リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/

[1001: 職人さん]

生活満足度（価値観）と資産性（投資）を切り分けて考えたほうがいいのでは？

価値観は人それぞれぞれ。

答えは永遠にでこない（笑）


例えば、立地で考えます。

利用者が多いと想定される最寄り駅まで10分以上。

茗荷谷駅（13分）、後楽園駅（15分）。


この時点で、資産性を重視するなら厳しい。
さらに定借は資産性という観点では、デメリットでしかない。


もちろん例外はあって、

晴海フラッグ（最寄り徒歩15分）のような大きなミスプライスであれば、資産性も高くなる。

また、

中大法学部（茗荷谷駅駅徒歩1分）の場所にもし定借マンションができていたら、
資産性が高い好立地と認めるのではないでしょうか？




私の個人的な生活満足度志向、価値観。　


リビオシティ文京小石川は、

好立地ではなく、好き立地。


30代夫婦、子無し。通勤通学なし。電車乗らない。
電動自転車を乗り回し、神楽坂、神保町、上野まで日々散策。
ほぼ毎日ラクーアでサウナ。
クイーンズ伊勢丹、成城石井で買い物が好き。

という価値観、生活であれば、最高！ではないけど、

まあまあ良い、好き立地です(^^)


単純に生活満足度が高くなりそうなので。

ただし、通勤がある生活なら、
パークコート文京小石川や湯島のブリリア上野池之端の
中古狙い。

新築限定ナウなら、

パークシティ中野、パークタワー渋谷笹塚を狙うと思います。

[1002: 通りがかりさん]

>>989 通りがかりさん
地方から来た若い人は文京区だ小石川だという括りでしか見ないかもしれないが、ここはまさに「太陽のない街」の舞台。坂上と下はお屋敷街と貧◯窟という極端な差があった。時代とともに双方が普通に近付いても雰囲気の差はありますね。

今時坂上坂下が違うという人は珍しい、って人いたけど、坂下に住んでる人かな。坂下の人に面と向かってわざわざ言わないだけだよ。

それでも駅が近ければ利便性で選ばれるのだろうが、遠いしね。その分建物やサービスは頑張ってると思う。

[1003: マンション掲示板さん]

銀座まで徒歩ってえらい頑丈な足してはるんやねえ。うち、そんなんようできひんわあ。

[1004: マンション検討中さん]

まあそもそも暗渠化した川の上だからな
小石川=千川=氷川、だっけ
永井家風のころはこの辺全部地歴も悪かった
のんびり現地歩いたら感じると思うけど、やっぱり播磨坂と千川通りは空気感が違うよな
なんなんだろうね、ああいうの
リビオとかができて明るくなれば徐々に変わるんだろうか

[1005: 名無しさん]

>>992 マンション検討中さん
わざわざ現地で写真撮るのに、わざわざ物件前じゃないかなり離れた場所で取る意味は何？
緑が多い少ない話題で緑多めに見える別の場所の写真貼って「判断はお任せ」っておかしくない？
って話だよ

[1006: 匿名さん]

>>1005 さん

いやだから朝散歩してたんで撮ったと言ってるでしょう、、。私の家は後楽園から徒歩数分なので散歩途中に千川通り使ってるんです。
業者でしょうがどなたかが「後楽園側から歩いてくると緑の高い壁が続いているように見えるはず」と何の写真もなく言っていたので、少しでも多くの情報を提供しようとして本日時点のものを共有しただけです。
それぞれ感じ方はあるだろうから私の意見を加えてないだけです。これでいいですか？

私は文京区に住んで15年以上経ちますしこの区が好きなのでこの辺りを検討される方は客観的な情報を基に検討していただきたいと思っていたのですが、もうこのスレはあなたみたいに誰から構わず気に入らない投稿に噛み付く人だらけなので現地民の見地からの情報を提供するのはやめたいと思います。私はこの物件に魅力を感じなくなってますが、偏った情報だけで購入しても見送ってもその方のせいなのでどうでも良くなりましたわ。

好きにしてください

[1007: 口コミ知りたいさん]

