リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[1937: 評判気になるさん]

>>1927 マンション検討中さん
パークハウス小日向の最上階で所有権1億3千万切りは安かったですね。お買い得価格でした。でもそんな掘り出し物のお宝中古物件は即金決済ができる富裕層しか買えないので、ここを検討してるというのが現実です。。

[1938: 名無しさん]

どんなに高級なエリアでも割安の大規模集合住宅はある。それが文京区の最後の聖地、定借リビオ小石川です。

[1939: マンション掲示板さん]

なんとなく価格が高いものは良い物という先入観があるけど、そんなことを忘れさせて現実に引き戻してくれる物件、それが定借リビオ小石川。

[1940: eマンションさん]

>>1938 名無しさん
何をもって割安って言ってるのか知らんけど、単純に価格が低いだけをもって割安とか言ってるなら、文京区の数多いる小学受験組未満のリテラシーだよ？

[1942: マンション検討中さん]

>>1941 マンション検討中さん

確かに、ニトリの正反対を狙う、リビオとハセコーだね。

[1943: 口コミ知りたいさん]

なんか、説明会開催以降の投稿の大半がネガ内容だね。笑
みんなの総意か。

デベだか長谷コーのせいなのか分からないけど、価格設定は客は嫌なら買わないだけだが、基本仕様がなってないのは、妙な脂汗出る感じでガッカリするから、勘弁して欲しい。

[1944: 名無しさん]

>>1938 名無しさん
ここは高級なエリアじゃないよ

[1945: 匿名さん]

高級エリアは坂の上。

[1946: 匿名さん]

文京区出身ではないけど5年以上住んでて結構好きになって絶賛お探し中ですが(新築も中古も物件が無さすぎる)、春日・後楽園駅の周辺は一応坂下ですよね？
(本郷3丁目とかは坂上？小日向とか本郷通り沿いの本駒込・向ヶ丘、春日通り沿いじゃない西片とかが一番標高は高いかな)

ここの地歴に詳しくない人個人の感想としてはあの辺が一番住みやすそうですけど、水害リスクのほぼ無い坂下でも特に文京区ではかなりのネガティヴ要素になる理由がありますか？

喧嘩を売ったり知らんぷりして誤魔化したりするつもりじゃなくて、物件探しに参考にしたいので、、(この物件は坂下・坂上とは別の理由で残念ながら見送ることになりましたが、、)

[1947: 匿名さん]

植物園の前の通りを歩いてみればわかると思うけど、大手印刷会社の城下町で印刷工場が残っているエリア。準工業地域だしね。大手が移転して今後は化けるかもしれないけど。

[1948: マンション掲示板さん]

>>1946 匿名さん

坂下なんて言ってるのは坂上の住人だけ

[1949: 買い替え検討中さん]

>>1946 匿名さん
今でも大雨や台風で水害の可能性がある地域は別ですが、
坂下とか低地とか地歴がとか言ってる人は見てて痛いですよね。
ただ、
場所によっては低地にはボロ家屋が多かったり＝低所得者が多い事があったり、坂上の眺望が良い家や周辺の整った街並みは魅力的ですよ。
後楽園駅前は高層階なら良いですけど、車の影響で空気悪いので低層は辞めた方がいいですよ。

[1950: 匿名さん]

新築マンションの駐輪場ってどうやって決まるんですか？一期一次で買ったからといって優遇はされないですかね？上段になるのが嫌すぎる・・・

[1951: 名無しさん]

>>1949 買い替え検討中さん
ハザード見てる？
周辺より低地なのは事実だし、目の前の千川通り色付きだよ？
それすら臭いものに蓋をする姿勢は見てて痛いね。

[1952: 匿名さん]

ゴミ置き場1箇所？500戸で？
信じられないんですけど普通なんですか？
別に値段も仕様も今の文京区の市況を考えれば仕方ないと思ってましたが、ここだけは考えられないです。デカイゴミ袋とかダンボール持ってマンション内を大移動？？
信じられないです

[1953: 通りがかりさん]

同じ定借でもパークタワー渋谷笹塚の方が１０倍いい選択肢ですよ。地代ほぼ前払いだし、各階ゴミ置き場あるし、内廊下だし、三井だし、生活超便利だし、眺望良いし、渋谷区駅チカランドマークタワマンだし、共用部豪華だし。

[1954: 通りがかりさん]

定借マンションの管理組合について
https://kanrikumiai-ouendan.com/column/1854?amp=1

[1955: 通りがかりさん]

>>1954
周辺マンションで管理組合の理事長とかやったことあるけど、賢い住人が多く意見も色々出してくれるけど、まとめるのが大変だった。この物件は議題になる要素が多くて役員回ってきたら苦労しそう。

[1956: 通りがかりさん]

>>1955
大規模なのに外部居住者が多くなりそうなところも難点。

[1957: 名無しさん]

>>1946 匿名さん
水害リスクがほぼないって、昔海だった所だよ。

[1958: マンション検討中さん]

>>1957 名無しさん

エベレストもな
アンモナイト出るし

[1959: マンション掲示板さん]

上流の大塚あたりに巨大な貯水管(千川増強幹線)が工事中なので、このエリアの内水氾濫リスクは対策が進んでいます。
工事が終了すればハザードも改善するかと。

外水氾濫については、そもそも川沿いではないのでリスクゼロ。

[1960: マンション検討中さん]

>>1958 さん
エベレストは隆起したからね。文京区の千川通りは海抜3-4m。

[1961: 評判気になるさん]

外廊下で玄関前カメラがないのもセキリティ面で弱い気がする。全体的に住んだあとのことが考えられていないマンション。

[1962: マンコミュファンさん]

