リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1096: マンション比較中さん]

窪町学区だったら坪数十万くらいあがってたかな？
学区、駅遠、定借、色々目をつぶって選んだ住民が平和に暮らすコミュニティっていうのはいいかもしれないね
タワマンみたいにフロアでカースト制とかなさそうだし

[1097: 匿名さん]

>>1094 周辺住民さん
住みたいけど高くて住めない文京区。
定借でも基本高いでしょうから、むしろその中で安い部屋は人気になるのではとか思ったりします。資産性に期待しないからこそ南向きや階数にこだわらず、とにかく安さ重視って人はいるかなと。少なくともそんな貧乏人が１名ここにいます。
北向き１階カモン。

[1098: マンション比較中さん]

スーパーってサミット確定でしたっけ？
大塚のライフみたいに、食料品以外も置いてくれたらうれしいなぁ
小さい子どもも多いだろうし、しまむらレベルの服や文房具とか需要ありそうだけど

[1099: マンション検討中さん]

2年前からくらいから同じ文京区内で住み替えできるマンション探しててダイエー徒歩数十秒の新築所有権マンション考えていたのですが、当時はリビオと同じような平米数、値段で、知られてないブランドでこれは高いなぁって思って止めたのを後悔してます、、、
今回も見送ったらまた相場上がり続けるかもしれないですし、後悔するかもしれないので迷いますね

[1100: マンション比較中さん]

小石川のディアナコートを2連続で外した私は低みの見物です・・・
買えてたらいまごろ2倍です・・・

[1101: eマンションさん]

>>1100 マンション比較中さん
いいじゃん、所詮含み益なんて買う人がいなけりゃ単なる妄想と同義。仮に売れたとしても別の物件もまた同じように当たるかわからんし。全ては宿命、今が1番よ。

[1102: マンコミュファンさん]

>>1096 マンション比較中さん

本当に色々目をつぶって環境重視で選ぶなら、もっとのんびりしてて緑も多いその他23区や郊外を選択肢にしますよ。定借で駅遠にも関わらず、郊外駅近所有権マンションよりも高いであろうこっちを買うということは、意地でも文京区民になりたいプライド高めの小金待ちみたいな人もいると想像。もちろんそうではないことを祈りますが。

[1103: 匿名さん]

定借でもここの立地ならリセールも問題ないでしょう。所有権でも建物は70年も経てば建て替えですからね。

[1104: 匿名さん]

ですねー！
徒歩15分の通勤も、素敵な並木道を観ながらならあっという間な気がしますね。

[1105: マンコミュファンさん]

>>1103 匿名さん

それは見当違いでしょう。
定借は売る時の残り期間が短くなることが最大のリスクです。
5年後とかならまだしも、仮に30年住むと、残り40年で無くなる家なわけですから、永住目的の中古物件検討者はまず検討から外します。かたや所有権は、実際建て替えがあるかはさておき、永住ニーズにも答えられます。
定借は残り何年で売るのか、はかなり重要ですよ。

[1106: 口コミ知りたいさん]

>>1105 マンコミュファンさん

書きこみ方からして業者なので放置しとけばいいですよ。
建て替えの場合は所有権の人は立て替えた後のマンションに住むので資産価値上がりますしね

[1107: 検討板ユーザーさん]

ここに限らず掲示板に不動産業者の方結構いますよね。売れれば何でもいいのでしょう。そういう立場の人の意見はあまり信用できません

[1108: 購入経験者さん]

>>1102 マンコミュファンさん

なわけない。
door to door30分以内で大手町のオフィスまで通える郊外などない。

[1109: 検討板ユーザーさん]

週4以上在宅勤務が可能な仕事なら郊外でもいいかもしれない。出勤時間1時間以上かかるとアホらしくなる。そこに体力使いたくない

[1110: 匿名さん]

>>1108 購入経験者さん

リビオでドアドア30分はきついのでは？

[1111: 匿名さん]

>>1091 マンション比較中さん
> 南側に大きな建物が多いから日中暗く感じるんだよね
最高で12階程度でそこまで暗くなりませんよ南中すると南側のビンテージマンションよりはるか上に太陽があります。
夏は銀杏がないと炎熱地獄になっちゃいますよ

[1112: 匿名さん]

建て替え費用は全額所有者負担なので資産価値が上がるわけではないです。解体費用が掛かることを考えると更地に経てた方が安いですからね。建て替え前の資産価値は土地持分の価値より低い。

[1113: 匿名さん]

なので、立地が悪い所有権よりは立地の良い定借の方が資産価値高いと思いますよ。

[1114: 匿名さん]

>>1102 マンコミュファンさん
郊外は電車に乗っている時間が長いじゃないですか
私あれが苦手で頑張って都心に買ったんですよね
同じ30分の通勤時間なら駅近で10分以内で電車に20分乗るより、20分歩いて10分乗る方がいいんですよ
わからないかなあ

駅近原理主義者は綾瀬のタワマンでも買ってなさい

[1115: マンション掲示板さん]

まず資産価値を定義した方がいいと思う。会計上の資産ではなく、まぁ売却した時の相場でいいと思うのだが、立地の悪い所有権と立地のいい定借のどちらが資産価値高いかは残年数によるよね

なのでどっちがどうって言い切れないと思いますよ