リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[2432: 名無しさん]

これほど売主のセコさが滲み出る物件も珍しいよね

[2434: マンション検討中さん]

>>2433 口コミ知りたいさん

四角に取り囲んだ中に外廊下団地ビューの棟を建てる時点で、かなりバカにしていると思う。

[2435: マンション掲示板さん]

>>2417 マンション検討中さん
マイナーですが、グリーンパーク本郷も発表されてましたよ。

[2436: マンション検討中さん]

今の担当者と合わないから変えてほしいのですが、こういうのって販売会社に相談しても抽選に支障がでたりしないでしょうか？まだ申し込むか決めかねてますがもし購入になった場合、今の担当者の営業成績になるのが不服です。（子どもがぐずった時にあからさまに嫌そうな顔をされたり、他の物件を下げるような発言が多かったりです）

[2437: 名無しさん]

>>2436 マンション検討中さん
子供もある意味お客さまなのに、そんな態度を取る販売員もいるんですね。私なら、本当に我慢できないのであれば具体的な過失を伝えて担当を変えてもらいます。ただ「ちょっと気にくわないな」くらいなら我慢するかもしれません。購入後は赤の他人になりますので。抽選は公開で行われるため、不安があれば抽選会に参加すればいいかと思います。

[2438: 匿名さん]

>>2436 マンション検討中さん
他社ですが、相性が合わないと言って変えてもらったことあります。抽選には支障なかったです。

[2439: マンション掲示板さん]

>>2436 マンション検討中さん

絶対我慢しない方がいいです。
億ション買うんでしょ？
スーパーで日用品買うわけじゃないんだから。

納得いかない営業マンから買うことはありません。

[2440: 口コミ知りたいさん]

どうでもいいことかもしれませんが、業者はここ見てるので担当変えの趣旨を伝えたら「あ、この人あの書き込みしてた人だ」と思われるかもしれません。。。
まぁ、気にしないのであれば全然go

[2441: 評判気になるさん]

このマンション、駅遠いし、定期借地だし、基本仕様をかなり問題があるみたいですけど、価格高いっすね～！

みんな、豪華そうな（CGだけど）見た目と豊富な共有設備が魅力に感じていて、このマンションが気に入っているのですか？それとも、このマンションがいいなという決めては何ですか？

のわりに室内設備しょぼくないですか？

[2442: 匿名さん]

ここの営業さんは3社でしょ。多少カラー違いもありそうだね。
自分は東京建物買ったことあるがとてもスマートでいい営業さんだったな。

[2443: マンション検討中さん]

この外観で外廊下は招待した人にびっくりされそう！
これくらいの規模だとAmazonやネットスーパー、ピンポンなってから玄関に着くまでにどれくらい時間かかると思われますか？タワマンだと上層階から順番に配達するから下に着くまでに1時間かかると聞いたことあるのですが。

[2444: マンクラ評議会さん]

ここでマンクラ界隈に伝わる有名な格言をひとつ、
「買う理由が価格ならやめておけ。買わない理由が価格なら買え。」

[2445: 評判気になるさん]

長谷工

[2446: 検討板ユーザーさん]

>>2444 マンクラ評議会さん
定借かどうかはどのように考えればいいでしょうか？

[2447: マンクラ評議会さん]

>>2446 検討板ユーザーさん
定借は取り扱いが難しいので、いろんな意味で玄人向きと思います。定借でも好条件が揃っているのなら多少高くても買いと判断しますが、そうでなければ…

[2448: マンクラ評議会さん]

>>2447
価値が落ちにくい定借物件はいずれも所有権では買えないような好立地であることは確か。

[2449: 販売関係者さん]

>>2441
ここが室内設備しょぼいとして、あなたの思う室内設備がしょぼくない（ギリ許容）ラインの物件と十分すぎると思う物件、それぞれ教えていただくことは可能でしょうか？
私はここくらいの設備でいいんじゃないかなと思ってるのですが、まだまだ目が肥えていないもので、、、

[2450: 通りがかりさん]

横から失礼します。
>>2449 販売関係者さん

私の意見では、

高級マンションギリギリライン　共用部分

1 内廊下
2 エレベーター着床制限
3 前提として非常階段から入る時は該当フロアのみ自身の鍵で開く仕様
4 屋内駐車場（雨で傘さして乗降するのはあり得ない）
5 各階ゴミ置き場（高さが5階以下の低層マンションで、エレベーター数が十分確保されるなら、この限りでは無い）

超高級マンションの基準　共用部分
上記に加えて、

1 屋内車寄せ
2 屋内平置き又は屋内機械式パーキングが、車から降りずに操作可能か、専任スタッフが操作してくれる
3 各階宅配ロッカー
4 荷物専用エレベーターがあり、各階ゴミ置場から、専任スタッフが回収する

高級マンションギリギリライン　占有部分

1 二重天井かつ天井高2.5m以上
2 天井埋込エアコン
3 風呂が単なるユニットバスではなく、壁がタイル張り
4 キッチンと洗面で天然大理石選択可

超高級マンションの基準　占有部分
上記に加えて、

1 居室内の各ドアが無垢材
2 トランクルームとシューズインクローゼット標準
3 廊下タイルや、キッチン、洗面などの面材が天然大理石が標準
4 天井高は二重天井かつ2.6m以上
5 風呂がジェットバス選択可


