リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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リビオシティ文京小石川　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[2261: 匿名さん]

>2257

日鉄興和の某タワマンは、入居して半年たってからテナント開業なんて残念な結果に。地主さんのせいといわれてるけど。ここもテナントの床をだれが持ってるかは確認かな。

[2262: マンション検討中さん]

>>2225 口コミ知りたいさん
＞スーパーが入らず空き地で７０年だったとしても管理費には何の影響もないじゃん

何を言ってるのか？

ここは、物件概要に以下のとおり明記されている。
「建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有」

広大なスーパー用の店舗エリアの家賃は管理組合に入る。
それが、ゼロなら、最終的に、各住戸が負担することになる。

デべが、格安で何処かのスーパー契約した後は、全て管理組合が引き継ぐことになる。

[2263: 匿名さん]

>3262

テナントって共用部分ではなく、デベか旧地主の持ち物ってのが一般的。

[2264: 評判気になるさん]

>>2262 マンション検討中さん

スーパーの区画が共用部分かどうかは物件概要に書いてないのでは。

[2265: 買い替え検討中さん]

>>2262 マンション検討中さん
大丈夫か？
共有部分って廊下とか入り口のことだぞｗ

[2266: 匿名さん]

テナントが共用部分なら、HPの共用空間に説明があるでしょ。他の共用施設と比べて一番大きい。これが抜けてたらかなり間抜け。

[2267: 買い替え検討中さん]

そもそも当たり前だけどサイトの共有空間にもスーパー入ってないから
https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/commonspace/
管理組合の理事が回ってきてスーパーやテナントとの折衝するなんてありえないだろｗ
ちょっとは考えてみろよｗ

[2268: 匿名さん]

>2267

細かい突込みだけど、スーパーやテナントって。ここはスーパー＝テナントでしょ。

[2269: 口コミ知りたいさん]

一般的な管理組合の業務の話なんだからそれでいいじゃん
わざわざ書き込むことではない

[2270: 匿名さん]

一般論でいうならテナントじゃない。細かいことが気になるもので。

[2271: 匿名さん]

マンションのテナントの仕組みも知らない人がネガを展開。ネガもバイトなのかな。

[2272: 口コミ知りたいさん]

>>2252 マンション掲示板さん

住友商事が入ってるので、同社傘下のサミットと予想します。

[2273: 匿名さん]

JV物件の場合、売主のどこがどういう役割で入ってるかも確認。得意じゃないところを分担して残念なケースってのもある。

[2274: 匿名さん]

>2252

契約期間は重要ではないかな。不採算ならペナルティ払っても契約解除して撤退ってありうる。

[2275: 通りがかりさん]

スーパー部敷地はデベ管理が濃厚か。
とすると組合管理費への影響はないが、
数年後にスーパーの撤退や入れ替え、分割などのリスクは残ると。

[2276: 検討板ユーザーさん]

>>2275 通りがかりさん
スーパー部敷地ってなんなん？
区分建物なんだから敷地は共有だよね？

[2277: 口コミ知りたいさん]

>>2276 検討板ユーザーさん
スーパーが共有なわけないだろ・・・
住人に関係するのは
「スーパーが評判良い/悪いからマンションの評判に影響がでる」
「スーパーがなくなったら物件の評価が下がる」
程度だよ
そもそもスーパー部分は地権者だけのことでしょ

[2278: マンション検討中さん]

>>2277 口コミ知りたいさん

スーパー部分は、面積割で各住居の所有負担になるに一票。

[2279: 匿名さん]

>2278

まだ、共有部分と思ってる。スーパーも各住民で区分所有だとその建物分の価格も販売価格にオン。

[2280: 口コミ知りたいさん]

スーパーの土地が住人所有とかいってるやつ
あの広大な土地の地代を毎月払うつもりってこと？