リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/

[2251: 匿名さん]

エリアでスーパーの需要があれば既に存在しているでしょ。これくらいの規模でもマンション住民だけの購買力ではミニコンビニも賄えないレベル。

[2252: マンション掲示板さん]

やはり、このマンションは、ちゃんとしたスーパーが長期契約するのかどうかが正にクリティカルに重要。

何年契約で何処に決まるのか、分からないうちは、下手に、契約出来ない。

駅遠マンションの、比較的規模のある家賃が高いスーパーは、十分な専用駐車場が無いところには出店しない。

そんなスーパー、都内中探しても無い。

[2253: 通りがかりさん]

ロピア

[2254: 匿名さん]

>>2253 通りがかりさん

ロピアも駅遠のところは、大半が広大な駐車場がある。

[2255: 買い替え検討中さん]

ここでまさかのドン・キホーテ

[2256: 匿名さん]

>>2255 買い替え検討中さん
エレベーターやゴミ置き場の醜態を見てると
全くないともいえないw

[2257: 匿名さん]

>2252

具体的なテナントが決まるのって入居の少し前ってのが一般的。テナントがわからないとってことだと検討すらできない。

[2258: 通りがかりさん]

平日にスーパーで買い物をする場面は、会社帰りの帰宅途中。
駅から遠いこの場所を住民以外が利用する場合、自宅を通り越して買ってからまた戻ることになる。
さて、自分だったら利用するだろか？
よほど買いたいものがない限り他で買うのではないだろうか？

[2259: 買い替え検討中さん]

そもそも後楽園近辺ならクイーンズがあるし茗荷谷なら三徳がある
リビオスーパー使うのは住民と坂下の近所だけ

[2260: 名無しさん]

ニュースに良く出るマルダイで良いやん
大手のどこかに売却したからそこが名前だけ使えば話題になるぜ
あの社長も店頭でインタビュー受けて

[2261: 匿名さん]

>2257

日鉄興和の某タワマンは、入居して半年たってからテナント開業なんて残念な結果に。地主さんのせいといわれてるけど。ここもテナントの床をだれが持ってるかは確認かな。

[2262: マンション検討中さん]

>>2225 口コミ知りたいさん
＞スーパーが入らず空き地で７０年だったとしても管理費には何の影響もないじゃん

何を言ってるのか？

ここは、物件概要に以下のとおり明記されている。
「建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有」

広大なスーパー用の店舗エリアの家賃は管理組合に入る。
それが、ゼロなら、最終的に、各住戸が負担することになる。

デべが、格安で何処かのスーパー契約した後は、全て管理組合が引き継ぐことになる。

[2263: 匿名さん]

>3262

テナントって共用部分ではなく、デベか旧地主の持ち物ってのが一般的。

[2264: 評判気になるさん]

>>2262 マンション検討中さん

スーパーの区画が共用部分かどうかは物件概要に書いてないのでは。

[2265: 買い替え検討中さん]

>>2262 マンション検討中さん
大丈夫か？
共有部分って廊下とか入り口のことだぞｗ

[2266: 匿名さん]

テナントが共用部分なら、HPの共用空間に説明があるでしょ。他の共用施設と比べて一番大きい。これが抜けてたらかなり間抜け。

[2267: 買い替え検討中さん]

そもそも当たり前だけどサイトの共有空間にもスーパー入ってないから
https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/commonspace/
管理組合の理事が回ってきてスーパーやテナントとの折衝するなんてありえないだろｗ
ちょっとは考えてみろよｗ

[2268: 匿名さん]

>2267

細かい突込みだけど、スーパーやテナントって。ここはスーパー＝テナントでしょ。

[2269: 口コミ知りたいさん]

一般的な管理組合の業務の話なんだからそれでいいじゃん
わざわざ書き込むことではない

[2270: 匿名さん]

一般論でいうならテナントじゃない。細かいことが気になるもので。

[2271: 匿名さん]

マンションのテナントの仕組みも知らない人がネガを展開。ネガもバイトなのかな。

[2272: 口コミ知りたいさん]

>>2252 マンション掲示板さん

住友商事が入ってるので、同社傘下のサミットと予想します。

[2273: 匿名さん]

JV物件の場合、売主のどこがどういう役割で入ってるかも確認。得意じゃないところを分担して残念なケースってのもある。

[2274: 匿名さん]

