リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[1761: 匿名]

平面図見てるけど、ゴミ捨て場への動線が…？棟によっては一回外出る必要がありそうだし、EVはもちろんだけどあのエントランスをゴミ持って横切ることになるのかな…

[1762: 匿名]

ジムとかバスとか謎の教育プログラム？で管理費嵩むし、＋地代やらでランコス6万以上。我が家は車もあるので10万コースかな。
これで価格帯変わらず割高だったら撤退。
次回の案内会で価格聞いて安値感あったら再検討するけど、厳しそうですよね。
馴染みのある場所だし担当営業さんも良かっただけに残念。

[1763: マンション検討中さん]

ライフは営業さんが否定かー

[1764: 買い替え検討中さん]

スーパーは営業さん知ってる風だった。契約段階だから言えないけど皆さんご存知のスーパーですよって。
個人的にライフ移転説あるかなって思う。新大塚のライフ路駐多いし。でも移転したとして店舗用の駐車場がないのがどうなんだろ。マンション前にあのレベルの路駐あったら迷惑だな。

[1765: 匿名さん]

D棟ってどうだろう
後楽園近そうだし1番いいのでは？と思ったけど眺望が微妙？

[1766: 口コミ知りたいさん]

>>1764 買い替え検討中さん
ライフ移転はないでしょう
サミット開店に合わせて改装もしてますし
毎日サミットより賑わっていて近隣の住民に愛されてます

[1767: マンション検討中さん]

ゴミ置き場1箇所だけ

エレベーター5機

これって本当ですか？？

[1768: eマンションさん]

>>1767 マンション検討中さん
変更の可能性あります、
とかかれた、図面(モデルルーム見学会参加者が入れるQR)
にはそのように書いてましたね

[1769: 匿名さん]

>>1759 匿名さん
うちはそこそこの規模ですがディスポーザー使用率100％っぽく、ゴミ捨て場が臭いとか汁が垂れているとかありませんね。

ディスポーザー付きのマンションはディスポーザーを使うのがマナーのような気がします。

[1770: 通りがかりさん]

>>1767 マンション検討中さん
本当になんとかならないものですかね。エレベーターはマンションの利便性にとって最重要の施設ですからね。春日から徒歩の場合、サブエントランス利用が多くなるし、そこには1台という配置。ましてやE棟にはエレベーターがないのでA棟のエレベーターで上がって通路を通っていくという動線。郊外の団地になれば5階まではエレベーターもないですが、この立地でこれは不便としか言いようないですね。

[1771: マンコミュファンさん]

親会社の日鉄さんの評判を下げることにもなるので、今から計画見直しで値上げでもいいので、7階建てマンションにはエレベーターはつけていただきたい。

[1772: eマンションさん]

つーかリビオのマンションじたい、100戸超えでエレベーター１台とか普通にあるので掛ける５で５台は普通なんでしょう
名前からして高級路線じゃないし
１棟除いて７階建てだから大多数の人は朝は階段かけおりちゃった方が早いしストレスないんでは

[1773: マンション検討中さん]

今まで多少の悪条件は目を瞑り前向きに検討してきたけど、正直、エレベーターとゴミ捨て場問題で萎えてきた感はある。動線が酷い。

[1774: 通りがかりさん]

つーもさんがブログで酷評してるね

[1775: 評判気になるさん]

億ションで階段生活。
嫌なら文京区はやめろということか。

[1777: 匿名さん]

なんだかんだ抽選になりそう

[1778: マンション検討中さん]

>>1777 匿名さん
なんだかんだ＠神保町は昨日から明日までです
https://nandakanda.jp/vol7.html
モデルルーム見学ついでにいかが？

[1779: 匿名さん]

>>1759 匿名さん
飲料とか調味料の容器って、中空にして、なんなら洗って乾かしてから捨ててるから垂れないけど。液体残したまま捨てるのですか？

[1780: 名無しさん]

しつこいなあ
想定外のことだってあるんだよババア

[1781: マンコミュファンさん]

>>1779 匿名さん
マンション暮らしは初めてですか？
色んな人が住んでるんですよ
自分の思う通りにはならないんですけど
大丈夫ですか？

[1782: 匿名さん]

>>1774 通りがかりさん
だって予定価格高いもん
みんなの総意だよ
価格下がれば妥当評価になる

[1783: 匿名さん]

>1768

施工上や資材調達の都合とか変更はあり得るので表示してるだけ。ゴミ置き場やエレベーターの数なんて大きな変更すると、変更を周知しなければならないので大ごとになるから基本出来ない。

ちなみに施工上の都合により変更ってのは結構あるけど、契約者に都度報告するか確認したほうがいいよ。ひどいところは内覧会の時にここが変更になりましたなんて事後報告。

[1784: 口コミ知りたいさん]

なんかシャトルバス誰でも乗れるみたいですね
近隣住民歓喜

[1785: 匿名さん]

