リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/

[2330: 口コミ知りたいさん]

>>2327 マンション検討中さん

日々の導線なので気になるならやめといたほうがいいですよ。毎日心の中で舌打ちする羽目になります。もしくはＥＶ使わなくていい１階とか２階買うとか。

[2332: マンション買換さん]

>>2328 マンション比較中さん
ゴミ週に2.3回しか出さないんですか?
戸建てなら収集日しか出せないとか制約あるでしょうが、マンションなら毎日出す家庭がほとんどだと思いますよ。

[2333: マンション比較中さん]

>>2332 マンション買換さん
そんなもん人それぞれだろ
うちは燃えるのは45リットルで週２で出すんだよ

[2334: 匿名さん]

>>2332 マンション買換さん
ええ？マンションは毎日いつでもゴミ出せるのはメリットだけど、ゴミ溜まってから出すから毎日なんて出さないよ。袋小さいの？

[2335: マンション検討中さん]

家にゴミがあるのが嫌で毎日出してます！

[2336: 名無しさん]

>>2327 マンション検討中さん
私も同じです。ただ今の文京区で12,000万円では３LDKは無理なので定期借地権のリビオを買いますよ。
ゴミ置き場は文京区からの依頼で１箇所にしたようなので、大規模のメリットを優先して申し込みます。

[2337: マンション検討中さん]

港区のマンション価格見た後だと安く感じます。もう少し高くても売れたような。。

[2338: 名無しさん]

設備仕様がHPに公開されてますね
フィレオストーンではなくフィオレストーンだとは思いますが…

[2339: マンション検討中さん]

https://x.com/hoshimaru_f/status/1828076862674997574?s=46&t=-1hNwuLNWu...

サミットのようです

[2340: 通りがかりさん]

>>2339 マンション検討中さん
やはりJVの住友商事が見返りにサミットを差し出す形ですか。相変わらずマンクラや不動産関係者の評価は低いですね。

[2341: 口コミ知りたいさん]

>>2327 マンション検討中さん

逆にその2点のみだったらどの棟かと階数でデメリットを軽減させられそうな気がしますけどね。

[2342: 通りがかりさん]

>>2341 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
そうなんですよね、担当者の方に2階希望で話したら3階くらいまでは植栽がかなり気になるかもと言われて夫が引っかかってるみたいなのですが、植栽はあまり気にしなくてもいいですかね。あまりネガティブなことを言わない営業さんがあえて言ってくるということは相当なのかなという思いもあり…

[2343: マンション検討中さん]

>>2342 通りがかりさん

植栽のデメリットってなんですかね、虫…？気になりますね。どなたか詳しい方ぜひ教えていただきたいです。

[2344: 通りがかりさん]

>>2342 通りがかりさん

営業は、客の都合よりも、自分たちが売りたい部屋を優先して勧めます。

おそらく、このマンションは、エレベーターとゴミ出し問題から、2,3階希望者が多いので、売れ残りそうな4階以上を勧めるのでしょう。

ちょうど3階くらいまでだと、年寄り以外は階段使いも苦にならないので、一般的にエレベーターが必須になってくる4階以上を早く売りたいのでしょう。

[2345: 購入経験者さん]

>>2343 マンション検討中さん
風でベランダに葉っぱや実が落ちてくるとか？
でも自然が好きな人はむしろ視界に緑があって好みそうですけどね
マンマニさんも植栽がある眺望はメリットとして書いてることが多いような
自分は落ち葉とか大嫌いなので上層階ですが

[2346: 通りがかりさん]

な、なるほど！！！
そういう理由だったんですね！
お墓ビューを「亡くなった方の神聖なパワーで溢れてるからむしろラッキー」と言ってくるような営業さん（←マンション営業の常套句？）が指摘してくるくらいだからあんまりよくないのかなと思い込んでいました。家族に共有します。それにしても上層階異常に高いですよね…。

[2347: 評判気になるさん]

>>2339 マンション検討中さん
信憑性あるのでしょうか?

