リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[2462: マンション掲示板さん]

>>2460 さん

千石2だけ細かいからその土地関連の人ではないでしょうか
業者か住人
高台にインペリアルガーデンのような高級住宅もありますが、坂下の氷川下エリアもありますね
業者が高台のイメージを混ぜ混んで高く売りたいのかも

[2463: マンション検討中さん]

>>2461 名無しさん
全く違いますよ。

あー、千石2の業者か住人？
そこも坂下あるのにそれはスルーw
ずっとここに粘着してるよね。
まあ、何言っても性格に難ありの人みたいだからもう相手にせず、今後黙って削除依頼出します。

[2464: eマンションさん]

もう来月には販売開始なのに、WEBを見ると、未だに設備仕様の項目が発表されていません。

理由は、
やはり、エレベーターが少ないとか、ゴミ置き場が各棟に無いとか、天井高245しか無いとか、ギリギリまで発表したくないのでしょうか？

[2465: eマンションさん]

価格表見て思ったこと

南西 4LDK 95.57平米 21999万円台

これって、坪換算で、761万円だが、まじか？

港区芝浦あたりのタワマン買えそうだが、真面目に、このデベは、こんな値段で売ろうとしているのか？

価格表正しいのか？

駅遠、墓の隣、定期借地権、外廊下、ゴミ置場一つを5棟で共用で、屋外駐車場で、まじなのか？

そこまでして、このマンション買いたい人の理由が聞きたい。

[2467: 名無しさん]

墓ビューは絶対買わない、営業にも言ったわ
墓ビューの部屋は一割くらい値下げしないと売れないでしょ

[2468: 通りがかりさん]

坪700～800なら、近所のパークタワー文京小石川タワーも買えますね。

[2469: 名無しさん]

その値段で定借だからなぁ

[2470: マンション掲示板さん]

>>2468 通りがかりさん
港南にお帰り下さい

[2471: 検討板ユーザーさん]

墓ビューの部屋なのに、他の眺望と坪20万くらいしか変わらないからな
流石に舐め過ぎ
一割二割安いパンダ部屋にして話題集めるくらいすれば良かったのに

[2472: マンコミュファンさん]

>>2471 検討板ユーザーさん

所詮リビオですからっ！！

[2473: マンション掲示板さん]

企画、販売戦略、クオリティ
こうまで王者三井不動産と違うのか
愕然とするね

[2474: 匿名さん]

>>2473 マンション掲示板さん
そもそも三井はじめ他のメジャー7は話来てもここやろうってならなくて、仕方なく日鉄興和に回ってきた話なんじゃない？
三井三菱は墓隣接の時点でやらないだろうし（パークコート青山ザタワーという例外はあるが）

[2475: 評判気になるさん]

>>2474 匿名さん

確かに三井・三菱なら、墓の真隣で、かつ、駅遠物件は扱わないでしょう。

[2476: 匿名さん]

自分はそんなに墓ビューは気にならないけど、それよりも基本的な設備（さんざん言われているEV、ごみ置き場等）、毎日の生活動線の悪さが許容できない。

[2477: マンション掲示板さん]

我が家は自転車を3台も保有してしまったのですが、自転車をとるかリビオシティ小石川をとるかで迷ったあげく、撤退することにしました（泣）

[2478: 匿名さん]

>>2477 マンション掲示板さん
むしろ自転車3台も止められる新築マンションは無いよ。
中古を検討しましょう

[2479: 検討板ユーザーさん]

ここの購入を検討してる人は夜の駅からの道を歩いてみることをオススメします。薄暗い通りが多くて自転車でないと厳しい道のりなので。

[2480: マンション検討中さん]

>>2478 匿名さん
パークシティ中野は3台確約だよ

[2481: マンション検討中さん]

小石川、春日の中古は一台も置けない物件ばかりです

[2482: マンコミュファンさん]

