リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2497: 匿名さん]

眺望はリセールあんまり関係ないですよ。好立地の物件は眺望関係なく売れるし、立地が悪ければ眺望良くても売れない。この物件は立地が抜群に良いからリセールも期待できる。

[2498: 匿名さん]

>>2497 匿名さん

異議あり！
立地が抜群に良いとはとても賛同出来ません。
単に文教区内だと言うだけ。

[2499: 検討板ユーザーさん]

>>2497 匿名さん

それはない

[2500: 匿名さん]

ここより立地の良い物件もなかなかないと思いますよ。

[2501: マンション掲示板さん]

>>2500 匿名さん
最寄りから12分離れいるだけとっても立地が抜群に良いと言う評価はあり得ない。

[2502: 匿名さん]

小石川は周辺環境も良いし、立地は間違いないでしょう。

[2503: 匿名さん]

>>2502 匿名さん
ここは立地良くないよ。色々な意味で。腐っても文京区が良くて買うなら止めないが。

[2504: 匿名さん]

小石川は周辺環境にも恵まれてるし、ここより立地の良い物件って具体的にどこかあります？なかなか無いと思いますよ。

[2505: マンション検討中さん]

墓ビューマンションに住んだことあるけど、採光、通風はバツグンによく、慣れれば気にならない。

でもリセールは苦労した。内見入っても断られた理由の大半はこれ。それに中国人は墓ビューをめっちゃ敬遠するので留意した方がいいです。

[2508: マンション検討中さん]

>>2506 匿名さん
それは立地が良いとあなたが思いこんでいるだけでは？定借なのでリセールに苦労すると思う。

[2509: 匿名さん]

まあ、信じる信じないは、個人の自由です。
でも、そういう古来からの言い伝えがあることは知った上で判断しても損はありません。

https://www.sekoukyujin-yumeshin.com/learn/18794/

鬼門は鬼（邪気）が出入りする方角とも言われ鬼門から裏鬼門にかけては、気の流れが激しいと考えられています。

特に玄関は引っ込んでいる場合が多く、この引っ込みを家相では「欠け」と呼び、この「欠け」は鬼門にあると凶相が強まってしまいます。

理由は玄関の欠け（凶相）から激しく気が入ることにより、家の中（住んでいる人）をかき乱すと言われているからです。

[2512: マンション検討中さん]

>>2504 匿名さん
このひとはいろんなスレで「立地がいい」と書き込んでレス欲しがってるだけなので
放置するのが一番いいですよ

[2513: 匿名さん]

でも実際ここより立地の良い物件って具体的にどこかありますか？なかなかないと思うぞ。

[2514: 口コミ知りたいさん]

確かに文京区内だとほぼ無いですね

[2516: eマンションさん]

>>2513 匿名さん
ここより立地が良い物件が無いと言うより、文京区内でこの規模の開発できる物件が他に無いし、出ても来ないと言うのが正しい。
立地は良くない、開発が出来ない。そこは履き違えたらダメよ

[2517: マンション検討中さん]

正直ここを検討する人で「立地いい！」って思ってる人皆無だからどうでもいいよ
ただずっと荒らしてるだけだしこの人

[2518: 評判気になるさん]

正直、
「標高低いし駅から遠いけど、定借だから多分安いし大規模だから共用部分もいいだろう、でも定借だから10年くらい住んで引っ越そう」
って考えてた方が一番多いも思います
私もそうでした。

[2519: 評判気になるさん]

>>2518 評判気になるさん

同感ですね。
でも、割安と言う期待は裏切られ、まあ、仕様が良ければ我慢しようと思いきや、基本仕様がまるでダメだから、これじゃ、踏ん切りがつかない。

さらに、スーパーも、未だに本決まりしない。
駅遠なのに、来客用駐車場が十分無い店舗では、そりゃ、出店者も躊躇するでしょう。

[2520: マンコミュファンさん]

>>2519 評判気になるさん

完全同意

[2521: マンション検討中さん]

近所民としては「500世帯以上が引っ越してくる！大型スーパーもくる！」から
脱サラして向かいでカフェでもやろうかと半分まじめに考えてたんだけどな
ちゃんと完売するんだろうかコレ