リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[1711: マンション検討中さん]

>>1710 匿名さん
A棟の東よりもお墓ビューですよ

[1712: 検討板ユーザーさん]

>>1700 マンション検討中さん
で？何情報ですか？

[1713: eマンションさん]

>>1712 検討板ユーザーさん
ライフはたぶんガセ情報ですね。
モデルルーム行ってきました。
営業さんに確認したら、笑いながら新しい情報ありがとうございますって言われました。
まだ決まってないようです。

[1714: 匿名さん]

このタイミングで決まってないことありますかね
購入の意思決定をする上で重要な情報だと思うのですが
内金しれた後にどこも入ってくれなかったらどうするのだろうか

[1715: 検討板ユーザーさん]

事業者側からすると出店が難しい立地であることは確か。地域最大級の店舗スペースというのも逆にネック。

[1716: 検討版ユーザーさん]

>>1715
これだけの大規模で駅遠となると駐車スペースは欲しいところだけど、スーパー用には駐輪しかない。駅近のライバルも強力でなかなか厳しい。

[1717: 検討板ユーザーさん]

>>1716
出店が難しいエリアであることは現在のハナマサ、マイバスケット、セブンイレブンしかないことからも明らか、大手は系列店の数字である程度、出店後の予想ができるけど採算が見込めないということで事業者選定が遅れていると思われ…

[1718: マンション検討中さん]

出店が難しかったのはまとまった土地がなかったからじゃない？
近隣住民としてはいいところに立ててくれるなって印象だよ
三徳は坂上だし後楽園のほうは遠いし生協ってのもなぁって感じ
ちょうどいいところだと思うよ
希望としては食料品以外もおいてくれるスーパーだとありがたい

[1719: 匿名さん]

あまりに店舗スペースが大き過ぎて業者を選ぶので、周辺に既に出店してるところは顧客の取り合いになるおそれがあるかと。つまりサミット、ライフ、イオン、マルエツ、ダイエー、クイーンズ、サントク、成城石井は難しいのではと。かつ消去法で残された事業者のオーケー、ヤオコーなどは郊外型で駐車スペースが必須かと、結果的に業者が手を挙げづらい状況が続いてる。

[1720: 通りがかりさん]

スーパーの店舗スペースは普通レベルに抑えて、このあたりに不足しているであろう学習塾や飲食店とスペースを分け合う構成にしたほうが良かった気がする。それなら店舗用駐車場なしもネックにならなかった気が。

[1721: 匿名さん]

保育園もあれば最高！

[1722: マンション検討中さん]

>>1719 匿名さん
いや工事始まってるのに店子が決まってないわきゃないと思うんだけど・・・

[1723: 名無しさん]

>>1722 マンション検討中さん
他のマンションだって工事始まってても商業テナント決まってないとこなんて山ほどあるわ

[1724: マンション掲示板さん]

>>1722 マンション検討中さん
店子候補は数件あるが確定ではないので未定と伝えないと、変更になった時などに面倒だからです。

[1725: マンション比較中さん]

いやさすがにこの規模の大型スーパーで店子と相談なしに工事は無理やで
荷捌きの動線考えずに作れるわけないやん

[1726: 評判気になるさん]

現時点で気になる点
① ゴミ捨て場がA棟一ヶ所
　E棟の人やD棟の人の動線が気になる
② ランニングコスト
　70平方で約６万
　地代は固定資産税評価額連動
管理費修繕費等まだ上がるかも
③スーパー
　マンション内から入れないとのこと
　??の日は濡れて入る？Ｅ棟などは200-300メートル片道歩いていく？
④ エレベーターが少ない印象

[1727: 匿名さん]

>>1726 評判気になるさん

これ見ると居住者のことなんか大して考えてない
売り手の都合の良いように建ててるなーと思う
まあ経済合理性からすると当然なんだが
物件の魅力は落ちてしまうよね

[1728: 匿名さん]

>>1726 評判気になるさん
ゴミ箱は、各棟各階ではないのですか？

[1729: 評判気になるさん]

>>1725 マンション比較中さん
決まってから造ればよいのでまだまだ大丈夫です！
仮の設計でとりあえず箱だけつくっておきます
でも手戻りイヤだから早く決まってほしい

[1730: 匿名さん]

ジムって無料？
管理費とは別に利用料かかるんですかね？

[1731: マンション検討中さん]

>>1730 匿名さん
絶対にかかってます。
ゴールドジムが無料でやるはずない。
んで、負担を日鉄がするわけない。

[1732: 匿名さん]

>>1730 さん

>>1730 匿名さん
含まれてるはずです。
ゴールドジムが無料でやるはずない。
んで、負担を日鉄がするわけない。

[1733: 名無しさん]

>>1728 匿名さん
各棟各階なわけないじゃん。
ここはタワマンじゃないよ
どうにかしてリビオを下げたいみたいだね。

[1734: 匿名さん]

>>1731 マンション検討中さん
なんで共用施設の費用を日鉄が負担するしないの話になるんだよｗ
お前マンションのこと何にも知らん外野の奴だろ？

[1735: 口コミ知りたいさん]

