リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/

[1979: 匿名さん]

モデルルームに行きました。
帰ってからいただいた資料をみましたが図面が何も入っていませんでした。そんな対応は初めてでびっくりしています。客として見られなかったって事ですかね。それにしてもひどい対応だなと思います。

[1980: 匿名さん]

水害で資産価値が下がることはないだろうけど、埋立地が液状化して建物倒壊したら資産価値ゼロですよ。

[1981: eマンションさん]

>>1978 匿名さん

初耳です。武蔵小山くん詳しく教えて下さい。

[1982: マンション掲示板さん]

>>1976 マンション検討中さん
まさにデベの夢を全て叶えたような物件。居住者の夢は叶わないけど…

[1983: 株クラさん]

ここのモデルルーム見るまで日鉄株をそこそこ持ってたけど、見学してから全部売り払った。デベ本体だけでなく親会社にもそこそこ悪影響ありそう（笑）

[1984: 株クラさん]

>>1983
ここの親会社は良くも悪くも容赦ないところがあるので、会社肝入のプロジェクトでコケたら叱責程度では済まなそう。

[1985: eマンションさん]

>>1975 eマンションさん
お前は既に人生の三途の川を越えた、社会にとって何ら役に立たない人間だってことはよく分かったよ
いいから大人しく木造アパートに住んでるお前自身の境遇を省みながら生きてくれ

[1986: マンション板さん]

マンション内で条件いい部屋は抽選になるでしょうね
いっぽうものすごい囲まれてる棟もあるので選り好みしなければ誰でも買えるマンション（金銭クリアすれば）

[1987: eマンションさん]

>>1985 eマンションさん

お前の妄想による個人攻撃の件はどうでもいいから、

中央線北側みたいなド田舎が松濤や神山町や代官山や南平台や上原や大山より格上のような言説は今後慎めよｗ恥ずかしくて憤死するレベルだからな？ｗ

[1988: eマンションさん]

本小松石とかこだわるところにはこだわる会社。全般的に見た目重視であることは確か。お金をかけてはいないけど。

[1989: マンション検討中さん]

結局すぐに売れるんだろうな
ネガは買えない人が言いたいこと言ってるだけだし

[1990: 通りがかりさん]

本小松石って墓石だろ
隣がお墓だからってことか

[1991: 名無しさん]

販売前にこの盛り上がりようは異常。良い意味で。
120パー売れますね。
今期1番の注目株と言って良い。
かたや浮間舟渡、、、

[1992: 匿名さん]

やはりここは立地が良いですからね。この坪単価なら瞬間蒸発なのでは？

[1993: 口コミ知りたいさん]

ここって、実際、竣工までにどれくらい売れ残るか、見ものだね。今後のリトマス試験紙。

駅遠くて、墓の隣でも、洒落たデザインと共用部分の豪華さとスーパー付と言うアピールで、どれだけ集客出来るか、そして、MRで、実際の居室内の仕様のしょぼさと、EVやゴミ置き場の構造的欠点で、どの程度集客した客が逃げるのか。

集客は成功だ。その後の結果が楽しみだ。

[1994: 名無しさん]

エレベーターの設置義務について
https://mansionlibrary.jp/article/30104/

[1995: 名無しさん]

>>1994
階数が7階以上のマンションでも階高を抑えればエレベーターを設置しなくても良い設計に出来るので、おそらくギリギリのところをついてきているのかと。随所に施工会社の工夫が見られる物件。。

[1996: 匿名さん]

>>1994 名無しさん

これ参考になるなあ。このマンションの基本仕様のしょぼさが良くわかる話。必読だね。

では、どのくらいエレベーターがあれば良いのか……。マンション業界でよく言われているのが50戸に1台です。



例えば、80戸なら2台、120戸なら3台くらいが目安となります。ただし、エレベーターの性能や住民の利用頻度などによっても必要となる台数は異なります。便利になるからといって、50戸に対して5台も6台も設置してしまっては、維持管理にかかる費用が高くなってしまうので、それぞれのマンションに合わせた台数が設置されていることが重要になります。
また、エレベーターの位置にも注目してください。重い荷物を運ぶときにはエレベーターが役立ちますが、自分の住んでいる階に到着した後にエレベーターホールから玄関まで遠いと大変です。あまり筋力のない方の場合、重いものを運ぶ距離の限界が50mほどです。そのため、エレベーターホールから玄関までの距離が少なくとも50m以内にあるかどうかもチェックするべき対象です。

[1997: 匿名さん]

>>1993 口コミ知りたいさん

確かに、ここのリトマス試験紙で結果が芳しくない場合、リビオタワー品川も同じ運命になる気配がしてるね。あっちも、ラウンジバーなどだけイメージ画像出して、販売時期だけずらしたが、エレベータとかゴミ置き場の導線とか、全く公開されていないので、不安しかない。

[1998: 通りがかりさん]

ここは、こんなに、駅遠いのに、パーキングが、なんで全体の2割強しかないの？

これ、パーキング抽選外れたら地獄だろ。