リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[1921: マンコミュファンさん]

駅徒歩5分のヴェリテージ1.1億をノーブランドとバカにして買わず、同じく徒歩5分のアトラス1.2億をメジャー7でないと馬鹿にして買わず、ピアースはもはや買える金額ではなく、残った選択肢はメジャー7でもない徒歩10分以上の設備の悪い定借物件1.1億以上の俺が通りますよ、、、

[1922: 買い替え検討中さん]

定期借地権の金額から考察してみました。
その上で、本当に残念。

リビオが更地だった場合の土地価格
①路線価82万円×12,487㎡＝103億円
②定期借地権172億円/103億円＝1.67倍

リビオが普通借地権だった場合の借地権価格
①路線価82万円×借地権70%×12,487㎡＝72億円
②借地権172億円/72億円＝2.39倍
※定借は普通借地権割合70%よりも低いはずなので、70%以下になりそう。つまり、2.39倍以上の倍数になりそう。

公示地価基準値
白山2-13-15：742,000円
同エリアの路線価：710,000円
742,000円/710,000円=1.04倍

公示地価基準値と路線価の開きが1.04倍、定期借地権と路線価の開きが2.39倍。
日鉄さん、めちゃ高い金額で定期借地権購入してるっぽいです。
そして共同印刷さんが長期前受金で処理しているから、共同印刷と日鉄はおそらく一括前払地代方式のはず（間違っていたらすいません）。
にもかかわらず、日鉄と購入者との間は、固定資産税評価額の地価変動で地代見直しをする。
土地下落で日鉄が地代を減額してくれるのか疑問がありますし、土地が上がれば日鉄の地代収入が増額する（つまり購入者不利）。

メジャーが手を出さなかった理由は、①本社再建築資金に回す定期借地権設定価額が高すぎた、かつ②共同印刷さんから口を出されたくないからですかね（共有施設の企画など）。
非上場会社は決算説明しないので取引がブラックボックス化しますからね。共同印刷さんがやりやすかったんですかね。

色々と、疑問が残るなー。日鉄さんが本気でやるなら薄利でブランドイメージを向上させるように、設備・仕様・企画の全てをちゃんとするべきだったよね。
と完全な私見ですが、思いました。
年初からずっと待ち焦がれていたのに、非常に残念。

[1923: eマンションさん]

>>1787 匿名さん

>1787 匿名さん 4日前
削除依頼
悲報＞D棟は一旦外に出てスーパー入り口前を通ってゴミ出すみたいですw
EVの個数も位置も微妙だし何かもう…この値段でこれ？みたいな感想しかない。。

これって、事実なら、設計上の瑕疵だろ！

[1924: マンション比較中さん]

その辺はビジネスなんだから文句いっても仕方ないけどな
なんでブランドイメージ（笑）のために利益削らないといけないの
こっちは買うか買わないかを判断するだけ
定借なんだから地代の変動もみんな織り込んでるでしょう
私は単純に「自分の判断基準では高い」って感じるだけです

[1925: マンション検討中さん]

文京小石川と品川どちらもこけそうだけど、このままだとリビオブランド毀損して日鉄興和終わるのでは。

[1926: 買い替え検討中さん]

設備低スぺで郊外だけどシンプルに駅近、利便性高い、安さ（ゆうて土地柄からすると本来高いが）を強みに完売間近のリビオシティ船橋北習志野の方が成功事例になりそうな皮肉

[1927: マンション検討中さん]

>>1921 マンコミュファンさん

ザパークハウス小日向の中古買えばよかったのに、、
一瞬できえたけど

[1928: 買い替え検討中さん]

ある意味で戦略的に正しい。駅遠、ハザード、周りに寺墓ロケーションの工業地帯でもとにかく文京区に住みたいっていう層は「プライドの高さ」が少なからず理由にある。
真に利便性を求めるなら、多少都心から離れても駅近を選ぶ。
その意味では、エントランスや見た目をとにかくかっこよくして、最大規模という肩書をつけて、共用施設をイカした感じにするっていうのは、自慢したいプライド高い層には刺さる。「文京区最大のあのマンションに住んでる」と言いたいことが理由に尽きる。

[1929: 匿名さん]

