□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

[匿名さん]

その45　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/
その44　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867/

（※過去スレのURLを追加しました副管理人）

[881: 匿名さん]

庭付きの戸建てって、敷地は最低でも60坪はないとね。
それ以下だとただの建物周囲の通路で、庭とは呼べないでしょ。

[882: 匿名さん]

戸建も平屋にしたらめちゃくちゃ安く建てられるよ。

屋根はトタン。

庭には野菜を植える。

[883: 匿名さん]

>>881
６０坪で逆算すると
郊外の地価
かなり安くなりそう。

坪５０万円以下・・・・・・

坪３０万円？

[884: 匿名さん]

統計を見ると
借家を馬鹿みたいに作ったのは
世田谷区だったようです。南無。
6-6　地域別着工住宅数
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tnenkan/2008/tn08qyti0510i.htm

それにしても、こんなに作ったのに
年間の世帯数はほとんど増えていない・・・

[885: 匿名さん]

空き室だらけで家賃の引き下げは避けられないでしょう。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=2d/o=80hsbqBjnIYokc/

[886: 匿名さん]

>>883

何を逆算するのかな～？
坪50万って、それ郊外じゃなくて「田舎」だよね。
最低でも坪100万はするでしょ。
で、上物で3000万
だいたい１億くらいかね。

[887: 匿名さん]

銀座の下落がすごいね。

[888: 匿名さん]

郊外は今の地方都市並の地価になるでしょう。

３０年くらいかけてじわじわと下がり続ける。

[889: 匿名さん]

今日も外周の大暴落を祈りましょう。

[890: 匿名さん]

１ｍ２で８万円くらいが郊外の適正地価でしょう。
http://www5.cao.go.jp/j-j/cr/cr06/chr06_2-1-4.html

６０坪、２００ｍ２で土地代１６００万円。

[891: 匿名さん]

>>889
３０年かけてじわじわですから。

焦らない、焦らないｗ

[892: 匿名さん]

外周区と言っても
割高と言われている西側だけだろ？

[894: 匿名さん]

＞＞８９３
それくらいしか
割高外周区を売りつける手は残っていないかも？

[895: 匿名さん]

まあ、妄想ですけどね
わざわざ23区スレに出張するくらいだから、売れなくて相当困ってるんでしょう

[896: 匿名さん]

一面が火の海になって帰宅難民化のリスクが高いから、

安全とは到底言えないと思うけど。

かえって都心部より危ないのでは？

[897: 匿名さん]

>>895
とうとう割高外周区は２３区以外の扱いですかｗ

[899: 匿名さん]

ホントここも業者の足の引っ張り合いだけだな

完全に駄スレ

[900: 匿名さん]

巨大地震なんて、今日来るかもしれないし、１００年後かもしれない。
今日、北朝鮮からの核ミサイルが飛んでくるかもしれないし、１００年後かもしれない。
今日、事故で死ぬかもしれないし、無事かもしれない。
今日、不治の病にかかるかもしれないし、そうでないかもしれない。
ということで、災害をネタにネガっても意味はないと思うけどぇ～。

[901: 匿名さん]

平成２１年度の完全失業率、５．２％に悪化　有効求人倍率は過去最悪
4月30日8時46分配信 産経新聞

　総務省が３０日発表した労働力調査によると、３月の完全失業率（季節調整値）は５．０％となり、前月比０．１ポイント悪化した。平成２１年度の完全失業率は５．２％と、前年度より１．１ポイント悪化した。悪化幅は過去最大。

　一方、厚生労働省が発表した３月の有効求人倍率（同）は０．４９倍で前月比０．０２ポイント改善した。２１年度は０．３２ポイント悪化し、０．４５倍と過去最悪だった。

　完全失業率は平成２０年９月のリーマン・ショック以降、急速に上昇していた。

[906: 匿名さん]

震度６弱程度で壊滅するのか？
しかも８０％って割り出した根拠は？？
中学生かその程度のレベルとしか思えないな。

[907: 匿名さん]

建築基準の想定を超える可能性が高いようですね。
震度6なら持ちこたえるかもしれませんが、高い確率で液状化してインフラ破壊しますからどのみち住み続けるのは難しいです。

もちろんそうならない可能性も否定しませんよ。

個人的にはそんな賭けにつきあうのはまっぴら御免ですねー。

[908: 匿名さん]

