リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[1176: 評判気になるさん]

>>1172 マンコミュファンさん
いやおれ絶対建て替えできるとか容積割増取れるなんて一言も言ってないじゃん
長文で噛みつかれても困るわ
ただ一つ言えることは、所有権は大なり小なり建て替えの「可能性」はあるけど定借は可能性ゼロってこと

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 評判気になるさん

まあそうですね

[1178: 評判気になるさん]

>>1175 さん

何の演説をされているのか疑問ですが、ここは意見を交換し合う場であって、貴殿の考えに賛同する人を求める場所ではないのでは？都議会選の影響ですかね。

[1179: 通りがかりさん]

>>1171 名無しさん

今んとこ情報ないっすね

[1180: マンション掲示板さん]

>>1168 マンション検討中さん

一番安い部屋でいくらくらいですかね？

[1181: 検討板ユーザーさん]

ズバリ、6,000万円でしょう。

[1182: マンコミュファンさん]

>>1175 名無しさん

ってか元々>>1103の所有権も借地権も70年経てば建て替えになるのは変わらないってレスに対して、いやいやそうじゃないだろうということから始まってるんですよね。
なので誰も建て替えによる恩恵を重視してるわけではないですよ。所有権と借地権の建て替えに関する違いを議論してただけで

[1183: マンション検討中さん]

最近エントリーしたんですが、もうMRの受付始まってるんですか？

[1184: 匿名さん]

70年定借→　最後の20年が心配（子・孫世代？負動産でなければよいが)
所有権→　建て替えられるかどうかわからない。最後どうなる？

まあどちらも70-100年後の不安はあるな。いずれも40年ぐらいまでに売却が良いと思うが、その時の売りやすさやリセール考えるとやっぱり所有権のほうがリスクは少ないのではと自分は思う。

[1185: 匿名さん]

売値はケチな一割引
さて地代はいくらになるかなー！

[1186: マンション検討中さん]

同じ価格で、同じ立地、設備の所有権物件があるなら間違いなく所有権。
それなのにわざわざ定借を選ぶ人は、予算制約があるけどちょっと背伸びしたい人たち。定借のリスクに見合う背伸びになっているか、見極めが必要。

[1187: 評判気になるさん]

価格でてましたね！
坪単価550万円ほど！
70平米で余裕で1億超え！
定借だしとかおもて普通に夢見すぎました！
ここ、文京区でした！
お疲れした！

[1188: 口コミ知りたいさん]

旧TwitterことXより拝借
くぅーーーーーーーー

[1189: 匿名さん]

所有権なら坪700近いと思いますので、坪550なら普通に売れると思いますよ。

[1190: 通りがかりさん]

>>1189 匿名さん

そもそもグロスで1億とかローン組めないので坪700が500になったとて何も変わらんでげす
皆さんお金持ちで羨ましいでげす

[1191: マンション検討中さん]

どこに価格載ってます？

[1192: 評判気になるさん]

>>507
ひと月前に出てますけどね
定借で1億か
せめて窪町学区ならなぁって感じかな
私は買わないですが皆さんのご意見楽しみに拝見します

[1193: 匿名さん]

ローンで買うよりも文京区に住んでいて近隣の環境がよくわかっている人が買うのでは。
駅距離で全てが決まるならユーカリHやレジデンスの価格を説明できないと思う。

[1194: 匿名さん]

この価格ならシティテラス文京小石川の方が良くない？シティハウス文京茗荷谷レジデンスの中古とか3ldk9580万円だしそっちでもいい
賃借権ならブリリアシティ西早稲田の眺望良好な最上階9280万で買えるしな。ブリリアシティ西早稲田いいマンションだけど借地権だからあんまり上がってない。
売りづらい文京区の駅から遠い物件でなおかつ借地、相当市場がよくないとリセール悪そう

[1195: 名無しさん]

>>1193 匿名さん
個人的には、土地を知ってる区民は手を出さない気がするなぁ
今自分が住んでる場所よりここのほうが立地よくなること多くないでしょう
大規模が好きな他区民が買うんじゃないかな

[1196: マンション検討中さん]

再開発ガチャなんてよくある話

[1197: 匿名さん]

定借っていっても1割程度の初期負担減前提だと、
住宅ローンの代わりに地代をローンで払ってるようなもんだよな。
リセールが悪くなるのと、解体費を負担させられる分損していると感じる。
立地が素晴らしいなら別だけどここは微妙だし。

[1198: マンコミュファンさん]

>>1075 マンコミュファンさん
ルサンクはまた特殊なのでは？
坂が多い区内でも電動自転車での通行をみんな避けるレベルの狭い急坂。そこに建物をギリギリまで建てて車寄せを作らないなど、通行に危険が出るから地域からの反対が生まれていたと思います。

▼住民側の話と経緯
http://koishikawa2.mansion.michikusa.jp/newsletter/NewsLetter-20110524...

