「県庁界隈」を庭とし居住地と利便性を享受する。
［県都、賢邸。］
公式URL：https://wellith.jp/urawatakasago/
建物竣工：2025年6月予定
入居開始：2026年3月予定
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目17番1,2,3,6・18番3（地番）
交通：JR京浜東北線、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ライン「浦和」駅（西口）徒歩8分
[スレ作成日時]2024-02-18 00:50:28
現在の物件
ウエリス浦和高砂
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目17番1,2,3,6・18番3（地番）
- 交通：JR京浜東北線、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ライン浦和駅（西口）徒歩8分
- 間取：3LDK
- 専有面積：68.85㎡～77.39㎡
- 販売戸数/総戸数： / 73戸
Wellith 浦和高砂（ウエリス浦和高砂）
| No.1 |
by マンション検討中さん 2024-02-18 07:38:12
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削除依頼
ついに来ましたね、、、
眺望捨てての全南向きは意外でした。 西と東の二面だと思ってました。。 完成から入居が半年後なんですね、、 オール3Lはファミリー向けで良いですね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
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| No.3 |
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| No.4 |
>>3 マンション検討中さん
いえいえ、私も敷地幅に5スパンがちょうどハマっているので西向きと勝手に推測しただけですので。 西向きでも斜め前にタクトホームのマンションが建ちますし正面のビルも相当古い（築59年）ので遠くない将来に建て替えられるでしょうから、長い目で見たら南向きもありかと。 いま現在の売りやすさを考えたら西なのでしょうけどね。 |
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| No.5 |
南向きだとパークハウスと近すぎて眺望どころか日当たりも怪しいですもんね、、
確かに西だとタクトマンション、隣の古いビルの建て替えリスクとありますしね。 東ならまだいいのかな？ いずれにせよ続報が楽しみです。 2年後の入居だといま、年少さんくらいのお子さんの就学前に当たる時期なので検討されるご家庭も多そうですね～ |
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| No.6 |
高そう
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| No.7 |
「県都、賢邸」とか、購入する人に赤っ恥かかせるようなフレーズをやめよう。
まともなキャッチフレーズを頼む。 |
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| No.8 |
賢い人は、自分で賢いとは言わないのだよ。よってここは検討すらする価値がない。
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| No.9 |
賢帝と、かけてるのぬ
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| No.10 |
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| No.11 |
>>10 検討板ユーザーさん
それを言わないのが浦和の流儀。 |
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| No.12 |
早慶以外は買えません
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| No.13 |
>>12 匿名さん
ハドリアヌス帝が早慶？ |
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| No.14 |
法政には無理ですかトホホ
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| No.15 |
イマイチどう建ててるのか分からないけど
動画の電柱と電線みたいのが土地の形を表してるなら、こんな感じに斜めに建ててる感じ？ 2つのマンションの間を眺望できるように？ ただの想像です 正しくは追加情報でお確かめください 
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| No.16 |
現地見て来ましたが西側の敷地幅いっぱいに建て始めていたので西向きか東向きかなぁと。
東向きだと目の前のコインパーキングと戸建が気になりますが駐車場やらエントランス位置が東側だと綺麗にまとまりそうです。午前中の日差しもありますし。 |
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| No.17 |
暮らしやすそうなところだと思います。浦和駅の西口からずっとまっすぐ。
埼玉県庁の近く。 県庁に行くことはあまりないんですが、県庁勤務者にはいいのかなと。 県議会や警察もありますし、通勤時間がかなり短いならいいように思います。 |
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| No.18 |
県庁の年収じゃ無理じゃね
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| No.19 |
物件概要から73戸。TOP画面のファサードでは2Fから15Fまでは各階住戸は5戸のように見えます。1Fは3戸と入り口と管理人室と思いました。
隣の浦和パークハウスはベランダが東向き、西向きですが、メインの入り口が西側によっているし、現地案内図も西側が入り口とさしているので、ファサードの画像は西向きかなと思っています。現地案内図の東側も少し形がいびつです。 近くの物件の直近の出物はパークホームズ浦和仲町プレイス、値段は同等か少しあげてくるでしょうね。 三井不動産とNTT都市開発のネームバリューの差がどの程度の価格差になるかは素人目線ではわからないですが、個人的には70m2で7500万円付近を予想しています。 完成予定は2026年3月で2年後。西口再開発の竣工予定が2026年6月でぶつけてきましたね。まぁ、あちらは確実に億ション(パクホ浦和仲町PLの最高価格が億を超えていることから推定)でしょうから、そこよりはお求めやすい価格にはなると思います。 |
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| No.20 |
おもとめたい
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| No.21 |
工事現場を近くのビルの上から眺めてみましたが、住戸は明らかに南向きではありません。5スパン分の壁を東西方向に施工中ですし、東側は眺望が良くないので全戸西向きの可能性が高いです。敷地西側の南北方向いっぱいに住戸、東側に駐車場などの付帯設備という配置です。
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| No.22 |
意外にリーズナブルに行けるかもな。
