リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[2061: 買い替え検討中さん]

>>2056 eマンションさん
ローン５～6000しか組めなかったら，頭金で4000万以上積まないといけないじゃん
しかもこの大荒れ市況でちゃんと買う人どれくらいいるんだ？？？

[2062: 評判気になるさん]

>>2058 検討板ユーザーさん
見学に行ったら、未就学児ありのパワーカップルばかりでしたね。新築で共用施設が魅力的にも思えますが、買いたいとは思えませんでした。
マンションブロガーも不安な点を列挙してくれてますが、自分も以下理由が判断要因です。
不安な点
・A棟以外は出るだけで時間がかかりそう。
・自転車出すのにも時間がかかる。
・70平米台の間取りで子供二人だと、住み替えが必要。
・採光、眺望が悪い。閉塞感のある部屋が多い。
・近くに良い保育園が無い。抽選が通らかったら大変。
・小学校も狭くて若干心配。
・ベビーカーで駅遠は辛い。
・高いし、資産価値が下がるリスクが高い。
・中古所有権の方が条件が良い

[2063: 匿名さん]

>2062

７０年の借地権ってまだ実績無いからね。５０年過ぎると竪排水管とか交換が必要になるけど、あと少しで取り壊すのに補修するのかって意見が出てくる可能性もある。

解体積み立てするくらいだから、大規模修繕も７０年間きっちり計画立てておけばいいのに。

[2064: 通りがかりさん]

今日の株安円高は酷かったですね
株の含み益で頭金を用意しようとしていた方もいそうですし
どこまで売れるか見ものですな

[2065: 匿名さん]

>2064

タイムラグがあるけど株価とマンション販売って相関があるからね。一時的で収まるか、長期化するかが分かれ目。

[2066: マンコミュファンさん]

これから居住不動産を売却してここをねらってる層は厳しいと思う。金融緩和バブル終了で含み益があっても中古は思うように売れず、それでいてこの新築マンションは高いというギャップが大きくなりそう。ここを購入できるのはあくまで現時点でキャッシュリッチの層のみ。そんな人達が買うはどうかはわからないけど。

[2067: マンション検討中さん]

予定価格への反応や、最近の株価、金利動向もあってスレのにぎわいがぐっと減り、デベは焦ってると思う。
たぶん大きく価格は下げてくるはず。ネガティブ要素を抱えた定借は、ムードに乗って一気に売りきらないと販売長期化すればするほど不利だから。

[2068: マンション検討中さん]

>>2067 マンション検討中さん
週末のMRで微増はあるけど値下げはないと断言されました

[2069: マンション検討中さん]

>>2068 マンション検討中さん

強気なんですね。
販売結果が楽しみです。

[2070: マンション検討中さん]

駅遠＋定借、、
クレヴィア文京千石とかの方が良さそうにみえますがどうですかね

[2071: マンション検討中さん]

>>2068 マンション検討中さん

無理無理。最前線の営業には当面そう言うように指示しながら、今大慌てで内部検討会議重ねてるはず。
スタートダッシュでミスったら目も当てられなくなるからね。

[2072: 通りがかりさん]

どうせなら価格調整してさらに値上げして第一期からまるで注文が入らないという展開もみてみたい気もする。今の価格設定でもそうなりそうですが確実なものとするため。

[2073: マンション検討中さん]

クレヴィア文京千石3LDKいくらくらいになると思いますか？

[2074: 名無しさん]

>>2073 マンション検討中さん

1.4から1.7と予想

[2075: マンション検討中さん]

リビオと所有権狭小戸建で迷ってる
文京区内、価格、駅距離は同じ
未就学児２人

どっちがいいだろう

[2076: 通りがかりさん]

>>2075 マンション検討中さん
絶対狭小でも戸建

[2077: 検討板ユーザーさん]

初めは期待値高かったけど、冷静になって考えた時に駅遠でシャトルバス通勤は仕方ないとしても、機械式駐車場も駐輪場すら確保できないなかで子供にシャトルバス通学を強いるのは厳しい気がして…結局、5歳児に今より歩く距離が遠くなるのは嫌だと言われて見送りました。