ただ文京区は割とそれなりにリベラルに物申す風土ではあり、近くの竹早公園の建て替え工事は今反対運動が出てたりします。

あと柳町小学校は令和9年まで改築工事予定なのでそこもお子さんの年齢によっては検討要素かも。
窪町など人気学区は子どもが多すぎて教室が足らないなど問題もあるので、中規模校が良いねの声は最近よく聞きますね。

▼文京区小学校の改築スケジュール
https://www.city.bunkyo.lg.jp/documents/8525/202432514642.pdf

[1199: 検討板ユーザーさん]

買う買わない言ってる間にもう　地下で進んでたりして。

[1200: 匿名さん]

>>1195 名無しさん
>土地を知ってる区民は手を出さない気がする
多分駅距離のことを念頭に行っていると思うんだけど、小規模で管理費もショートして老朽化の進んだマンションが多いという文京区のマンション事情を考えるとそうとも言い切れない。所有権の利点だと主張している人がいるが、小規模過ぎて肝心の建て替えは全然進まない。

最近の新築はというとバカ高い上に全室リビングインとか柱の食い込みがエグいとか客をバカにしたような物件も多い。
一方でこの地域は買い物利便性も非常に高いし、工場街だった地歴はあるが今はマンション街に生まれ変わって地域の評価も近年高まっている地域。戸建てを売ってここに住む人は多いだろう。

[1201: 新参者]

ここって、内廊下ではないのですか？
プランを見ると、そう見える部屋とそう見えない部屋の間取りが確認できますが。

[1202: 匿名さん]

>>1201 新参者さん
すべて外廊下だと思います。

https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/plan/
の冒頭にある図から読み取れます。BeとBwの間の廊下には明かり取りの吹き抜けがあるようです。

[1203: マンション検討中さん]

駅遠いし、せめて電動自転車luupのでっかいポートつけて欲しいな。
近くにちょこちょこありそうだけど。たぶん足りん。

[1204: マンコミュファンさん]

>>1200 匿名さん
一見尤もな文章に見せてるつもりなのかもしれないが、
「一方で」の後がその前段と対比しての良さになっていない上に全く違う論点でポジティブ推ししてるだけだし、それでさえも大いに疑義あり。何を持って地域の評価が高まってると言ってるのか？何をもって買い物利便性良いと言ってるのか？大規模スーパーができるだけじゃないのか？戸建てを売ってここに住む人が多い？根拠は？

国語やり直し

[1205: マンション検討中さん]

>>1203 マンション検討中さん
luupのポートあるみたいですね。
どの程度の規模感になるかはわかりませんが。

[1206: マンション検討中さん]

ブリリア西早稲田がこの金額ならここを2028年くらいに転売で狙うのもあり？

[1207: マンション比較中さん]

>>1200 匿名さん
このコメントが情けない擁護だなって思うのは
「そんなこといったってほかにひどい物件あるから！」
ばかり言ってることｗ
「リビオがどうか」で語ってくれよせめて

「この地域は買い物利便性高い」って現地しってる？
あるのはセブンとまいばすけっとだよ。坂を上がり切れば三徳、かなり歩けば後楽園のスーパー
「評価が高まってる」とか近所で聞いたことないし不動産屋丸出しなのやめたほうがいいかと・・・

[1208: 周辺住民さん]

>>1200 匿名さん
ここより良い立地に住んでる人のほうが圧倒的に多いと思うので
近隣の人が家売って引っ越してくる！とかないと思いますよ
この場所にあこがれてる人なんていないです
播磨坂ならあこがれます

[1209: 匿名さん]

西早稲田と小石川では生活圏が全然違うと思う

[1210: マンション検討中さん]

>>1209 匿名さん
無知で申し訳ないが、子育て世代だとどっちがいいの？勤務先大手町

[1211: 周辺住民さん]

>>1210 マンション検討中さん
茗荷谷近辺は子育てに最高だよ、とにかく治安がいい
公園や塾も豊富だし
ただ子育てにこだわるなら窪町学区のマンション探すのがいいと思う
リビオの学区はやや特殊だから、自分と合う・合わないをよく調べてから

