リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[1121: 名無しさん]

>>1116 通りがかりさん

同意なんですが、国立の件しかり、一部とはいえやはり反対運動の前例のある文京区もザマス系のイメージがある点も否定はしません。笑
プライドとは得てして所得と比例するものだと思いますし、それなりに稼いでる人が住んでる文京区、あながち間違ってないとは思います。
ただ、そうゆう人ばかりではないですよという話です。
私は文京区の下町感のあるところが好きで、台東区寄りの築古マンションでひっそり生きてる凡人です。
てな感じで文京区もエリアによりけりかと。

[1122: 匿名さん]

>>1112 匿名さん

建て替え費用は新たに購入する人が負担してくれます。好立地ならほぼ負担なしで同サイズの新築の部屋が手に入ることも多い。

[1123: 口コミ知りたいさん]

>>1120 マンション掲示板さん
住人全員スタバ店員だったらみんな笑顔で挨拶返してくれそう。陽キャの＊＊

[1124: eマンションさん]

この掲示板が良くも悪くも盛り上がってると大体売れます
アンチが多いのは注目度高い証拠
売れてない物件は、悲しいくらい本当に投稿もない。笑
販売前にこの盛り上がり、間違いなく安泰でしょう

[1125: マンション比較中さん]

まぁ売れるのは売れるんだろうね
播磨坂や竹早公園や窪町東公園や怖い白雪姫みたいな人形の公園とか
リビオのこどもでごったがえすんだろうな
リビオ内のスペースだけで500世帯のこども吸収できるかな？

[1126: 匿名さん]

>>1125 マンション比較中さん
お高いのでDINKSも多いのでは
必ずしもちっさい子供家庭ばかりにはならないのかなぁと

[1127: マンコミュファンさん]

>>1122 匿名さん
それは建て替えで床面積が増える場合限定の話でしょう。
今どきのマンションはどこも容積率・高度制限・日影規制の中で目一杯に建ててますので、数十年後に老朽化して建て替えることになっても床面積は増えないと思います。

[1128: マンション検討中さん]

もう少し情報が必要ですが、現時点でどこの棟が人気になりますかね

[1129: 名無しさん]

>>1127 マンコミュファンさん

単純に古い建物から新しくなるだけで資産価値上がってるのでは？

[1130: 匿名さん]

>>1118 マンコミュファンさん
基本的に都心が好まれるのは通勤時間によってクリエイティブな時間が圧迫されたくないという一言に尽きると思うんですよね。

ここは駅から遠いですが、タクシーで通勤する人には職場との地理的な距離が近い方が重要でしょう。

公園があって緑がいっぱいある足立区とか江戸川区からタクシー通勤するより、ほどほど緑があって郊外感のある文京区のこの辺からタクシー通勤する方がコスパもタイパもいい。役員車もらえる人も同様かと。

[1131: 通りがかりさん]

>>1115 マンション掲示板さん
誤）立地のいい定借
正）立地は悪くない定借

[1132: 検討板ユーザーさん]

>>1130 匿名さん
タクシーを利用した通勤時間の短縮のメリットについては、個人的に概論として同意します。

ただタクシー通勤、役員車通勤できるような方はお金を持ってるので、多少値が張ってももう少し売却できそうな物件を選びそうな気もしますね

[1133: 匿名さん]

>>1121 名無しさん
谷根千も魅力的ですよね
一度は住んでみたい

[1134: 匿名さん]

>>1127 マンコミュファンさん

隣接マンションを合わせてとか、これまでも工夫して床面積増やして建て替えをしてきているので、可能な物件はそこそこあると思うよ。
想定される80-100年後だと法規制も変わっている可能性が高い。

[1135: 匿名さん]

また、床面積が増やせなくても、土地は持っているので負担は解体・建築コストだけとなる。
都心だと新たに新築マンションを購入するよりずっと安く手に入るだろう。

[1136: 新参者]

現地見てきました。かなり駅からは遠いですが、後楽園からは平坦な道のりです。ただし、夏場とか雨の日は徒歩は無理ですね。

まだ、土台作ってる感じで、外観は確認出来ませんが、後方の隣接地にあるお墓の群団が気になりました。

墓の隣のマンションてどうなのでしょうか。
方角が南で一番良い方向なのですが。

[1137: 匿名さん]

