リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[2127: マンション検討中さん]

>>2124 マンション掲示板さん
管理費ってインフレで上がるんですか?
それならば他の物件の管理費が上がってないのはどうして?
商業施設入ると管理費って上がるんですか?むしろ入る商業施設には管理費多く払ってほしいですよね。

[2128: 検討板ユーザーさん]

>>2127 マンション検討中さん
商業施設はいろいろ搬入やらなんやらで床や建物傷つけそうだし、食品扱ってるから色々デメリットもあるだろうし、そもそも天井高い1階を使ってるので㎡単価高く払うべき、ということは他の管理費減っても良いのではないかな?という意味です。いくら払うのかは知りませんが。

[2129: マンション掲示板さん]

ブリリアもさすがに竣工2年で値上げはないんでしょうが、2021年に決めたランコスのままだと、人件費、光熱費、物件費やらなんでも高騰してるんだから、いずれ管理組合の収支に影響するに決まっているでしょうよ。

[2130: 検討板ユーザーさん]

>>2129 マンション掲示板さん
管理費等今安い物件は今後値上がりして当然という意見ですね。参考になります。

[2131: 匿名さん]

築浅は良いけど、築古で管理費安い大型マンションは掃除の質が悪くて臭かったりしますよ。

[2132: マンション検討中さん]

A棟のエレベーター近い部屋の方がゴキブリリスク高かったりします？

[2133: 匿名さん]

A棟はスーパーが入るから相対的にリスクは高いだろうけど、どの棟にもリスクはあるよ。でもそれってタワマン高層階でもない限りどこにでもあるリスクだと思うけど。

[2134: 名無しさん]

>>2125 マンション検討中さん
見た目の金額しか見られない典型的なデフレ脳ｗ
そらニュースも見てないから何もわからんのだろなお前

[2135: 検討板ユーザーさん]

>>2133 匿名さん
スーパーはC棟だったと思います！
マンションは内廊下しか住んだことなく、内廊下でゴキブリ遭遇したことないので不安に思い…

[2136: 匿名さん]

>2127

管理費というか管理会社の委託費用って人件費が多くを占めるから、物価上昇したら当然上がる。今のマンションも今年値上げした。新築物件の管理費平米単価って一部で上げてるところもあるけど、据え置きってところが目立つ。入居していきなり値上げの議論ってのもあり得るから、管理計画きちんと確認したほうがいいよ。あと長期修繕計画も。

[2137: 匿名さん]

あと、商業施設有りの物件で、商業施設があるから警備員を増やす必要がって割高になってますなんて堂々と説明していた物件もある。指摘の通り、商業施設が負担すべきだと思うんだけどね。その辺も管理計画でしっかり確認。

[2138: マンション検討中さん]

>>2134 名無しさん
インフレだとしたら定借はますます不利になるんですがねぇ笑笑

土地代↑↑↑
解体費↑↑↑
リセール→
負担マシマシっすなぁー笑笑

[2139: マンション掲示板さん]

デメリットは多いが、借入が少ない分の金利負担軽減効果はあるんじゃないかな。

[2140: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2141: 通りがかりさん]

>>2125 マンション検討中さん
周りでは管理費上がってるよwe
お前マンション持ってないか
待っててもマトモな管理されてないだろwww

[2142: マンコミュファンさん]

2141 とは別人

https://www.innovelios.com/column/refusal-to-accept-an-update/

[2143: 評判気になるさん]

ここは、富裕層は相手にしていない。
メインのAとEの玄関が鬼門と裏鬼門向いているが、富裕層になるほど風水気にするから、こう言う間取りは買わない。
さらに、安い設計の基本が振分タイプかつ、トイレが独立していない。水回りがまとまっている。

高級マンションの間取りを見ると明らかなのは、トイレは独立して配置する。

風水で、トイレは不浄の場所なので、他へ影響しないように分離する。

ここは、風水的にみて、かなり低級なマンション。

だから、エレベーター少ないとか、外廊下とか、ゴミ置き場動線考えてないとか、もともと風水気にする様な富裕層相手にしていないから、当然かも。

それでも欲しい人は、そう言うマンションだと理解して買うしか無い。

[2144: 匿名さん]

>>2135 検討板ユーザーさん
スーパー入り口はA棟ですが、売り場そのものはC棟ですね。失礼しました。　

[2145: 匿名さん]

>2142

大手デベ系列の管理会社で更新直前にエリア集約を理由に契約更新を断って週刊誌を賑わしたところがある。管理会社の実績はちゃんと確認しないと。

[2146: 通りがかりさん]

>>941 マンション検討中さん
遅ればせながら、7月末頃から、為替相場は記載の通りの方向へ。
まだまだ序の口で、これから本格的に円高曲面に向かうことが予想される。
このように需要要因の向かい風が吹く中、首都圏の不動産価格は、供給要因(供給不足)のみでどこまで維持できるだろうか。
価格が崩れる局面では、条件が劣後する物件から先に価格が下がっていく。ここは耐えられるだろうか。
こうした局面で、もし自分がディベ側だったら、時間かけて高く売るよりも、価格下げてでも早く売りたいと考えるのではないだろうか。
地権者の顔がちらつき、利害関係者も少なくない中、時間をかけてチンタラ売る理由はないのではないか。
販売戦略の展望含め、今後ここをどう売っていくのか楽しみにしております。