>>2476 匿名さん

いや、だから、ここは、基本的な設備（さんざん言われているEV、ごみ置き場等）がダメな上に、墓の隣だから、風水とか気にする人には重ねて忌避なんだよ。

普通は、基本仕様はイマイチでも、立地が抜群か、あるいは、その逆とかなら、我慢するしかないが、多方面に駄目だから、みんな文句が多くなっている。

[2483: マンション検討中さん]

営業マン「お墓だからこそ、将来的にも目の前の眺望も日当たりも遮られなくて良いんですよ」

何言ってるんだコイツと思ってもはやスルーしたが、そんな稚拙すぎるフォローするくらいならわかりやすく価格下げろと思った。ちな「お墓見える部屋なのに他の部屋とそんなに単価変わらないですね」と言ったことに対してのコメントでした

[2484: マンション検討中さん]

>>2483 マンション検討中さん
営業マンに、お前はカーテン開けたら部屋から毎日墓が見えるような家に一億以上も払って住みたいかと聞いてやりたい。普通に気分も縁起も悪いわ

[2485: マンション検討中さん]

>>2484 さん

しかも、墓に繋がるE棟やA棟の間取りが、玄関が、見事に鬼門線ずばり。

わざとこの間取りにしたのかと思う位酷い。冗談みたいな話。

風水とか、家相とか、気にしないと言う人も、流石に、墓に通じる鬼門線上の玄関の間取りが良くないと言われていることは良く分かった上で購入した方がいい。

少なくとも、そういうことを気にする人たちは一定数存在しており、リセールで売る際も、彼らは、決してこう言う部屋は買わないから。

[2486: マンション検討中さん]

>>2483 マンション検討中さん

> 営業マン「お墓だからこそ、将来的にも目の前の眺望も日当たりも遮られなくて良いんですよ」

営業トークにしても、営業も辛いな。笑

だったら、2,3階の民家なら、何度も建て替えて貰っても、どんなデザインの家でも墓より100倍ましだ。

あそこは、このマンションより高い建物は、裏側には建てられないからね。

[2487: 口コミ知りたいさん]

>>2486 マンション検討中さん
建替えは音うるさいから嫌です

[2488: マンション比較中さん]

さすがに鬼門まで云々するやつとは何も会話が成立しないと思う
ただここに魅力を感じないという１点では共感する

[2489: 匿名さん]

>>2484 マンション検討中さん
見える部屋が嫌なら見えない部屋を検討すればいいじゃない。
なんかそうやって騒げば安くなると思っているのか。中近東の絨毯屋じゃあるまいし

[2490: 口コミ知りたいさん]

>>2488 マンション比較中さん

富裕層とは話が合わないんだな。

[2491: 匿名さん]

谷底で墓。限界まで詰めた棟。風水的にも最悪な間取り。
もう少し内装や設備に気配りがあれば救いがあるものの見掛けだけで、暮らす事を考えると気分が落ち込む。
おまけにランニングコストも高い。
冷静に検討したんだが、ここに住んだとして何か悪い事が起こったら家のせいにしそうだと思った。そこまで風水とか気にしない方だとは思うけど、これはさすがに…
供給が少ない文京区で期待してただけに残念。

[2492: マンコミュファンさん]

>>2491 匿名さん

全く同感。
自分も風水は気にしていなかったが、確かに、墓に繋がる鬼門線と言われると気になって調べました。

https://sacoteso.jp/palmistry1/20211022182143/

なお、地図を見ると、土地全体の鬼門線上に、どちらも、墓があることが分かります。つまり、AとE棟両方。

ま、気になる人は間違いなく気になるでしょう。

特にベランダから景色に毎回墓ビューっていうのもねえ、無意識のうちに毎回その景色が刷り込まれるわけで、正に気になる人は気になりますね。笑

もちろん、全く、気にしない人もいるでしょう。
そういう人は倍率がむしろ減ってラッキー位に思えば良いでしょう。ただ、その他の仕様が気に入ればですが。

[2493: 評判気になるさん]