>>1006 匿名さん

1005の母です。この度は息子がご迷惑をおかけして大変申し訳ありませんでした。罰として当物件を購入させます。

[1008: 匿名さん]

銀座まで1時間ぐらいなので散歩がてら歩くにはちょうど良い感じですよ。豊洲に住んでる人も銀座から歩いて帰ったりするらしいです。

[1009: 評判気になるさん]

当物件～銀座四丁目 6km
豊洲～銀座四丁目 4km

[1010: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん
文京区に住んで15年でこの物件に魅力？
変わってる人だけどいなくなるならご勝手にどうぞ
>>1007
こんなままじゃ買いたくないw
なんか劣勢をひっくり返すいい情報あれば考えます

[1011: マンション掲示板さん]

ここホントに吹き溜まりの集まりっすねw
過去の議論も読み返さないで批判ばかりする
物件の魅力云々ではなく、そんな人たちが隣人になる可能性のある文京区が一番のリスクだわw

[1012: マンコミュファンさん]

>>1010 マンション検討中さん
迷惑なやつだな
誰もお前に都合の良い情報を提供する義務はないし
買ってくれとも言ってない

[1013: 匿名さん]

駅距離がある点を除けば立地的には満点に近いですよ。周辺環境も良いですし。

[1014: マンション検討中さん]

>>1013 匿名さん
この無根拠手放しアゲ氏のほうが迷惑だけどなw

[1015: 検討板ユーザーさん]

やばいお人が1人いらっしゃいますがそれは置いといて、、

銀座徒歩問題ですけど、銀座に行く際散歩がてら歩いていくこと多いですよ、私は
ただ、1時間かかるし足は痛くなるし、一部を除いて歩く人はそうそういないんじゃないかな、、徒歩圏内とは全く言えないですね

神楽坂、上野とかは自転車で全然行けますね（20分もかからないのでは？）！六本木はやったことないのでわかりませんが、その気になったことはないですね、、

[1016: 名無しさん]

>>1015 検討板ユーザーさん
銀座と六本木はほぼ同じ距離だよ
あと1時間じゃつかないでしょ

[1017: 検討板ユーザーさん]

>>1011 マンション掲示板さん
ほんまそれ。この掲示板が物件の魅力を下げている

[1018: 匿名さん]

銀座まで5kmも無いぐらい？だと思うけど、ウォーキングが趣味なら全然歩ける距離なんだよね。もちろん通勤で歩けとは言わないけど。

[1019: 匿名さん]

Googleマップで調べたら有楽町駅まで5.4kmだった。

[1020: マンション掲示板さん]

>>1018 匿名さん
形勢不利ということで、

銀座辺りまでは徒歩で
→銀座辺りまでは趣味のウォーキングで

に路線変更ですね
お疲れ様です

[1021: 評判気になるさん]

>>1019 匿名さん
銀座までは6kmオーバー
六本木はもっと遠い

[1022: 匿名さん]

上の人とは私は別ですよ。この物件からは離れますが、旧中山道とか日本橋までウォーキングしてる人多いです。

[1023: 検討板ユーザーさん]

>>1016 名無しさん

あ、すみません、私歩くの早いのと、春日駅付近から歩いてるのを忘れてました。リビオから一般な速さだと確かに1時間じゃきかないですね、訂正します。

ご指摘ありがとうございます

[1024: 検討板ユーザーさん]

この辺から銀座までどんだけかかるとかどうでもええわ、、、
近所のおっさんの散歩話なんか書き込む前に不要やと気づいてくれよ、気持ち悪い人やな

[1025: 名無しさん]

猛虎弁も大概気持ち悪い

[1026: 検討板ユーザーさん]

治安悪すぎ
定借しか買えない稼げない仕事できない奴ばっかだからなの？
そうじゃないなら普通に議論情報共有しようよ
流れが自分の嗜好と合ってなくても批判する必要ないじゃん

ここは蒲田川崎足立区かよ

[1027: マンション掲示板さん]

参考まで
https://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d

[1028: マンション掲示板さん]

>>1026 検討板ユーザーさん

そもそもまともな人はここ来ないで自分で考える脳を持ってるし、来てもアホな奴らがいるなーって楽しく読んでるだけだと思う
真面目になるだけバカを見ちゃうよ。実際ここはあなたが言及したエリアよりはるかに次元が低いコミュニティだと思うから

