リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[2301: マンション比較中さん]

地下鉄で魚買いに行って，魚持って地下鉄乗る人とかいるんだ，カルチャーショック
うちは三徳や丸赤で別にいいかな

そういや大規模スーパーで駐車場なしって良くある話なの？
どう考えても客集めにくいよね

[2302: eマンションさん]

>>2301 マンション比較中さん
スーパー用駐車場なんか作ったら、将来スーパー撤退した時に負の遺産になるから作れなかったとか?

[2303: 通りがかりさん]

誰か、ここのスーパーの正確な坪数教えて下さい。
それで、知り合いの某経営者で、自分なら、駐車場ない条件で採算成り立つか計算してみると言っているので。

[2304: 検討板ユーザーさん]

>>2303 通りがかりさん

「バックヤード含め1700平米超」としか公表されてない認識です。

[2305: 検討板ユーザーさん]

>>2303 通りがかりさん
その程度の情報掴めない御仁が採算計算できるとは思えん

[2306: 販売関係者さん]

リビオの羽沢とか完成・入居しても予定してたスーパー入ってないんですけど、こっちは大丈夫ですよね？そもそもHPにスーパー併設みたいに書かれてる時点でもう裏で決まってるんですよね？

[2307: 通りがかりさん]

>>2306 販売関係者さん

いや、全然そんなことはないです。
スーパーなんて、交渉するのは計画発表後です。

ただし、ここは、1700平米もあるのに、駐車場無しなんて、家賃は高いけど売り上げ上がらない典型的なスペックだから、出店者は、なかなか手を挙げないでしょう。

本音は、前向きな事業者も、ギリギリ待った方が安く買い叩けるから、販売開始の10月までには決まらないと私は思います。

出店者からすると、10月以降マンションの売れ行きも気になるでしょう。

開店しても、まだ、部屋が売れ残りそうなマンションなら、スーパーの売り上げも立たないから。

[2308: マンション検討中さん]

スーパー、契約の最終段階でまだ言えないけど、大手のスーパーですから安心してくださいって言われました。ご参考までに。

[2309: マンション検討中さん]

>>2308 マンション検討中さん
未契約だけど安心しろってそんなトークしていいのか？

[2310: eマンションさん]

>>2308 さん

>>2308 マンション検討中さん
日鉄興和のコンプラどうなってるの？

[2311: マンコミュファンさん]

>>2308 マンション検討中さん

それで、マンション契約させて、スーパー契約流れたら、責任誰が取るの？

[2312: マンション掲示板さん]

まあ誘致できなかったとしても法律上は
大丈夫なように法務に確認してるだろう
信用はガタ落ちだろうが

[2313: マンション比較中さん]

スーパー誘致できない/しょぼいスーパーになる、だと
ここの価値は相当下がるよなぁ
駅遠い・谷底・学区売りにならない・安くない、だから
スーパーは死ぬ気で頑張ってほしい

[2314: 匿名さん]

>>2313 マンション比較中さん
文京区は知っているのではないかな・・・出店の調整制度があるから

文京区経済課の問合せ先はこちら
https://www.city.bunkyo.lg.jp/b012/p005192.html

[2315: 評判気になるさん]

>>2311 マンコミュファンさん
誰も責任は取らないし、買うあなたがその小さなリスクを受容できないなら買わなければ良いだけ

[2316: マンション検討中さん]

駐輪場は雨ざらしですか？

[2317: マンション検討中さん]

定借なのに高くてびっくり。

[2318: マンション比較中さん]

>>2315 評判気になるさん
「文京区最大規模のスーパー誘致！」がぽしゃるのを「小さなリスク」って呼ぶのは無理がある
ステークホルダーか，荒らしか，絶望的にセンスがないｗ

[2319: 購入経験者さん]

千葉市ですけどとあるタワマンも今年春に入居、10月には下駄に西友がオープン予定だったのが来春に延びたそうです
スーパーじたい決まっても開店日がいつかも気になりますね

[2320: 名無しさん]

