サンクレイドル津田沼IIIってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンクレイドル津田沼IIIについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sc-tsudanuma-pj.jp/tsudanuma3/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155016

所在地：千葉県船橋市前原西4丁目575番1
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅 徒歩13分
　　　JR総武線快速・総武線「東船橋」駅 徒歩14分
　　　新京成線「新津田沼」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.65m2～90.93m2
売主：株式会社アーネストワン
販売提携（代理）：プロゼスト株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション・三信住建共同企業体
設計・監理：株式会社スペース・コム
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：209戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内130台
（内訳：平置き式43台（内福祉車両優先駐車場1台）、機械式84台、来客用2台、宅配用1台)
自転車置場：敷地内423台
（内訳：スライドラック式 232台、2段ラック式（上段46台、下段75台）、
　スライドラック式 3人乗り 65台、来客用5台）
バイク置場：敷地内14台

引渡し可能年月：2025年11月下旬
建築予定年月：　2025年11月下旬
販売開始予定時期：2024年3月下旬

バルコニー面積：9.11m2～17.82m2
テラス面積：9.29m2～15.47m2
ルーフバルコニー面積：29.18m2・33.97m2
専用庭面積：17.56m2～86.33m2
室外機置場面積：1.75m2～6.69m2
敷地面積：7,414.31m2

GRACE & GLORIOUS for 209 families
幸せの日々を謳歌する舞台。

多くの商業施設が立ち並び、賑わいに満ちたJR「津田沼」駅。
JR「東船橋」駅も利用可能で便利なアクセス。
ほどなくして広がる、心落ち着く穏やかな街並み。
都心へのアクセスにも優れ、日常の利便も享受できるこの場所で、
深い安らぎに抱かれる理想の暮らし。
家族のための価値ある時が、
ここ「サンクレイドル津田沼Ⅲ」で紡がれます。

- 第一種中高層住居専用地域に誕生する全209邸のビッグプロジェクト
- 大規模物件ならではの充実した共用施設
　集会室兼キッズルーム ゲストルーム コンシェルジュサービス
- 暮らしをより快適にする先進の設備仕様
　キッチンディスポーザー TES温水式床暖房標準装備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[34: 購入経験者さん]

この前見てきましたが、まだ本格的に売ってはないみたいですね。それでもいくつか契約は張っていましたが…
駅距離があることから、地元の方が見ている段階かなと思います。しかし、都心通勤をする人にとって、浦安、市川、船橋近辺だと、この値段と広さの新築マンションはもうここしかない気がします。

[35: 匿名さん]

マンションのホームページには、第1期先着順の販売告知がありました。そして第2期の販売も、、、。
なので、かなり売れ行きが好調なのかなと思いましたが。

駅まで遠いのがどうなのかなといった感じですよね。

一応、リセールする時に「駅15分以内」には引っかかってくれる感じではありますが、、、。

[36: 購入経験者さん]

200戸あるので売れ残りの値下げ部屋狙うか。
早めに良い間取り・階数を選べるうちに決めるか。

[37: 匿名さん]

もう少し金額を出して奏の杜にいくか。
ブランズシティ津田沼奏の杜が
6290万円　3LDK ・70.8m2（21.41坪）
で出てますね。
新築&谷津小にこだわらなければ
奏の杜に結構いいように思えてきました。。

[38: 匿名さん]

車通勤の人だと駅までの距離はあまり気にしないだろうけど、
都内まで電車で通っている人だとかなり負担に感じる距離なんじゃなかろうか、と思う。
朝だけ駅近くまで家族の車で送ってもらえるのだったらいいかもだけど…。
リセールまで考えると、
厳しいのではないかと感じます。

[39: マンション検討中さん]

リセールも残価割れは無いと思うけどな。明らかに投資目的の物件ではないけど。駅前は音も匂いも人込みもあるし、これくらい離れてたほうが良い人は結構いるんじゃ？

[40: 匿名さん]

この規模数のマンションにしては、外観デザインがおしゃれですね。
駅までの距離を考えると、価格はちょっと高めの設定のようには思いますが
住みやすい静かな環境を優先に考えると良い立地かな。

[41: 匿名さん]

駅まで10分を切るマンションだったら、価格面でお得感があること、専有面積が広めなこと、落ち着いた住みやすい環境などを求めてしまうかな。そう考えると、このマンションはどうなんだろう。
価格面以外はほぼ当てはまる感じなのかな。先着順と第１期２次では、最低価格が4千万円台とちょっと高めに思えるんですが、第２期では3千万円台のプランが販売されるみたいですから、注目度高いかも？