[1212: 匿名さん]

なぜそんなに躍起になってここの土地をディスるのかよくわからない
買い物便利は素直な感想だよ
クイーンズも三徳もスターフルーツもあるし、植物園前交差点にはパン屋が3軒もある。土地勘ないんだね、みんな

[1213: 匿名さん]

駅徒歩10分以上は遠い部類にはなるから近いとは言わないが後楽園まで坂がない。途中にダイエーもあるし、後楽園まで出れば成城石井もある。自然食品スーパーもメトロエムに入っている。10分以上歩くと死んじゃうような虚弱体質の人ばかりなの？

[1214: 匿名さん]

>>1208 周辺住民さん
小石川五丁目の戸建てのことだと誤解したんだ。さすがにそれはないと思うよ。
文京区トップクラスのアドレスのから引っ越してくるとか言ってないので落ち着いて

しかし、人気のある小学校は上流でも指摘があったがキャパシティオーバーという指摘もあるし、今度建て替えで大きくなるここの通学区の小学校も十分魅力的だと思う。最近は結婚してすぐマンションを買うのが流行っていて新居で出産する人は多い。すると小学校入学は6年以上先だからとっくに建て替えは終わっている。

ぐるっとシティテラスの方を回っていく必要があるが、人気のある私立幼稚園も近所だし、児童遊園もあるし、なぜここがダメなのか正直理解に苦しむ。

[1215: 匿名さん]

>>1210 マンション検討中さん
どっちもお受験学区ではないから大差ないと思う。強いていうならスーパーとかの買い物利便性をとるならここ。運動したいなら神田川、目白台運動公園、戸山公園がある西早稲田かな。
自然環境はいい勝負な気もする。植物園あるこっちと日本庭園2つある西早稲田甲乙つけがたい。

[1216: 匿名さん]

ここよりも良い立地というけれど、ここより住み心地の良くない立地もたくさんありますよ。歳をとると階段や急坂は堪えるし、さっとタクシーが拾えない路地の奥に住んでいる人もいる。この辺よりもっと買い物不便なアドレスもある。土地勘がない人が何を言っているのかと溜息が出る。

[1217: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
西早稲田の人はどこで買い物するの？江戸川橋の商店街？

[1218: 口コミ知りたいさん]

>>1214 匿名さん
誤解というか、投稿の主語が大きい或いは曖昧なのでミスリードしてたのだと思いますよ。

おそらくリビオ以上の利便性が高いところに皆さん現在住んでいて、良くも悪くも皆さんの基準があなたのより高いのだと思います

ダメと言ってるのではなく、ポジティブ推しの内容が実際と乖離してるので皆さん突っ込むのだと思います。そりゃ歩けば周りに買い物できるところがあると思いますが皆んなが抵抗なく夏場に毎日買いに行ける距離なのか？とか

[1219: 匿名さん]

リビオより立地条件の良い物件もなかなかないと思いますよ。

[1220: 匿名さん]

>>1217 匿名さん
スパーマーケットは近くのよしや、早稲田駅近くのつスーパー。日常の買い物以外は高田馬場に自転車か都電でサンシャインじゃない？

[1221: 匿名さん]

>>1212 匿名さん
実際に歩いてみれば分かるけどクイーンズも三徳もかなり距離あるよ。
電動チャリならいいかもね。
せっかく高い金だして文京区に住んでるのに何しているの？って気はするが。

[1222: 名無しさん]

(この物件には敷地内に1700㎡超の大型スーパーが入るんだから、三徳やクイーンズへの徒歩距離はどうでもよいのでは…？)

[1223: 評判気になるさん]

>>1220 匿名さん

知り合いがブリリアシティ西早稲田に住んでますが、青学と学習院似通わせてますね。あそこは意外と便利です。

[1224: 匿名さん]

西早稲田のあたりも閑静で雰囲気良いですよね。

[1225: ご近所さん]

>>1222 名無しさん
下手な無理やり擁護くんが>>1200「この地域は買い物利便性も非常に高いし」とか書くからですよ
新しいのできたらそこで買えばいいのは当たり前のこと
この辺知ってる人の共通認識としては
「文京区で1億以上だすのにわざわざ定借で選ぶような立地じゃないよね」
ってことだと思うよ。だから立地を無理やり褒めるの逆効果だって言ってるじゃん。
ちゃんといいところを褒めたほうがいいよ。