オープンレジデンシア本郷壱岐坂ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア本郷壱岐坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/ikizaka/

所在地：東京都文京区本郷二丁目3番5(地番)
交通：東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩6分
　　　都営三田線「水道橋」駅 徒歩5分
　　　都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分
　　　JR中央・総武線「水道橋」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩10分
　　　JR中央・総武線「御茶ノ水」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.76m2～70.48m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
設計・監理：有限会社ヒロ建築設計工房
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数：22戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10階建
用途地域：商業地域・近隣商業地域
駐輪場：22台

建物完成予定：2025年8月下旬
入居予定年月：2025年9月下旬
販売予定時期：2024年4月下旬

バルコニー面積：5.25m2～9.94m2
建ぺい率：76.01%
容積率：500%(商業地域)、400%(近隣商業地域)
　　　　495.48% 按分容積率
敷地面積：209.33m2(建築確認対象面積)
　　　　　209.48m2(売買対象面積)
建築面積：159.10m2
延床面積：1,286.11m2

THE VERY TOKYO
文京の高台、東京の中の東京へ。

いにしえの面影を感じながら、都心を謳歌する。
文京区本郷二丁目。その高台を舞台に、
「これぞ、東京」と実感できる暮らしが広がっている。
この地で、かけがえのない人生と、きらびやかな日々を。

POSITION 本郷壱岐坂
文京の高台で、歴史ある壱岐坂通りに面する地。
都心でありながら徒歩2分の場所には豊かな緑も。

ACCESS 4駅5路線利用可能
最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅と
都営三田線「水道橋」駅。快適に大手町、東京、銀座へ。

LOCATION 大手町1.8㎞圏内
仕事も遊びもアクティブに。大手町エリアをはじめ、
この地を拠点に東京ライフを思う存分に謳歌。

- 4駅5路線利用可
- 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩6分
　※都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩7分
　都営三田線「水道橋」駅 徒歩5分
　※JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩8分
- 1LDK～3LDKの多彩なプラン 全戸角住戸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

オプレジくん、頑張っとるね!

[2: 購入経験者さん]

立地めっちゃ良いところにありますが、坂が多くないか気になります。
少なくとも水道橋駅に行く場合はありそうかな？

[3: 匿名さん]

>>2 購入経験者さん
水道橋駅へは下り坂、帰りは上り坂です。

とはいえ、緩やかな坂ですが。

[4: 匿名さん]

>>2 購入経験者さん
区内だとJRよりも地下鉄の方が使い出があります。恐らく最も使う駅はメトロの本郷三丁目。ここまではフラットです。

[5: 通りがかり]

予定価格の3LDKの坪単価が680万円と立地の希少性を考えても高すぎる。

[6: マンション検討中さん]

>>5 通りがかりさん
3LDKは最上階だけだからなのではないでしょうかね？（希望を込めて）

[7: 匿名さん]

>>5 通りがかりさん

私もそう思う

[8: 匿名さん]

人気の文京区の物件。
ただでさえ坪単価は高いので、最上階となると
価格はかなり高くなってしまうのでしょう。
680までいってしまうと、手が出せないですね。。。

[9: 周辺住民さん]

ここで坪680ならもうちょい頑張ってブランズ本郷申し込む方がいいじゃん

[10: ろん]

3LDKは1億6000万-7000万　流石にねーわw

[11: 匿名さん]

ロケーションの良さは間違い無いですね。
ただそれゆえにとも言える価格面がなかなか厳しいところあります。
手が届くのであればいいとこなのですが。

[12: 匿名さん]

間取りはどれもゆとりある印象がありますが、
個人的にはリビングインの洋室が多い気がしました。
子供はどちらかというとリビングを経由しない洋室の方が好みそうですが、
ファミリー層はこういうプランはどういう印象を受けるものなのでしょうか。

[13: マンション検討中さん]

気づいたらラスト一部屋ですね

[14: 匿名さん]

完売おめでとうございます
最上階は高めでしたが、売れましたね。ここ数年の値上がりは恐ろしいばかりです