液状化したポートアイランドは人が住み続けてますけどね。

なんか内陸は安全なんて勘違いしてる人がいますが、関東大震災の時に城南、武蔵野の被害が少なかったのは、畑だらけで家屋がまばらだったからで、決して地盤がよかったからではありません。地震後に被災者が疎開してきた為、地震の被害が少なかったかのような誤解が生じましたが、崖の崩落、土地の隆起など建物があったら大災害だったであろう事象が多くみられました。畑だったので被害は報告されなかっただけです。

[909: 住まいに詳しい人]

>高い確率で液状化してインフラ破壊しますから

相変わらず液状化について勘違いしている人がいるなぁ

[910: 匿名さん]

勘違いというレベルを超えてます。
純粋に、強い思い込み＝強迫観念 をお持ちの方でしょう。

[911: 匿名さん]

>908
修復したから使えるようになったのは当然です。
首都圏直下型では神戸よりも大規模の被害想定です。
神戸も数年かかりましたが、東京はもっとかかるかもしれません。
楽観視したい気持ちはわからなくもありません。

[912: 匿名さん]

>>911
専用スレで意見しろ。。。。誰も首都圏直下型地震でマンションの価格なんぞ心配しとらん。

[913: 匿名さん]

売り手の思惑通りにならないからって。。。そうカッカせんでも。(笑)

[914: 匿名さん]

今夜は連休前夜。

毎度のことですが、下げ基調の爆弾ニュースは今夜ですね。

証券市場も動かない、関係者不在？で記者会見もできない夜。

9時のＮＨＫですかね。


楽しいニュースだけだといいですが。

[915: 匿名さん]

住宅着工数、45年ぶりの80万戸割れ。
マンションは59.1%まで減少。

供給絞って在庫が上がるとか、恥ずかしい買い煽りははらないからね。

[916: 匿名さん]

在庫が上がるってとこ、恥ずかしいかも。煽るつもりないけど。

着工も供給も減ったってことは、当然ながら数年は予想できる結果に。。。

[917: 物件比較中さん]

東京に人口流入
　↓
地方過疎化の加速
　↓
ばら撒きの加速
　↓
財政難の加速
　↓
増税
　↓
消費低迷、デフレ
　↓
マンション価格下落

だと思う今日この頃。

[918: 匿名さん]

>>917
肝心の「いつが底」は？？？

[919: 物件比較中さん]

そのループが終わらない限り、底はなさそう。

景気が回復なり何なりして、増税する必要がなくなったら
このループは終わり。
その手前が底。

[920: 匿名さん]

>>914
割高外周区の下げはじわじわと長期間ですから
焦りは禁物です。
じっくり腰を落ち着けて行きましょう。

[921: 匿名さん]

杉並区の人口減少区転落予想は
ズバリ的中でしたねｗ

[922: 匿名さん]

マンション業界大失敗の要因は。

良いマンションを作って良いユーザーを集めることに真剣にならず、ゼニ追いかけて投機熱ばかりを煽ったことだと思う。

結果的に上客失ってダボハゼ繁殖させただけ。

[923: 物件比較中さん]

嫌な傾向だよね。
足立区や江東区が人口増えてるってことは、
所得がそれなりな層が
たくさん東京に流入してきてるんだよね。

なんかガラ悪くなりそうだなぁ。

[924: 匿名さん]

>>923
江東区は都心で家賃も高いから外周区とは違うのではないか？
そこそこの所得レベルの人たちだけだと思うけど。

文京区より家賃レベルは上みたいですが？

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=2d/o=80hsbqBjnIYokc/

[925: 匿名さん]

都心は家賃が高くて住むのも大変ですね(笑)

[926: 匿名さん]

23区の半分以上を都心にカウントしないと入らない区でしょw

[927: 匿名さん]

もともと文京台東は貧乏学生でも住みやすい街だった。
地上げの影響が大きいです。

[928: 匿名さん]

都心部と郊外で所得レベルによる住み分けが年々進んでいます。

多少高い家賃払っても、便利な都心部に住みたいと思っている人が増えています。
上京者の職場進出が進んでいますから。

[929: 匿名さん]

都心もーいいよ。お腹いっぱい！

[930: 匿名さん]

それにしても割高外周区の家賃は
他の外周区と比べてまだまだ高いな。
住む人が減って杉並区みたいに人口減少区になるぞ。ｗ