[2078: 通りがかりさん]

>>2075 さん

狭小の程度にもよるのでは

[2079: マンコミュファンさん]

>>2075 マンション検討中さん
どっちに住みたいかで判断で良いのでは？
自分は駅遠の狭小戸建には住みたくない
面倒な事が多すぎる

[2080: eマンションさん]

>>2075 マンション検討中さん
後々のことを考えると奥さんの意見を尊重するのが一番かと

[2081: 2075]

ご意見ありがとうございます。
戸建ては管理が大変そうですが、リビオに高い管理費を払う価値があるのかいまいちピンとこず…。（外廊下、ゴミ捨て場1箇所、共用施設使う予定なし）この駐輪場の数だと1人1台自転車持つことも難しいですよねー。シャトルバス29人乗りが20分に1本らしいのですがさすがにぎゅうぎゅうになりますよね
駅遠の極小戸建の面倒なことってやっぱりリセール問題ですか？虫とか買い物の行きにくさ？

[2082: 匿名さん]

>>2081 2075さん
我が家は共働きなので戸建ては止めました。子供たちだけでのお留守番を心配するより、マンションの方が安心と考えたらです。
ここでは、リビオ否定派が多いですが私の周りでは検討してる方も多く、いろいろ勉強させてもらいしたがリビオに申込ます。

[2083: 名無しさん]

>>2082 匿名さん
自分も前向きに検討中です。近所の新築や中古も考えましたが予算含め難しかったのでリビオにしようかと思います。
でもここで前向きコメントすると、すぐ営業お疲れ様ですとなり、意見交換できないので、いつもは見るだけにしてます。

[2084: マンション検討中さん]

まぁ予算の理由で仕方なくなのでポジティブでないからいいのではないですか？

[2085: 検討板ユーザーさん]

>>2082 匿名さん
共働きなら帰るまで学童だろ
マンションだろうと子どもだけで留守番なんてさせるなよ

[2086: 匿名さん]

>>2083 名無しさん

いやいや、先行した定借の惨状見る限り、とてもポジコメは出来ないよ。パコ渋なんて、所有権ならグロス２ｎ倍でもおかしくないし。

[2087: 名無しさん]

ここは、真面目にどれくらい売れるのか興味深いです。

投資家の人は横に置きますが、実際に住みたい人って、どういう人たちなのですか？

確かに豪華な共用施設とスーパー誘致、文京区アドレスは魅力です。外観も悪く無い。多分。

でも、駅遠く、墓の隣で、定期借地権で、外廊下で、室内仕様も天井高はUR賃貸並、駐車場の仕様も同じ低レベルで、かつ、台数も少なくて、抽選当たらない可能性高い。自転車も2台めは希望薄。エレベーターも激混み確定で、さらに、ゴミ捨て動線が確保されていない。

にも拘らず、値段高い。これで億ション。

真面目に、ここに是非住みたいと言う人の最大の理由は何ですか？

[2088: マンション検討中さん]

区内で夕方頃バス乗ると塾に向かう小学生でいっぱいなんだけど、このマンションに住む小学生はどの辺りの塾に通うのかな。茗荷谷まで歩くのは現実的じゃないし。。留守番云々よりそっちの方が心配。

[2089: マンション掲示板さん]

>>2081 2075さん

シャトルバス29人乗りが20分に1本らしいのですがさすがにぎゅうぎゅうになりますよね

と言う話は朝のラッシュアワーも同じですか？

朝はせめて、10分に1本にして欲しいですね。

[2090: マンション検討中さん]

BCDE棟の人はA棟に移動してからエレベーターにのるという認識であってますか？となるとE棟の人はB棟かD棟を経由してエレベーターにのるんですかね？

[2091: マンション検討中さん]

>>2090 マンション検討中さん

その通りです。Ｅ棟の人は、他人の棟を毎回単に素通りしないとエレベータには乗れません。

[2092: 匿名さん]

そしてゴミを捨てに行くときも同じルート、同じ距離を歩かなくてはいけません。

[2094: 評判気になるさん]

