□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

[匿名さん]

その45　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/
その44　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867/

（※過去スレのURLを追加しました副管理人）

[859: 匿名さん]

うちは俺も嫁も一人兄弟。嫁のじいさん、ばあさんが住む家、叔母が住む家、親が住む家、俺の親が住む家、親が賃貸している家、いま自分が住んでいる家の計６軒が相続される。
うち４軒は郊外だが売れるか心配だよ。

[860: 匿名さん]

「ひとりっ子」ということばは聞いたことがあるが、「一人兄弟」ってなんだ？

[861: 匿名さん]

なんで東京都心・湾岸だけ不振なのか？

ちなみに西日本の某都市（政令指定）の知人が法人所有の新古買った。
2戸売り出して1戸は東京から移住するリタイア夫婦。
以前から探してたそうで、内見当日即決。

広島や岡山もリタイア組の移住が多いらしいですよ。
福岡や北九州は転勤族が住み着いてしまうことで有名だし。

東北の田舎も意外に堅調。

世の中広く見ないとわからんものです。

[862: 匿名さん]

商業地では特に銀座、新橋の下落が大きかったようですね。
のきなみ25%以上の下落、すごい・・・

[863: 匿名さん]

＞なんで東京都心・湾岸だけ不振なのか？

なんで郊外新築物件に銀行融資がつかないのか？
これが実体経済の現実だよ。

リタイヤ組で田舎に帰れる資産を保有している人達は幸福。
都心物件売却して田舎に戻れる人達は人生の勝利者だよ。

反面、バブル時期に郊外物件購入して田舎に戻ろうとして売却したら
二束三文価格で買取、ローン残があり、離婚、破産、そんな人達もいる。

人口縮小化＝コンパクトシティ要求は当然の結果、郊外の病院が移転したら
その地域は赤信号。

[864: 匿名さん]

>>835が痛々しすぎる件について

[865: 匿名さん]

バブル期に買った人が悲惨なのはわかりきってること。
もう結果が出ているからね。
当時は、千葉、埼玉なんてもんじゃなく、茨城や群馬の家でも飛ぶように売れてた。
「リゾート・ブーム」なんてのもあって、高額な田舎のマンション（笑）でも売れた。
でも、そんなことは過去のこと。
今の経済状態で底堅い動きになってきていることに注目すべきだろう。
ネガってる奴らは「羮に懲りて膾を吹く」ことにならないように。

[866: 匿名さん]

現役生活は安い賃貸。
リタイアしたら静かでキレイな地方で悠々自適。
デベに煽られたヤツは一生不自由。

[867: 匿名さん]

都心部でも建設が盛んなのは東側だけ。
高過ぎる物件は売れないってことだよ。
割高外周は論外だけど(笑)

[870: 匿名さん]

郊外はもう戸建ての時代だよ。
マンション業者君
いくらあがいても無駄。
諦めなさい。

[871: 匿名はん]

零細業者の狭小密集建売戸建が多い

[872: 匿名さん]

いろんなところが安くなれば、埋め立て地で妥協しなくてもよくなりそう。

[873: 匿名さん]

足元では住宅建設向け需要の一部で底打ちの兆しもある。２月の新設住宅着工戸数は前年同月比９．３％減の５万６５２７戸と１５カ月連続で前年を下回ったが、減少率が２カ月連続で１ケタにとどまったほか、持ち家も４カ月連続でプラスになった。国土交通省のセメント需要予測も５月は前年同月比２．４％減の３１０万トンで減少率は４月から約７ポイント改善している。住宅業界では「パワービルダー」と呼ばれる廉価な戸建て住宅の建設会社が成長。住宅版エコポイント制度の開始や住宅ローン制度の継続も追い風だ。

[874: 匿名さん]

東栄住宅 <8875> 、明和地所 <8869> 、飯田産業 <8880> など住宅・パワービルダー

[875: 匿名さん]

