リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[2551: 匿名さん]

>>2546 名無しさん
３年後にあの時買ってればって、言ってるだろうね
都心で一億は50㎡なんだけど、なぜか文京区は70㎡が買えると思うらしい。

[2552: 検討板ユーザーさん]

定借に詳しい方、教えてください。
共有部の地代は誰が払うのでしょうか？
管理組合？各戸で按分？

[2553: 通りがかりさん]

>>2552 検討板ユーザーさん
専有面積按分
詳しくなくても分かる

[2554: 匿名さん]

パコ神宮も銀座タワーも所有権なら３?４倍ダヨネ。定借の末路は悲惨よ。

[2555: 匿名さん]

>>2536 検討板ユーザーさん
その建替えが出来ないから困ってるんだよね。
築40年～50年のマンション建替え実績ご存知でっか？中途半端な関西弁(ダサい)
1割ないよね？土地買取り制度駆使しても厳しいよ、分かりますか？

[2556: マンション比較中さん]

定借より所有権のほうが売りにくいとか言ってたら恥かくよ

[2557: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2558: eマンションさん]

>>2556 マンション比較中さん
何の話ですか？

[2559: 通りがかりさん]

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第9条第31号
「デパート、スーパーマーケット、商店等の商業施設で工事中である等その施設が将来確実に利用できると認められるものにあっては、その整備予定時期を明示して表示することができる」

[2560: 匿名さん]

>>2555 匿名さん

まず、都心では建て替え可能なものも多い。
建て替えマンション数は　建て替え時期マンション数×建て替え可能率　となるが、建て替え可能率が変化しないとしても建て替え適齢期を迎えるマンション数はどんどん増えるので
「建て替えマンションは増える」ということになる。
国としては建て替えを促進したいはずなので、規制を緩和する可能性も高い（そうすると建て替え可能率も上がる）。

[2562: マンコミュファンさん]

東京都心以外の建て替えは難しいけど、都心なら結構容易なんだよネ。

[2566: マンション検討中さん]

書き込み見る限り、今月に入り、みなさん相当気が立っていらっしゃいますね。

[2567: マンション検討中さん]

>>2560 匿名さん
おっしゃる通り行政から建替促進依頼があるそうです。
容積緩和など提案していただいてますが、それでも管理組合で話が進むのは難しいです。私の実家も築45年になりますが、平行線のまま3年経ちました。
建替できるマンションもあると思いますが、我が家は無理っぽいですね。

[2568: マンション比較中さん]

>>2557 セレブさん
going my の後なんですか？　はっきりしてください。　wayの誤字であってますか？

[2569: マンション掲示板さん]

>>2568 マンション比較中さん
ここのスレ真面目に見てる方いますか？

[2570: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2571: 匿名さん]

文京ミッドタウン小石川ができるのならここも買いだと思う。

[2573: マンション検討中さん]

>>2572 匿名さん
ミッドタウンというネーミングは郊外には使わないだろ
ブランディングが破綻するよ

[2574: 管理担当]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2575: マンコミュファンさん]

>>2573 マンション検討中さん
郊外…？

[2576: 匿名さん]

周辺の再開発や3LDKの希少性を考えるとやすすぎます。坪1200マンくらいが妥当かと思うのはワイだけか。

[2577: 匿名さん]

>>2576 匿名さん
ワイだけです。
買い占めてもらって良いですよ。

[2578: 匿名さん]

この辺は周辺環境が圧倒的に良いからな。

[2579: マンコミュファンさん]

>>2578 匿名さん
営業発見

[2580: 匿名さん]

ここは以前工場で、しかも工場機能は移転して長く空き家の状態だった。
そこがマンションになってたくさんの人が住むようになる、その後のことを想像できる人が少ないのには驚き。

今から20年、いや50年前は工業地帯だったが、今は工場はない。ここがマンションになることで小石川の千川通り沿線は大きく変わる。そのインパクトが理解できない人は不動産投資をしてはいけない。

[2581: マンション検討中さん]

品川を見ちゃうと何でこっちは……

[2583: 口コミ知りたいさん]

>>2582 匿名さん
ここも地歴は良くないよ。昔の文学読むと出てくる。良いイメージの高台の小石川とは違う。

2580みたいに今後に期待するのは勝手だけど、過去変えちゃダメよ。

[2584: 匿名さん]

>>2581 マンション検討中さん
品川は基本ビジネスの街で住宅は職住近接のためのオマケ。
文京区は基本生活する街で住宅がメイン。

賑やかで東京圏の方々から雑多な属性の不特定多数が押し寄せてくる街と、あまり外部から人がやってこない静かな住宅街とを比較するのはスポーツカーとファミリーカーを比較するようなもので意味がない。毎日お祭りのような街が良いと感じるのは勝手だが、この地を選ぶ人はそこに違和感を感じている人。

[2585: eマンションさん]

>>2584 匿名さん
多様な人々が押し寄せるスーパーが下にある静かな住宅、いいですね(*^^*)

[2587: 匿名さん]

>>2585 eマンションさん
基本的に自転車で買い物にくる文京区民限定だから、新幹線で地方からやって来る品川さんには敵いませんよ。毎日お祭りみたいでそれはそれで需要はあるでしょうが、それがいいと思えない人もいる。

[2589: 通りがかりさん]

>>2584 匿名さん
リビオ品川はよく見てないが2581が行っているのって
そういう街の特性ではなく
ここで出ているようなマンションの基本設計に関することではないの？
住む人の事を考えて使っているかどうか
値段に見合った仕様なのかどうか

[2591: マンコミュファンさん]

小石川辺りは徒歩圏内の習い事が飽和状態で、特に広さが必要なスポーツ系は選択肢が非常に少ない印象です。
ラクーアのスイミングはキャンセル待ちすらストップ中だし、サッカーも場所がなく過密状態。バスや電車で遠くまで習い事に行ってる家庭も多いので、供給が増えないと、習い事難民が増えるだけではと思います。
これだけ大型マンションなのでスーパーだけでなく習い事のの誘致も必要なのでは…

[2592: 評判気になるさん]

>>2591 マンコミュファンさん
サッカーができるグラウンドを誘致したらいいんじゃない？

[2593: マンション検討中さん]

文京区子育ては自転車マストです。
1人１台電動自転車ないと厳しいくらい。
B棟1つなくして駐輪場にした方がいい

[2594: マンション検討中さん]

文京区子育ては自転車マストです。
1人１台電動自転車ないと厳しいくらい。
B棟1つなくして駐輪場にした方がいい

[2595: マンコミュファンさん]

>>2592 評判気になるさん

そうですねえ。最寄りの小石川図書館と竹早公園は一体化で改築予定ですが、区外利用者（不正）が多く区内実需が不明なテニスコートは5面維持な一方で子どもがボール遊び可能なスペースはほぼない設計図が出てくるぐらいですから（中間段階なので本決まりではないですが）、新規グラウンドは土地が難しいですね。東京ドーム移転後の土地にもマンションが建つと噂ですし。

[2596: 検討板ユーザーさん]

リビオ品川の販売開始時期をずらしたのは、値段差が大してないので、同時に販売すると、やはり、小石川が割高に感じるからでしょうか。

[2597: マンコミュファンさん]

>>2595 マンコミュファンさん
ここの店舗テナント来ないならいっそ運動施設にしたらいいんじゃない？

[2599: 評判気になるさん]

>>2590 匿名さん
ここも立地はかなり悪いと思いますが、その上定借というオマケ付き。

[2600: 口コミ知りたいさん]

小石川で真に良いと言える地域は播磨坂中腹以上の5丁目。