>>1928 買い替え検討中さん
自分も金さえあれば普通に住んでみたいし自慢したいのでめちゃわかります
普通にかっこいいし絶対目立ちますよね
文京区とか一般ピーポーは住めへんです

[1930: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
文京区だって中古で立地や広さを妥協すれば安いところも沢山ある
新築で見た目にこだわるなら諦めな

[1931: 匿名さん]

中古でもここより安いところはなかなか無いですよ。

[1932: マンション検討中さん]

>>1928 買い替え検討中さん

メンツで住むなら、狭くなっても、低層階でも、港区３A地区を狙います。

[1933: マンション検討中さん]

ここって、Be棟とC棟の駐車場側の部屋って、ほとんど、公団住宅の仕様ですが、こんなので本当に1臆円以上で買う人いるんですか？

[1934: マンション検討中さん]

>>1933 マンション検討中さん

C棟はリビングはD棟の玄関群を見て過ごすのかな？
それも、十分公団仕様だね。

[1936: 口コミ知りたいさん]

昔、埋め立て地区の団地に住んでいたけど平置き駐車で、敷地内に公園があったりで、ここよりだいぶましな環境だった。まるで団地のような物件と揶揄されるけど、実際は団地より環境が悪い、それでいて価格は都心価格。お値段以下の価値。

[1937: 評判気になるさん]

>>1927 マンション検討中さん
パークハウス小日向の最上階で所有権1億3千万切りは安かったですね。お買い得価格でした。でもそんな掘り出し物のお宝中古物件は即金決済ができる富裕層しか買えないので、ここを検討してるというのが現実です。。

[1938: 名無しさん]

どんなに高級なエリアでも割安の大規模集合住宅はある。それが文京区の最後の聖地、定借リビオ小石川です。

[1939: マンション掲示板さん]

なんとなく価格が高いものは良い物という先入観があるけど、そんなことを忘れさせて現実に引き戻してくれる物件、それが定借リビオ小石川。

[1940: eマンションさん]

>>1938 名無しさん
何をもって割安って言ってるのか知らんけど、単純に価格が低いだけをもって割安とか言ってるなら、文京区の数多いる小学受験組未満のリテラシーだよ？

[1942: マンション検討中さん]

>>1941 マンション検討中さん

確かに、ニトリの正反対を狙う、リビオとハセコーだね。

[1943: 口コミ知りたいさん]

なんか、説明会開催以降の投稿の大半がネガ内容だね。笑
みんなの総意か。

デベだか長谷コーのせいなのか分からないけど、価格設定は客は嫌なら買わないだけだが、基本仕様がなってないのは、妙な脂汗出る感じでガッカリするから、勘弁して欲しい。

[1944: 名無しさん]

>>1938 名無しさん
ここは高級なエリアじゃないよ

[1945: 匿名さん]

高級エリアは坂の上。

[1946: 匿名さん]

文京区出身ではないけど5年以上住んでて結構好きになって絶賛お探し中ですが(新築も中古も物件が無さすぎる)、春日・後楽園駅の周辺は一応坂下ですよね？
(本郷3丁目とかは坂上？小日向とか本郷通り沿いの本駒込・向ヶ丘、春日通り沿いじゃない西片とかが一番標高は高いかな)

ここの地歴に詳しくない人個人の感想としてはあの辺が一番住みやすそうですけど、水害リスクのほぼ無い坂下でも特に文京区ではかなりのネガティヴ要素になる理由がありますか？

喧嘩を売ったり知らんぷりして誤魔化したりするつもりじゃなくて、物件探しに参考にしたいので、、(この物件は坂下・坂上とは別の理由で残念ながら見送ることになりましたが、、)

[1947: 匿名さん]

植物園の前の通りを歩いてみればわかると思うけど、大手印刷会社の城下町で印刷工場が残っているエリア。準工業地域だしね。大手が移転して今後は化けるかもしれないけど。

[1948: マンション掲示板さん]

>>1946 匿名さん

坂下なんて言ってるのは坂上の住人だけ

[1949: 買い替え検討中さん]

