リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[3937: 坪単価比較中さん]

>>3920 マンション比較中さん
>どこの駅からも10分かかるのに私立通うのつらい
埼玉の奥地から都心の私立小学校に通っている子供達もいるからねえ。
電車で小一時間はかけているだろう

[3938: 匿名さん]

>>3933 周辺住民さん

資産を子供に残すと子供が無能になるという根拠でもあるのかな？
あるいは教育に金をかけるかどうかで子供が無能になったり有能になったりするという発想？

[3939: 匿名さん]

>>>3933 周辺住民さん
ここより安い賃貸を借りると子供が無能になる、というロジックがよく分からないですね。。ご自身の実体験に基づくのかもしれませんが、、

[3940: 口コミ知りたいさん]

一応東大卒なんですけど、正直小学校の学区に執着したり親が一生懸命子供の世話をしないと教育を失敗するというコメントを見たら、
自分の子供のことをどれくらい馬鹿にしてるのか、親が実力行使しないとすぐ潰れてしまう存在扱いしてるのかなと思ってしまいますが、
果たして本当にそうですか？僕はたまたま運が良かっただけ？
個人的には子供の人生は子供のものだから親が決めつけない、塾とか予備校も強引に通わせないという教育観の親の下で育ってよかったと思います

[3941: 匿名さん]

>>3940 口コミ知りたいさん
>小学校の学区に執着したり親が一生懸命子供の世話をしないと教育を失敗するというコメント

勉強を強要するような過干渉とか教室が足りない過密な小学校に無理やり入れるのは私も賛成しない。特に過干渉は自発的な学びの態度を潰すのでかなりまずい。

文京区の公立小学校のよいところは学テの成績が示すように、主体的な学びの態度を伸ばしたり、クラスメイトと一緒に話し合って考えていく学習環境が普通にあって、中学受験をしたり、勉強するのがあたりまえみたいな雰囲気がクラスにあることだね。この辺は外部の中高に進学させたくないエスカレーター式私立小学校では期待できないよいところだと思う。

少し脱線するが、インクルーシブ教育を批判する人に言っておきたい。インクルーシブなクラスで障害のある子供達と普段から接する事で、おもいやりの心とか、幅広いものの考え方を伸ばす良い側面がある。受験エリートみたいなのが寄せ集まった集団は、貧困や成績不振の原因を努力の欠如に求めがちで、人を思いやる心に乏しい。それこそ基礎控除の増額に反対している財務省エリートなんかにはその手の人物が多そうだ。東大法学部の諸君にもインクルーシブ教育で、努力だけではどうしようもない不運で人は貧しくなったり教育や職業の機会を失うのだと悟ってほしいものだ。

[3942: ご近所さん]

ここ買う人ってそもそも国立の小学校お受験させるんじゃないですか？

[3943: eマンションさん]

>>3941 匿名さん
語るのはいいけど長すぎて誰も読まんぞ
そしてインクルーシブ教育を批判してる人なんていないし、別に他の機会でも十分に得られるものを美化してるだけにしか見えんな

理想論に溺れすぎて現実がむしろ見えてないんじゃない？主観が入りすぎて読むに耐えない

[3944: eマンションさん]

Xでマンクラのインフルエンサーの人々がリビオの反響と売れ行きに反応してますね。マンクラの予想より順調に売れているので、「これが実需か」と。
まぁ確かに文京区らしいかもしれないですね。

[3945: eマンションさん]

>>3944 eマンションさん
面白いですね。定期借地権というのは資産価値を最大にするという経済合理性の面からは決して褒められた選択ではないのですが、文京区内での検討者は「子どもの教育環境」という経済的な効率が測りにくいメリットに大きな価値を見出すご家庭が多い以上、言ってみれば「高い子供の習い事」とかと同じ感覚でお金を出すんでしょうね。

[3946: 地面師さん]

>>3942 ご近所さん
正解、そして国立小は倍率50近くあったりして抽選で落ちて入れず柳町小に入るか引っ越すという選択をする家庭が多い。国立小受ける家庭は私立小は経済的に難しいと考えているので。

[3947: 匿名さん]

>>3944 eマンションさん
築古不動産さんの投稿ですかね。
文京区に住むことに大きな価値を感じるご家庭が多いという事だと思います。

上流で希少な立地ではないので定借なのはおかしいと言う人がいましたが、文京区で小石川四丁目に広大な敷地というだけで十分大きな価値のある立地だと思います。近々建て替えで新しく、大きくグレードアップする柳町小学校は悪くない選択だと思います。

[3948: 地面師さん]

文京区立柳町小学校において、学区域内の児童数の増加による普通教室等の不足に対応するため、第二仮設校舎の建設工事を予定しております。このことについて、計画の概要説明会を開催しました。新校舎ができてもキャパシティは窪町や本郷の半分しかありません。インクルーシブとはいえ教科によって養護が必要な特殊学級教室も必要なので。

[3949: 評判気になるさん]

ここ買うなら駅近中古の所有権買ってリノベしたほうがよくないですか？
ここにこだわるのはやはり共用設備ですか？

[3950: 匿名さん]

>>3945 eマンションさん

子供に教育は施すが、資産は残さないっていうポリシーならば、ある意味、定期借地権は理にかなっているかな。

まあ、相続した人の後処理が、売るに売れず、ランニングコストだけ高いから、大変なので、ある意味、自分が死んだあとのことは考えていない結果的に身勝手な親が多いのかも。

[3951: 匿名さん]

忌避施設の集まるような立地の悪い不動産の方が負債化しやすいですよ。小石川なら定借でも資産性高いから、相続向けの資産としても需要があると思う。

[3952: 匿名さん]

相続向けに資産性重視なら、定借はないのでは？

[3953: 匿名さん]

>>3952 匿名さん

もちろん、資産性重視するなら、定期借地権マンションには絶対手を出すべきではないでしょう。だって、必ず、最後は手元の資産はゼロになることが確約されているので。

[3954: eマンションさん]

毎年恒例のマンション番付、大関にリビオシティ文京小石川が入りましたね。賛否両論ひっくるめて、2024年話題になったマンションでした。皆さん良いお年を。

引用：
「リビオシティ文京小石川は”正義の522”、 駅が遠かろうが、定借だろうが文京区最大「約12,500㎡×総戸数522戸」というスケールは正義でしょう。かなり大きなルーフトップガーデンまで設けられた充実の共用空間（1階にはスーパーも誘致）、デザインも魅力の2層吹抜エントランスホールなど共用面でも十二分にスケールを感じることが出来た物件です。」

https://mansion-madori.com/blog-entry-10687.html

[3955: 評判気になるさん]

>>3954 eマンションさん

マンション番付の表、こちらの方が見やすいですね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10688.html?sp

[3956: 匿名さん]

>>3948 地面師さん
あけましておめでとうございます。本年もひきつづきよろしくご教示ください。
さて、ご紹介したい記事があります。

文京区　学童保育の待機児童に「送迎タクシー」　都内初の事業
https://s.mxtv.jp/tokyomxplus/mx/article/202404171110/detail/