[2348: マンション検討中さん]

ギリ階段が使える低層階の方が、人気になりそうですよね。
この物件、上層階にそれなりの価格傾斜が乗っているけど、上に行けば行くほど諸条件が微妙になると思っています(＝価格分のメリット享受し辛い)。
色々目を瞑ってこの物件買うなら、せめて低層階、といった感想を持ってますが、逆に元々高層階狙いの方っていらっしゃいますか？是非ともご意見伺いたいです。

[2349: 検討板ユーザーさん]

>>2336 名無しさん
文京区の指定は収集車の回収場所の話でしょ
ここで上がってるのは敷地内の住民が出すゴミ置き場の話だよ
そこに溜めておいて、管理会社が収集日にだすのよ
営業に誤魔化されてるよ

[2350: 検討板ユーザーさん]

と書いてて思ったんだけど
まさか回収場所に直接出すってことはないよね？
だとするとゴミを部屋に溜め込まないといけないのだが

[2351: 通りがかりさん]

普通は地下に入ってもらい回収だが
地下がなければ敷地内駐車場の片隅か

[2352: マンション掲示板さん]

500戸でゴミ出し1ヶ所ってちょっと想像つかないな…100戸で20畳くらいのスペース1ヶ所でも回収前日なんかは満タンだった。ここはどれくらいのスペースなんだろ。めちゃ広いゴミ置きスペースに日常的に入るのもなんか憂鬱だし年末年始なんかちょっと想像したくないな…

[2353: マンコミュファンさん]

>>2349 検討板ユーザーさん
営業さんも似たような話ししてましたよ、各棟にないから皆さんにお願いする形ですって、だから誤魔化されてる気はしないですね。　
それよりも販売が進むと他物件へ異動になるから後々トラブルになって迷惑かけるほうが怖いので、色々気になるなら第二期まで様子を見るように言われました。

[2354: 通りがかりさん]

>>2353 マンコミュファンさん
後半の文章を意訳すると、後からこんなはずじゃなかったと文句ぶーぶー言ってきても自分は異動してて同僚に迷惑かけるから懸念点あるなら様子見しろってことですかね？

[2355: マンション検討中さん]

500戸分のゴミの山って想像できない

[2356: 口コミ知りたいさん]

>>2348 マンション検討中さん

私は元から最上階狙いです。
吹き抜け感がある眺望と、上階の生活音に悩まされることがないから。

ただ、ここ、天井が低いのと、墓ビューなのと、エレベーターがやばいので撤退です。

[2357: 口コミ知りたいさん]

>>2354 通りがかりさん
すみません。私の書き方が悪かったようで誤解されてるようなので補足します。
営業さんは文句言われても困るではなく、納得いかないなら様子を見ましょうのニュアンスでした。
早く売りたいより、皆に良い家を買って欲しい。
そんな感じです。説明下手くそですみません。

[2358: 検討板ユーザーさん]

>>2355 マンション検討中さん

正確には、522世帯だから、仮に全世帯が同日に45リットル袋1つを満杯にして出すと、23,490リットル、それは、1立方メートルの巨大な箱が、約24個分。面積5m×5mのゴミ置き場があれば、詰めれば入るね。笑

でも、ゴミ屋は毎日は回収に来ないから、3日位貯まるとやばいね。ゴミ置き場の広さを誰か確認した？

あと、年末年始とかは、悲惨な感じになるから、多分、多分管理規定で、期間中は、使用禁止になるよ。

[2359: 名無しさん]

>>2353 マンコミュファンさん
いや、あなたは文京区が一箇所に指定してる
っていってるじゃないですか
収集場所以外でそんな指定できないので
営業が言ってるのがおかしいか
あなたの書き方が間違ってるってことですよね？

[2360: マンション掲示板さん]

>>2358 検討板ユーザーさん
あるある
リビオもJVに入ってる江東区にある大規模マンション、年末年始ゴミ置場が閉鎖されて最初の年の掲示板がすごかったな
閉鎖されたドアの前に置いてっちゃう人もいて積んであったとか

[2361: 名無しさん]

>>2358 検討板ユーザーさん
ゴミ屋って言い方は失礼にも程がある。
良識ある社会人なら撤回すべき。

[2362: 評判気になるさん]

>>2361 名無しさん

日本語知らないのかな？

定義
職種の表現 日本語では、「ごみ収集作業員」のほかにも、「ゴミ収集作業員」といった表記や、「じんかい（塵芥）収集作業員」、あるいは単に「収集作業員」、「ゴミ屋」といった表現が用いられることがある。 英語では、waste collector が、ごみ収集作業員を意味する表現だが、この他にも地域によって様々な口語表現がある。

[2363: 通りがかりさん]

>>2356 口コミ知りたいさん
この物件では最上階の良さが発揮できないですもんね。

[2364: 匿名さん]

