船橋西部跡地マンション計画51階建て予定

[マンション検討中さん]

公式URL：
売主：ダイワハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4671/page-4...

遂に船橋西部跡地にマンション計画が！
千葉県最高層のマンションになるかもしれない、
（仮）プレミストタワー船橋　について語りあいましょう！
今年の2024年10月から建築開始予定ですね！

[1: 匿名さん]

残念なのは長谷工かな

[2: マンコミュファンさん]

スレッドタイトルが誤字です。
誤→西部　正→西武

[3: マンション検討中さん]

この掲示板待ってました。
坪単価どのくらいでしょう？？

[4: マンション掲示板さん]

>>3 マンション検討中さん
500はいくでしょうね。

[5: 評判気になるさん]

>>3 マンション検討中さん
低層階で300～高層階800いきますかねー？

[6: マンション掲示板さん]

>>5 評判気になるさん
低層でも300は無いんじゃ。。

[7: マンション検討中さん]

平均400で抑えてほしいところですね。

[8: 匿名さん]

>>5 評判気になるさん
700くらいかと思います
ブ＊＊＊タワーより高いです

[9: マンション掲示板さん]

千葉、市川のタワマンより安いワケない。

[10: マンション検討中さん]

ついに船橋でも500越えか。

[11: マンション検討中さん]

庶民は追いやられますね。。

[12: 検討板ユーザーさん]

販売っていつ頃からですかね？

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 検討板ユーザーさん
来年の10月頃ですかね？！

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 検討板ユーザーさん

そんなに早いんですね！

[15: 職人さん]

船橋で7，800はありえない
高くても450がいいところ

[16: 匿名さん]

さすがに平均700～800はないと思うけど上層プレミアムなら全然ありそう。
平均だったら500くらいかな

[17: マンション検討中さん]

低層でいいから坪400代なら頑張って買いたいなあ
それ以上なら撤退

[18: マンション検討中さん]

リーフシティ市川ザ・タワーが定期借地権で平均値7700万かー
定借で安心しつつも、やっぱ高いよねーってなってる。

[19: マンション検討中さん]

市川駅徒歩7分の定借70年で坪300～
ここはどれくらいになることやら

[20: マンション検討中さん]

長谷工なのが気になってましたが、市川のはちゃんと免震+内廊下+各階ゴミ置場ですね
ここも同じ感じなら販売まで待ちたいけど、大分先なんでどうするか迷う

[21: 地元民]

ペデストリアンデッキで南北を繋ぎ
新しい改札口を作る
これがない限り市が言うような回遊性や生まれないし
商業施設の強化は厳しい
タワマンだけでは無理だと思う
東武とJRの乗り換えも限界
何故西武やロフトに人が流れなかったのか考えて
柏駅の新改札の成功例を見習って欲しい

[22: マンション検討中さん]

お店はどんなのが入るかしら。
シャポーや東武と差別化してほしい。

[23: マンション検討中さん]

商業は三階程度と思われるので、あまり期待しすぎない方が良いかと
飯田橋にあるサクラテラスの商業棟のような感じのようです

[24: 口コミ知りたいさん]

>>21 地元民さん
ほんとあの規模の駅で実質改札1個しかないのがキツいですよね。今でさえ朝から晩までホームも改札も人で溢れかえってて、駅のキャパと利用者数があってないと感じます。

[25: マンション検討中さん]

大和のビルが途中できれてるような感じだから、可能性はありそう。

[26: マンション検討中さん]

現状だと船橋に住む限りは朝ラッシュと交通渋滞は避けられないですね…

[27: マンション比較中さん]

10月着工予定でしたが来年に延期されるそうです
計画は変更ないと思います

[28: マンション検討中さん]

ググったらそれらしき情報が見つかりましたが、解体工事完了が延期で着工開始は変わらずになってますね
良く分からない

[29: 検討板ユーザーさん]

ここ坪500は余裕でいくよ

[30: 名無しさん]

>>27 マンション比較中さん
工事現場を駅のホームから見ると、作業員の人数が少なく工事も全然進まず、やる気を全く感じませんね。

[31: マンション検討中さん]

根拠あってのご意見かと思いますので、具体的な理由を説明願います。

[32: マンション検討中さん]

総武線の快速停車の駅前タワーマンションは、そもそも限らており、この後は津田沼駅の三井ぐらい、稲毛駅前の話に至っては、ほぼ話が進んでおらず、実現するか？どうか？のレベル。
現実的に手に入れる事が出来るのは各駅停車駅のみとなる。
小岩駅前で野村と三井が400～500で分譲中、条件の良いお部屋は600超え、東京駅への到着時間で考えると乗り換え無いので、希少性も考え、500は普通にあるでしょう！

[33: マンション掲示板さん]

東京駅まで25分の浦和駅の浦和ザタワーが坪600～、プレミアムで坪1000万超え
外廊下で管理費平米500円超え。

浦和ほどの価格にはならないでしょうが、東京駅までの距離は同じくらいなのでいくらになるのやら
坪500でもおしくないですね

[34: 匿名さん]

本当に神立地ですからそれくらいなら買いたいですね。

[35: 匿名さん]

>>33 マンション掲示板さん
浦和があの価格で問題なく販売が進むようであれば、普通に考えてここも500万円以上は固いでしょう。ここのほうが建設時期が遅い分だけコストも高くなるので、場合によっては坪600万円もあるかなとさえ思えてきました
今後都心物件は軒並み坪1000万円超えとなるのでしょうか。まさに狂乱価格ですね。

[36: 通りがかりさん]

津田沼のモリシア跡地も船橋の西武跡地も楽しみな大規模再開発案件ですね。
金利上がって住宅相場が下がったら両方一部屋欲しい。

[37: マンション検討中さん]

西部の部の字が違ぅ～

[38: マンション検討中さん]

>>36 通りがかりさん
金利上がって、仮に住宅相場が下がっても月の支払い金額は減らないでしょう。
住宅価格下がった分、金利の支払い部分が増えるので。

[39: 評判気になるさん]

進捗どうなんでしょう！
気になる～

[40: 通りがかりさん]

>>38 マンション検討中さん

ローンしなくても購入できる資産が入居までに蓄えられる前提の話です。借入金利が上がっても関係ないので住宅価格が下がった方が嬉しいと言う意味です。

[41: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん
妄想でしたか。

[42: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
すみません。

[43: ご近所さん]

元パークハウスのモデルルームがあったコインパーキング、ここのモデルルームと思われる建築計画のお知らせ看板が出てますね。来年３月完成予定との事。

[44: 匿名さん]

>38

どうだろうね。今の価格高騰って投資参入の影響もかなりあると思うけど。少なくとも低金利だった時代から総支払額でもだいぶ上がってる。

ただ、在庫がだぶついてからだから数年後だと下がり始めるくらいかも。

[45: 匿名さん]

賢い人はマンション高値で手放して賃貸に引っ越し。
地震がいつ来るかわからないし、数年前に築浅買った人は高値で売れる。

[46: 匿名さん]

施工が長谷工だから立地はいいけど仕様はってパターンかも。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
東京駅まで快速で24分で千葉県No.1を争う繁華街の船橋駅に直結。
しかもショッピングモールのある南船橋も至近。
仕様がどうでも売れますよ。

[49: マンション検討中さん]

>>43 ご近所さん

年明け4月から案内始まって、夏前には販売開始くらいのイメージですかね。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
来年楽しみですね。