因みに、2億円近い金額出すと考えると、上記ギリギリラインは望みたいところです。
ま、この物件では無理なので、私は撤退します。

[2451: 評判気になるさん]

>>2450 通りがかりさん
ありがとうございます！
勉強になります

[2452: 匿名さん]

>>2450 通りがかりさん
そんな高級マンション求める人が、谷底低地検討することに驚きました。

[2454: 検討板ユーザーさん]

>>2450 通りがかりさん
どこに住みたいかと広さにもよりますが、今の都心では二億じゃ無理ですね。5年前でしたね。

[2455: マンコミュファンさん]

>>2453 評判気になるさん
的外れなレスだなー
持論を展開したいだけなんだろう

[2457: 口コミ知りたいさん]

>>2456 eマンションさん
論理展開が脱線

[2458: 検討板ユーザーさん]

>>2456 さん

>>2456 eマンションさん
正確じゃないし差別発言だね。性格悪いな。
削除依頼だしたわ。
物件が気に入らないのは勝手だけど、そのためにわざわざ他のエリアをラベリングするのはナシだよ。

[2459: eマンションさん]

その小石川というラベリングだけでこのマンションを選ぶ人が多いのでは？

[2460: マンコミュファンさん]

>>2459 eマンションさん
小石川の話に他のエリア持ち出して不正確な情報で貶めるなと言っているが？
日本語わからないのかなw

小石川というラベリングだけで選ぶのは個人の勝手。
それは個々の判断だ。
あなたは何がしたい？
他の物件や特定のエリアを薦めたい業者？
不正確な知ったかぶりで承認欲求満たしたいナルシスト？
どちらでも人間性に疑問もつわ。

[2462: マンション掲示板さん]

>>2460 さん

千石2だけ細かいからその土地関連の人ではないでしょうか
業者か住人
高台にインペリアルガーデンのような高級住宅もありますが、坂下の氷川下エリアもありますね
業者が高台のイメージを混ぜ混んで高く売りたいのかも

[2463: マンション検討中さん]

>>2461 名無しさん
全く違いますよ。

あー、千石2の業者か住人？
そこも坂下あるのにそれはスルーw
ずっとここに粘着してるよね。
まあ、何言っても性格に難ありの人みたいだからもう相手にせず、今後黙って削除依頼出します。

[2464: eマンションさん]

もう来月には販売開始なのに、WEBを見ると、未だに設備仕様の項目が発表されていません。

理由は、
やはり、エレベーターが少ないとか、ゴミ置き場が各棟に無いとか、天井高245しか無いとか、ギリギリまで発表したくないのでしょうか？

[2465: eマンションさん]

価格表見て思ったこと

南西 4LDK 95.57平米 21999万円台

これって、坪換算で、761万円だが、まじか？

港区芝浦あたりのタワマン買えそうだが、真面目に、このデベは、こんな値段で売ろうとしているのか？

価格表正しいのか？

駅遠、墓の隣、定期借地権、外廊下、ゴミ置場一つを5棟で共用で、屋外駐車場で、まじなのか？

そこまでして、このマンション買いたい人の理由が聞きたい。

[2467: 名無しさん]

墓ビューは絶対買わない、営業にも言ったわ
墓ビューの部屋は一割くらい値下げしないと売れないでしょ

[2468: 通りがかりさん]

坪700～800なら、近所のパークタワー文京小石川タワーも買えますね。

[2469: 名無しさん]

その値段で定借だからなぁ

[2470: マンション掲示板さん]

>>2468 通りがかりさん
港南にお帰り下さい

[2471: 検討板ユーザーさん]

墓ビューの部屋なのに、他の眺望と坪20万くらいしか変わらないからな
流石に舐め過ぎ
一割二割安いパンダ部屋にして話題集めるくらいすれば良かったのに

[2472: マンコミュファンさん]

>>2471 検討板ユーザーさん

所詮リビオですからっ！！

[2473: マンション掲示板さん]

企画、販売戦略、クオリティ
こうまで王者三井不動産と違うのか
愕然とするね

[2474: 匿名さん]

>>2473 マンション掲示板さん
そもそも三井はじめ他のメジャー7は話来てもここやろうってならなくて、仕方なく日鉄興和に回ってきた話なんじゃない？
三井三菱は墓隣接の時点でやらないだろうし（パークコート青山ザタワーという例外はあるが）

[2475: 評判気になるさん]

>>2474 匿名さん

確かに三井・三菱なら、墓の真隣で、かつ、駅遠物件は扱わないでしょう。

[2476: 匿名さん]

自分はそんなに墓ビューは気にならないけど、それよりも基本的な設備（さんざん言われているEV、ごみ置き場等）、毎日の生活動線の悪さが許容できない。

[2477: マンション掲示板さん]

我が家は自転車を3台も保有してしまったのですが、自転車をとるかリビオシティ小石川をとるかで迷ったあげく、撤退することにしました（泣）

[2478: 匿名さん]

>>2477 マンション掲示板さん
むしろ自転車3台も止められる新築マンションは無いよ。
中古を検討しましょう

[2479: 検討板ユーザーさん]

ここの購入を検討してる人は夜の駅からの道を歩いてみることをオススメします。薄暗い通りが多くて自転車でないと厳しい道のりなので。

[2480: マンション検討中さん]

>>2478 匿名さん
パークシティ中野は3台確約だよ

[2481: マンション検討中さん]

小石川、春日の中古は一台も置けない物件ばかりです