ガーラ・レジデンス八潮に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

今回は、首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮」駅まで徒歩9分の所在地に建設される『ガーラ・レジデンス八潮』の現地とマンションギャラリーへ行って参りました！

こちらの物件は、私のお気に入りでもあります、TX沿線の新築マンションとして、以前からずっと気になっている物件でした。予定の時間より、30分早く、駅に着いてので、まずは、現地へ足を運んでみることにします。

今回は、電車で来ましたので、北口を出て、郵送で送って頂いた地図を見ながら、現地へ向かうとします。八潮駅前には、「フレスポ八潮」があり、こちらをバックに歩いて行きます。

すると、ケーズデンキや八潮北口の交差点がありますので、そのまま真っすぐ歩いて行きます。

暫く歩いて行くと、現地が見えて来ます。現地の近隣のスーパーには、ヤオコーがあり、ケーズデンキもあるので、ほぼ、ライフラインは、全て条件を満たしていると言えますね。

◆ガーラ・レジデンス八潮の特徴について◆

現地に着いたときは、工事中でした。人通りは、まずまずといったところですね。ということで、当物件の特徴について簡単にまとめて見ました。↓

所在地：埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924番1外6筆(従前地)

交通：首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮」駅まで徒歩9分

地域・地区：第一種住居地域、第二種高度地区

建ぺい率：60％

容積率：200％

敷地面積：1,611.00㎡

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上７階建

建築面積：794.74㎡

建築延床面積：3,583.18㎡(容積対象外面積363.73㎡を含む)

総戸数：52戸(住戸)

間取り：2LDK・3LDK

住戸専有面積：44.89㎡～65.06㎡

バルコニー面積：9.47㎡～13.68㎡

ルーフバルコニー面積：22.40㎡～25.20㎡

サービスバルコニー面積：1.80㎡～3.20㎡

室外機置場面積：1.33㎡

テラス面積：9.70㎡～11.43㎡

専用庭面積：7.67㎡～11.72㎡

竣工予定：2025年3月下旬

引渡可能年月：2025年3月下旬

売主：株式会社FJネクスト　国土交通大臣(1)第9976号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)不動産保証協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携(代理) ：株式会社FJネクストレジデンシャル

施工：株式会社ウラタ

設計・監理：株式会社オームラ建築設計

管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

駐輪場：敷地内に104台

駐車場：敷地内に18台(機械式13台、平置5台[内来客用1台、来客用兼身障者用1台])

バイク置場：敷地内に4台

以上になります。

現地を見に行った後は、マンションギャラリーまで向かいます。予定の時間に取り合えず間に合って良かったです。受付を済ませると、商談席に案内して貰いました。

そして、アンケートを記入します。暫くすると、営業担当者の方がやって来ました。名刺を頂き、物件概要の説明に入りました。

希望の間取や予算をヒアリングされた程度で、あまり、込み入ったことは聞かれず、モデルルームや間取の案内まで、スムーズに行きました。

◆ガーラ・レジデンス八潮のモデルルームのご案内◆

今回は、無償カラーセレクトや標準装備になる浄水器や食洗器、そして、台所や洗面所の高さセレクトのあるモデルルームを最初に見せて貰いました。因みに、無償カラーセレクトは、全てのフロアから選べるそうです。

◆E2タイプの間取について◆

モデルルームの次は、「E2タイプ」の間取を見せて貰いました。専有面積　64.35㎡(約19.46坪）、バルコニー面積　10.53㎡（約3.18坪）です。間取図も頂きましたので、掲載します。

お部屋の特徴としては、地下床二重天井を採用しています。尚、当物件は、高機密で省エネ基準で作られており、外廊下を採用しています。尚、こちらの物件は、2LDKと3LDKしか間取はないそうです。

それでは、まず、玄関からお邪魔します。玄関から入って、右側には、約6.0帖の洋室（1）があり、約1.3帖ものウォークインクロゼットが付きます。

そして、左側は、約5.0帖の洋室（2）があり、約0.6帖のウォーキングクローゼットがあります。また、お手洗いには、上部吊戸棚が設置されており、手洗いカウンターが付いています。お手洗いの隣には、バスルームとパウダールームがあります。

そして、洋室（1）の隣は、キッチンです。キッチンは、食洗器や浄水器が標準装備となります。その手前には、約15.4帖あるリビングダイニングがあり、床暖房が標準装備で付きます。バルコニーも見せて貰いました。こちらの物件も、アウトフレーム工法を採用しています。