>>2091 マンション検討中さん
な、なるほど！！
それでもE棟が1番高いのは南向きだからですかね？

[2095: 買い替え検討中さん]

>>2085 検討板ユーザーさん
それはその通り
この辺は民間の学童もあるし塾や習い事への送り迎えもしてくれるよ
もちろんそれなりの月額になるけど

[2096: マンション掲示板さん]

>>2087 名無しさん
(所有権対比実額で)価格が低く、(山手線内側の)都心に住めるから、とか？

[2097: マンション検討中さん]

外廊下って5階くらいでもゴキブリでますか？
あと蝉飛んできますか？

[2098: 購入経験者さん]

>>2089 マンション掲示板さん
バスは１台の運用だよ？
ここら辺の千川通りは通行量も多く信号も多いから１台で10分間隔なんて無理

[2099: マンション検討中さん]

>>2097 マンション検討中さん

５階くらいだと、ありとあらゆる虫が飛んで来ます。

[2100: マンション検討中さん]

>>2094 評判気になるさん

Ｅ棟は、南向きだし、墓の隣だけど、道路側よりも、静かでしょう。

墓ビューや、線香の匂いやらが、気にならない人なら、読経が聞こえるくらい静かであろうことは間違いありません。

[2101: マンション検討中さん]

しれっと、竣工・引き渡しが遅れましたね。
自転車の数も少しだけ増やしてきましたね。
やはり、足りない足りないと言われて、改心したのでしょうか。
でも、エレベータの数は増えないでしょうね。

[2102: マンション掲示板さん]

暑いけど散歩がてら現地行った
E棟は墓がどうより林みたいになってるからバルコニーに虫がきたら嫌だな…てのが気になる
あと経験あるけど道路が背中側といっても上層階になると周囲の色んな音が響いてくるからそんなに静かかな？と
自分ならA棟の上層階かなあ
千川通りは平日昼間で結構な通行量ありでトラック系も沢山通ってたけれども

[2103: 匿名さん]

>>2101 マンション検討中さん

え、どこ情報ですか？
2027年３月より遅れる？
小学校、保育園問題あるから深刻

[2104: 匿名さん]

ここは、単なる耐震？
地震大丈夫かなあ？

[2105: 検討板ユーザーさん]

>>2104 匿名さん

7～10階建の新築マンションで免震部材・制振部材を設置することもあるんですか？

[2106: マンション掲示板さん]

>>2105 検討板ユーザーさん

低層でも免震ビルは、都心の高級マンションならあります。
ま、ここは高級マンションではないから求めても無理かも。

[2107: マンション検討中さん]

アトラス買っとけば良かった

[2108: 口コミ知りたいさん]

>>2106 マンション掲示板さん

最近だと非タワーで免震てほぼ無いよ。
パコ三番町くらい

[2109: マンション検討中さん]

>>2108 口コミ知りたいさん

確かに直近だと、低層免震マンション少ないような気がするけど、巨大地震が近づいているからね、、。

ちなみに、タワーでなくても、実際に免震低層はある。

・目白ガーデンヒルズ
・ウェリス有栖川
・ブランズ六本木ザ・レジデンス

なお、免震ではなくても、制震ビルもあることはある。

そりゃ、単なる耐震よりも、免震や制震ビルのが揺れが低減されることは科学的事実。リビオ小石川は、単なる耐震なので、上層階ほど揺れる。震度７が来ると、建物は崩れなくても、家の中はぐちゃぐちゃになるよ。

[2110: 匿名さん]

戸数多すぎ

[2111: 匿名さん]

耐震、免震にかかわらず耐震等級３であれば安心だけど、マンションだとめったにないんだよね。

ちなみに免震も以前耐震等級判定の対象だったんだけど、ほとんどが耐震等級１。免震だから安心ってわけではない。

[2112: 匿名さん]

エレベータやごみ置き場すらケチるマンションが
耐震性に金かけるわけないじゃん

[2113: 匿名さん]

ゴミ置き場だけでも各棟に変更されないかなー、無理だよね

[2114: 匿名さん]