ここは近年の定借の中でもかなり立地の良い物件だと思いますよ。ここより立地の良い定借ってどこかありますか？

[1138: 周辺住民さん]

なぜ数少ない定借で比べる必要があるんですか？
普通なら「文京区の小石川に住みたいから場所的条件に当てはまる中で比較」ですよね
いつもの人でしょうけどいいかげん逆効果なのでやめておいたほうがいいですよ

[1139: 匿名さん]

小石川の新築分譲自体が多くないし、あっても高いですからね。定借なのでこれだけ立地の良い場所に安く住めるのはメリットでしょう。

[1140: 検討板ユーザーさん]

とにかく価格なんですわ
西側、北側の低層界の狭めの3LDKでよいから、家族で住まわせてけろ
定期借地、大規模、駅遠
この3点セットでギリ目に優しい価格キボンヌ

[1141: 周辺住民さん]

立地：どの駅からも遠く，茗荷谷・白山は坂経由，フラットな後楽園方面は距離あり
育児：学区プラス要素なし，保育園は豊富，どの公園も距離あり（付属施設豊富ならプラス）
価格：「定借だから」所有権より見かけ上安い
周辺施設：植物園至近，付属スーパーあり

こんな感じでしょうか。
植物園は有料だしそんなに行かないけどね。
年パスは高校生以上しかなかった気がする。

[1142: 検討板ユーザーさん]

駅遠は安いのが当てはまるのは郊外なんだよなー
結局は都心からのドアドアと価格は比例しとる
都心寄りのバス物件と郊外の駅近、両方ドアドア40分だと面白いくらいに同じ価格帯

山手線内側は駅から遠かろうがそもそも都心オブ都心なので全然高いわけですわ

[1143: eマンションさん]

>>1142 検討板ユーザーさん
つまりここの価値は郊外40分物件同等との結論ですね

[1144: マンション検討中さん]

予算制約(～1.2億？)がなければ、小石川で比較した際にわざわざ定借を候補に入れないのではないでしょうか。
ここの検討層は、①予算制約があるものの小石川に住みたい層、②予算制約があるものの小石川に限らず都心(例えば山手線内側など)や文京区に住みたい層、なのではないでしょうか。
逆に、予算制約にゆとりがあり、かつ上記エリアに住みたい層って、定借のここをわざわざスコープに入れますでしょうか？

[1145: 匿名さん]

所要時間は同じ程度かもだけど、
流石に郊外よりは資産価格維持できるんじゃない？

[1146: 口コミ知りたいさん]

>>1137 匿名さん
たしかに、定借なのに
ただ広いだけって珍しいですよねー！

[1147: 検討板ユーザーさん]

>>1143 eマンションさん

山手線内側に限っては、それが当てはまらないから高いって話では？

[1148: マンション比較中さん]

借地料のイメージが全然わかないから個人的に見てみた
全く知らないから教えてほしいんだけど，
借地料＝地価総額×0.02～0.03を専有面積比で総住戸で案分
って感じなんだろうか？

・本郷４丁目アトラスビル：114.63㎡，築44年，旧法賃借権【借地料】37,129円/月【借地期間】残存15年10ヶ月
・湯島ハイタウンＢ棟：56.43㎡，築55年，旧法地上権【借地料】7,000円/月【借地期間】残存5年10ヶ月
・パラシオン本郷：43.4㎡，築44年，旧法賃借権【借地料】7,389円/月【借地期間】残存16年5ヶ月
・春日ビューハイツ：44.16㎡，築46年，旧法地上権【借地料】3,974円/月【借地期間】残存14年5ヶ月
・文京ハイツ：64.98㎡，築49年，旧法賃借権【借地料】2,990円/月0（期日2036-05-01）
・プチモンドお茶の水：75.78㎡，築43年，旧法賃借権【借地料】18,750円/月0（期日2041-05-01）
https://o-uccino.com/front/mansion/chuko/pref_13/city_13105/theme_141/

[1149: 匿名さん]

>>1147 検討板ユーザーさん

ですね。
ここは大手町までドアドア20分とかですから、駅遠だけど都心のド真ん中ゆえ、バカ高いという話でしょう。
理解度が低そうな人がいるのは残念です。

[1150: 名無しさん]

