リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[2522: 匿名さん]

>>2517 マンション検討中さん
小石川は交通利便性も高いし緑にも恵まれてる。富裕層も多く住んでいるからね。

[2523: 検討板ユーザーさん]

>>2513 匿名さん
中古ならいくらでもあるだろ
新築限定なら近くの2件かスミフいっとけ
金がないなら諦めろ

[2524: 匿名さん]

>2522

どこの駅に行くにも歩くと10分以上かかってシャトルバスが必要なところが？

[2525: 匿名さん]

>2518

新築時の提携を除くと借地権物件のローンを扱ってる金融機関って少ない。住まいサーフィンもくろんでると失敗するよ。

[2526: マンション検討中さん]

ここ駐輪場建物内側じゃないですよね？
電動自転車のバッテリーは毎回外さないといけない感じですかね？

[2527: 匿名さん]

借地権も所有権もローンの審査は変わらないですよ。住宅ローンは担保価値よりも債務者の属性を見てる訳で。（だから直近の所得証明書類が必要になる。）

[2528: 評判気になるさん]

>>2526 マンション検討中さん

それは、盗難リスクを懸念しているのですか？

確かに誰でも侵入出来る場所に自転車置場があると、高級自転車は狙われるかも知れませんね。

[2529: 検討板ユーザーさん]

>>2525 匿名さん
借地権のローン扱ってる金融機関が少ないって書き込みとかネット記事よく見かけるけどどのくらい少ないの？
ちゃんとしたデータ見たことないんだよね。
ちなみに三井住友銀行、みずほ銀行、SMBC信託はOKだったよ。
（おれの場合。誰でもOKかどうかは知らんけど。）

[2530: マンション検討中さん]

定借はまだメジャーじゃないから誰もまとめてないんじゃない？
それに10年後には状況も変わってるだろうし。
自分は買い手のローン審査のことまで気にしながら売り手に回りたくないね。

[2531: マンション掲示板さん]

ここからリビオシティが大逆転するにはコストコを誘致するしかない！400世帯くらいに減らしてコストコ＋駐車場にしようよ～　

[2532: マンション検討中さん]

今WEBサイトの情報だけを見てみたら
UFJは貸してないように見える
https://homeloan.bk.mufg.jp/hl/step01?af1=netlp
居住中または購入・建築予定の住宅が次のケースに該当する場合はご利用いただけません。
・仮換地、保留地、定期借地権付建物、借地権付建物、買戻し特約付きの住宅

三井住友は定借ローンがある

みずほは貸してないように見える
https://www.mizuhobank.co.jp/loan_housing/lineup/nethousingloan_lineup...
■お取り扱いできないケース
普通借地権・定期借地権付物件

このサイトの情報ではあと全滅かな
https://xn--q9ji3c6d6vfb0d9567a37wa.com/whole/%e5%ae%9a%e6%9c%9f%e5%80...

[2533: 職人さん]

今後、定期借地マンションは増えますよ。
特に東京では土地の仕入れが厳しいからデベは定期で進めるしかない。
客を逃すような事になるから今後は新築、中古問わず銀行も融資するようになるよ、
現にネット系も融資始めたしね。
時代の流れをどう予想するかは人それぞれだから定期借地マンションの「あり」「なし」も考え方次第

[2534: マンション比較中さん]

>>2533 職人さん
今目の前で進んでいる物件の話をしているのに
「今後定借が増える」
「定借が増えたら銀行も対応するだろう」
っていう情報は意味ありません

>>2529
>>2532をベースに信用情報や資産で個別対応するっていうのが実際なんでしょうね

[2535: マンション検討中さん]

>>2532 マンション検討中さん
みずほはネットローンだと受けないんだね
窓口へGOだ


＞このサイトの情報ではあと全滅かな
＞https://xn--q9ji3c6d6vfb0d9567a37w...
このサイトは論外
わざと取り扱いないところを選んで載せてるだけ
取り扱いのあるアルヒへの誘導サイトじゃん

[2536: 検討板ユーザーさん]

>>2533 職人さん

いや、今後増えるのは所有権利の建て替えやろ
定借がどんどん増えたりはしないよ。
むしろ、消費者にリセール雑魚雑魚なのが認知されて減るよ。

[2537: 匿名さん]

>2527

物件の担保価値も当然見るよ。提携ローンは事前にチェックしてるだけ。日本は土地本位だから、建物だけは担保価値ほぼなし。

[2538: 匿名さん]

小石川なら担保価値も高いし、住宅ローンも問題なく下りますよ。

[2539: 匿名さん]

定借自体30年の歴史がある。突然、今後10年で変わる根拠は。

[2540: マンション掲示板さん]