本物件がどの層をターゲットにしてるかを考察
投資家×→ランコス高いので賃料設定厳しい
賃貸組×→上記の裏返しで賃料高く、かつ駅遠
買い替え組×→仕様が既存マンションより落ちる
中国富裕層×→学区、定借、方角
住宅ローン組×→定借で融資枠少ない&変動金利上昇中
一次取得層○→他の所有権との比較で価格魅力
文京区限定○→3LDKの出物がなく選択肢限定
購入検討できる層はかなり限られそうだけど、売れ行きがどうなるかは今後の周辺相場をみる上で参考になりそう。

[1963: マンコミュファンさん]

>>1962
一次取得で文京限定の組み合わせが1番のターゲットになると考えていそうだけど、果たしてこの条件と個数で売り捌けるのかというのが注目点。

[1964: 匿名さん]

>>1961 評判気になるさん

本当に生活面で基本仕様がなっていない感じですね。

エレベータ、ゴミ置き場、防犯カメラ、自転車置き場、、etc

[1965: eマンションさん]

>>1964 匿名さん
被災地の仮設住宅にも劣る配置

[1966: eマンションさん]

>>1964 匿名さん
etcって何あったっけ？
とりあえず書いてみただけ？

[1967: マンション比較中さん]

せめて内廊下にするとか共有じゃない設備がんばるとかすればよかったのにな
「高級住宅街（に近いところ）に住みたいけどお金がない人向けの現代風団地」
みたいな雰囲気が残念なんだよなぁ
しかもそれでいて安さもないっていう

[1968: 評判気になるさん]

>>1966 eマンションさん

中央部の棟の団地ビュー。

[1969: 職人さん]

>>1607 マンコミュファンさん

ひゃーw
所有権ならまだしも。
十年前、千石のインペを検討していたき、70平米8000万円も高いと思ったんだけど、今思えば、超格安だったわ……。あんとき、買っとけばよかった。そのとき検討していた部屋が中古で1億4000万円ぐらいで出ていて、「高けー」って断念したけど、よくよく考えたら、所有権だし高台だし、それでも安め。
ああ、十年前に戻りたい……

定借で50平米台が9500万円の時代がくるなんてさ……

[1970: 職人さん]

>>1662 口コミ知りたいさん

クリアレミントンは、借地権の期限があと14年。
それで、1億8000万円はな……。
いったい、どんな方が買うんでしょうか？
これ以上のリセールはできないだろうし、賃貸に回すにしても、百万円以上の家賃にしないと利益でないだろうし。

[1971: 通りがかりさん]

>>1953 通りがかりさん
笹塚みたいな他の駅で代替出来るほどの希少性が無い駅にわざわざ定借で買うメリットがない
まぁそれ言い始めたらここもなんだけどｗ

[1972: マンション検討中さん]

>>1971 通りがかりさん

何いってんだだお前ｗ

渋谷区ほぼ駅直結の三井ランドマークタワマン

唯一無二レベルで希少だろｗ

[1973: 評判気になるさん]

>>1972 マンション検討中さん
なんちゃって渋谷区で満足出来るお前のハードルの低さ感服するわｗ
パッとしない私鉄駅ありががたがるお前如きに山手線内側なんて検討出来る予算も頭もないだろ？何しに来てるの？

[1974: 匿名さん]

小石川も笹塚も立地が抜群に良いですからね。定借でも住みたい人は多いのでは。

[1975: eマンションさん]

>>1973 評判気になるさん

馬鹿か？
世界レベルの富豪や政府要人が住んでる松濤も神山町も代官山も南平台も山手線外側なんだはｗ

対して中央線北側に住んでる富豪は皆無。

中央線は越えてはならないルビコン川なのよ
わかったか？？

[1976: マンション検討中さん]

ここは文京区で唯一無二のシンボリックマンション。パコ小石川と並ぶ大規模物件、定借リビオシティ小石川。日鉄興和不動産しか勝たん。

[1977: 匿名さん]

この辺は中古相場もかなり高いですからね。定借とはいえかなりリーズナブルな水準なので人気になると思う。

[1979: 匿名さん]

モデルルームに行きました。
帰ってからいただいた資料をみましたが図面が何も入っていませんでした。そんな対応は初めてでびっくりしています。客として見られなかったって事ですかね。それにしてもひどい対応だなと思います。

[1980: 匿名さん]

水害で資産価値が下がることはないだろうけど、埋立地が液状化して建物倒壊したら資産価値ゼロですよ。

[1981: eマンションさん]

>>1978 匿名さん

初耳です。武蔵小山くん詳しく教えて下さい。

[1982: マンション掲示板さん]

>>1976 マンション検討中さん
まさにデベの夢を全て叶えたような物件。居住者の夢は叶わないけど…

[1983: 株クラさん]

ここのモデルルーム見るまで日鉄株をそこそこ持ってたけど、見学してから全部売り払った。デベ本体だけでなく親会社にもそこそこ悪影響ありそう（笑）

[1984: 株クラさん]

>>1983
ここの親会社は良くも悪くも容赦ないところがあるので、会社肝入のプロジェクトでコケたら叱責程度では済まなそう。

[1985: eマンションさん]

>>1975 eマンションさん
お前は既に人生の三途の川を越えた、社会にとって何ら役に立たない人間だってことはよく分かったよ
いいから大人しく木造アパートに住んでるお前自身の境遇を省みながら生きてくれ

[1986: マンション板さん]

マンション内で条件いい部屋は抽選になるでしょうね
いっぽうものすごい囲まれてる棟もあるので選り好みしなければ誰でも買えるマンション（金銭クリアすれば）