リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[3044: マンション掲示板さん]

>>3043 匿名さん
根本的に思考回路が間違ってる
駅前にあれば、広域から集めるのではなくて、広域に広がってゆく客を足元で獲得できるんだよ

もう少し商売の常識を知った方がいい
広域集客が見込めない以上、回転数を上げるために薄利多売の安売りスーパーじゃないと経営が成立しないよ
ましてやここは賃貸じゃなくて区分所有者として入居するし

肉のハナマサレベルがいいところ

[3045: マンション探し中]

私の妻は役所の苦情を受け付ける係にいますが、１階がスーパーマケットのマンションの住民から早朝にトラックの音や作業員の掛け声などがうるさいとよく苦情があるそうです。
こちらのマンションは大丈夫かな。四方がマンションに囲まれていると音がこだまするかも。

[3046: 匿名さん]

ここなら騒音の心配は少ないのでは。都内だと羽田新ルート下のマンションとかだと飛行機の騒音がかなり酷い。

[3047: eマンションさん]

>>3044 マンション掲示板さん

「賃貸じゃなく区分所有者として入居する」というのはどこの情報ですか？

[3048: マンション探し中]

＞ １階がスーパーマケットのマンションの住民から早朝にトラックの音や作業員の掛け声などがうるさいとよく苦情があるそうです。
＞
すみません、詳しく書けてませんでしたが、
早朝にスーパーへの商品の搬入のトラックの音などがうるさいとのことです。

[3049: eマンションさん]

そもそも搬入トラックってどこに止める想定なんだろ

[3050: マンコミュファンさん]

>>3049 eマンションさん

他の多くのスーパーと同様に路駐でしょ。

[3051: 口コミ知りたいさん]

>>3045 マンション探し中さん
私の妻は役所の苦情を受け付ける係にいますが、１階がスーパーマケットのマンションの住民から早朝にトラックの音や作業員の掛け声などがうるさいとよく苦情があるそうです。

これはありそうですね
あとGの出現率も高そうだけどどうなのだろうか

[3053: 匿名さん]

>>3044 マンション掲示板さん
> 駅前にあれば、広域から集めるのではなくて、広域に広がってゆく客を足元で獲得できるんだよ

別に駅前にあることの利点を否定しているわけではないですよ。
そういう店ばかりじゃないということです。

[3054: 口コミ知りたいさん]

>>3035 匿名さん

OKの都心店舗が駐車場無いのは当たり前。
駅近だから。

ここは、駅10分超だから。

しかも、分譲で定期借地権となると、利益出なければ、将来すぐ再販に出す可能性がある。

[3055: 匿名さん]

>>3054 口コミ知りたいさん
たらればの話はやめましょう。
明日月が地球と衝突するかもしれないレベル

[3056: 名無しさん]

言い過ぎだと思います

[3057: マンコミュファンさん]

>>3054 口コミ知りたいさん
スーパーは直接は保有しませんよ
間に投資家が入るはずです

[3058: 通りがかりさん]

>>3057 マンコミュファンさん
おや、営業は区分所有者としてスーパー入居するって言ってたけどいつから形態変わったの？

[3059: 名無しさん]

区分所有者＝投資家→賃貸＝スーパー
ってことじゃね？知らんけど

[3060: 匿名さん]

近所にあるエルアージュ小石川の一階にあるクイーンズ伊勢丹がなくなる事態はこれまでも起きなかったし今後も起きないだろうと思うが、ここのテナントスーパーがなくなるということは近隣がゴーストタウンになるぐらいの環境変化がなければ有り得ない。

パチンコ屋への転業も文京区にパチンコスロットが一軒もない現状を考えると需要の低い地域と考えられるので、できる可能性は低い。さらにスーパー以外にこの巨大なフロアを埋められる業態があるかというと難しい。住宅への転用も困難だろう。スーパーが維持できないほど地域社会が崩壊するならば大箱飲食店はそもそも成り立たない。ここのテナントスーパーが廃業するという予想がどれだけ突飛な話かきちんと考えれば誰でも分かる。

付け加えるとスーパーに駐車場が必要かどうかは商圏と関連している。作る方も商圏調査をした上での計画だろうから、徒歩圏内に十分な人口があるということなのだろう。心配だったらコンビニぐらいでお茶を濁したはずだ。

[3061: 通りがかりさん]

>>3058 通りがかりさん
それはスーパー部分が規約共用ではなく区分所有床であるという説明を営業さんが舌足らずで上手く伝えられなかったのでしょう　
スーパーもコンビニも床は持たないです

[3062: 買い替え検討中さん]

>>3060 匿名さん
文京区にパチンコが少ないのは、本郷や小石川が規制のある文教地区だからでしょ
昔は本三にもあったけどね
だからリビオ横がパチ屋になることはない

ただこんなどの駅からも10分かかる陸の孤島で駐車場なくしたのは
「リビオの522戸＋αがくれば成立する」って計算なんでしょ
地元民からすると夜の人通り皆無な場所だからどうなの？って思うけどな

[3063: eマンションさん]

>>3057 マンコミュファンさん

投資がスーパーに貸すなら、なおさら、利益出る賃料にするんだろうから、出店者は高いならすぐに解約しちゃうかもね。

また、投資家も儲からないなら、自ら、いつ転売しても不思議は無いから、そしたら、買受けた会社は、スーパー賃貸継続するとは限らないね。

[3064: マンコミュファンさん]

立地からすると、このマンションは、裕福な親御さんが東大生や医科歯科生、順天堂生に下宿先として、買い与える物件として、相応しいのでしょうか？