>>1946 匿名さん
今でも大雨や台風で水害の可能性がある地域は別ですが、
坂下とか低地とか地歴がとか言ってる人は見てて痛いですよね。
ただ、
場所によっては低地にはボロ家屋が多かったり＝低所得者が多い事があったり、坂上の眺望が良い家や周辺の整った街並みは魅力的ですよ。
後楽園駅前は高層階なら良いですけど、車の影響で空気悪いので低層は辞めた方がいいですよ。

[1950: 匿名さん]

新築マンションの駐輪場ってどうやって決まるんですか？一期一次で買ったからといって優遇はされないですかね？上段になるのが嫌すぎる・・・

[1951: 名無しさん]

>>1949 買い替え検討中さん
ハザード見てる？
周辺より低地なのは事実だし、目の前の千川通り色付きだよ？
それすら臭いものに蓋をする姿勢は見てて痛いね。

[1952: 匿名さん]

ゴミ置き場1箇所？500戸で？
信じられないんですけど普通なんですか？
別に値段も仕様も今の文京区の市況を考えれば仕方ないと思ってましたが、ここだけは考えられないです。デカイゴミ袋とかダンボール持ってマンション内を大移動？？
信じられないです

[1953: 通りがかりさん]

同じ定借でもパークタワー渋谷笹塚の方が１０倍いい選択肢ですよ。地代ほぼ前払いだし、各階ゴミ置き場あるし、内廊下だし、三井だし、生活超便利だし、眺望良いし、渋谷区駅チカランドマークタワマンだし、共用部豪華だし。

[1954: 通りがかりさん]

定借マンションの管理組合について
https://kanrikumiai-ouendan.com/column/1854?amp=1

[1955: 通りがかりさん]

>>1954
周辺マンションで管理組合の理事長とかやったことあるけど、賢い住人が多く意見も色々出してくれるけど、まとめるのが大変だった。この物件は議題になる要素が多くて役員回ってきたら苦労しそう。

[1956: 通りがかりさん]

>>1955
大規模なのに外部居住者が多くなりそうなところも難点。

[1957: 名無しさん]

>>1946 匿名さん
水害リスクがほぼないって、昔海だった所だよ。

[1958: マンション検討中さん]

>>1957 名無しさん

エベレストもな
アンモナイト出るし

[1959: マンション掲示板さん]

上流の大塚あたりに巨大な貯水管(千川増強幹線)が工事中なので、このエリアの内水氾濫リスクは対策が進んでいます。
工事が終了すればハザードも改善するかと。

外水氾濫については、そもそも川沿いではないのでリスクゼロ。

[1960: マンション検討中さん]

>>1958 さん
エベレストは隆起したからね。文京区の千川通りは海抜3-4m。

[1961: 評判気になるさん]

外廊下で玄関前カメラがないのもセキリティ面で弱い気がする。全体的に住んだあとのことが考えられていないマンション。

[1962: マンコミュファンさん]

本物件がどの層をターゲットにしてるかを考察
投資家×→ランコス高いので賃料設定厳しい
賃貸組×→上記の裏返しで賃料高く、かつ駅遠
買い替え組×→仕様が既存マンションより落ちる
中国富裕層×→学区、定借、方角
住宅ローン組×→定借で融資枠少ない&変動金利上昇中
一次取得層○→他の所有権との比較で価格魅力
文京区限定○→3LDKの出物がなく選択肢限定
購入検討できる層はかなり限られそうだけど、売れ行きがどうなるかは今後の周辺相場をみる上で参考になりそう。

[1963: マンコミュファンさん]

>>1962
一次取得で文京限定の組み合わせが1番のターゲットになると考えていそうだけど、果たしてこの条件と個数で売り捌けるのかというのが注目点。

[1964: 匿名さん]

>>1961 評判気になるさん

本当に生活面で基本仕様がなっていない感じですね。

エレベータ、ゴミ置き場、防犯カメラ、自転車置き場、、etc

[1965: eマンションさん]

>>1964 匿名さん
被災地の仮設住宅にも劣る配置

[1966: eマンションさん]

>>1964 匿名さん
etcって何あったっけ？
とりあえず書いてみただけ？

[1967: マンション比較中さん]

せめて内廊下にするとか共有じゃない設備がんばるとかすればよかったのにな
「高級住宅街（に近いところ）に住みたいけどお金がない人向けの現代風団地」
みたいな雰囲気が残念なんだよなぁ
しかもそれでいて安さもないっていう

