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日本屈指の超高級マンション、大阪市北区にある「グラングリーン大阪」の住民版です。
入居に向けて情報交換をしましょう！
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2024-02-22 22:09:14
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）
| No.1 |
by 契約者さん 2024-02-22 22:11:29
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.2 |
2番！
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| No.3 |
GGO購入組でブリリアやパークタワー契約者、共に購入してる方いらっしゃいますかね。
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| No.4 |
あれ！住民版できてる！
みなさんオプション締切までどれくらい？ |
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| No.5 |
私は中層階なのでオプションは提出済です！
皆さん何を選択されましたか？ 私は最低限のものしか付けませんでした。 |
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| No.6 |
最低限てどのあたりくらいまででしょう？
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| No.7 |
私も中層階なので明日締め切りです
ホワイトかダークが悩んでます あと網戸いるかな？ |
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| No.8 |
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| No.9 |
>>8 住民さん1さん
そーなんですよ笑 ＭＲがオプションモリモリなので参考ならずネットからグランフロントの画像引っ張り参考にしております。 洗面所を鏡1枚か三面鏡か最後まで悩んでます。 後は浴室扉の透明か半透明か… |
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| No.10 |
三面鏡かつ透明です！
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
ほんとですね！
網戸って後付けってできるんでしょうかね |
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| No.15 |
大幅に間取り変更された方います？
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| No.16 |
プレミアムフロアではなく、一般でってことですか？
可能なんですか？ |
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| No.17 |
プレミアムの方です
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| No.18 |
>>14 契約者さん2さん
私も網戸少し考えましたが無しで！ それにしてもお高い網戸で（笑） 後付けはネットで探したらありました 必要であれば後付けします 他にもオプションだけど後付け出来るものは沢山ありますよ |
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| No.19 |
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| No.20 |
>>19 契約者さん4さん
腰板のウッドパネルやウッドのトリミング、LED追加や変更は完成品見てから検討します。 網戸はロール型などがあるようですがタワーでは一回も付けた事ないので今回も付けないです。 折角のガラス手すりなのに眺望悪くなりますからね！ |
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| No.21 |
セカンド利用ですが楽しみすぎます。
よろしくお願い申し上げます。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
私も118平米の部屋を一部屋購入しまして完成が楽しみです
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| No.24 |
賃貸出そうかなと思ってるんですですが、皆さんは利回りどの程度で予想されてますか?
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| No.25 |
新築時は7～8%でチャレンジつもりです！
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| No.26 |
実需の方とセカンド、投資の方の割合どのくらいか気になります。
ちなみに自分は実需です |
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| No.27 |
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| No.28 |
住めるまで一年半とちょっとありますが、ずっと高揚感あるので買って良かったです～。
住むの楽しみ。 |
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| No.29 |
お墓はサウスレジの南西部です。
（厳密にいうと被ってる部分があるかどうか微妙） ノースは全く関係ない場所。解散。 |
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| No.30 |
ここはしばらくみなさん来られませんね。
GGOからのエントランスもイメージしやすくなりましたね！ |
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| No.31 |
マンションの敷地のすぐ西側の空き地がシンワの看板になってたので、すごく嫌な気分です。
どれぐらいのマンション建つか情報ある方いますか? |
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| No.32 |
>>31 住民さん7さん
60mから100ｍほどの高層ビルが建つ可能性があるとシンワの担当者が言ってるそうです。 用途はオフィスか賃貸マンション、もしくはその複合だそうですよ 100ｍだったら20階代は隠れますかね |
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| No.33 |
>>32 契約者さん8さん
ここに100mなんて高層マンション(タワマン)なんて狭くて無理ですよ。 シンワなんでオフィスも作らないでしょう。 普通のデザイナーズ賃貸マンションだと思う。 https://shinwa-grp.co.jp/news/1331/ |
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| No.34 | ||
| No.35 |
>>34 契約者さん5さん
単独開発が基本であっという間に建ってしまうのが特徴です。 近隣に配慮してせめて10階程度になるようみんなで申し入れたいですね。 あの場所なら高層にするほど価値が上がるから目一杯高くすると思います。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.38 |
>>34 契約者さん5さん
中津の三菱地所タワマンの敷地は倍近いですよ シンワの敷地面積-876.00 ㎡しか無いので建ぺい率50%なら438.00 ㎡しかない タワマンだと公開空地も必要 この敷地なら普通のマンションじゃないかな？ 参考 パークハウス大阪梅田タワー 敷地面積－1,706.70㎡ 建築面積－824.10㎡ 建ぺい48.3% 建築基準法では、建ぺい率と容積率が規制されています。 中津5丁目では建ぺい率40-60%、容積率200-400%が一般的です。 60mのビルなら計算上建てられるけど、100mのビルなら最低でも1000平方メートルの敷地面積が必要なので無理があるかと思う |
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| No.39 |
シンワの土地は用途地域変更で容積率600%、建ペイ率80%まで緩和されてたはず。
直接確認した方がいるので、計画自体があるのは間違い無いかと・・。。 |
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