>2252

契約期間は重要ではないかな。不採算ならペナルティ払っても契約解除して撤退ってありうる。

[2275: 通りがかりさん]

スーパー部敷地はデベ管理が濃厚か。
とすると組合管理費への影響はないが、
数年後にスーパーの撤退や入れ替え、分割などのリスクは残ると。

[2276: 検討板ユーザーさん]

>>2275 通りがかりさん
スーパー部敷地ってなんなん？
区分建物なんだから敷地は共有だよね？

[2277: 口コミ知りたいさん]

>>2276 検討板ユーザーさん
スーパーが共有なわけないだろ・・・
住人に関係するのは
「スーパーが評判良い/悪いからマンションの評判に影響がでる」
「スーパーがなくなったら物件の評価が下がる」
程度だよ
そもそもスーパー部分は地権者だけのことでしょ

[2278: マンション検討中さん]

>>2277 口コミ知りたいさん

スーパー部分は、面積割で各住居の所有負担になるに一票。

[2279: 匿名さん]

>2278

まだ、共有部分と思ってる。スーパーも各住民で区分所有だとその建物分の価格も販売価格にオン。

[2280: 口コミ知りたいさん]

スーパーの土地が住人所有とかいってるやつ
あの広大な土地の地代を毎月払うつもりってこと？

[2281: 検討板ユーザーさん]

>>2277 口コミ知りたいさん

たぶん>2276は「敷地」っていう細かい言葉にこだわってるだけです
1万2000平米の敷地の定期借地権は(スーパー区分所有者を含めた)区分所有者全員で準共有だから、それを言って「敷地は共有だよね」って言ってるんだと思う
スーパーの区分が共有と言ってるわけではないと思う

[2282: 評判気になるさん]

>>2277 口コミ知りたいさん
スーパーが共有とは言ってませんよ！

[2283: 検討板ユーザーさん]

>>2281 検討板ユーザーさん
拙い書き込みを補完していただきありがとうございます^_^

[2284: 2275]

>>2276 検討板ユーザーさん
紛らわしくてスマン
スーパー区分の使用権ってことね

[2285: 評判気になるさん]

>>2284 2275さん
使用権ってナイスな表現ですね
定借は使用権でしかないですもんね

[2286: マンション検討中さん]

ジムとかヨガ教室とかいらないから管理費下げるかエレベーター増やしてほしいって思ってるのうちだけじゃないよね…？

[2287: 匿名さん]

サミットも良いけどやはりライフが来て欲しいな。

[2288: 匿名さん]

>>2286 マンション検討中さん
実需の人はみなさんそう思っているんじゃないですか？余計な共用施設よりエレベーターとゴミ置き場増やして欲しいと。

[2289: マンション検討中さん]

>>2265 買い替え検討中さん

https://laws.e-gov.go.jp/law/337AC0000000069#Mp-Ch_1-Se_1


法律で定義されている。

[2290: マンション検討中さん]

>>2288 匿名さん
みんなって決めつけるのはどうよ？
おれはジムは欲しいよ
もちろんエレベーターとゴミ置き場は増やして欲しいが

[2291: 評判気になるさん]

>>2287 匿名さん
大塚のライフとサミットに行ってみるとよく分かるけど、夜に歩いてる人の数が圧倒的に多く集客が小石川とは比べものにならないので、2社は余程の負い目がなければ罰ゲームのようなところに出店しないと思うし、出店したとしても4～5年で撤退をしいられそう。なんで駐車場もなく人通りも少ないところに高い賃料払って協力しないといけないのかという。。

[2292: 匿名さん]

入居時前後には出店されてないとさすがにマズイと思うので、
当初数年間は賃料を割り引いてでも招致するだろう。
その期間が終わったら後の収支次第では徹底もあり得る。

[2294: 検討板ユーザーさん]

23区の中で人口増加率5位の文京区が金にならないってことはないと思うが、このスレの不安を打ち消すためにさっさと入居予定のスーパー発表してほしいな

[2296: 検討板ユーザーさん]

>>2295 さん

もっとあるはずというけど、春日駅周辺はクィーンズ伊勢丹もダイエーもあるし、パークコートの下にマルエツもできたし、むしろスーパー激戦区なのでは…？
極端な高級路線or低価格推しのスーパーが入るなら別だろうけど、地域住民は基本的に自宅から近い方に行くんだから、コンビニと一緒で、既存のスーパーが密集してることは出店戦略にマイナスじゃないと思うぞ。

