リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[1076: 匿名さん]

>>1071 マンション比較中さん

>デフレ時代は寝て起きたら物の価値が下がって円の価値が上がっていたので、不要な土地はバンバン売却して円に変えるのが吉でしたが、インフレ時代になると逆転します。

インフレ時代になって地主さんも「土地は所有してる方が得」となったわけね。
それはマンションを購入する側もロジックは同じだよねえ。

[1077: 評判気になるさん]

>>1073 マンコミュファンさん
売却価格を判断基準の主軸に置くという話ではなく、あくまで定借の弱みであるリセールについて、価格の切り口から弱みにならないシナリオもあり得るか、頭の体操をしておりました。

[1078: マンション比較中さん]

ほんとこの辺の物件は10年でちょうど2倍くらいまで取引価格上がってる感じです
地主としても持ちながら運用したくなるのも当然ですね
リビオ買うのと駅前の中古を比べようと思ってみてみたら
比べられないくらい上昇して早々にやめましたｗ

[1079: マンション検討中さん]

>>1077 評判気になるさん
ならますますノーじゃん
自明

[1080: マンコミュファンさん]

>>1070 マンション掲示板さん
お話しごもっともだと思いますが、コロナ後ずっと同じ状況ですよね。。。

[1081: マンション比較中さん]

「実需物件」っていう表現も微妙だなぁって思うよね
これって正直に言えば「投資で買っても得しなさそうだけど、値下がりしても気にしないで死ぬまで住むならまぁいいか」っていう
「投資としては旨味がない物件」ってだけでしょ
いい物件ならみんなが住みたいって考えるから価値もあがるじゃん
定期借地権はそこにマッチしてる気もするよね

でも結局のところ地代がどれくらいかかり続けるのか？がすごい気になる
リビオっていくらくらいになるんですか？

[1082: 匿名さん]

>>1081 マンション比較中さん
そうですね、上物価格は高止まりとして、土地代は別かもしれません。
ゆえの所有権ではなく定借での販売増加ですし。
定借の一番のメリットは、結局は購入価格が安いという一点に尽きますが、それすらも高いとなってくるともはや異常ですわ・・所有権と比べて安くとも、マンション相場として高いなら実質意味がない

[1083: マンコミュファンさん]

>>1081 マンション比較中さん

おっしゃるとおりですね。
そもそも、多くの人は購入したマンションに住んでライフプランに応じて売却するという心持ちだと思います。そして買う物件の対象は、売却する際は少なくとも残債割れしないだろうというもの。
これが実需の理想の姿だと個人的に思いますし、死ぬまで住むものを前提としたもので売却する際は足が出るものを実需と表現されるのは甚だ違和感ですね

住まずに売却あるいは賃貸、これは実需でなくて投資なのは理解できますが

[1084: マンション掲示板さん]

今日は不動産の定休日なのでいつもの緑囲まれ希少立地さんの無根拠アゲ投稿ないですねw

[1085: 匿名さん]

>>1084 マンション掲示板さん
不動産屋ではないですが、別の人も話している通り、どこいっても狭い山手線内側にしては並木道が目の前の大規模マンションってだけでも個人的には希少です。

[1086: 匿名さん]

リセールの話が出てますが、住み替えってそもそもファミリーがメインかと思ってます
子供小さいときにマンション買う
ローン払いながら金も貯め、収入も上げる
子供が独立したので、今の家を売ってローン一括完成、夫婦２人で狭いくてコスパのいい家を、頭金厚めで買って終の棲家候補とする
住み替えの王道ってこれかと思いますが、貯蓄することを前提とするならば、本来は残債割れしてなければ御の字なんですよねー
基本は家族構成の変わらないDINKSや１人暮らしならばリセールは必ずしも必須ではないでしょうから、基本的に定借ってそうゆう層に向いてるのかと思ってます。
しかし大規模って往々にしてファミリー向けなので、大体が子供が大きくなるであろう15年～20年後のリセールを気にする人は多そうな印象です
そこがクリアできればファミリー層にも普通に売れると思いますが、定借残り50年～55年の中古物件って、いくらの価値がつくのか・・中々不透明ですわ

[1087: 評判気になるさん]

>>1079 マンション検討中さん
前提にズレや行き違いがないか念のため確認しますが、どの問いかけに対する「ノー」でしょうか？

[1088: 評判気になるさん]

>>1057 口コミ知りたいさん
>早朝に撮られたもの
そうですね、うちのワンちゃんのお散歩のついでに撮ってきました。
千川通りは朝の日照が入りやすい方角に走っていることと、東側の白山アドレスに高い建物が少ないので、特に午前中は日当たり抜群です。ラッシュアワーを除くとあまり交通量の多い道ではないので夜も静かですよ。唯一の例外はアマゾンのトレーラーなんですが、今建築中のピアースのあたりをぐるっと回っていくのでここまで入ってきません。

[1089: 匿名さん]

>>1075 マンコミュファンさん
全く同じこと考えてました
ルサンク事件から文京区自体にいいイメージないですが、ましてや小石川とのことで、そこらへんは過去の話で別に皆さん気にならんという感じですかね
デべさんも勇気あるなぁと

[1090: マンコミュファンさん]

>>1087 評判気になるさん

揚げ足取りを相手にしない方がいいですよ
レスをしっかり読まないで意見の交換しようとしない人もいますので
丁寧に接すればこっちが負けです

[1091: マンション比較中さん]

どうせ難癖つけたい自演のかまってちゃんだと思うけど
ルサンクでもめたから町全体が嫌！っていうのおもしろい
小石川は放っておいても売れる場所だから「どこを買うか」だけの問題ですよ

千川通りは朝明るいけど南側に大きな建物が多いから日中暗く感じるんだよね
だからエントランスは日中暗く感じることが多くなりそう
岡埜とか餃子側はずっと明るいんだけどね

[1092: 検討板ユーザーさん]

個人的にはアンチ文京区が増えてくれるのはありがたいです。～に住んでいる自分に価値を見出す系の品のない方が他所から入ってくるの嫌ですもん。ルサンク批判じゃ痛くも痒くもないのが残念ですわ。文京区に特別な思いがある人が住めばいい話で、他人がどう思うかなど関係ないです。

[1093: 匿名さん]

ここは立地条件も良いですし、売れない理由が無いと思いますよ。

[1094: 周辺住民さん]

この物件のメリットは、階数や方角を妥協すれば、

ほぼ抽選無しで購入できる可能性が高いことです。

立地や資産性が悪いので、外国人層や投資家層は入ってこないしょう。

属性が似た？層が住むので、
のんびり平和に暮らしたい人には良いのではないでしょうか？


リビオ品川、パークシティ中野などの資産性が高い大規模物件は、

倍率がついて実際に買えない確率が高くなると予想します。

[1095: 名無しさん]

>>1093 匿名さん
今日おやすみじゃなかったんですね