リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/

[21: 匿名さん]

柳町小学校では球技ができますよ
https://go2senkyo.com/seijika/168906/posts/539131

６階建てなので、建物に余裕があります

[22: 口コミ知りたいさん]

>>6 匿名さん
重複してますね。
こちらのスレの削除依頼を出しておきました。

[23: 匿名さん]

>>4 マンション掲示板さん
> スーパーの面積を減らしてその分飲食店を入れたいですね

個人的にはスーパーに全振りしてくれて良かったと思います。将来的な物件価値も維持できると思います。

>>5 匿名さん
> 谷底低地だけど、最上階でどのくらい見渡せるのかな。

期待できるのは北東向きだけのような気がします。

もう1つのスレに書きました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683319/res/457/

[24: 販売関係者さん]

スーパーが文京区最大級というのはかなりインパクトがある。
大規模マンションの商業施設というと文京区だと文京グリーンコートがあるんだけど、こじんまりした印象は否めない。15分も歩くとラクーアがあるし、播磨坂に店がここ数年コロナ禍の最中でも増えている。おそらく自然に店は増えると思う。ここに続いて白山2丁目に劇的変化が起きる予感。

[25: マンション掲示板さん]

>>2 名無しさん

レストラン：播磨坂に少し。よくつぶれる

　　↑
タンタローバもペッシェも20年以上。
中勢以やレセンシエルも10年選手。
それをよく潰れるとは言わないと思いますよ。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション掲示板さん
多分しばらく前に高齢で引退したお寿司屋さんのことを言っているのでは。その前だとタンタローバの隣にあったイタリアンが廃業したぐらいかな？お店自体は増えてますけどね。

[27: 匿名さん]

しかしHP見るたびにすごいものができるんだなと感心する。施工が長谷工とは言っても白金ザスカイも長谷工だったしねえ、バカにできませんよ。あとはみんなが買える値段で出してくれるのを祈るのみ。でも緑地とかZEH-Mとか低炭素とかてんこ盛りで高そうな予感しかない。地域のランドマークになることは間違いないです。

[28: 通りがかりさん]

>>26 匿名さん
ありがとうございます。
そうですね、高齢化で廃業したお寿司屋さんがありましたね。
「よくつぶれる」というネガティブな表現が引っかかりまして…。
播磨坂ではないけれど、ブーランジェリーもできましたし、店舗数は増加していますね。定着率もそこそこかと。
今後も増えることを期待したいですね。

[29: 匿名さん]

>>17 通りがかりさん
>柳町小の学区はマンション増え続けていますので、柳町小の改築工事が2027年11月に終わった後も結局は教室が足りず特別教室を潰したり校庭に仮設校舎を残したりすることになるのではと思います。

そこは私も心配したんだけどリンク先7ページに以下のような記述がある。

「改築後の柳町小学校では、少人数教室を各学年１教室ずつ計６教室確保することで、今後児童数が増加し、学級数が増えた場合、全学年４学級となった場合にも対応できるように設計しています。加えて、理科室や音楽室、図工室などの特別教室についても各２教室を用意し、ランチルームや和室、多目的室を設置する予定です。また、防災備蓄倉庫については、新しい体育館が３階に位置するため、校庭と校舎の４階にそれぞれ配置する計画となっております。次のページをご覧下さい。 「２ 面積比較」となります。現在、タブレット端末など、多様な学習環境に対応するため、改築校の柳町小学校では、普通教室が広めに設定されています。また、特別教室は普通教室の 1.5 倍程度の広さを確保しています。」

だそうな。新校舎の完成が待ち遠しいね。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0240/3287/2022621104834.pdf

[30: 匿名さん]

>>28 通りがかりさん
最近大塚の割烹が店名を変えて播磨坂沿いの小石川4丁目に新規出店したでしょ、あそこいつか行ってみようと思うんだけどね。播磨坂のふもとの元ラーメン屋のブーランジェリーは散歩の途中で暖かい時期にはときどき外の席でパンをいただいてます。その近くにはいかにも店舗にする気満々の戸建てが建ってます。古いビルの改築など播磨坂は動きがあるので今後も要注目といったところでしょう。

[31: 通りがかりさん]

播磨坂いいですね。瀟洒なマンションや洒落たお店が素敵な桜並木坂は更に発展しそう。

[32: 匿名さん]

シティテラス文京小石川、ピアース文京小石川、そしてリビオシティ文京小石川と小石川４丁目の定置部分はマンションが次々建設されていますし、昔は人の住んでいない工場や会社しかなかった場所に何百戸という世帯が暮らす住宅街に変わるのです。マーケティングデータに影響を与えないはずもなく、新規出店は今後も続くでしょうね。

[33: 匿名さん]

播磨坂は別格だよ。

[34: 匿名さん]

もうじき桜の季節がやってきますね。
気象庁によると桜の開花予想は東京は3月25日ごろだそうです。
東日本での開花は平年より早いそうなので、来月の今頃は播磨坂の桜が見頃でしょう。
検討している方はぜひ茗荷谷駅への動線を確認がてらお花見にいらしてください

[35: マンション掲示板さん]

正直なところフィットネスラウンジとかシャトルバスはいらないので物件の価格を安くしてほしいです。もしくは全住戸に乾太くんを設置するとか自動浴槽洗浄機能をつけるとか共用スペースよりも各住戸にお金をかけてほしいと思うのは私だけでしょうか

[36: 匿名]

1階のマルチラウンジとライブラリーラウンジ２つもいるかな？2階のワーク&スタディルームが予約一杯で使えない時はライブラリーラウンジを使用する人もいそうだけど。リモートワークしたい大人だけでなく小中学生や高校生も勉強に使いたいだろうし。

[37: 匿名さん]

シャトルバスはかなり野心的取り組みで嫌いではないのだが長年近隣に住んでいると後楽園までは明るい人通りのある商店街を通る道で、徒歩13分とか15分は慣れてしまうし、買い物で手荷物が増えるケースを除けば自転車もさほど必要を感じなくなる。雨の日などに利用が偏ってしまい赤字運行になるのではないかと心配する。

[38: 匿名さん]

反対にフィットネスラウンジは帰りの遅い人にとっては便利で、パークコート文京小石川にフィットネスルームがなかったのは近隣に24時間営業のフィットネスジムが多数あったからだろうが、ここは比較的離れているし、トレーニングウエアのまま自宅に戻ればすぐ風呂に入れる。シャワー室のない24時間フィットネスはあまり快適ではない。

[39: 匿名さん]

>>36 匿名さん
マルチラウンジは管理組合の理事会とかホームパーティのために一時専用するのに便利では。ライブラリーラウンジが空いていれば、その時間もリモートワークできて助かる人もいるだろう。規模のことを言い出すと、いくら大きくてもピーク時には不満が出るだろうと思う。春日駅近辺のベローチェか後楽園のスタバを使うといい。

[40: 匿名さん]

>>36 匿名さん
小中学生はLDで家事をする保護者の目の届くところで勉強させた方がいいよ。