>>1149 匿名さん

勘弁してよ。後楽園徒歩数分のうちでさえ大手町ドアドア20分で足らないよ。毎日会社行ってるから間違いない

[1151: マンション検討中さん]

>>1140 検討板ユーザーさん

それが@500ということなのでは？

[1152: マンション比較中さん]

玄関でたらバスがいてバス乗った瞬間に出発して
後楽園のエスカレーター上がったら丸ノ内線がいて
乗った瞬間ドアしまって７分経ったら大手町駅！
みたいな感覚なんでしょ

[1153: 口コミ知りたいさん]

西棟上層だとマンションを出るだけでも10分ぐらいかかりそうw

[1154: 名無しさん]

Googleマップで調べたら、リビオから丸の内線大手町駅から近いサンケイビルで最短29分（都営バスで後楽園）。家のドアからの時間と信号待ちの時間、オフィスに入る時間含めると150パー20分では足りない。

もしかしてドアドアの2つめのドアって大手町で電車降りた時の自動開閉扉のこと指してるの？w

[1155: マンション比較中さん]

細かい話だけど，物件は南側だから後楽園方面行きバスは千川通りの逆サイドを走る
物件内のバス亭なら右側からの通行の隙間を縫って後楽園へ，
びーぐると共用なら少し歩いて信号を渡ってからバス停，そこから後楽園へ
後楽園についたらついたでシビックセンター前に駐車なら待ち時間の長い信号があり，
右折して角駐車なら右折待ちが発生
しかも朝結構込むんだよなあのへん

[1156: 口コミ知りたいさん]

あり得ないとは思うけど2LDKで6,000万円前半の部屋があれば即決したいと思ってた。いくら借地権でもそれはないか

[1157: 通りがかりさん]

>>507 匿名さん
先月書き込まれたこれってリビオのマジ価格例？
だとすると6000万じゃ30平米とかになるけど

[1158: 匿名さん]

160万円/㎡の部屋があるとすると、6300万で39㎡。
一般的な2LDKだと55㎡くらいだから、8800万～　かな。

[1159: 匿名さん]

>>1156 口コミ知りたいさん
それなら業者が全部買うやろ。

[1160: 匿名さん]

定借はより価格弾力性が強い。
坪550万だと万人には納得感ないよね～。

まあここがいいというオーナー500人集める見込みがあるんでしょうね。

[1161: 匿名さん]

今どき珍しい素直で住みやすそうな間取りで窓の外に緑が楽しめる部屋から売るのはそういうことだよね

[1162: 匿名さん]

坪550なら余裕で売れそう。所有権なら坪650ぐらいしますよね。

[1163: 匿名さん]

>>1161 匿名さん
は？ただのコスト重視の田の字じゃんwww

[1164: eマンションさん]

>>1134 匿名さん

隣接マンションを合わせることで初めて増える床面積は、隣接マンションの地権者のものになるのでは…？
法規制が変わるというのも、何の根拠もないですよね。

[1165: マンション掲示板さん]

>>1164 eマンションさん
横からだけど隣接マンションとの敷地合体で面積が増えて総合設計（容積割増）が可能になるケースなんかを想定してるんじゃないかな？
これなら両マンション等しくメリットだからその成果は片方だけでなく両方が享受ってことになる。
法規制変更に根拠なしはごもっとも。
ただこれまで変わり続けて来ているのは事実。

[1166: 匿名さん]

>>1164 eマンションさん

1165さんのご指摘の通り。
法規制については、建て替えを促進するために行政が動く可能性は高いと予想している。確か中央区だかで容積率の緩和とかやってたよね。

[1167: 匿名さん]

中央区はむしろマンション抑制の方針だったと思う。

[1168: マンション検討中さん]

今度モデルルームいきます！楽しみ。一番お安い部屋でいいので、買いたい。

[1169: 検討板ユーザーさん]

>>1167 匿名さん
新築は抑制、建て替えは仕方なく支援

[1170: マンション比較中さん]

建て替え抑制してて大地震きたら責任とれないよな
地方の負動産は死に絶えて東京だけ上がり続けるんだろうか。
俺は先日，親の秋田の家が売れて一安心してるわ。