[1968: 評判気になるさん]

>>1966 eマンションさん

中央部の棟の団地ビュー。

[1969: 職人さん]

>>1607 マンコミュファンさん

ひゃーw
所有権ならまだしも。
十年前、千石のインペを検討していたき、70平米8000万円も高いと思ったんだけど、今思えば、超格安だったわ……。あんとき、買っとけばよかった。そのとき検討していた部屋が中古で1億4000万円ぐらいで出ていて、「高けー」って断念したけど、よくよく考えたら、所有権だし高台だし、それでも安め。
ああ、十年前に戻りたい……

定借で50平米台が9500万円の時代がくるなんてさ……

[1970: 職人さん]

>>1662 口コミ知りたいさん

クリアレミントンは、借地権の期限があと14年。
それで、1億8000万円はな……。
いったい、どんな方が買うんでしょうか？
これ以上のリセールはできないだろうし、賃貸に回すにしても、百万円以上の家賃にしないと利益でないだろうし。

[1971: 通りがかりさん]

>>1953 通りがかりさん
笹塚みたいな他の駅で代替出来るほどの希少性が無い駅にわざわざ定借で買うメリットがない
まぁそれ言い始めたらここもなんだけどｗ

[1972: マンション検討中さん]

>>1971 通りがかりさん

何いってんだだお前ｗ

渋谷区ほぼ駅直結の三井ランドマークタワマン

唯一無二レベルで希少だろｗ

[1973: 評判気になるさん]

>>1972 マンション検討中さん
なんちゃって渋谷区で満足出来るお前のハードルの低さ感服するわｗ
パッとしない私鉄駅ありががたがるお前如きに山手線内側なんて検討出来る予算も頭もないだろ？何しに来てるの？

[1974: 匿名さん]

小石川も笹塚も立地が抜群に良いですからね。定借でも住みたい人は多いのでは。

[1975: eマンションさん]

>>1973 評判気になるさん

馬鹿か？
世界レベルの富豪や政府要人が住んでる松濤も神山町も代官山も南平台も山手線外側なんだはｗ

対して中央線北側に住んでる富豪は皆無。

中央線は越えてはならないルビコン川なのよ
わかったか？？

[1976: マンション検討中さん]

ここは文京区で唯一無二のシンボリックマンション。パコ小石川と並ぶ大規模物件、定借リビオシティ小石川。日鉄興和不動産しか勝たん。

[1977: 匿名さん]

この辺は中古相場もかなり高いですからね。定借とはいえかなりリーズナブルな水準なので人気になると思う。

[1979: 匿名さん]

モデルルームに行きました。
帰ってからいただいた資料をみましたが図面が何も入っていませんでした。そんな対応は初めてでびっくりしています。客として見られなかったって事ですかね。それにしてもひどい対応だなと思います。

[1980: 匿名さん]

水害で資産価値が下がることはないだろうけど、埋立地が液状化して建物倒壊したら資産価値ゼロですよ。

[1981: eマンションさん]

>>1978 匿名さん

初耳です。武蔵小山くん詳しく教えて下さい。

[1982: マンション掲示板さん]

>>1976 マンション検討中さん
まさにデベの夢を全て叶えたような物件。居住者の夢は叶わないけど…

[1983: 株クラさん]

ここのモデルルーム見るまで日鉄株をそこそこ持ってたけど、見学してから全部売り払った。デベ本体だけでなく親会社にもそこそこ悪影響ありそう（笑）

[1984: 株クラさん]

>>1983
ここの親会社は良くも悪くも容赦ないところがあるので、会社肝入のプロジェクトでコケたら叱責程度では済まなそう。

[1985: eマンションさん]

>>1975 eマンションさん
お前は既に人生の三途の川を越えた、社会にとって何ら役に立たない人間だってことはよく分かったよ
いいから大人しく木造アパートに住んでるお前自身の境遇を省みながら生きてくれ

[1986: マンション板さん]

マンション内で条件いい部屋は抽選になるでしょうね
いっぽうものすごい囲まれてる棟もあるので選り好みしなければ誰でも買えるマンション（金銭クリアすれば）

[1987: eマンションさん]