◆ガーラ・レジデンス八潮の販売価格について◆

ガーラ・レジデンス八潮の販売価格については、価格表は頂けず、あくまでも、気になる価格帯を書き写しさせて頂きましたので、掲載します！

部屋番号　間取　　タイプ　　専有面積　販売価格　　　　　方角

105号室　3LDK+WIC E2gタイプ 64.35㎡　5,240万円（税込み）南向き

201号室　3LDK+WIC　Aタイプ　65.96㎡　5,380万円（税込み）南向き

203号室　3LDK Cタイプ　56.63㎡　4,480万円（税込み）南向き

303号室　3LDK Cタイプ　56.63㎡　4,730万円（税込み）南向き

401号室　3LDK+WIC Aタイプ 65.06㎡　5,560万円（税込み）南向き


販売価格表を見せて貰った時、丸くて赤いシールが貼ってありましたが、全て、西向きの物件になります。

それは、既に「申し込みをされているお客様の人数を表すものであり、シールが一つだと一世帯、二つだと二世帯、最高で四つシールがついているところもあり、それも、四世帯ほどの要望がかぶっているので、そのような住戸は、抽選となります。

という訳で、「出来る限り、シールが付いていない物件をご検討頂ければと思います。」とのことでした。

◆ガーラ・レジデンス八潮の管理費等について◆

ガーラ・レジデンス八潮の管理費等一覧表は、来場見学した時点では、まだ、誰にも渡していないとのことで、マンションギャラリーで頂けなかったため、公式サイトの情報を参考にしながら、簡潔にまとめてみました！

・第2期（予定）↓

ルーフバルコニー面積：25.20㎡（月額料金750円）

管理費(月額) ：8,300円～11,900円

修繕積立金(月額) ：4,150円～5,950円

管理準備金(引渡時一括) ：8,300円～11,900円

修繕積立基金（引渡時一括) ：290,500円～416,500円

・第1期2次先着順↓

専用庭面積 8.02㎡（月額料金200円）

管理費(月額) ：10,400円～12,000円

修繕積立金(月額) ：5,200円～6,000円

管理準備金(引渡時一括) ：10,400円～12,000円

修繕積立基金（引渡時一括) ：364,000円～420,000円


駐輪場：敷地内に104台[月額料金100円～300円、登録料(登録時一括払い2,000円）

駐車場：敷地内に18台(機械式13台、平置5台（内来客用1台、来客用兼身障者用1台)、月額料金5,000円～10,000円、保証料/使用料1ヶ月分）

バイク置場：敷地内に4台（月額使用料/2,000円、登録料（登録時一括）/2,000円）

その他費用：インターネット施設利用料（月額）1,100円、オンライン防犯警備料（月額）880円

以上になります。駐車場、駐輪場、バイク置き場を除いては、管理費や修繕積立金などの料金は、第一期と第二期では、お部屋の広さや価格も、費用が若干異なることが分かります。

◆ガーラ・レジデンス八潮の今後の販売スケジュールについて◆

ガーラ・レジデンス八潮の販売スケジュールを資料の一部として、頂きましたので、掲載します。

2024年1月7日～　モデルルーム優先案内会（間取り・予定価格のご案内・資金計画のご相談・建設現地や周辺環境のご案内・要望書受付）

2月上旬　正式価格のご案内、住宅ローンの事前審査

2月中旬　第一期受付開始（申し込み手続き・手付金の入金は、マンションの価格5％）ご契約、無償セレクションとオプションの申し込み

2024年12月頃　「入居手続き会」

2025年3月21日「鍵お引渡し」


以上になります。

◆ガーラ・レジデンス八潮の総評について◆

立地条件（★★★★）

地図を見ながら、一人で現地へ行く方法と営業担当者の方から教わった現地の行き方は、ちょっと違っていました。営業担当者の方は、高架沿いに行くと、ほぼ9分以内で現地に着くというお話でしたので、それなら、最初から、マンションギャラリーへ行って、案内して貰っても良かったかな？とも思いましたが、まあ、これも、一つの貴重な経験ですので、それはよしとしましょう。

それから、商談席で営業担当者曰く「八潮駅は、快速が停まる駅になり、北千住駅まで一駅で着くようになります。」と仰ってました。これから、どんどん便利になり、暮らしやすい街へと再開発が進む八潮市のエリア。通学区は、大瀬小学校（徒歩約6分）と大原中学校（徒歩約13分）になります。やはり、子供にとっても義務教育として通う小中学校は、自宅から近い方が子供にとっても親にとっても、安心ですね。

価格面（★★★）

徒歩10分圏内で、TX沿線のこちらの物件は、価格としては、割と妥当な方だと思います。安過ぎず、高すぎずで丁度いい感じではないでしょうか。円安の時代に入った今、これから、ますます、マンションの価格が高くなるため、お値打ち価格で売り出されているお部屋は、早い者勝ちであることを思い知らされます。

おすすめ度（★★★★）

徒歩10分圏内で、近隣には、スーパーや総合病院、小中学校も近くにありますし、駅の近くにも数多くの商業施設に恵まれ、かつ、自然も綺麗ですので、住みやすい物件だと思います。ですが、思いの他、人気の高い物件であることが、価格表に西向きの物件が〇がついているところが結構あり、知ることが出来ました。資料も頂いたことなので、じっくり検討して参りたいと思います！