リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[1741: 口コミ知りたいさん]

>>1726 評判気になるさん
エレベーターはメインに4機でサブに1機と少ないですね。その合計5機で全ての棟にアクセスするという動線も厳しい設計です。せめてサブエントランスも2機は欲しかった。通勤通学時間帯はエレベーター渋滞が起きそう（泣）

[1742: 評判気になるさん]

古い中古タワマンの各階ゴミ置き場とか、大体臭いヤバいですよ。

[1743: 口コミ知りたいさん]

>>1741 口コミ知りたいさん

Ａ棟しかエレベーターがないとなると、
遠くの棟の人はB 棟とかの玄関前をゴミ持って歩いて
ゴミ持ってエレベーター乗るんですよね。

[1744: マンション検討中さん]

外廊下（しかも狭い）、エレベーター、ゴミ捨て場、駐輪場とか基本設備ケチってるのにタワマン以上の管理費なのは萎える。
シャトルバスとか共同印刷の謎のサービスとか無駄なコスト積み過ぎなんじゃ。

割り切って一階とも思ったが、庭もない。
マンションの顔のA棟が一番と思いき、不便なE棟が一番高いとかも変な物件だと思ったわ。

[1745: 名無しさん]

>>1744 マンション検討中さん
Ａ棟、北向きと思いきや、北東向きですよね。
条件考えると買うならAの低層が良さそうです

[1746: 評判気になるさん]

>>1740 匿名さん
ディスポーザーあるから汁は出ないよ

[1747: 匿名さん]

住むまで気がつかないと思ってるんだろう
売主の姿勢が見える
ジムとかラウンジより
エレベータやゴミ置き場増やしとけよ

[1748: マンション掲示板さん]

>>1747 匿名さん
フツー検討する段階で気づきますよ。
住まない貴方には分からないかもだけど

[1749: マンション検討中さん]

>>1746 評判気になるさん
ディスポーザーに流す以外にも汁がでるものなんていくらでもあるだろ
脊髄反射で書き込みするなよ鬱陶しい

[1750: 匿名さん]

>>1748 マンション掲示板さん
自分が最初にマンションを購入したときはそこまで気にしなかったよ
気がつかない人も一定数いると思う
エレベータの数やゴミ出しの不便さは設計時点で十分予見できることに対処しないのは
買わない層に対しても企業イメージを悪くするだけだよ

[1751: 匿名さん]

70平米とか65平米の間取りだと4人家族には狭いですかね。個人的にモアトリエ全然いらない。

[1752: マンション検討中さん]

>>1751 匿名さん
悩みどころですね。4人ならギリギリ間に合いそうですが、5人だと厳しそう。

[1753: 匿名さん]

古くなってくると食べ物よりもオムツの臭いが気になりますね。特に高齢者が増えてくると大人用オムツがゴミ捨て場に捨てられるようになる。

[1754: マンション比較中さん]

80でも4人でぎりぎりって感じだから
70だと子ども1人まででしょ

[1755: 口コミ知りたいさん]

>>1740 匿名さん
ディスポーザーあるから大丈夫じゃない？

[1756: 購入経験者]

スーパーはライフじゃないのかなあ
千川通りのライフ新大塚の70メートル横くらいにサミットが出来て、あれ？と思ったんだよね
結局サミットの客入りはあんまり良くない気がするし
ライフが移転で無くなるのを見越してるんならあ～と腑に落ちるんだけど

[1757: マンコミュファンさん]

エレベーターほんとに５台なんですか？
廊下続きとはいえ少ない気がしますね
小竹向原のプラウドシティは独立棟とはいえ500戸で９台とか

[1758: 評判気になるさん]

計画が予定より遅れている割に売り急いでる感がありますね。スーパーの店子が決まってないとかシャトルバスの停車位置が決まってないとか調整中の重要事項が多い気がします。定借で駅遠と条件がいまいちなだけに早く決めてあとで後悔することがないといいのですが…

[1759: 匿名さん]

>>1755 口コミ知りたいさん
ディスポーザーがあっても使わない世帯もいますよ
生ゴミ以外にも飲料や調味料などの垂れる系はありますし
まあ外廊下なんでそこまで気にならないかもしれませんね

[1760: マンション掲示板さん]

正面がふさがれてても左右を見れば眺望抜けてるならまだいいけど、BeとCって珍しいくらい左右もがっつりふさがれてるな
こういうの気にしない人はほんとにいるんだね

[1761: 匿名]

平面図見てるけど、ゴミ捨て場への動線が…？棟によっては一回外出る必要がありそうだし、EVはもちろんだけどあのエントランスをゴミ持って横切ることになるのかな…

[1762: 匿名]

ジムとかバスとか謎の教育プログラム？で管理費嵩むし、＋地代やらでランコス6万以上。我が家は車もあるので10万コースかな。
これで価格帯変わらず割高だったら撤退。
次回の案内会で価格聞いて安値感あったら再検討するけど、厳しそうですよね。
馴染みのある場所だし担当営業さんも良かっただけに残念。

[1763: マンション検討中さん]

ライフは営業さんが否定かー

[1764: 買い替え検討中さん]

スーパーは営業さん知ってる風だった。契約段階だから言えないけど皆さんご存知のスーパーですよって。
個人的にライフ移転説あるかなって思う。新大塚のライフ路駐多いし。でも移転したとして店舗用の駐車場がないのがどうなんだろ。マンション前にあのレベルの路駐あったら迷惑だな。