[1029: マンション比較中さん]

ここを褒めるなら「大規模」「スーパーあり」に絞ればいいのに
無理やり「子育てに最適」「緑に囲まれて」とかいうから荒れるんだよ
学区では3S+1K以外はプラスにはならないし、ここは別に緑に囲まれてない普通の街路樹だけ
アゲるならちゃんとやってくれ

[1030: 匿名さん]

いやここは実際子育て向きだし、緑に囲まれた環境だと思いますよ。

[1031: 通りがかりさん]

ずいぶんと人気ですね。ここ。

[1032: マンション検討中さん]

皆さん、ブーメラン投げがお上手ですね。
設備グレード、価格表、ランニングコストあたりがどう出るか、皆さんのリアクション含め、来月、楽しみにしております。

[1033: 匿名さん]

千川通りに巨大マンションができて賑やかとなるのは喜ばしいことですね。古い小規模印刷工場が徐々に閉鎖して淘汰されるのは時代を反映するもの。
小石川全体の活性化と繁栄にも繋がります。

[1034: 名無しさん]

昔は昔
これからこの地域が再開発されてゆくのだと前向きに捉えようぜ
緑が少なきゃこれから植えれば良いんだし

[1035: 周辺住民さん]

周辺住民としてはここのところの急上昇で査定価格が購入時の1.8～2.0倍くらいになってうれしいから
リビオ（というかスーパー）できたりほかの店できたり，これからもどんどん拓けてほしい。
リビオのへんも簸川神社の氏子になるんかな。町内会は久堅親交会？

[1036: マンション掲示板さん]

>>1029 マンション比較中さん
今の流れは銀座徒歩圏売り

[1037: 評判気になるさん]

すみません、教えてください。茗荷谷周辺でなるべく安く美味しくパスタが頂けるのはやはりサイゼリヤでしょうか。

[1038: 名無しさん]

>>1037 評判気になるさん

(茗荷谷駅近辺は分からないので正面からの回答になっておらず申し訳ないのですが、この物件の近辺のイタリアンだと、)
・青いナポリ
・ファミグリア
・レガール
・ラ・プティットグリュ
は美味しかったです。
流石にサイゼリアと比べてしまうと、どこも安くないですが。

[1039: マンション掲示板さん]

安くて美味しいパスタなら池袋はどう？
十分徒歩圏です＼(^o^)／

[1040: 周辺住民さん]

「安く」のレベルが人それぞれだと思うけど
・駅前の五右衛門
・サイゼリア
・播磨坂のペッシェ
・播磨坂のタンタローバ
・三徳先のコパン
・千川通りのラベッカータ
あたりかな。チェーン店以外はパスタ1500円～って感じやけども。

[1041: 名無しさん]

5000円位するかと思ったわ

[1042: 周辺住民さん]

タンタローバとラベッカータは夜のコースで10,000円前後だね
両方とも非常においしい

[1043: 匿名さん]

中華は千川通り沿いの萬盛園
どの料理も美味しいけど炒飯がいい。
びっくりな町中華

[1044: マンション検討中さん]

>>1043 匿名さん
萬盛園私一回だけ行ってチャーハン頼んだら白米の白いままの部分と味のついた部分が混ざってて、また固かった経験があります。

きっとたまたまでいつもは美味しいのでしょうね。もう一回行ってみます

[1045: 名無しさん]

中華なら、春日の胡一刀四代目も美味いよ。

[1046: 検討板ユーザーさん]

>>1045 名無しさん

川国志も美味しいね

[1047: 匿名さん]

>>1029 マンション比較中さん

[1048: 評判気になるさん]

現地の写真をアップロードします
現地の南側隣のオフィスビル方面から

[1049: 評判気になるさん]

どこかわかるように電柱も入れた同じ場所のショット

[1050: 評判気になるさん]

建設現場の銀杏の木の間が開いているのは工場の搬入口があり、ロール紙を載せた大型トレーラーが入構する場所だったから。
おかげでマンションが街路樹で日陰になりにくい