化できる文京区最大規模のスケールメリットは大きい。70年定借がどうとか言っているが、私達の生きている間に顕在化するリスクが最小化されているというメリットがあるここは、とってもとっても気になるのだよ。

[2968: 評判気になるさん]

>>2967 匿名さん
24時間有人監視を止めるのより
定借のほうが資産低下リスクが低いの？
センスなさすぎてでしょ

[2969: 匿名さん]

ここの立地なら資産性はかなり高いと思いますよ。

[2970: 匿名さん]

>>2969 匿名さん

定期借地権なのに、資産性が高いという意見に果たしてどれだけ多くの人が賛同するでしょうか？

[2971: 匿名さん]

>>2950 検討板ユーザーさん

倍率、そんなに低かったのですか？
ま、なら、希望者は、大概みんな買えたのですね？

しかし、スーパーも本決まりしないうちに、みんな根性ありますな。

[2972: eマンションさん]

定借とはいえ、大規模物件ならではの共用部もあり魅力を感じますね
シャトルバスの維持が不安ではあります

[2973: 通りがかりさん]

動線が微妙かつ割高な部屋は本当に売れるんかね。既に検討辞めて撤退済みだけど、後学のためにここの販売動向はふと気になってしまう。

[2974: マンション検討中さん]

>>2973 通りがかりさん

是非、めでたく購入した人の感想を聞きたいですね。

[2975: 匿名さん]

>>2968 評判気になるさん
>24時間有人監視を止めるのより
>定借のほうが資産低下リスクが低いの？
最初から織り込まれているか、途中からいきなりちゃぶ台返しになるかの差かな。

管理が悪化すると資産価値は下がるな。管理費を安くしようとして三流管理会社に頼んだら、とたんに共用部が荒れるとか結構良く聞く話だよ。外構の植栽とか鉄部、外壁とか見ていて悲惨なマンションはしばしば眼にする。

さらに小規模マンションは都市生活の利点である匿名性が確保しづらいよね。戸建てに似たご近所さん付き合いが求められるし、理事もすぐ回ってくるから理事会とかで仲の悪い住人とも顔を合わせなければいけない。賃貸物件が増えてくると万年理事になって面倒臭いこと極まりない。小規模マンションのデメリットを知っているだけに大規模には惹かれるものがある。

[2976: 匿名さん]

短期で相場があがりすぎ、、ブランズ本郷欲しかった、、、リビオは定借で躊躇してしまう。

[2977: 匿名さん]

>>2967 匿名さん
長々と書いてるけど文京区で選ぶ必然性ないよね？

[2978: マンコミュファンさん]

>>2975 匿名さん
大規模マンションの匿名性、共感します！
ただここはそれ以外の大規模のメリットがあまりないように思います

[2979: マンコミュファンさん]

24時間管理っていってもサービス品質のために24時間管理を採用しているわけじゃない
規模的に24時間有人が義務だからそう謳ってるだけ
やめたら消防法違反

[2980: 匿名さん]

>>2979 マンコミュファンさん
防災センターのあるところは義務だけどそうでないところも24時間有人で管理人がいるところもある。住み込みのところもあるが最近なり手が少ないようだ。