リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[4333: 匿名さん]

>>4324 マンション検討中さん
タワマンの各階ゴミ置き場は古くなると臭いが出てくるし、管理費も割高になるから無い方が良いですよ。

[4334: マンション検討中さん]

>>4330 匿名さん
＞駅距離も２分程度の差ならたいしたことはない。

７分と9分なら、その通り。
でも、ここは10分超なので、質的な違いあり。
みんな、徒歩10分未満でまずは検索するから。

[4335: マンション検討中さん]

>>4334 マンション検討中さん
10分未満というバーは見たことないなぁ...7分以下でしょ
ここは10分以下で検索すれば必ず引っ掛かりますので無問題
8分と10分は同じ括り

[4336: 匿名さん]

ゴミ置き場への動線がいまいちなのは事実だけど、各階ゴミ置き場がないのは板マンのごく一般的な仕様だろ

[4337: 匿名さん]

suumoだと駅徒歩所要時間を1分以内、3分以内、5分以内、７分以内、10分以内、15分以内、20分以内　指定なし　バス含む　という選択肢になっているね。

[4338: 口コミ知りたいさん]

定借でリセール考えない前提ならsuumoの見え方気にしなくても良い気が...リセール考えるなら駅距離関係なく検索で定借外すのでやめた方が良いと思います。

[4339: マンション比較中さん]

>>4326 マンション検討中さん
火の中でペットボトルのような物を持ちながら
女が踊っていたやつね。
結局、出火原因はなんだったのですか？

[4340: 周辺住民さん]

>>4327 マンション検討中さん
多分nothingですね。

[4341: 匿名さん]

>>4338 口コミ知りたいさん
賃貸で出す時には関係あると思うよ。
ちなみに賃貸で借りる人は定借マンションか所有権マンションかはあまり気にしないと思う。

[4342: マンション比較中さん]

>>4330 匿名さん
ここ数年の相場の推移を無視して売り出し価格が違うって言うことになんの意味があるんでしょうね。
もっというと、文京区小石川と豊島区高田ではそもそもの地価が倍くらい違いますね。

[4343: 匿名さん]

>>4342 さん

それなりに投資物件を売買してるんで相場についてはわかってるつもりだよ。時期を含めてね。
そのうえで割安かどうか書いている。
ここの価格設定も悪くないとは思うが、ブリリアシティ西早稲田はかなりお買い得だったと思う。東京建物は自分もかなり儲けさせてもらったが、リーズナブルな物件が多い。

[4344: マンション比較中さん]

>>4343 匿名さん
それならば同意です（売り出し時の絶対的な価格だけを書いている方が多かったので、ミスリードだなと思いました）。
ブリリアシティ西早稲田は投資目線で見ても明らかな買い物件、ここは（ファミリーで検討条件とタイミングが合う人は）買っても良い物件、というくらいの値付けなんじゃないかと思います。

[4345: 匿名さん]

小石川は立地も抜群に良いしかなりお買い得だと思う。

[4346: マンション検討中さん]

>>4327 マンション検討中さん

デべが悪いのか、地主が悪いのかわかりませんが、この墓場の隣の土地が、高値で定期借地で７０年間儲かると誰が真面目に考えたのでしょうか？

残り２０年くらいになった暁に、必要な修繕も滞り、空き家が目立つようになって、空き家になったところは、管理費滞納なども横行して、悲惨な状態になっている可能性は否定出来ません。地主の目論見通りには行かない気がしますけどね。まあ、５０年後に結果が出ますので、気長に待ちましょう。ｗｗ

[4347: 匿名さん]

>>4346 マンション検討中さん
その頃には生きていないだろうから、地獄で答え合わせしようや

[4348: マンション検討中さん]

>>4347 匿名さん

私は天国から見守ります。W

[4349: 匿名さん]

購入者は30-40代がメインかな。30-40年後に子育てを終え定年を迎える。
そうするとここに住む理由は薄れるので、売却する人が多くなるだろう。
その時のリセールが重要だね。

[4350: 買い替え検討中さん]

駅遠の残り30年中古マンションなんか高値で売れるかね

[4351: いつかは解体さん]

何回か歩いてみたら
後楽園も使える！
もう住んじゃおうかな

[4352: 匿名さん]

>>4350 買い替え検討中さん
小石川なら間違いなく高値で売れますよ。