>>2336 名無しさん
「ゴミ置き場は文京区からの依頼で１箇所にしたようなので」
上記情報はミスリードです。
文京区の依頼する収集場所とマンションが用意するゴミ置き場は異なります。
収集場所は通常1カ所ですが、ゴミ置き場はマンションが自身で複数用意することが可能です。
ゴミ置き場を1カ所にしているのは、完全に売主側の事情（住戸スペースの確保、管理コスト削減など）によるものです。

[2365: マンション検討中さん]

ゴミ置き場もエレベーターも自分で納得して買うんだから良くないですか？買わない皆さんの意見も分かりますが、揚げ足取りがしつこいですよ。いい加減放っておいてください。

[2366: 通りがかりさん]

建物の形と配置からしてとても窮屈な団地ってとこでしょう

[2367: 口コミ知りたいさん]

>>2365 マンション検討中さん
別にあなただけに向けて皆さん言ってるわけじゃないでしょうし、高い買い物しかも貸借なのでリスクの吟味だったり事実を確認するのは当然では？
あなたの発言が過去のどれなのかも分からないし、放っておいてくださいって、、。誰も無理にあなたを構ってる認識無いと思いますよ

[2368: 匿名さん]

大規模もメリットばかりではないってことだよな
ゴミ置き場はその一例
昔ながらの団地だったら各棟を収集車が回って回収できるのだろうが、ここの場合配棟上難しい
各棟にゴミ置き場をもうけたとしても、収集日にはそこから一カ所に移動させないといけない。ゴミの大移動だ
それ以外では、地下を設ける、配棟を変更するなどの対策があると思うが、大幅な計画変更が必要で利益をだせない
売主もサジを投げたんだろうな

[2369: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は築年数が古くなるとネズミやGの温床になるデメリットもありますよ。

[2370: 買い替え検討中さん]

横からだけど、一応放送禁止用語らしいね「ゴミ屋」って
http://monoroch.net/kinshi/
別にここの掲示板で使われても気にならないけど一応ね

[2371: マンション比較中さん]

ここって各棟ごみ置き場ないんだ
500戸から出たごみを集積する場所って考えたらめまいがするな
今20戸の小規模だから想像つかないｗ
しかも棟出てから置き場まで遠い部屋も多そうだね

[2372: 匿名さん]

ゴミ捨て場が各フロアにあるようなマンションだと、臭いの問題もあるんだよね。

[2373: 通りがかりさん]

ここって当然ディスポーザーあるよね？

[2374: 口コミ知りたいさん]

>>2369 匿名さん
管理がしっかりしてればそうでもない。週6で綺麗に掃除されてる。収集車が入る1階のゴミ集約場？は避けられない感はあるけど。
各階ゴミ置き場あって、それを毎朝集めてくれる清掃の人がいて、内廊下や共用部の清掃もきちんとしてて管理費が高いのは納得できるけど、ここみたいに構造がそうじゃないのに管理費が高いのは嫌だなと思って撤退しました。
まぁみんな今まで住んだ所としか比較出来ないから許容範囲は人それぞれですし。納得できるなら1期でGOかと思います。

[2375: 匿名さん]

>>2372 匿名さん

実際各階ゴミ置き場あるマンション住んだ事ある？ごっつい鉄扉の中は24h換気扇がゴーゴー回って日曜日以外は毎朝ごみ回収&綺麗に掃除されてるよ。廊下に匂いはほぼ漏れてこないよ。

[2376: 匿名さん]

いや各階ゴミ置き場のある古いマンション住んでるけど、結構ゴミの臭い漏れてきますよ。

[2377: 名無しさん]

もし各棟にゴミ置き場があったら区の回収場所まで5棟分のゴミを週5で移動させ清掃して…の必要があり、管理側の人件費がよりかかると。

ても普通に考えて、たまにしか使わなそうな付帯施設は圧縮してでも基本的な生活利便性を上げてほしいわ。（と来週MR行くので無駄でも言ってみよう…）

[2378: eマンションさん]

>>2365 マンション検討中さん
購入を決められたなら、検討スレは卒業をおすすめしますよ。ここは「検討はしたものの買わない勢」が圧倒的多数になります。検討中の人は販売終了まで増え続け、その過程でネガティブな意見がなくなることはありえません。どんなマンションでもそうです。（それにここはネガ要素が明確に多い）

住民スレが始まるまでこちらは覗かず心安らかにお過ごしくださいませ。

[2379: 匿名さん]

管理費が安ければいいんじゃないかね。
やはり定借で地代とか余計にかかるんで、管理費はなるべく抑えたいんだろうな。