ゴミ置き場だけ各棟になってもエレベーター乗るためにA棟行かなきゃいけない導線が無理すぎる…低層でもゴミ持って階段降りたくない

[2115: 匿名さん]

文京区はゴミ出し場の指導はしないのですか

[2116: 検討板ユーザーさん]

>>2115 匿名さん
ゴミ置き場各階に設置するよう行政指導しろっていうの？
陳情してみたら？

[2117: 匿名さん]

>>2114 匿名さん
考えてみればそうですね。各棟エレベーターもセットじゃなきゃだめだ。これは無理ですね。

[2118: マンション検討中さん]

>>2099 マンション検討中さん

ちなみに、10階でもゴキブリは飛んできますよ。
そもそも、3から5階位に飛んでから、外廊下だと、雨水管や壁つたいにも来ます。

[2119: 通りがかりさん]

>>2118 マンション検討中さん

ゴミ持って外廊下をみんなが歩くから、ゴキブリが寄って来ます。

[2120: 匿名さん]

ここの物件を見た後に別の物件を見ると全部割安に見える不思議

[2121: 匿名さん]

素朴な疑問ですけど500戸と大規模で管理効率いいはず&ゴミ捨て場１箇所でエレベーター4機と少なく費用戸数対比で低そうなのになんで管理費こんなにかかるのですか?管理費で同じ系列の管理会社が儲けるため?それとも高いのは気のせいで大体そんなものなのですか?
同じ定期借地権ブリリアシティ西早稲田がネットで見ると管理費、修繕積立金、解体準備金、地代など諸々で72㎡44,000円くらいの記載があったけど諸々合計が1.5倍かかる理由ってなんでしょうか?建設の場所が違うと管理費も上がるの?
ブリリアはエレベーターここと同じ5機ゴミ捨て場１箇所らしいけど戸数70戸くらいリビオより少ないし、リビオの方が高くなる理由が分からない。
マンション管理業界の人や詳しい人いたら教えてください。

[2122: 口コミ知りたいさん]

>>2121 匿名さん

単純に、分譲価格がブリリアの2倍くらいなもんで
ランコスも1,5倍くらいだけど払うやろ　という皮算用ですよ。

[2123: 匿名さん]

>>2121 匿名さん
ブリリアのことよく知らないけど、ここはシャトルバスが高いのでは？

[2124: マンション掲示板さん]

>>2121 匿名さん
ブリリアシティが分譲されたの2021年でしょ。そっから10%はインフレしているでしょう。44000?1.1=48400円、こちらはシャトルバスあるし、下駄に商業施設あるし。西早稲田に限らずどこもいずれランコス引き上げざる得ないでしょ。

[2125: マンション検討中さん]

>>2124 マンション掲示板さん

ぷ。そんなことはないですよ。
管理費上がった事実はありません。

そもそも原価高騰なんて言い訳。
デベが最高益連発してて何も思わないんですかねぇ笑

[2126: マンション検討中さん]

>>2123 匿名さん

シャトルバス積立金確か月1,900円くらいでした。積立金=ランニングコストかは分かりませんが。

[2127: マンション検討中さん]

>>2124 マンション掲示板さん
管理費ってインフレで上がるんですか?
それならば他の物件の管理費が上がってないのはどうして?
商業施設入ると管理費って上がるんですか?むしろ入る商業施設には管理費多く払ってほしいですよね。

[2128: 検討板ユーザーさん]

>>2127 マンション検討中さん
商業施設はいろいろ搬入やらなんやらで床や建物傷つけそうだし、食品扱ってるから色々デメリットもあるだろうし、そもそも天井高い1階を使ってるので㎡単価高く払うべき、ということは他の管理費減っても良いのではないかな?という意味です。いくら払うのかは知りませんが。

[2129: マンション掲示板さん]

ブリリアもさすがに竣工2年で値上げはないんでしょうが、2021年に決めたランコスのままだと、人件費、光熱費、物件費やらなんでも高騰してるんだから、いずれ管理組合の収支に影響するに決まっているでしょうよ。

[2130: 検討板ユーザーさん]