>>2534 マンション比較中さん
え、この物件の将来のリセールが話題でしょ？

[2541: マンション検討中さん]

購入予定です。
金融機関は一部ネット銀行を除いてメガ、首都圏地銀等はローン組めると案内されました。
想定の範囲内ですがやたらB棟を勧めてくるのでB棟は検討してる人少ないのかなと思いました。

[2542: 匿名さん]

リセールでも小石川なら問題なく住宅ローン下りるでしょう。

[2543: 評判気になるさん]

>>2541 マンション検討中さん
　
B棟の駐車場ビューの部屋は、人気ないでしょうね。
毎日駐車場みながら生活楽しいかどうか、あるいは、値段は控えめになるし、墓は見なくて済むから、それを良しとするかですね。

[2544: 匿名さん]

定借の歴史は30年か。そのころは50年がメインだったと思うから、今後20年で定借マンションの終末（残存10年切ったらどうなるか）がわかるね。

[2545: 匿名さん]

定借は10年分の期待賃料を現在価値に割り引くだけだから分かりやすい。むしろ建て替えが必須になる所有権タワマンの方がどうなるか怖い。建て替えできないと命に関わる問題だから。

[2546: 名無しさん]

いまの都心マンションは坪1000万半ばくらいだから、借地でも700～800万は安すぎないか
そもそも文京区でましな3ldkはマーケットに出てこないし

[2547: 評判気になるさん]

入居者者への最低限の気遣いがない物件だなと思いました。街全体の価値を底上げするポテンシャルがあるはずだっただけに残念です。

[2548: 検討板ユーザーさん]

>>2544 匿名さん
期待賃料の累計を現在価値に割り引く形にしかならんでしょ。

[2549: マンション掲示板さん]

>>2541 マンション検討中さん
あなたの希望では？広さと予算など

[2550: 匿名さん]

>>2545 匿名さん

所有権タワマンは50年以内に売れば問題ない。それなりの値段で売れる。

[2551: 匿名さん]

>>2546 名無しさん
３年後にあの時買ってればって、言ってるだろうね
都心で一億は50㎡なんだけど、なぜか文京区は70㎡が買えると思うらしい。

[2552: 検討板ユーザーさん]

定借に詳しい方、教えてください。
共有部の地代は誰が払うのでしょうか？
管理組合？各戸で按分？

[2553: 通りがかりさん]

>>2552 検討板ユーザーさん
専有面積按分
詳しくなくても分かる

[2554: 匿名さん]

パコ神宮も銀座タワーも所有権なら３?４倍ダヨネ。定借の末路は悲惨よ。

[2555: 匿名さん]

>>2536 検討板ユーザーさん
その建替えが出来ないから困ってるんだよね。
築40年～50年のマンション建替え実績ご存知でっか？中途半端な関西弁(ダサい)
1割ないよね？土地買取り制度駆使しても厳しいよ、分かりますか？

[2556: マンション比較中さん]

定借より所有権のほうが売りにくいとか言ってたら恥かくよ

[2557: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2558: eマンションさん]

>>2556 マンション比較中さん
何の話ですか？

[2559: 通りがかりさん]

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第9条第31号
「デパート、スーパーマーケット、商店等の商業施設で工事中である等その施設が将来確実に利用できると認められるものにあっては、その整備予定時期を明示して表示することができる」

[2560: 匿名さん]

>>2555 匿名さん

まず、都心では建て替え可能なものも多い。
建て替えマンション数は　建て替え時期マンション数×建て替え可能率　となるが、建て替え可能率が変化しないとしても建て替え適齢期を迎えるマンション数はどんどん増えるので
「建て替えマンションは増える」ということになる。
国としては建て替えを促進したいはずなので、規制を緩和する可能性も高い（そうすると建て替え可能率も上がる）。

[2562: マンコミュファンさん]

東京都心以外の建て替えは難しいけど、都心なら結構容易なんだよネ。

[2566: マンション検討中さん]

書き込み見る限り、今月に入り、みなさん相当気が立っていらっしゃいますね。

[2567: マンション検討中さん]

>>2560 匿名さん
おっしゃる通り行政から建替促進依頼があるそうです。
容積緩和など提案していただいてますが、それでも管理組合で話が進むのは難しいです。私の実家も築45年になりますが、平行線のまま3年経ちました。
建替できるマンションもあると思いますが、我が家は無理っぽいですね。

[2568: マンション比較中さん]

>>2557 セレブさん
going my の後なんですか？　はっきりしてください。　wayの誤字であってますか？

[2569: マンション掲示板さん]

>>2568 マンション比較中さん
ここのスレ真面目に見てる方いますか？

[2570: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2571: 匿名さん]

文京ミッドタウン小石川ができるのならここも買いだと思う。