サンクレイドル津田沼IIIってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンクレイドル津田沼IIIについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sc-tsudanuma-pj.jp/tsudanuma3/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155016

所在地：千葉県船橋市前原西4丁目575番1
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅 徒歩13分
　　　JR総武線快速・総武線「東船橋」駅 徒歩14分
　　　新京成線「新津田沼」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.65m2～90.93m2
売主：株式会社アーネストワン
販売提携（代理）：プロゼスト株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション・三信住建共同企業体
設計・監理：株式会社スペース・コム
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：209戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内130台
（内訳：平置き式43台（内福祉車両優先駐車場1台）、機械式84台、来客用2台、宅配用1台)
自転車置場：敷地内423台
（内訳：スライドラック式 232台、2段ラック式（上段46台、下段75台）、
　スライドラック式 3人乗り 65台、来客用5台）
バイク置場：敷地内14台

引渡し可能年月：2025年11月下旬
建築予定年月：　2025年11月下旬
販売開始予定時期：2024年3月下旬

バルコニー面積：9.11m2～17.82m2
テラス面積：9.29m2～15.47m2
ルーフバルコニー面積：29.18m2・33.97m2
専用庭面積：17.56m2～86.33m2
室外機置場面積：1.75m2～6.69m2
敷地面積：7,414.31m2

GRACE & GLORIOUS for 209 families
幸せの日々を謳歌する舞台。

多くの商業施設が立ち並び、賑わいに満ちたJR「津田沼」駅。
JR「東船橋」駅も利用可能で便利なアクセス。
ほどなくして広がる、心落ち着く穏やかな街並み。
都心へのアクセスにも優れ、日常の利便も享受できるこの場所で、
深い安らぎに抱かれる理想の暮らし。
家族のための価値ある時が、
ここ「サンクレイドル津田沼Ⅲ」で紡がれます。

- 第一種中高層住居専用地域に誕生する全209邸のビッグプロジェクト
- 大規模物件ならではの充実した共用施設
　集会室兼キッズルーム ゲストルーム コンシェルジュサービス
- 暮らしをより快適にする先進の設備仕様
　キッチンディスポーザー TES温水式床暖房標準装備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[24: 匿名さん]

駅まで実際に歩くと、20分弱くらいになりますか？信号待ちなどもあるので。
自分で実際に歩いてみないとならないなとは思いますが…
朝、現地まで行ってみて
ご近所の方がどうやって通勤通学されているのかを参考にするのもありなのかなと思っております。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 匿名さん
近くに住む者です
20分みれば余裕
15分でオンタイム（電車接近アナウンスが鳴っている）
12分は息が上がる早歩き
10分は小走り
という感じですかね

[26: 匿名さん]

通りすがりですが、25さん、とってもわかりやすい表現ありがとうございます。朝とかは一分一秒が大事ですから。走れば10分というのはかなり参考になりました。でもいずれにしてもゆとりをもった行動が間違いないだろうとは思います。ちなみにホームまで到達した時間で良いのかな？駅の入り口からホームまでの時間も考えないといけないですから。

[27: 名無しさん]

>>26 匿名さん
25です
ホームまで到達でみています
小走り10分と書きましたが、ほぼノンストップで走る感じになるので、汗はかくし、息はあがるし、駆け込み乗車になるし、なにより朝は通行人も多いので危険です。
周りにも走っている人はいません笑
走らないで済むように家をでましょう
ご参考までに。

[28: 匿名さん]

間取りを見ましたが、収納力があって、各部屋の収納力も広めになっている点や
ウォークインクローゼットが使いやすそうなのが良いです。
リビングもワイド型なので広く感じるし、窓も大きくて光がたくさん入ってくるというので日中のリビングは明るそうですね。
ファミリー世帯向けでほとんどの世帯はファミリーになるのかな

[29: 匿名さん]

走れば徒歩１０分ですか、走りなれている人ならいいかもしれませんが出勤前に走って汗だくになるよりは
歩いたほうがいいかのしれません。その場合は１３分以上はかかってくるのかな？
勤務先で着替えられたり、制服がある職場の場合は出勤前に走って通勤ということもできるかもしれませんがこれからの時期は
汗だくで電車に乗るのもなーと考えてしまいます。

[30: 匿名さん]