>>1985 eマンションさん

お前の妄想による個人攻撃の件はどうでもいいから、

中央線北側みたいなド田舎が松濤や神山町や代官山や南平台や上原や大山より格上のような言説は今後慎めよｗ恥ずかしくて憤死するレベルだからな？ｗ

[1988: eマンションさん]

本小松石とかこだわるところにはこだわる会社。全般的に見た目重視であることは確か。お金をかけてはいないけど。

[1989: マンション検討中さん]

結局すぐに売れるんだろうな
ネガは買えない人が言いたいこと言ってるだけだし

[1990: 通りがかりさん]

本小松石って墓石だろ
隣がお墓だからってことか

[1991: 名無しさん]

販売前にこの盛り上がりようは異常。良い意味で。
120パー売れますね。
今期1番の注目株と言って良い。
かたや浮間舟渡、、、

[1992: 匿名さん]

やはりここは立地が良いですからね。この坪単価なら瞬間蒸発なのでは？

[1993: 口コミ知りたいさん]

ここって、実際、竣工までにどれくらい売れ残るか、見ものだね。今後のリトマス試験紙。

駅遠くて、墓の隣でも、洒落たデザインと共用部分の豪華さとスーパー付と言うアピールで、どれだけ集客出来るか、そして、MRで、実際の居室内の仕様のしょぼさと、EVやゴミ置き場の構造的欠点で、どの程度集客した客が逃げるのか。

集客は成功だ。その後の結果が楽しみだ。

[1994: 名無しさん]

エレベーターの設置義務について
https://mansionlibrary.jp/article/30104/

[1995: 名無しさん]

>>1994
階数が7階以上のマンションでも階高を抑えればエレベーターを設置しなくても良い設計に出来るので、おそらくギリギリのところをついてきているのかと。随所に施工会社の工夫が見られる物件。。

[1996: 匿名さん]

>>1994 名無しさん

これ参考になるなあ。このマンションの基本仕様のしょぼさが良くわかる話。必読だね。

では、どのくらいエレベーターがあれば良いのか……。マンション業界でよく言われているのが50戸に1台です。



例えば、80戸なら2台、120戸なら3台くらいが目安となります。ただし、エレベーターの性能や住民の利用頻度などによっても必要となる台数は異なります。便利になるからといって、50戸に対して5台も6台も設置してしまっては、維持管理にかかる費用が高くなってしまうので、それぞれのマンションに合わせた台数が設置されていることが重要になります。
また、エレベーターの位置にも注目してください。重い荷物を運ぶときにはエレベーターが役立ちますが、自分の住んでいる階に到着した後にエレベーターホールから玄関まで遠いと大変です。あまり筋力のない方の場合、重いものを運ぶ距離の限界が50mほどです。そのため、エレベーターホールから玄関までの距離が少なくとも50m以内にあるかどうかもチェックするべき対象です。

[1997: 匿名さん]

>>1993 口コミ知りたいさん

確かに、ここのリトマス試験紙で結果が芳しくない場合、リビオタワー品川も同じ運命になる気配がしてるね。あっちも、ラウンジバーなどだけイメージ画像出して、販売時期だけずらしたが、エレベータとかゴミ置き場の導線とか、全く公開されていないので、不安しかない。

[1998: 通りがかりさん]

ここは、こんなに、駅遠いのに、パーキングが、なんで全体の2割強しかないの？

これ、パーキング抽選外れたら地獄だろ。

[1999: マンション掲示板さん]

>>1998 通りがかりさん

ここは買いでしたね

50年後の未来よりタイムマシンできました

[2000: eマンションさん]

この物件見てからこのデベのマイナスイメージがついてるせいかもしれないけど、クラブリビオに登録してマンション買うぞノートが届く流れとか、CMに人気俳優出して品川と小石川の比較することとか全体的に意味のわからない販売戦略が多い気がする。売ったあとのことは考えていない仕様とか、この物件が売れるかどうかは関係なく先行き怪しいところ。

[2001: 名無しさん]

この物件が良いとは1ミリも思わないけど、この価格と条件でも抽選になって2期で値上げするような展開があるなら、それをみてみたい気もする。竣工から5年位したら最後はババ抜きになりそうだけど。