>>2492 マンコミュファンさん

あ、追伸だけど、リセールの時に墓隣嫌な人は、中古の墓隣物件は絶対買わないから、その分だけ、売り難いことは覚悟した方がいい。

[2494: マンション検討中さん]

>>2489 匿名さん
2484だが、状況説明が足りなかったですね。価格表をざっと見て墓ビューの部屋の単価が大して安くなかったので、指摘したところ出た話でして、自分自身はD棟かE棟の墓見えないところを主に話進めてはいました。
どちらも眺望良くないので、正直検討状況はネガティブです。
A棟も墓見えるので個人的にNGでした。しかも墓見えるのにここも価格に差をつけてないので、流石に買い手を舐めすぎてるだろと思った次第です。

[2495: マンション検討中さん]

>>2489 匿名さん
中近東の絨毯屋では無い貴方様は墓が見える部屋でも値段気にしないし、気にする人を下品と感じる高尚な精神を持つ方なのかもしれませんが、
私は価格表と説明を受けて、売主が売るために敢えて大したことないように見せようとしているように感じたので、売主の姿勢として非常に気になりました。そういう姿勢が共用部の酷い導線などに現れていると思います。

[2496: 匿名さん]

お墓だから永久眺望なんて無責任なこと言う営業がいたら大問題。墓じまいの昨今、先のことなんてわからない。お寺も経営効率化で、納骨堂もあり得る。宗教的な妙なデザインだったらお墓とどっちが許容できるか。

録音とって証拠保全しておくべき。

[2497: 匿名さん]

眺望はリセールあんまり関係ないですよ。好立地の物件は眺望関係なく売れるし、立地が悪ければ眺望良くても売れない。この物件は立地が抜群に良いからリセールも期待できる。

[2498: 匿名さん]

>>2497 匿名さん

異議あり！
立地が抜群に良いとはとても賛同出来ません。
単に文教区内だと言うだけ。

[2499: 検討板ユーザーさん]

>>2497 匿名さん

それはない

[2500: 匿名さん]

ここより立地の良い物件もなかなかないと思いますよ。

[2501: マンション掲示板さん]

>>2500 匿名さん
最寄りから12分離れいるだけとっても立地が抜群に良いと言う評価はあり得ない。

[2502: 匿名さん]

小石川は周辺環境も良いし、立地は間違いないでしょう。

[2503: 匿名さん]

>>2502 匿名さん
ここは立地良くないよ。色々な意味で。腐っても文京区が良くて買うなら止めないが。

[2504: 匿名さん]

小石川は周辺環境にも恵まれてるし、ここより立地の良い物件って具体的にどこかあります？なかなか無いと思いますよ。

[2505: マンション検討中さん]

墓ビューマンションに住んだことあるけど、採光、通風はバツグンによく、慣れれば気にならない。

でもリセールは苦労した。内見入っても断られた理由の大半はこれ。それに中国人は墓ビューをめっちゃ敬遠するので留意した方がいいです。

[2508: マンション検討中さん]

>>2506 匿名さん
それは立地が良いとあなたが思いこんでいるだけでは？定借なのでリセールに苦労すると思う。

[2509: 匿名さん]

まあ、信じる信じないは、個人の自由です。
でも、そういう古来からの言い伝えがあることは知った上で判断しても損はありません。

https://www.sekoukyujin-yumeshin.com/learn/18794/

鬼門は鬼（邪気）が出入りする方角とも言われ鬼門から裏鬼門にかけては、気の流れが激しいと考えられています。

特に玄関は引っ込んでいる場合が多く、この引っ込みを家相では「欠け」と呼び、この「欠け」は鬼門にあると凶相が強まってしまいます。

理由は玄関の欠け（凶相）から激しく気が入ることにより、家の中（住んでいる人）をかき乱すと言われているからです。