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| No.23 |
>>22 坪単価比較中さん
そうね、@450くらいかな |
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| No.24 |
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| No.51 |
秀逸な削除を願います
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| No.62 |
[NO.25～本レスまで、意図的な迷惑行為、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.63 |
イッツ
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| No.64 |
販売開始10月かー
ちょっと待てないな。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
竣工後販売の入居日が更に先
買い手としては実物を見られて良い傾向 |
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| No.67 |
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| No.68 |
ウラワタワーで盛り上がりすぎて忘れてた
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| No.69 |
こちらの北東、
プラウド浦和高砂の裏の戸建の取り壊しが始まりましたね。 2軒とも壊しているようなので建て替えか、または隣の駐車場と合わせてマンションか、、 日照にはあまり影響無さそうですが。 |
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| No.70 |
タワーパーキングのあたりは地上げしてるのかね？道路付け替えて１５階建てとか建ちそう
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| No.71 |
どんどん建ちますね
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| No.72 |
すぐ近くのBrillia浦和高砂が売り切れたそうです。
URAWA THE TOWERを除くと、しばらくはこことプレイスだけでしょうか |
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| No.73 |
県都、賢邸。
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| No.74 |
県都検定
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| No.75 |
静かに建設中
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| No.76 |
余裕なんだろうね。
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| No.77 |
三井の方もどんどん上がってる
駅前タワマンまで出すのはちょっとて客層が買うんでしょ 450万位はいっちゃうんじゃないか？ |
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| No.78 |
５００いくか
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| No.79 |
ここも4億？
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| No.80 |
売れ行きを見て決定するだろうからまだ決まってないんじゃないか
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| No.81 |
浦和ザタワーは地権者が4割でその為かなり割高ですが、ここは地権者はどうなのですか。ご存知の方がおられましたら教えて下さい。
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| No.82 |
>>81 ツーちゃん
Googleストリートビューで2014年まで遡ってみましたが、コインパーキング＋高砂建物ビルでした。 パーキングはちょこちょこMRになってる時もあるみたいです。 地権者関係はわかりませんでしたがご参考まで、、 |
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| No.83 |
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| No.84 |
県庁職員が買うのかな
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| No.85 |
自民党が買うのか
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| No.86 |
お高いんでしょう
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| No.87 |
西向きでワンフロア5世帯の15階建て予定
東側に立体駐車場と駐車場予定 西側の多田建設のマンションが10階建てなので、日当たりを気にするなら11階以上にしたほうが良い。 11階以上にすれば西側には裁判所の駐車場があるので、駐車場が無くならない限り高い建物は無い。 西側でやる花火も見えるかもしれない。 価格は未定 |
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| No.88 |
わりといい場所にあるよね。
住みやすそう。 |
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| No.89 |
県庁裏の高砂4丁目交差点横にプラウドが建ちますね。
駅距離はここの倍くらいですが環境的に市内のベストかも。 お値段が手ごろならあちらも検討したいです。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
この前気になって物件近く歩いてみましたが、埼玉会館あたりの坂が思ったより急で子連れとかベビーカー大変かなと思った
パルコ裏の物件と悩む… |
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| No.92 |
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| No.93 |
>>92 周辺住民さん
100円バスというか路線バスのワンコイン区間ですね |
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| No.94 |
バスサイコウ
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現在の物件
ウエリス浦和高砂
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目17番1,2,3,6・18番3（地番）
- 交通：JR京浜東北線、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ライン浦和駅（西口）徒歩8分
- 間取：3LDK
- 専有面積：68.85㎡～77.39㎡
- 販売戸数/総戸数： / 73戸
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