[2002: 口コミ知りたいさん]

ここ買うなら最上階か2～3階が一番いいかもしれないですね。エレベーター利用は激戦必至なので最上階で空の状態から乗り込むか、逆にエレベーターを使わないで非常階段から降りやすい階を選ぶかの二択。

[2003: 口コミ知りたいさん]

>>2002
最上階はA棟限定になってしまいますが、階段利用ならどの棟でも可。結果的にA棟以外の上層階は割に合わないという…

[2005: 評判気になるさん]

>>1987 eマンションさん
山手線外側というだけで笹塚を並列させてるの草
しかも論点ずらしだして、お前の知的レベルが推し測れる
スレチな話題いつまでも続けんなよ
お前ごときの見解なんて誰も求めてないし、邪魔だから消えろ

[2006: マンション掲示板さん]

>>1995 名無しさん
７階は何らの分水嶺にはなりませんが。。。
文章読めない方ですか？

[2007: 口コミ知りたいさん]

何故ここまでエレベーター数を節約することにこだわったのか不思議でならない。良くも悪くもこだわりのある会社。

[2008: マンション検討中さん]

にしても安い

[2009: 匿名さん]

あまりにエレベーターが少ないことについて気にされる方が多いので、そのメリット・デメリットをお伝えします。
（メリット）
1価格と監理費が安い
2防犯になる（不審者も上層階に行きづらい）
3運動不足解消になる
（デメリット）
1引っ越しが大変（時期が重なると調整難しい）
2健康じゃないと暮らせない（使用必須の人は敬遠）
3将来売却しにくい
上記のようにメリットもデメリットもあるのでご参考にしていただければ。

[2010: 検討板ユーザーさん]

>>2009 匿名さん
メリット
・エレベータ設置工事費減らせる
・施工延べ面積減らせる
・セキュリティコスト減らせる
デメリット
・買わない買えない奴らがギャーギャーうるさい

[2011: 配達員さん]

この物件検討するような立場ではないけど配達したくないマンション。せめて宅配ボックスは充実してると助かります。

[2013: 買い替え検討中さん]

定借で価格が抑えらえる　+　この立地に住みたい人だったら問題ないじゃん。
特にパークコート青山高樹町は立地は最高峰

[2014: 匿名さん]

>2002

最上階で乗り込んでも各階に停止したら時間がかかる。ここを購入するなら低層階限定かも。

[2015: 匿名さん]

>2021

運送の2024年問題もあるし、マンション内の配達についても建築基準かなんかで規制かけたほうがいいかもね。あと、某宅配業者、時間短縮のためにトラックから降りた後走るところがあるんだけど建物内はやめてほしい。

[2016: 匿名さん]

最近は置き配にしてない＆在宅しているのににもかかわらず、
インターフォンを鳴らさずに宅配BOXに入れられるケースが増えていると聞きます。
このマンションでもその事例が多くなりそうですね。

[2017: 口コミ知りたいさん]

>>2015 匿名さん
九時～五時は配達以外エレベータ使用禁止します！

[2018: マンション検討中さん]

>>2012 匿名さん

定借でも欲しいほどの立地って、例えばどこをイメージしてるの？
結局は割安感だけだと思うんだが。
大した場所じゃなくても安けりゃ損もたかが知れてるのに対し、逆に好立地なら値上がりを享受できないのが大きなデメリットになるわけで、どっちにしても経済合理性では選べないでしょ。立地関係なく、住みたいかどうか、絶対的な価格として買えるかどうか次第で選べばいいと思う。

[2019: マンション比較中さん]

>>2018 マンション検討中さん
この近くでいえば播磨坂上のワカクサやタンタローバの横なら定借でも絶対に買うなぁ
リビオのところは駅から遠いし柳町小だし墓ばっかりだし、安かったら考えるかなー程度
まぁ安くなかったから俺はもう見守るだけ

[2020: マンション掲示板さん]

>>2018 マンション検討中さん
具体的なマンション名でいえば、
ブランズ文京小石川
秀和湯島レジデンス
ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵
ペアシティルネッサンス
三田ガーデンヒルズ
などが一例