[1765: 匿名さん]

D棟ってどうだろう
後楽園近そうだし1番いいのでは？と思ったけど眺望が微妙？

[1766: 口コミ知りたいさん]

>>1764 買い替え検討中さん
ライフ移転はないでしょう
サミット開店に合わせて改装もしてますし
毎日サミットより賑わっていて近隣の住民に愛されてます

[1767: マンション検討中さん]

ゴミ置き場1箇所だけ

エレベーター5機

これって本当ですか？？

[1768: eマンションさん]

>>1767 マンション検討中さん
変更の可能性あります、
とかかれた、図面(モデルルーム見学会参加者が入れるQR)
にはそのように書いてましたね

[1769: 匿名さん]

>>1759 匿名さん
うちはそこそこの規模ですがディスポーザー使用率100％っぽく、ゴミ捨て場が臭いとか汁が垂れているとかありませんね。

ディスポーザー付きのマンションはディスポーザーを使うのがマナーのような気がします。

[1770: 通りがかりさん]

>>1767 マンション検討中さん
本当になんとかならないものですかね。エレベーターはマンションの利便性にとって最重要の施設ですからね。春日から徒歩の場合、サブエントランス利用が多くなるし、そこには1台という配置。ましてやE棟にはエレベーターがないのでA棟のエレベーターで上がって通路を通っていくという動線。郊外の団地になれば5階まではエレベーターもないですが、この立地でこれは不便としか言いようないですね。

[1771: マンコミュファンさん]

親会社の日鉄さんの評判を下げることにもなるので、今から計画見直しで値上げでもいいので、7階建てマンションにはエレベーターはつけていただきたい。

[1772: eマンションさん]

つーかリビオのマンションじたい、100戸超えでエレベーター１台とか普通にあるので掛ける５で５台は普通なんでしょう
名前からして高級路線じゃないし
１棟除いて７階建てだから大多数の人は朝は階段かけおりちゃった方が早いしストレスないんでは

[1773: マンション検討中さん]

今まで多少の悪条件は目を瞑り前向きに検討してきたけど、正直、エレベーターとゴミ捨て場問題で萎えてきた感はある。動線が酷い。

[1774: 通りがかりさん]

つーもさんがブログで酷評してるね

[1775: 評判気になるさん]

億ションで階段生活。
嫌なら文京区はやめろということか。

[1777: 匿名さん]

なんだかんだ抽選になりそう

[1778: マンション検討中さん]

>>1777 匿名さん
なんだかんだ＠神保町は昨日から明日までです
https://nandakanda.jp/vol7.html
モデルルーム見学ついでにいかが？

[1779: 匿名さん]

>>1759 匿名さん
飲料とか調味料の容器って、中空にして、なんなら洗って乾かしてから捨ててるから垂れないけど。液体残したまま捨てるのですか？

[1780: 名無しさん]

しつこいなあ
想定外のことだってあるんだよババア

[1781: マンコミュファンさん]

>>1779 匿名さん
マンション暮らしは初めてですか？
色んな人が住んでるんですよ
自分の思う通りにはならないんですけど
大丈夫ですか？

[1782: 匿名さん]

>>1774 通りがかりさん
だって予定価格高いもん
みんなの総意だよ
価格下がれば妥当評価になる

[1783: 匿名さん]

>1768

施工上や資材調達の都合とか変更はあり得るので表示してるだけ。ゴミ置き場やエレベーターの数なんて大きな変更すると、変更を周知しなければならないので大ごとになるから基本出来ない。

ちなみに施工上の都合により変更ってのは結構あるけど、契約者に都度報告するか確認したほうがいいよ。ひどいところは内覧会の時にここが変更になりましたなんて事後報告。

[1784: 口コミ知りたいさん]

なんかシャトルバス誰でも乗れるみたいですね
近隣住民歓喜

[1785: 匿名さん]

エレベーターの数は低層物件の場合、50戸に1基が目安だけどタワマンのようにエレベーターホールに複数のエレベーターが設置されている場合、協調動作が期待できるので100戸に1基が目安。ここの場合メインエントランスの近くに4基が集まってるから協調動作は期待できる。ただ、春日や後楽園駅に歩いていく人が多いと、サブエントランス使うことになるだろうから、こっちに集中すると1基では待つことになるかも。

[1786: 匿名さん]

>1784

シャトルバスあるけど、車寄せ無いから待ち合わせは路駐でしょ。迷惑料として近隣開放とか。

[1787: 匿名さん]

悲報＞D棟は一旦外に出てスーパー入り口前を通ってゴミ出すみたいですw
EVの個数も位置も微妙だし何かもう…この値段でこれ？みたいな感想しかない。。

[1788: 通りがかりさん]

地下駐車場とかないの？
引越しのトラック停めるとこあるん？

[1789: 匿名さん]

>1788

引っ越しトラックの待ち行列で近隣に迷惑って新築マンションあるある。あと、宅配と郵便の配達の路駐も。ここみたいんい大規模なら荷捌きスペースぐらい確保すべきなんだけど。

[1790: 匿名さん]

>>1786 匿名さん
バス乗り場は駐車場内じゃ？って話でしたけどね。変更になったのかな。