サンクレイドル津田沼IIIってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンクレイドル津田沼IIIについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sc-tsudanuma-pj.jp/tsudanuma3/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155016

所在地：千葉県船橋市前原西4丁目575番1
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅 徒歩13分
　　　JR総武線快速・総武線「東船橋」駅 徒歩14分
　　　新京成線「新津田沼」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.65m2～90.93m2
売主：株式会社アーネストワン
販売提携（代理）：プロゼスト株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション・三信住建共同企業体
設計・監理：株式会社スペース・コム
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：209戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内130台
（内訳：平置き式43台（内福祉車両優先駐車場1台）、機械式84台、来客用2台、宅配用1台)
自転車置場：敷地内423台
（内訳：スライドラック式 232台、2段ラック式（上段46台、下段75台）、
　スライドラック式 3人乗り 65台、来客用5台）
バイク置場：敷地内14台

引渡し可能年月：2025年11月下旬
建築予定年月：　2025年11月下旬
販売開始予定時期：2024年3月下旬

バルコニー面積：9.11m2～17.82m2
テラス面積：9.29m2～15.47m2
ルーフバルコニー面積：29.18m2・33.97m2
専用庭面積：17.56m2～86.33m2
室外機置場面積：1.75m2～6.69m2
敷地面積：7,414.31m2

GRACE & GLORIOUS for 209 families
幸せの日々を謳歌する舞台。

多くの商業施設が立ち並び、賑わいに満ちたJR「津田沼」駅。
JR「東船橋」駅も利用可能で便利なアクセス。
ほどなくして広がる、心落ち着く穏やかな街並み。
都心へのアクセスにも優れ、日常の利便も享受できるこの場所で、
深い安らぎに抱かれる理想の暮らし。
家族のための価値ある時が、
ここ「サンクレイドル津田沼Ⅲ」で紡がれます。

- 第一種中高層住居専用地域に誕生する全209邸のビッグプロジェクト
- 大規模物件ならではの充実した共用施設
　集会室兼キッズルーム ゲストルーム コンシェルジュサービス
- 暮らしをより快適にする先進の設備仕様
　キッチンディスポーザー TES温水式床暖房標準装備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅までかなり遠いですね。
最寄り駅らしき最寄り駅、というのがないように思います。
津田沼駅や東船橋駅まで、自転車で行ければ一番いいと思うのですが、駐輪場が駅の近くに確保できるのかがキーポイントになりそう。
近くにバス停もあるようですが、
グーグルマップにきいてみたら、そのバス停には徒歩7分ほどかかるそうです…。

[2: マンション検討中さん]

津田沼が使えるとはいえ、商業施設とはことごとく反対側ですし、帰り道にラブホがあったり。平置き駐車場があるのは良いですが、周辺道路が劣悪で運転にストレスがありそうです。これでも坪270くらいになるでしょうか。

[3: 評判気になるさん]

どんな評判から始まるかと思ってみてましたが、
まずは駅から遠いからダメマンションから始まりましたね
駅から遠いけど良い点はないということでよいでしょうか？

[4: 名無しさん]

まだ詳細な情報が出てないので、立地ぐらいしか語ることがないのでしょう。
Ⅱを検討していてⅢの情報待ちという方は多いと思います。

[5: 匿名さん]

個人的にファミリーマンションであるなら、１３分という距離は遠すぎるということはないと思います。
マンションとしての魅力は駅からの距離だけでは一概には言えません。それぞれの世帯にあっているか、希望に沿っているかというのが重要で
例えば子育て世帯なら子育てしやすいか、学校が近いか治安が良いかなどですね。
地図で見る限り小学校や中学校まではそれほど遠くはなさそうな点は家族世帯には良いなと思いました。

[6: 口コミ知りたいさん]

Ⅲだと津田沼駅までの歩くルートの環境・雰囲気がファミリー向きじゃない。
その点Ⅱのほうが良い。

[7: マンション検討中さん]

金額は坪250ぐらいですか。
設備の差があるとはいえ、やはりⅡよりも高くなりましたね。
それとも抑えた方なのでしょうか？

[8: マンション検討中さん]