[42: 匿名さん]

報道で見たですが、イトーヨーカドー津田沼店があった建物の所有権者は京成らしく、
京成とイオンが提携し、
ヨーカドー跡地はイオンになるみたいですね。
既にあるイオンの別館みたいな感じになっていくのでしょうか。
駅前もより使いやすくなってくれるといいですね。

[43: 周辺住民さん]

Ⅱも完成後まだ売れていない部屋結構あるっぽいけど、
こちらⅢは200戸もあって、金額的にもⅡよりも強気で、売れるんかいな。

[44: 匿名さん]

2015何頃にこの物件の辺りの賃貸に住んでたけど、今もその時からこの物件からJR津田沼駅までは悪い意味で何も変わっていない。
JR津田沼駅までは線路沿いの細い道を歩くことになるだろうけど、途中にお店が何もないよ。
さらに途中、自転車を降りないといけない陸橋みたいなところがある。
とにかく、ここを検討するなら絶対に1度は(特に夜)JR津田沼駅から歩いた方がいいよ。それが何年にもわたって毎日繰り返されることを考えてほしい。
雨の日も、子供がいる日もあの道を…耐えきれないよ

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
何度も行き来したがそれはおおげさよ。線路沿いを歩く場合砂利道みたいの通るのでそれが微妙ってだけ。通らずに間を突っ切るようにいく方法もある。住宅の道を歩いてまっすぐ行く感じは逆に好きだったなあ。道路脇の狭い歩道を車すれすれで歩くようなマンションも見てきたがそれに比べたら全然良い。まあ遠いのは否めないが。

それよりスーパー関連がなあ。一番近くのスーパーが微妙に遠い癖にゴミ見たいなスーパーなのが萎える。

[46: マンション検討中さん]

リブレ、ゴミって(笑)
あなたも大概おおげさよ。
萎えた

[47: マンション検討中さん]

萎えたって逆に何をおっ立てていたのか…
ここはまだⅡも完売していないようで、営業もⅢに力を入れられていないと思う。ここの活気の無さにも表れている。

[48: 匿名さん]

ＪＲ津田沼駅かはこの物件までの線路沿いの細い道は本当に狭いし、暗いし道も悪いし、買い物できるお店もない。
前原周辺は道が狭く、年がら年中渋滞してる。
特に土日はもう全然動かない。
大型のトラックも通る。
歩道も狭いし、凸凹してる。
これが子育て世代が住む場所なの？

奏の杜見た後にこの物件からＪＲ津田沼駅まで歩いてごらん。
絶望的な気分になるから

[49: マンション検討中さん]

自宅周辺の道路事情、住環境の違いは
元々畑だった奏の杜の開発には、前原は勝てませんよ。
そうゆう開発してるんだから。
当たり前すぎる。

価格帯も違うし比較してもしょうがない。

奏の杜住んでようが前原住んでようが
遠出するなら高速最寄りインターは一緒で
大体休日に車で出かける先も一緒で
同じエリアに居住しているんです。

どっちもどっちの一長一短
南も北も西も東も
適正価格であるか判断して良い物件を見つけましょう

[50: マンション検討中さん]

この前歩いてみたけど、砂利の所だけ迂回すれば全然普通でしたね。自転車通れるし。新築マンション全体の相場からしたら安いと思うし、あとは好みですかね。特別腐す理由はないかと。

[51: マンション検討中さん]

駅までの道は微妙だが、価格を考えると総合的に良い。ブロンズ買いたいが、定期借地権の物件で
地代と解体準備金で最低月3万かかる。
月々の支払プラス3万は正直痛い

[52: 匿名さん]

低層のマンションの値段は高くなりやすいというのは理解していますが
駅までこの距離で、かなり強気な価格帯だなという印象です。
駅までは気合を入れて歩いて行く、という距離感。
せめて駅までは自転車乗りたい。
駅の周りの駐輪場、いっぱいな感じがするんですけれどね

[53: 買い替え検討中さん]

徒歩１０分切ればいいんだけどね。
そうすれば、リセールバリューも高そうだけど。
駅までの道が微妙っていうのが気になる、実際に歩いてみないと判断できないと思うが。
駅周辺の再開発予定もあるから10年単位でみれば価値があがるといいけどな～