1700平米もあって全部スーパーマーケットは勿体無い。
間口も十分広いんだし、50～100坪くらい分割してカフェかレストランでも作れば繁盛しそうなのに。
それとも、隣にカフェがあるとスーパー誘致しにくいとかあるのか？

[2321: 名無しさん]

テナント、何が入るか知らんけど、調理排気はどこに出すの？揚げ物の油の臭い嗅ぎながら暮らすのは勘弁。

[2322: マンション検討中さん]

>>2319 購入経験者さん
＞千葉市ですけどとあるタワマンも今年春に入居、10月には下駄に西友がオープン予定だったのが来春に延びたそうです

なんか、スーパー誘致合戦がし烈を極めている？

パークタワー渋谷笹塚も、1階のスーパーマーケット誘致が白紙撤回された。

もちろん、事前案内会の前に、ある意味余裕をもって発表しているので、まあ、文句は付けられないが、小石川は、もう案内会もどんどん進んで営業が安心して下さいなんて、示唆しているのだから、今更白紙撤回はしないだろうな！？

[2323: マンション検討中さん]

>>2322 マンション検討中さん

全国でイトーヨーカドーの閉店も相次いでいるし、この産業は変革期だね。大手は、戦略の見直しを急いでいるのだろう。

[2324: 匿名さん]

>2312

重説で予定って記載して、誘致失敗しても逃げるでしょ。重説って量も多いし、専門用語もあるからなるべく早く入手して熟読。契約前にさらっと流されるとすべてを理解することはできない。あと、重説で爆弾ってのもたまにある。当選して買う気満々の時だと冷静に判断できない。

[2325: マンション比較中さん]

ただここの場合は権利者がスーパーの土地借りてるから
自分のこととして誘致がんばるだろ
空地にしたら自分の首絞めるだけ

[2326: 口コミ知りたいさん]

>>2325 マンション比較中さん
どうだろうね
地主との間で何らかの特約を結んでいる可能性もあるのでは

[2327: マンション検討中さん]

いつも参考にしています。
未就学児が２人いる4人家族で3年ほど前から3LDK予算一億二千万円まででマンションを探しています。リビオシティかなり期待していてよければそこで決めてしまおうと思っていたのですが実際にMRに行ってみて、定借、価格、駅距離、眺望、学区、間取り、部屋のクオリティは許容範囲内なのですがどうしてもエレベーターの台数とゴミ捨て場の位置が気になってしまいます。住めば都で住んでみたら気にならなくなるでしょうか？それともこの2点は妥協しないほうがいいでしょうか？3年探していい物件に出会えなかったのだからこの先見つかる気もあまりせず先が見えない状態で家賃を払い続けるなら決めてしまいたい気持ちもあります。（何件かいい物件はありましたがすぐに申込が入ってご縁がありませんでした）

[2328: マンション比較中さん]

>>2327 マンション検討中さん
エレベーターは毎日数回，ゴミ出しは週に２～３回はむかつくことになりそうだから
そのペースでイライラしてもがまんできるメンタルなら買えばいいと思います。

[2329: 名無しさん]

ゴミは作らないことから始めよう
健康のために階段を利用しよう
これで解決

[2330: 口コミ知りたいさん]

>>2327 マンション検討中さん

日々の導線なので気になるならやめといたほうがいいですよ。毎日心の中で舌打ちする羽目になります。もしくはＥＶ使わなくていい１階とか２階買うとか。

[2332: マンション買換さん]

>>2328 マンション比較中さん
ゴミ週に2.3回しか出さないんですか?
戸建てなら収集日しか出せないとか制約あるでしょうが、マンションなら毎日出す家庭がほとんどだと思いますよ。

[2333: マンション比較中さん]

>>2332 マンション買換さん
そんなもん人それぞれだろ
うちは燃えるのは45リットルで週２で出すんだよ

[2334: 匿名さん]

>>2332 マンション買換さん
ええ？マンションは毎日いつでもゴミ出せるのはメリットだけど、ゴミ溜まってから出すから毎日なんて出さないよ。袋小さいの？

[2335: マンション検討中さん]