[2297: マンション掲示板さん]

>>2296 検討板ユーザーさん
ダイエーやクィーンズ、坂上の三徳とか近い人はわざわざ来ないかな。どれだけの人がここの常連になるんだろう。
極端な低価格推しの方が珍しくて遠くからも来るかもしれないけど、駐車場ないってことは安物大量買いにも向かないのか。

[2298: 匿名さん]

>>2297 マンション掲示板さん
自転車の荷台に段ボール箱を括り付け前カゴに山盛りの買い物客で賑わうんじゃね？

[2299: 購入検討者]

10月までにスーパー決まって無かったら、10月の販売は、私は少なくても申し込みは辞退します。

早く誘致成功させて、発表して欲しい。

[2300: 購入経験者]

>>2295 マンション掲示板さん
けっこう地下鉄でデパ地下行っちゃうんですよね
イケセイのThe Gardensはなくなっちゃったけど池袋東武の北野エースはお魚の評判もとてもいいですよ

[2301: マンション比較中さん]

地下鉄で魚買いに行って，魚持って地下鉄乗る人とかいるんだ，カルチャーショック
うちは三徳や丸赤で別にいいかな

そういや大規模スーパーで駐車場なしって良くある話なの？
どう考えても客集めにくいよね

[2302: eマンションさん]

>>2301 マンション比較中さん
スーパー用駐車場なんか作ったら、将来スーパー撤退した時に負の遺産になるから作れなかったとか?

[2303: 通りがかりさん]

誰か、ここのスーパーの正確な坪数教えて下さい。
それで、知り合いの某経営者で、自分なら、駐車場ない条件で採算成り立つか計算してみると言っているので。

[2304: 検討板ユーザーさん]

>>2303 通りがかりさん

「バックヤード含め1700平米超」としか公表されてない認識です。

[2305: 検討板ユーザーさん]

>>2303 通りがかりさん
その程度の情報掴めない御仁が採算計算できるとは思えん

[2306: 販売関係者さん]

リビオの羽沢とか完成・入居しても予定してたスーパー入ってないんですけど、こっちは大丈夫ですよね？そもそもHPにスーパー併設みたいに書かれてる時点でもう裏で決まってるんですよね？

[2307: 通りがかりさん]

>>2306 販売関係者さん

いや、全然そんなことはないです。
スーパーなんて、交渉するのは計画発表後です。

ただし、ここは、1700平米もあるのに、駐車場無しなんて、家賃は高いけど売り上げ上がらない典型的なスペックだから、出店者は、なかなか手を挙げないでしょう。

本音は、前向きな事業者も、ギリギリ待った方が安く買い叩けるから、販売開始の10月までには決まらないと私は思います。

出店者からすると、10月以降マンションの売れ行きも気になるでしょう。

開店しても、まだ、部屋が売れ残りそうなマンションなら、スーパーの売り上げも立たないから。

[2308: マンション検討中さん]

スーパー、契約の最終段階でまだ言えないけど、大手のスーパーですから安心してくださいって言われました。ご参考までに。

[2309: マンション検討中さん]

>>2308 マンション検討中さん
未契約だけど安心しろってそんなトークしていいのか？

[2310: eマンションさん]

>>2308 さん

>>2308 マンション検討中さん
日鉄興和のコンプラどうなってるの？

[2311: マンコミュファンさん]

>>2308 マンション検討中さん

それで、マンション契約させて、スーパー契約流れたら、責任誰が取るの？

[2312: マンション掲示板さん]

まあ誘致できなかったとしても法律上は
大丈夫なように法務に確認してるだろう
信用はガタ落ちだろうが

[2313: マンション比較中さん]

スーパー誘致できない/しょぼいスーパーになる、だと
ここの価値は相当下がるよなぁ
駅遠い・谷底・学区売りにならない・安くない、だから
スーパーは死ぬ気で頑張ってほしい

[2314: 匿名さん]

>>2313 マンション比較中さん
文京区は知っているのではないかな・・・出店の調整制度があるから

文京区経済課の問合せ先はこちら
https://www.city.bunkyo.lg.jp/b012/p005192.html

[2315: 評判気になるさん]

>>2311 マンコミュファンさん
誰も責任は取らないし、買うあなたがその小さなリスクを受容できないなら買わなければ良いだけ

[2316: マンション検討中さん]