前原西っていうところから津田沼駅まで行けるバス停があるようですが、
そこまでマンションから近いわけでもなく、トータルで15分強かかることを思うと
正直歩いてしまった方が早いんじゃないかっていうかんじですね。
津田沼駅まで本当は自転車で行ければいいのですが
津田沼駅周辺で駐輪場を見つけられる気がしない汗

[31: 匿名さん]

この駅距離だからこその坪単価ですね。きょうびなかなか広い部屋なんて買えないわけで。4LDKの設定もありますし。

期分けの仕方が刻んでる感じがしますので完売までに少し時間を要しそうな気はしますが地元住人には受け入れられるんじゃないでしょうかね。

[32: 匿名さん]

コメントを拝見すると、駅までのアクセスやロケーションが気になっている方が多いように見受けられます。
やはりどの駅からも、徒歩１３分以上という距離というのは遠いと感じる方が多いのでしょうか。
実際に歩いてみると案外歩ける距離ではありますが、マンションということを考えると
遠いと思われて検討から外すという方も結構いらっしゃるんでしょう。売却の時に駅から遠いとデメリットが出てきそうですね。

[33: 匿名さん]

津田沼駅まで出ちゃえば、あとはもう電車はらくなんですけど汗
それまでをどうするのか。
調べてみたのですが、津田沼駅周辺の駐輪場は、いくつか建て替えなどでしばらく使えないみたいですね。
それ以外のところで使えるかどうかを探っていかねばならないです。
建て替わった時に停められれば、現状では御の字なのかな？

[34: 購入経験者さん]

この前見てきましたが、まだ本格的に売ってはないみたいですね。それでもいくつか契約は張っていましたが…
駅距離があることから、地元の方が見ている段階かなと思います。しかし、都心通勤をする人にとって、浦安、市川、船橋近辺だと、この値段と広さの新築マンションはもうここしかない気がします。

[35: 匿名さん]

マンションのホームページには、第1期先着順の販売告知がありました。そして第2期の販売も、、、。
なので、かなり売れ行きが好調なのかなと思いましたが。

駅まで遠いのがどうなのかなといった感じですよね。

一応、リセールする時に「駅15分以内」には引っかかってくれる感じではありますが、、、。

[36: 購入経験者さん]

200戸あるので売れ残りの値下げ部屋狙うか。
早めに良い間取り・階数を選べるうちに決めるか。

[37: 匿名さん]

もう少し金額を出して奏の杜にいくか。
ブランズシティ津田沼奏の杜が
6290万円　3LDK ・70.8m2（21.41坪）
で出てますね。
新築&谷津小にこだわらなければ
奏の杜に結構いいように思えてきました。。

[38: 匿名さん]

車通勤の人だと駅までの距離はあまり気にしないだろうけど、
都内まで電車で通っている人だとかなり負担に感じる距離なんじゃなかろうか、と思う。
朝だけ駅近くまで家族の車で送ってもらえるのだったらいいかもだけど…。
リセールまで考えると、
厳しいのではないかと感じます。

[39: マンション検討中さん]

リセールも残価割れは無いと思うけどな。明らかに投資目的の物件ではないけど。駅前は音も匂いも人込みもあるし、これくらい離れてたほうが良い人は結構いるんじゃ？

[40: 匿名さん]

この規模数のマンションにしては、外観デザインがおしゃれですね。
駅までの距離を考えると、価格はちょっと高めの設定のようには思いますが
住みやすい静かな環境を優先に考えると良い立地かな。

[41: 匿名さん]

駅まで10分を切るマンションだったら、価格面でお得感があること、専有面積が広めなこと、落ち着いた住みやすい環境などを求めてしまうかな。そう考えると、このマンションはどうなんだろう。
価格面以外はほぼ当てはまる感じなのかな。先着順と第１期２次では、最低価格が4千万円台とちょっと高めに思えるんですが、第２期では3千万円台のプランが販売されるみたいですから、注目度高いかも？

[42: 匿名さん]

報道で見たですが、イトーヨーカドー津田沼店があった建物の所有権者は京成らしく、
京成とイオンが提携し、
ヨーカドー跡地はイオンになるみたいですね。
既にあるイオンの別館みたいな感じになっていくのでしょうか。
駅前もより使いやすくなってくれるといいですね。

[43: 周辺住民さん]

Ⅱも完成後まだ売れていない部屋結構あるっぽいけど、
こちらⅢは200戸もあって、金額的にもⅡよりも強気で、売れるんかいな。