家にゴミがあるのが嫌で毎日出してます！

[2336: 名無しさん]

>>2327 マンション検討中さん
私も同じです。ただ今の文京区で12,000万円では３LDKは無理なので定期借地権のリビオを買いますよ。
ゴミ置き場は文京区からの依頼で１箇所にしたようなので、大規模のメリットを優先して申し込みます。

[2337: マンション検討中さん]

港区のマンション価格見た後だと安く感じます。もう少し高くても売れたような。。

[2338: 名無しさん]

設備仕様がHPに公開されてますね
フィレオストーンではなくフィオレストーンだとは思いますが…

[2339: マンション検討中さん]

https://x.com/hoshimaru_f/status/1828076862674997574?s=46&t=-1hNwuLNWu...

サミットのようです

[2340: 通りがかりさん]

>>2339 マンション検討中さん
やはりJVの住友商事が見返りにサミットを差し出す形ですか。相変わらずマンクラや不動産関係者の評価は低いですね。

[2341: 口コミ知りたいさん]

>>2327 マンション検討中さん

逆にその2点のみだったらどの棟かと階数でデメリットを軽減させられそうな気がしますけどね。

[2342: 通りがかりさん]

>>2341 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
そうなんですよね、担当者の方に2階希望で話したら3階くらいまでは植栽がかなり気になるかもと言われて夫が引っかかってるみたいなのですが、植栽はあまり気にしなくてもいいですかね。あまりネガティブなことを言わない営業さんがあえて言ってくるということは相当なのかなという思いもあり…

[2343: マンション検討中さん]

>>2342 通りがかりさん

植栽のデメリットってなんですかね、虫…？気になりますね。どなたか詳しい方ぜひ教えていただきたいです。

[2344: 通りがかりさん]

>>2342 通りがかりさん

営業は、客の都合よりも、自分たちが売りたい部屋を優先して勧めます。

おそらく、このマンションは、エレベーターとゴミ出し問題から、2,3階希望者が多いので、売れ残りそうな4階以上を勧めるのでしょう。

ちょうど3階くらいまでだと、年寄り以外は階段使いも苦にならないので、一般的にエレベーターが必須になってくる4階以上を早く売りたいのでしょう。

[2345: 購入経験者さん]

>>2343 マンション検討中さん
風でベランダに葉っぱや実が落ちてくるとか？
でも自然が好きな人はむしろ視界に緑があって好みそうですけどね
マンマニさんも植栽がある眺望はメリットとして書いてることが多いような
自分は落ち葉とか大嫌いなので上層階ですが

[2346: 通りがかりさん]

な、なるほど！！！
そういう理由だったんですね！
お墓ビューを「亡くなった方の神聖なパワーで溢れてるからむしろラッキー」と言ってくるような営業さん（←マンション営業の常套句？）が指摘してくるくらいだからあんまりよくないのかなと思い込んでいました。家族に共有します。それにしても上層階異常に高いですよね…。

[2347: 評判気になるさん]

>>2339 マンション検討中さん
信憑性あるのでしょうか?

[2348: マンション検討中さん]

ギリ階段が使える低層階の方が、人気になりそうですよね。
この物件、上層階にそれなりの価格傾斜が乗っているけど、上に行けば行くほど諸条件が微妙になると思っています(＝価格分のメリット享受し辛い)。
色々目を瞑ってこの物件買うなら、せめて低層階、といった感想を持ってますが、逆に元々高層階狙いの方っていらっしゃいますか？是非ともご意見伺いたいです。

[2349: 検討板ユーザーさん]

>>2336 名無しさん
文京区の指定は収集車の回収場所の話でしょ
ここで上がってるのは敷地内の住民が出すゴミ置き場の話だよ
そこに溜めておいて、管理会社が収集日にだすのよ
営業に誤魔化されてるよ

[2350: 検討板ユーザーさん]

と書いてて思ったんだけど
まさか回収場所に直接出すってことはないよね？
だとするとゴミを部屋に溜め込まないといけないのだが