駐輪場は雨ざらしですか？

[2317: マンション検討中さん]

定借なのに高くてびっくり。

[2318: マンション比較中さん]

>>2315 評判気になるさん
「文京区最大規模のスーパー誘致！」がぽしゃるのを「小さなリスク」って呼ぶのは無理がある
ステークホルダーか，荒らしか，絶望的にセンスがないｗ

[2319: 購入経験者さん]

千葉市ですけどとあるタワマンも今年春に入居、10月には下駄に西友がオープン予定だったのが来春に延びたそうです
スーパーじたい決まっても開店日がいつかも気になりますね

[2320: 名無しさん]

1700平米もあって全部スーパーマーケットは勿体無い。
間口も十分広いんだし、50～100坪くらい分割してカフェかレストランでも作れば繁盛しそうなのに。
それとも、隣にカフェがあるとスーパー誘致しにくいとかあるのか？

[2321: 名無しさん]

テナント、何が入るか知らんけど、調理排気はどこに出すの？揚げ物の油の臭い嗅ぎながら暮らすのは勘弁。

[2322: マンション検討中さん]

>>2319 購入経験者さん
＞千葉市ですけどとあるタワマンも今年春に入居、10月には下駄に西友がオープン予定だったのが来春に延びたそうです

なんか、スーパー誘致合戦がし烈を極めている？

パークタワー渋谷笹塚も、1階のスーパーマーケット誘致が白紙撤回された。

もちろん、事前案内会の前に、ある意味余裕をもって発表しているので、まあ、文句は付けられないが、小石川は、もう案内会もどんどん進んで営業が安心して下さいなんて、示唆しているのだから、今更白紙撤回はしないだろうな！？

[2323: マンション検討中さん]

>>2322 マンション検討中さん

全国でイトーヨーカドーの閉店も相次いでいるし、この産業は変革期だね。大手は、戦略の見直しを急いでいるのだろう。

[2324: 匿名さん]

>2312

重説で予定って記載して、誘致失敗しても逃げるでしょ。重説って量も多いし、専門用語もあるからなるべく早く入手して熟読。契約前にさらっと流されるとすべてを理解することはできない。あと、重説で爆弾ってのもたまにある。当選して買う気満々の時だと冷静に判断できない。

[2325: マンション比較中さん]

ただここの場合は権利者がスーパーの土地借りてるから
自分のこととして誘致がんばるだろ
空地にしたら自分の首絞めるだけ

[2326: 口コミ知りたいさん]

>>2325 マンション比較中さん
どうだろうね
地主との間で何らかの特約を結んでいる可能性もあるのでは

[2327: マンション検討中さん]

いつも参考にしています。
未就学児が２人いる4人家族で3年ほど前から3LDK予算一億二千万円まででマンションを探しています。リビオシティかなり期待していてよければそこで決めてしまおうと思っていたのですが実際にMRに行ってみて、定借、価格、駅距離、眺望、学区、間取り、部屋のクオリティは許容範囲内なのですがどうしてもエレベーターの台数とゴミ捨て場の位置が気になってしまいます。住めば都で住んでみたら気にならなくなるでしょうか？それともこの2点は妥協しないほうがいいでしょうか？3年探していい物件に出会えなかったのだからこの先見つかる気もあまりせず先が見えない状態で家賃を払い続けるなら決めてしまいたい気持ちもあります。（何件かいい物件はありましたがすぐに申込が入ってご縁がありませんでした）

[2328: マンション比較中さん]

>>2327 マンション検討中さん
エレベーターは毎日数回，ゴミ出しは週に２～３回はむかつくことになりそうだから
そのペースでイライラしてもがまんできるメンタルなら買えばいいと思います。

[2329: 名無しさん]

ゴミは作らないことから始めよう
健康のために階段を利用しよう
これで解決

[2330: 口コミ知りたいさん]

>>2327 マンション検討中さん

日々の導線なので気になるならやめといたほうがいいですよ。毎日心の中で舌打ちする羽目になります。もしくはＥＶ使わなくていい１階とか２階買うとか。

[2332: マンション買換さん]

>>2328 マンション比較中さん
ゴミ週に2.3回しか出さないんですか?
戸建てなら収集日しか出せないとか制約あるでしょうが、マンションなら毎日出す家庭がほとんどだと思いますよ。

[2333: マンション比較中さん]