>>2129 マンション掲示板さん
管理費等今安い物件は今後値上がりして当然という意見ですね。参考になります。

[2131: 匿名さん]

築浅は良いけど、築古で管理費安い大型マンションは掃除の質が悪くて臭かったりしますよ。

[2132: マンション検討中さん]

A棟のエレベーター近い部屋の方がゴキブリリスク高かったりします？

[2133: 匿名さん]

A棟はスーパーが入るから相対的にリスクは高いだろうけど、どの棟にもリスクはあるよ。でもそれってタワマン高層階でもない限りどこにでもあるリスクだと思うけど。

[2134: 名無しさん]

>>2125 マンション検討中さん
見た目の金額しか見られない典型的なデフレ脳ｗ
そらニュースも見てないから何もわからんのだろなお前

[2135: 検討板ユーザーさん]

>>2133 匿名さん
スーパーはC棟だったと思います！
マンションは内廊下しか住んだことなく、内廊下でゴキブリ遭遇したことないので不安に思い…

[2136: 匿名さん]

>2127

管理費というか管理会社の委託費用って人件費が多くを占めるから、物価上昇したら当然上がる。今のマンションも今年値上げした。新築物件の管理費平米単価って一部で上げてるところもあるけど、据え置きってところが目立つ。入居していきなり値上げの議論ってのもあり得るから、管理計画きちんと確認したほうがいいよ。あと長期修繕計画も。

[2137: 匿名さん]

あと、商業施設有りの物件で、商業施設があるから警備員を増やす必要がって割高になってますなんて堂々と説明していた物件もある。指摘の通り、商業施設が負担すべきだと思うんだけどね。その辺も管理計画でしっかり確認。

[2138: マンション検討中さん]

>>2134 名無しさん
インフレだとしたら定借はますます不利になるんですがねぇ笑笑

土地代↑↑↑
解体費↑↑↑
リセール→
負担マシマシっすなぁー笑笑

[2139: マンション掲示板さん]

デメリットは多いが、借入が少ない分の金利負担軽減効果はあるんじゃないかな。

[2140: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2141: 通りがかりさん]

>>2125 マンション検討中さん
周りでは管理費上がってるよwe
お前マンション持ってないか
待っててもマトモな管理されてないだろwww

[2142: マンコミュファンさん]

2141 とは別人

https://www.innovelios.com/column/refusal-to-accept-an-update/

[2143: 評判気になるさん]

ここは、富裕層は相手にしていない。
メインのAとEの玄関が鬼門と裏鬼門向いているが、富裕層になるほど風水気にするから、こう言う間取りは買わない。
さらに、安い設計の基本が振分タイプかつ、トイレが独立していない。水回りがまとまっている。

高級マンションの間取りを見ると明らかなのは、トイレは独立して配置する。

風水で、トイレは不浄の場所なので、他へ影響しないように分離する。

ここは、風水的にみて、かなり低級なマンション。

だから、エレベーター少ないとか、外廊下とか、ゴミ置き場動線考えてないとか、もともと風水気にする様な富裕層相手にしていないから、当然かも。

それでも欲しい人は、そう言うマンションだと理解して買うしか無い。

[2144: 匿名さん]

>>2135 検討板ユーザーさん
スーパー入り口はA棟ですが、売り場そのものはC棟ですね。失礼しました。　

[2145: 匿名さん]

>2142

大手デベ系列の管理会社で更新直前にエリア集約を理由に契約更新を断って週刊誌を賑わしたところがある。管理会社の実績はちゃんと確認しないと。

[2146: 通りがかりさん]

>>941 マンション検討中さん
遅ればせながら、7月末頃から、為替相場は記載の通りの方向へ。
まだまだ序の口で、これから本格的に円高曲面に向かうことが予想される。
このように需要要因の向かい風が吹く中、首都圏の不動産価格は、供給要因(供給不足)のみでどこまで維持できるだろうか。
価格が崩れる局面では、条件が劣後する物件から先に価格が下がっていく。ここは耐えられるだろうか。
こうした局面で、もし自分がディベ側だったら、時間かけて高く売るよりも、価格下げてでも早く売りたいと考えるのではないだろうか。
地権者の顔がちらつき、利害関係者も少なくない中、時間をかけてチンタラ売る理由はないのではないか。
販売戦略の展望含め、今後ここをどう売っていくのか楽しみにしております。