エレベーターの数は低層物件の場合、50戸に1基が目安だけどタワマンのようにエレベーターホールに複数のエレベーターが設置されている場合、協調動作が期待できるので100戸に1基が目安。ここの場合メインエントランスの近くに4基が集まってるから協調動作は期待できる。ただ、春日や後楽園駅に歩いていく人が多いと、サブエントランス使うことになるだろうから、こっちに集中すると1基では待つことになるかも。

[1786: 匿名さん]

>1784

シャトルバスあるけど、車寄せ無いから待ち合わせは路駐でしょ。迷惑料として近隣開放とか。

[1787: 匿名さん]

悲報＞D棟は一旦外に出てスーパー入り口前を通ってゴミ出すみたいですw
EVの個数も位置も微妙だし何かもう…この値段でこれ？みたいな感想しかない。。

[1788: 通りがかりさん]

地下駐車場とかないの？
引越しのトラック停めるとこあるん？

[1789: 匿名さん]

>1788

引っ越しトラックの待ち行列で近隣に迷惑って新築マンションあるある。あと、宅配と郵便の配達の路駐も。ここみたいんい大規模なら荷捌きスペースぐらい確保すべきなんだけど。

[1790: 匿名さん]

>>1786 匿名さん
バス乗り場は駐車場内じゃ？って話でしたけどね。変更になったのかな。

[1791: マンコミュファンさん]

>>1787 匿名さん
1億出してそれはないだろ
貧相な格好してたら買い物客のクソガキにホームレスと間違われぞ

[1792: 通りがかりさん]

>>1784 口コミ知りたいさん
運賃取らないで管理費で運用するのに？
公開空地でもあるまいしそんなわけないでしょ笑…ないよね？

[1793: 匿名さん]

>>1791 マンコミュファンさん
部屋着でamazon段ボール大量に捨てに行くとそうなりますね。笑えない。

[1794: 匿名さん]

>>1789 匿名さん
1階の平面図で見ると荷捌き用駐車スペースありますよ。店舗用とは別に。
ここの並びにバス停めるんじゃないかって言ってましたけどね。

[1795: eマンションさん]

>>1745 名無しさん
a棟低層は午前中早々に日が入らなくなるから悩ましいんですよね。高層だとお墓ビュー。

[1796: マンコミュファンさん]

文京区に湯島が属することは清濁合わせ飲むと言うことだと思う

[1797: 匿名さん]

>>1796 マンコミュファンさん
台東区さんにお譲りします

[1798: 購入経験者さん]

>>1795 eマンションさん
あと植栽あるとはいえすぐ前が歩道＆千川通り
ほんと敷地に余裕がない造り

[1799: 匿名さん]

このエリアで新築が少ないだけにマイナス面多くても最後は売れるでしょうが、中古になった途端にデメリットが目立ってリセールは普通の定借マンション以上に厳しそうですね。永住なら全く問題ないと思いますが。

[1800: 匿名さん]

>>1796 マンコミュファンさん
湯島は治安の良い街ですよ。港区の埋立地とかの方が治安悪いのでは？

[1801: マンコミュファンさん]

もうすぐリセッションだぞ。
森ビルがツボ４００万円で買えた時代の再来

[1802: マンコミュファンさん]

>>1800 匿名さん
え？
湯島でサッカー選手が性的暴行で問題になったばかり。
湯島の繁華街はベトナム人ばっかだし、切りつけ強盗、MDMA乱用死とか毎年のように事件あるじゃん。

[1803: マンション検討中さん]

ここ、個人的には坪450が限度。

[1804: 検討板ユーザーさん]

湯島アドレスって意外と広いのよね。
文京区っぽい湯島、台東区っぽい湯島、千代田区っぽい湯島があるので、治安良い？治安悪い？という質問に対しては、いずれもイエスで間違ってはいない。

[1805: 名無しさん]

文京区の地域アカウント名乗ってるXの奴は妥当とか仕様は関係ないとか言ってるけど、ミクロな視点しか無いから分からんのだろうね
こういう奴が嵌め込まれるのよな

[1806: 口コミ知りたいさん]

>>1799 さん

永住を考えてる層に対してもちょっと酷い仕様かと。。
設備よくないのにコスパが悪い。大規模マンション住むのが初めての人ばっかりと思ってるんだろうか？

[1807: マンション比較中さん]

ランコスもなぁ
管理費：450円/㎡
修繕積立金：120円/㎡
地代：171円/㎡
解体準備金：80円/㎡
これだけで70㎡だと57,470円/月
これに建物分の固定資産税とローンか

[1808: マンコミュファンさん]

Twitter見てても好意的な意見はほとんどないね。
ポジショントークで持ち上げてるのはいるけど(笑)

今の価格で行くならもっとスペック上げろよだし、定借でこのスペックならもっと下げろよで分かりやすいわなー。

[1809: 口コミ知りたいさん]

>>1802 マンコミュファンさん
中国人同士の殺人未遂事件があった港区港南の方が、どう見ても治安悪いでしょう。

[1810: 匿名さん]

初心者なのですが、ここから価格下がることってあるんですか？？