>>2332 マンション買換さん
そんなもん人それぞれだろ
うちは燃えるのは45リットルで週２で出すんだよ

[2334: 匿名さん]

>>2332 マンション買換さん
ええ？マンションは毎日いつでもゴミ出せるのはメリットだけど、ゴミ溜まってから出すから毎日なんて出さないよ。袋小さいの？

[2335: マンション検討中さん]

家にゴミがあるのが嫌で毎日出してます！

[2336: 名無しさん]

>>2327 マンション検討中さん
私も同じです。ただ今の文京区で12,000万円では３LDKは無理なので定期借地権のリビオを買いますよ。
ゴミ置き場は文京区からの依頼で１箇所にしたようなので、大規模のメリットを優先して申し込みます。

[2337: マンション検討中さん]

港区のマンション価格見た後だと安く感じます。もう少し高くても売れたような。。

[2338: 名無しさん]

設備仕様がHPに公開されてますね
フィレオストーンではなくフィオレストーンだとは思いますが…

[2339: マンション検討中さん]

https://x.com/hoshimaru_f/status/1828076862674997574?s=46&t=-1hNwuLNWu...

サミットのようです

[2340: 通りがかりさん]

>>2339 マンション検討中さん
やはりJVの住友商事が見返りにサミットを差し出す形ですか。相変わらずマンクラや不動産関係者の評価は低いですね。

[2341: 口コミ知りたいさん]

>>2327 マンション検討中さん

逆にその2点のみだったらどの棟かと階数でデメリットを軽減させられそうな気がしますけどね。

[2342: 通りがかりさん]

>>2341 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
そうなんですよね、担当者の方に2階希望で話したら3階くらいまでは植栽がかなり気になるかもと言われて夫が引っかかってるみたいなのですが、植栽はあまり気にしなくてもいいですかね。あまりネガティブなことを言わない営業さんがあえて言ってくるということは相当なのかなという思いもあり…

[2343: マンション検討中さん]

>>2342 通りがかりさん

植栽のデメリットってなんですかね、虫…？気になりますね。どなたか詳しい方ぜひ教えていただきたいです。

[2344: 通りがかりさん]

>>2342 通りがかりさん

営業は、客の都合よりも、自分たちが売りたい部屋を優先して勧めます。

おそらく、このマンションは、エレベーターとゴミ出し問題から、2,3階希望者が多いので、売れ残りそうな4階以上を勧めるのでしょう。

ちょうど3階くらいまでだと、年寄り以外は階段使いも苦にならないので、一般的にエレベーターが必須になってくる4階以上を早く売りたいのでしょう。

[2345: 購入経験者さん]

>>2343 マンション検討中さん
風でベランダに葉っぱや実が落ちてくるとか？
でも自然が好きな人はむしろ視界に緑があって好みそうですけどね
マンマニさんも植栽がある眺望はメリットとして書いてることが多いような
自分は落ち葉とか大嫌いなので上層階ですが

[2346: 通りがかりさん]

な、なるほど！！！
そういう理由だったんですね！
お墓ビューを「亡くなった方の神聖なパワーで溢れてるからむしろラッキー」と言ってくるような営業さん（←マンション営業の常套句？）が指摘してくるくらいだからあんまりよくないのかなと思い込んでいました。家族に共有します。それにしても上層階異常に高いですよね…。

[2347: 評判気になるさん]

>>2339 マンション検討中さん
信憑性あるのでしょうか?

[2348: マンション検討中さん]

ギリ階段が使える低層階の方が、人気になりそうですよね。
この物件、上層階にそれなりの価格傾斜が乗っているけど、上に行けば行くほど諸条件が微妙になると思っています(＝価格分のメリット享受し辛い)。
色々目を瞑ってこの物件買うなら、せめて低層階、といった感想を持ってますが、逆に元々高層階狙いの方っていらっしゃいますか？是非ともご意見伺いたいです。

[2349: 検討板ユーザーさん]

>>2336 名無しさん
文京区の指定は収集車の回収場所の話でしょ
ここで上がってるのは敷地内の住民が出すゴミ置き場の話だよ
そこに溜めておいて、管理会社が収集日にだすのよ
営業に誤魔化されてるよ

[2350: 検討板ユーザーさん]

と書いてて思ったんだけど
まさか回収場所に直接出すってことはないよね？
だとするとゴミを部屋に溜め込まないといけないのだが