リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/

[1901: 評判気になるさん]

>>1899 名無しさん
貢ぐ君ですね

[1902: ご近所さん]

石丸かよ

[1903: マンコミュファンさん]

>>1898 匿名さん
そちらも早く売れるといいですね。

[1904: マンション検討中さん]

学区に意味ないとか言ってるやつ，文京区まったく知らないんだろう
学区で坪単価結構変わるよな
まぁ何も調べずリビオに入って，柳町小学校の方針を初めて知って揉めるのだけは避けた方がいいぞ

ちなみに受験倍率は竹早が66倍，お茶が58倍，筑波が30倍だから準備してやってくれ

[1905: 通りがかりさん]

>>1897 通りがかりさん
文京区のマンションに文京区でしか通じないってお前は何言ってんの？というかお前が無知なだけなのにそれを棚上げして恥ずかしいし、そうでなきゃポジショントークが過ぎるわｗｗ

[1906: マンション板さん]

柳町小学校ってそういう小学校なんだ…
小無しで柳町小学校区に住んでるけど確かにちょっと文京区っぽくないご家庭というか子供が道路族化しても放置してる家があってえ？文京区だよねここと思ってた

[1907: 名無しさん]

>>1897 通りがかりさん
立地や所有権など違うから価格差があるのに
比べれば安いですよって頭悪すぎるだろwww

[1908: 買い替え検討中さん]

>>1899 名無しさん

真面目に笑える。
年収2500万円もあるのに、外廊下で、エレベータもろくな数無いマンションを買えるかどうか悩んでるの？　笑

[1909: 匿名さん]

>>1897 通りがかりさん
これがどう見ても同レベルに見えるって人生何年？小学生何年生？

不動産に対してあまりに知識も相場感も無さすぎて話にならないから、ちゃんと大人になって自分でお金を稼げるようになってから書き込んでね

[1910: 口コミ知りたいさん]

>>1889 匿名さん
もはやテレビ感覚で草
都心であればあるほど車より自転車が便利という真理をわかってないデベは退場してよし

[1911: 評判気になるさん]

テレビ感覚ってのがたぶんみんな理解できない

[1912: 名無しさん]

マンマニ評価勝手に要約

メリ
・文京区最大規模（戸数・面積）は事実なのでらその点での希少性、ランドマーク性は高い
・文京区で希少な3LDK中心のファミリー向け仕様
・高いとはいえ定借ゆえのこの値段であり、所有権ではなしえない価格と考えればやはり手の届く範囲という点でコスパは良い
・外観デザインは秀逸かつ二層吹き抜けバルコニーは存在感も抜群であろうから特に夜は相応の存在感が期待できる
・共用施設の充実度はこれ以上ない。中庭がないが、その分屋上エリアが充実している点も差別化ポイント。屋上エレベーター直通も地味に便利。
・部屋の標準設備は値段なりの充実度合い

デメ
・戸数のトレードオフで、詰め込み度は高く眺望や日当たりについては棟によってパフォーマンスにばらつきあり。かつ中庭など植栽関連共用施設も棟の多さゆえ少ない
・維持費は割高
・天井高、サッシ高が低い
・エレベーター、ゴミ捨て場、駐車場、駐輪場少ない
・ハザードエリアであり、高台エリアもある文京区の中では防災の点で弱い。
・複数の最寄駅があるがフラットアプローチはほぼない

こんなとこでしょうか。
総論としては文京区に住みたいファミリー層なら買い！とのことですね。やはりグロスでのコスパ（特に3LDK）は文京区内においては高いと言うことが最大のポイントでしょうか。値段そこまで変わらないなら、中古より新築ランドマーク的マンションでええやん的な。

[1913: マンション検討中さん]

冗談抜きで、風水はバカにしないほうがいい。
AとE棟は、玄関が鬼門と裏鬼門で墓に繋がる。お勧め出来ない。真面目に他の棟がまだ良い。

迷信と思って後で後悔しないように！

[1914: 長谷川]

やはり、長谷コー物件と言うのは、仕様で揉める元凶か？
リビオタワー品川も、どうやら、仕様で揉めそうな雰囲気満載みたいだし。

[1916: マンション検討中さん]

文京区に住んでたら，お寺なんてどこにでもあるからどうでもよくなるな
品川のほうは下水処理とかに囲まれてるんだっけ？それはさすがにしんどい

>>1912
「高いとはいえ定借ゆえのこの値段であり、所有権ではなしえない価格と考えればやはり手の届く範囲という点でコスパは良い」
はおかしいやろｗ
コスパっていうのはパフォーマンス÷コストだから，買える買えないは関係ない
しいて言うなら「コスパよくないけど安いから買おうと思えば買える」だな

[1917: 通りがかりさん]

日鉄が土地取得してるってことは三井三菱が手を出さなかった土地ということだ
物件立地を見れば三井三菱東建住友野村の順で立地条件がいい

[1918: 検討板ユーザーさん]

>>1917 通りがかりさん
(ここは定借なので取得はしていない…)

[1919: 名無しさん]

>>1912 名無しさん
図体だけデカい新築の定借権が、良くある築浅中古の所有権と変わらないなら、そこまで差別化で劣らない後者でええやん…

[1920: マンション比較中さん]

そうなんよなぁ
ディアナの無印とかあのへんが坪600ならみんなそっち買うだろう
「仕方なく」で買える金額か？っていうのをそれぞれ判断するしかない状況だね