グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）

[GGOマニア]

公式URL：https://umekita2.jp/

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683457/

日本屈指の超高級マンション、大阪市北区にある「グラングリーン大阪」の住民版です。
入居に向けて情報交換をしましょう！
よろしくお願いいたします。

[1: 契約者さん]

管理者さまへ

検討板との紐付けをお願いいたします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683457/

[2: 通りがかりさん]

2番！

[3: 検討板ユーザーさん]

GGO購入組でブリリアやパークタワー契約者、共に購入してる方いらっしゃいますかね。

[4: eマンションさん]

あれ！住民版できてる！
みなさんオプション締切までどれくらい？

[5: 契約者さん1]

私は中層階なのでオプションは提出済です！
皆さん何を選択されましたか？
私は最低限のものしか付けませんでした。

[6: eマンションさん]

最低限てどのあたりくらいまででしょう？

[7: 契約者さん3]

私も中層階なので明日締め切りです
ホワイトかダークが悩んでます
あと網戸いるかな？

[8: 住民さん1]

>>7 契約者さん3さん

どうしてもMRの雰囲気にひっぱられますね

[9: 契約者さん2]

>>8 住民さん1さん
そーなんですよ笑
ＭＲがオプションモリモリなので参考ならずネットからグランフロントの画像引っ張り参考にしております。
洗面所を鏡1枚か三面鏡か最後まで悩んでます。
後は浴室扉の透明か半透明か…

[10: 匿名さん]

三面鏡かつ透明です！

[11: 契約者さん5]

>>10 匿名さん
ありがとうございます。
同じくです笑

[12: 契約者さん2]

>>11 さん

オプション話せる相手いなかったので嬉しいです笑

[13: 周辺住民さん]

>>12 契約者さん2さん
こちらこそありがとうございました！！
私も嬉しかったです( ´∀｀
この板が荒れない事を切に願います
２年後GGOの購入者の皆様にお会いできる事を楽しみにしております！！

[14: 契約者さん2]

ほんとですね！
網戸って後付けってできるんでしょうかね

[15: 住民板ユーザーさん3]

大幅に間取り変更された方います？

[16: 契約者さん2]

プレミアムフロアではなく、一般でってことですか？
可能なんですか？

[17: 契約者さん3]

プレミアムの方です

[18: 周辺住民さん]

>>14 契約者さん2さん
私も網戸少し考えましたが無しで！
それにしてもお高い網戸で（笑）
後付けはネットで探したらありました
必要であれば後付けします
他にもオプションだけど後付け出来るものは沢山ありますよ

[19: 契約者さん4]

>>18 周辺住民さん

たとえばどのへんが後付けされそうです？
網戸は欲しいとこには欲しいんですが、いい後付け網戸ありましたか？

[20: 契約者さん7]

>>19 契約者さん4さん
腰板のウッドパネルやウッドのトリミング、LED追加や変更は完成品見てから検討します。
網戸はロール型などがあるようですがタワーでは一回も付けた事ないので今回も付けないです。
折角のガラス手すりなのに眺望悪くなりますからね！

[21: 契約者さん7]

セカンド利用ですが楽しみすぎます。
よろしくお願い申し上げます。

[22: 契約者さん6]

>>3 検討板ユーザーさん
どちらも中途半端な部屋ですが、GGO契約してましてブリリアタワー堂島来月引渡し予定です。

[23: 契約者さん1]

私も118平米の部屋を一部屋購入しまして完成が楽しみです

[24: 住民さん4]

賃貸出そうかなと思ってるんですですが、皆さんは利回りどの程度で予想されてますか?

[25: 契約者さん6]

新築時は7～8%でチャレンジつもりです！

[26: 契約者さん1]

実需の方とセカンド、投資の方の割合どのくらいか気になります。
ちなみに自分は実需です

[27: 住民さん1]

>>26 契約者さん1さん

私は投資ですが半々位じゃないですかね

[28: 口コミ知りたいさん]

住めるまで一年半とちょっとありますが、ずっと高揚感あるので買って良かったです～。

住むの楽しみ。

[29: 口コミ知りたいさん]

お墓はサウスレジの南西部です。
（厳密にいうと被ってる部分があるかどうか微妙）
ノースは全く関係ない場所。解散。

[30: eマンションさん]

ここはしばらくみなさん来られませんね。
GGOからのエントランスもイメージしやすくなりましたね！

[31: 住民さん7]

マンションの敷地のすぐ西側の空き地がシンワの看板になってたので、すごく嫌な気分です。
どれぐらいのマンション建つか情報ある方いますか?

[32: 契約者さん8]

>>31 住民さん7さん

60mから100ｍほどの高層ビルが建つ可能性があるとシンワの担当者が言ってるそうです。
用途はオフィスか賃貸マンション、もしくはその複合だそうですよ
100ｍだったら20階代は隠れますかね

[33: 契約者さん8]

>>32 契約者さん8さん
ここに100mなんて高層マンション(タワマン)なんて狭くて無理ですよ。
シンワなんでオフィスも作らないでしょう。
普通のデザイナーズ賃貸マンションだと思う。
https://shinwa-grp.co.jp/news/1331/

[34: 契約者さん5]

>>33 契約者さん8さん
>>33 契約者さん8さん

私もそう信じたいですが、シンワ担当者に直接連絡された方が言ってました。
それに三菱地所の中津のタワマンは、今回のシンワの敷地より少し狭いだと思うので、100ｍの高さは作ろうと思えば作れるかと。

完全に向かい合うので、周辺環境や近隣に配慮してもらうよう申し入れしたいですね。。

[35: 契約者さん4]

>>34 契約者さん5さん
単独開発が基本であっという間に建ってしまうのが特徴です。
近隣に配慮してせめて10階程度になるようみんなで申し入れたいですね。

あの場所なら高層にするほど価値が上がるから目一杯高くすると思います。

[36: 契約者さん5]

>>35 契約者さん4さん

そうですね
申し入れしたいですね。


シンワに直接言うべきか、
ウメキタ開発事業者のセキスイか三菱地所にも言ってそちらからも言ってもらえないですかね。

[37: 契約者さん3]

>>35 契約者さん4さん

みんなで申し入れるには、まずそれぞれ個別にレジデンスサロンに言って、意見取りまとめてもらうのが良いのでしょうか。
どうすれば一番良いでしょうか

[38: 契約者さん2]

>>34 契約者さん5さん
中津の三菱地所タワマンの敷地は倍近いですよ
シンワの敷地面積-876.00 ㎡しか無いので建ぺい率50%なら438.00 ㎡しかない
タワマンだと公開空地も必要　
この敷地なら普通のマンションじゃないかな？
参考
パークハウス大阪梅田タワー
敷地面積－1,706.70㎡
建築面積－824.10㎡　建ぺい48.3%
建築基準法では、建ぺい率と容積率が規制されています。
中津5丁目では建ぺい率40-60%、容積率200-400%が一般的です。
60mのビルなら計算上建てられるけど、100mのビルなら最低でも1000平方メートルの敷地面積が必要なので無理があるかと思う

[39: 匿名さん]

シンワの土地は用途地域変更で容積率600%、建ペイ率80%まで緩和されてたはず。
直接確認した方がいるので、計画自体があるのは間違い無いかと・・。。