リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[2101: マンション検討中さん]

しれっと、竣工・引き渡しが遅れましたね。
自転車の数も少しだけ増やしてきましたね。
やはり、足りない足りないと言われて、改心したのでしょうか。
でも、エレベータの数は増えないでしょうね。

[2102: マンション掲示板さん]

暑いけど散歩がてら現地行った
E棟は墓がどうより林みたいになってるからバルコニーに虫がきたら嫌だな…てのが気になる
あと経験あるけど道路が背中側といっても上層階になると周囲の色んな音が響いてくるからそんなに静かかな？と
自分ならA棟の上層階かなあ
千川通りは平日昼間で結構な通行量ありでトラック系も沢山通ってたけれども

[2103: 匿名さん]

>>2101 マンション検討中さん

え、どこ情報ですか？
2027年３月より遅れる？
小学校、保育園問題あるから深刻

[2104: 匿名さん]

ここは、単なる耐震？
地震大丈夫かなあ？

[2105: 検討板ユーザーさん]

>>2104 匿名さん

7～10階建の新築マンションで免震部材・制振部材を設置することもあるんですか？

[2106: マンション掲示板さん]

>>2105 検討板ユーザーさん

低層でも免震ビルは、都心の高級マンションならあります。
ま、ここは高級マンションではないから求めても無理かも。

[2107: マンション検討中さん]

アトラス買っとけば良かった

[2108: 口コミ知りたいさん]

>>2106 マンション掲示板さん

最近だと非タワーで免震てほぼ無いよ。
パコ三番町くらい

[2109: マンション検討中さん]

>>2108 口コミ知りたいさん

確かに直近だと、低層免震マンション少ないような気がするけど、巨大地震が近づいているからね、、。

ちなみに、タワーでなくても、実際に免震低層はある。

・目白ガーデンヒルズ
・ウェリス有栖川
・ブランズ六本木ザ・レジデンス

なお、免震ではなくても、制震ビルもあることはある。

そりゃ、単なる耐震よりも、免震や制震ビルのが揺れが低減されることは科学的事実。リビオ小石川は、単なる耐震なので、上層階ほど揺れる。震度７が来ると、建物は崩れなくても、家の中はぐちゃぐちゃになるよ。

[2110: 匿名さん]

戸数多すぎ

[2111: 匿名さん]

耐震、免震にかかわらず耐震等級３であれば安心だけど、マンションだとめったにないんだよね。

ちなみに免震も以前耐震等級判定の対象だったんだけど、ほとんどが耐震等級１。免震だから安心ってわけではない。

[2112: 匿名さん]

エレベータやごみ置き場すらケチるマンションが
耐震性に金かけるわけないじゃん

[2113: 匿名さん]

ゴミ置き場だけでも各棟に変更されないかなー、無理だよね

[2114: 匿名さん]

ゴミ置き場だけ各棟になってもエレベーター乗るためにA棟行かなきゃいけない導線が無理すぎる…低層でもゴミ持って階段降りたくない

[2115: 匿名さん]

文京区はゴミ出し場の指導はしないのですか

[2116: 検討板ユーザーさん]

>>2115 匿名さん
ゴミ置き場各階に設置するよう行政指導しろっていうの？
陳情してみたら？

[2117: 匿名さん]

>>2114 匿名さん
考えてみればそうですね。各棟エレベーターもセットじゃなきゃだめだ。これは無理ですね。

[2118: マンション検討中さん]

>>2099 マンション検討中さん

ちなみに、10階でもゴキブリは飛んできますよ。
そもそも、3から5階位に飛んでから、外廊下だと、雨水管や壁つたいにも来ます。

[2119: 通りがかりさん]

>>2118 マンション検討中さん

ゴミ持って外廊下をみんなが歩くから、ゴキブリが寄って来ます。

[2120: 匿名さん]

ここの物件を見た後に別の物件を見ると全部割安に見える不思議