>>1734 匿名さん
笑
いや、文章読み間違って消そうと思ったけど消さなかったんだよ笑すまん。

[1736: 匿名さん]

ゴミ捨て場が近いと古くなった時にかなり臭いを発するようになるので、少ない方が良いように思う。

[1737: eマンションさん]

>>1736 匿名さん
いやいや、それは管理状態の問題だから、多いに越したことはない。し、高級マンションで1階にのみゴミ捨て場、なんて最近ありえないぞ！

[1738: 通りがかりさん]

どこの公団住宅だよ

[1740: 匿名さん]

500戸でゴミ置き場一箇所ってマジ？
マナーレベルも違うだろうしカオスになるだろ
動線に汁とか溢れてそうだし

[1741: 口コミ知りたいさん]

>>1726 評判気になるさん
エレベーターはメインに4機でサブに1機と少ないですね。その合計5機で全ての棟にアクセスするという動線も厳しい設計です。せめてサブエントランスも2機は欲しかった。通勤通学時間帯はエレベーター渋滞が起きそう（泣）

[1742: 評判気になるさん]

古い中古タワマンの各階ゴミ置き場とか、大体臭いヤバいですよ。

[1743: 口コミ知りたいさん]

>>1741 口コミ知りたいさん

Ａ棟しかエレベーターがないとなると、
遠くの棟の人はB 棟とかの玄関前をゴミ持って歩いて
ゴミ持ってエレベーター乗るんですよね。

[1744: マンション検討中さん]

外廊下（しかも狭い）、エレベーター、ゴミ捨て場、駐輪場とか基本設備ケチってるのにタワマン以上の管理費なのは萎える。
シャトルバスとか共同印刷の謎のサービスとか無駄なコスト積み過ぎなんじゃ。

割り切って一階とも思ったが、庭もない。
マンションの顔のA棟が一番と思いき、不便なE棟が一番高いとかも変な物件だと思ったわ。

[1745: 名無しさん]

>>1744 マンション検討中さん
Ａ棟、北向きと思いきや、北東向きですよね。
条件考えると買うならAの低層が良さそうです

[1746: 評判気になるさん]

>>1740 匿名さん
ディスポーザーあるから汁は出ないよ

[1747: 匿名さん]

住むまで気がつかないと思ってるんだろう
売主の姿勢が見える
ジムとかラウンジより
エレベータやゴミ置き場増やしとけよ

[1748: マンション掲示板さん]

>>1747 匿名さん
フツー検討する段階で気づきますよ。
住まない貴方には分からないかもだけど

[1749: マンション検討中さん]

>>1746 評判気になるさん
ディスポーザーに流す以外にも汁がでるものなんていくらでもあるだろ
脊髄反射で書き込みするなよ鬱陶しい

[1750: 匿名さん]

>>1748 マンション掲示板さん
自分が最初にマンションを購入したときはそこまで気にしなかったよ
気がつかない人も一定数いると思う
エレベータの数やゴミ出しの不便さは設計時点で十分予見できることに対処しないのは
買わない層に対しても企業イメージを悪くするだけだよ

[1751: 匿名さん]

70平米とか65平米の間取りだと4人家族には狭いですかね。個人的にモアトリエ全然いらない。

[1752: マンション検討中さん]

>>1751 匿名さん
悩みどころですね。4人ならギリギリ間に合いそうですが、5人だと厳しそう。

[1753: 匿名さん]

古くなってくると食べ物よりもオムツの臭いが気になりますね。特に高齢者が増えてくると大人用オムツがゴミ捨て場に捨てられるようになる。

[1754: マンション比較中さん]

80でも4人でぎりぎりって感じだから
70だと子ども1人まででしょ

[1755: 口コミ知りたいさん]

>>1740 匿名さん
ディスポーザーあるから大丈夫じゃない？

[1756: 購入経験者]

スーパーはライフじゃないのかなあ
千川通りのライフ新大塚の70メートル横くらいにサミットが出来て、あれ？と思ったんだよね
結局サミットの客入りはあんまり良くない気がするし
ライフが移転で無くなるのを見越してるんならあ～と腑に落ちるんだけど

[1757: マンコミュファンさん]

エレベーターほんとに５台なんですか？
廊下続きとはいえ少ない気がしますね
小竹向原のプラウドシティは独立棟とはいえ500戸で９台とか

[1758: 評判気になるさん]

計画が予定より遅れている割に売り急いでる感がありますね。スーパーの店子が決まってないとかシャトルバスの停車位置が決まってないとか調整中の重要事項が多い気がします。定借で駅遠と条件がいまいちなだけに早く決めてあとで後悔することがないといいのですが…

[1759: 匿名さん]

>>1755 口コミ知りたいさん
ディスポーザーがあっても使わない世帯もいますよ
生ゴミ以外にも飲料や調味料などの垂れる系はありますし
まあ外廊下なんでそこまで気にならないかもしれませんね

[1760: マンション掲示板さん]

正面がふさがれてても左右を見れば眺望抜けてるならまだいいけど、BeとCって珍しいくらい左右もがっつりふさがれてるな
こういうの気にしない人はほんとにいるんだね