[2147: マンション掲示板さん]

なんか色々な人が為替を元に物件価格下がるとかゆう頭お花畑的な予想してますが、下がるわけないですよ。
材料・人材不足の状況が変わらない以上、どのデベも下げるなんてないんですよ。
そもそも条件が劣後するような物件は、既に安いんです。
その上、この物件に関しては、そもそもターゲットとしてる層はむしろ100万円単位の値上げでも買えるくらいの財力を待ってる人がほとんどなので、下げる理由もありません。
文京区×同地区最大規模という掛け算だけで充分魅力的なんで、高くても売れます。
エレベーターとゴミ箱少ないとか細かい留意点があれど、この公式はそれをゆうにカバーするくらい高得点なんです。

[2148: 匿名さん]

>>2147 マンション掲示板さん
定借については触れないんですね
まあ売れ行きを見てみてましょうよ

[2149: マンション掲示板さん]

>>2147 マンション掲示板さん
ここは匿名でしか語れない評論家の集まりです。
思ったより高くて買えない僻みなのか、そもそも買えない方達なのか分かりませんが、気になって仕方ないんですよ。
お気持ちは分かりますが面倒なんで無視しましょう。

[2150: 匿名さん]

まあまあ、そんなにムキになってコメント返さんでも。
あくまで、どちらも現時点での考え方。
2027年3月の竣工まで、色々あると思いますが、各自の考え方を尊重して見守りましょう。
みな背景や立場も異なり、画一的な正解はないのですから。

[2151: 名無しさん]

>>2147 マンション掲示板さん
こういうのは「公式」って言えるのか？

[2152: eマンションさん]

>>2148 匿名さん
定借は個人的には無しですが、賃貸よりマシということなんですかね
規模も大きいので一筋縄にはいかなさそうです

[2153: マンション検討中さん]

>>2147 マンション掲示板さん

営業活動お疲れ様です。
頻繁にコメントしないといけないほど、ネガティブな情報が溢れていて大変ですね。

ここにいるのは、買えない人ではなく、買えるけど買わない人ばっかりですよ。

[2154: 匿名さん]

>>2151 名無しさん

普通は「方程式」かね。勝利の方程式とか。

[2155: 匿名さん]

私もそうですが子供の年齢や環境を考え、本気で購入を検討していたのにマンションの実態が明らかになるにつれて勝手に期待していた分だけ裏切られた気持ちになってる方が多いのではないでしょうか。だから愚痴の一つや二つも言いたくなる。

[2156: 匿名さん]

文京区でこの内容で坪600なら定借の割安感はあるね。
さすがリーズナブルな値付けの多い日鉄興和＆東京建物。

[2157: eマンションさん]

ルジェンテ、ディアナコートに室内設備は劣らないのであれば選択肢になり得ますね

[2158: マンション検討中さん]

2155さんに同意。
駅遠で定借ということもあり相対的に安い物件を勝手に期待し、勝手に裏切られてるだけ。自分もそう。でもこんな物件が売れては周辺の今後の新築の傾向に悪い意味で影響を与えそうなので、自分勝手ではあるが文京区のことも考えて売れて欲しくない。
出て来た物件を見てみると、メリットは文京区に稀有な大規模であることだけ。価格も少しだけ安く見えるがランニングコストを考えるとおそらくトントン。設備もダメ。

[2159: マンション検討中さん]

>>2155 匿名さん

全く同感。
いい加減な投資家ではなくて、実際に住みたいと考えていた人ほどがっかり感が半端ないです。

[2160: マンション検討中さん]

>>2147 マンション掲示板さん

いやいや、誰も値下げ期待していないでしょう。薄い期待は今からでも仕様を変えて欲しいという願望ですが、それは無理でしょう。

だから、単に、富裕層を相手にしていない物件だと分かってがっかりしているだけです。