実際近くに住んでいますが、駅まで急げば12分くらいで着きますし駅まで歩いている人の方が多い印象です。
Ⅱの方からだと車通りが激しい道があるので時点漕ぐのは厳しいというか危ないです(￣▽￣;)
IIIは自転車での通り道は比較的安心です。
どちらも完成が楽しみですね。

[9: 匿名さん]

今、駅まで徒歩１５分程度くらいのとこめに住んでいることもあり、
このマンションから駅までの距離は許容範囲だなと思います。
これくらいの立地のほうがマンション周辺も静かで逆に住みやすいとは思います。
ただ、この感覚は個人差があるでしょうね。

[10: 匿名さん]

販売開始となっていますが、ホームページでプランだけが見れません。
お問い合わせされた方いらっしゃいますか？
見学に行く前に、どんな間取りがあるのか
せめて代表間取りだけでもみれると参考になると思うのですが。
よくある問い合わせした方のみに公開なのかしら。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>10 匿名さん
SUUMOには一部掲載されていますよ
現地に置かれた広告にも掲載されていました

[12: マンション検討中さん]

2と3を検討しているので比べてみました。
待てる人は3の方が設備はいい気がします。

価格
2:間取りJ 63.8㎡ 4598万
3:間取りH 64.98㎡ 4698万

駅距離
2:津田沼駅 徒歩14分
3:津田沼駅 徒歩13分

総戸数
2:70戸
3:209戸

専有面積
2:55.17～64.9㎡
3:58.65～84.18㎡

引き渡し時期
2:2024年9月
3:2026年3月

駐車場
2:機械式42台 60%
3:機械式84台平置き43台 60.7%

3にあって2に無いもの
ディスポーザー
コンシェルジュ
ラウンジ
提供公園
集会室
ゲストルーム
24時間ゴミ捨て
など

[13: マンション検討中さん]

坪２５０万前後ですね。高いなぁ。
Ⅱの掲示板で真隣にコンビニ出来るって噂ありましたよ。
個人的には大規模好みじゃないので時期的にもⅡかな。

[14: eマンションさん]

>>12 マンション検討中さん
間取りだけで言えば、３が２に勝るのは南棟ですね。
東西は２とほぼ同じ間取り、面積です。
南棟(4LDKや70平米以上、5,600万円以上）を狙わないのなら２と３は大差ないように思います。
もちろん共用施設や立地は違うのですが、そこを重要視しないのであれば、２でも良いかもしれません。

[15: 評判気になるさん]

>>12 マンション検討中さん

Ⅲは前の方も言ってましたが、駅までの道が微妙ですね。Ⅱは私道を通れば10分弱ですし。
Ⅲの広い部屋や豪華な設備は良さそうなので悩ましいですね。

[16: 評判気になるさん]

Ⅱは、私道を通ると近いようですが、
マンション側で私道保有者に通行許可をもらうのでしょうか？
よくある私道問題で、勝手に通行して、保有者から道を閉鎖されたケースもありますし、デベ側で先に対策をしてくれていると良いのですが。
私道が通行禁止になると、Ⅱの方が駅からの距離もありますし、悩みます。。

[17: 匿名さん]

>>16 評判気になるさん
アパート内の敷地なので封鎖は住民も困るので出来ないのだと思われます。昔住んでいた頃は関係者立ち入り禁止の看板が立っていましたが、無くなっていました。
最終的には自己責任になると思います。

[18: 評判気になるさん]

>>17 匿名さん

教えてくださりありがとうございます！
昔は立ち入り禁止だったとすると、
少なくとも所有者は、人が通ることにあまり良い思いをしていないですよね。
多くの人が通るようになるでしょうし、所有者からの許可が欲しいところですね。

[19: マンコミュファンさん]

>>18 評判気になるさん

仮にこのマンションにも近道になる駐車場などがあったとして同じことされたら許せますか？
私道を通られて気分の良い人なんていないと思います。
私道は基本的にNGだとおもいます。

[20: マンション検討中さん]

そらそうなんだけどね。歩きの人は使うよねあそこは。なんなら最近工事してて封鎖するのかとおもったら、封鎖はせず色々舗装されて綺麗になっちゃったし。ポイ捨てとかしないから今後も通らせてください。