「無印良品」を展開する良品計画（東京都豊島区）の子会社「ムジ・ネット」がデザインした全国初の住宅街が、白井市根の千葉ニュータウンに完成し、２９日から販売が始まる。特徴は白い外壁。隣家と空間を遮らず、互いの庭を借景にする新しい試みが受け入れられるか注目される。
　オリックス不動産と共同企画。分譲住宅「白井小町」プロジェクト（１７７区画）のうち第１期の２２戸を同じデザインで統一した。

[876: 匿名さん]

このスレもそろそろ外周区を外しての話題にしても支障が無くなって来そうｗ

マンションスレで戸建スレじゃないからねｗ

[877: 匿名さん]

庭がない戸建てに住むならマンションのほうがいいけどね。

[878: 匿名さん]

一人っ子が増えて行くから
相続で郊外戸建が余って来ますよ。

庭付きの戸建が普通

ただし箱庭ですがｗ

[879: 匿名さん]

割高外周によくあるミニ戸建て
将来価値は？(笑)

[880: 匿名さん]

庭があっても、管理がたいへん。
植木の手入れで植木屋さんにお願いすると結構なカネがかかる。
戸建てでいいところは、上下階の音を気にしなくていいこと。
今どきのマンションは上下階の音がするようなところは少なくなったが、子どもが小さいときは飛び跳ねるのでどうしても気になってしまう。

[881: 匿名さん]

庭付きの戸建てって、敷地は最低でも60坪はないとね。
それ以下だとただの建物周囲の通路で、庭とは呼べないでしょ。

[882: 匿名さん]

戸建も平屋にしたらめちゃくちゃ安く建てられるよ。

屋根はトタン。

庭には野菜を植える。

[883: 匿名さん]

>>881
６０坪で逆算すると
郊外の地価
かなり安くなりそう。

坪５０万円以下・・・・・・

坪３０万円？

[884: 匿名さん]

統計を見ると
借家を馬鹿みたいに作ったのは
世田谷区だったようです。南無。
6-6　地域別着工住宅数
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tnenkan/2008/tn08qyti0510i.htm

それにしても、こんなに作ったのに
年間の世帯数はほとんど増えていない・・・

[885: 匿名さん]

空き室だらけで家賃の引き下げは避けられないでしょう。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=2d/o=80hsbqBjnIYokc/

[886: 匿名さん]

>>883

何を逆算するのかな～？
坪50万って、それ郊外じゃなくて「田舎」だよね。
最低でも坪100万はするでしょ。
で、上物で3000万
だいたい１億くらいかね。

[887: 匿名さん]

銀座の下落がすごいね。

[888: 匿名さん]

郊外は今の地方都市並の地価になるでしょう。

３０年くらいかけてじわじわと下がり続ける。

[889: 匿名さん]

今日も外周の大暴落を祈りましょう。

[890: 匿名さん]

１ｍ２で８万円くらいが郊外の適正地価でしょう。
http://www5.cao.go.jp/j-j/cr/cr06/chr06_2-1-4.html

６０坪、２００ｍ２で土地代１６００万円。

[891: 匿名さん]

>>889
３０年かけてじわじわですから。

焦らない、焦らないｗ

[892: 匿名さん]

外周区と言っても
割高と言われている西側だけだろ？

[894: 匿名さん]

＞＞８９３
それくらいしか
割高外周区を売りつける手は残っていないかも？

[895: 匿名さん]

まあ、妄想ですけどね
わざわざ23区スレに出張するくらいだから、売れなくて相当困ってるんでしょう

[896: 匿名さん]

一面が火の海になって帰宅難民化のリスクが高いから、

安全とは到底言えないと思うけど。

かえって都心部より危ないのでは？

[897: 匿名さん]

>>895
とうとう割高外周区は２３区以外の扱いですかｗ

[899: 匿名さん]

ホントここも業者の足の引っ張り合いだけだな

完全に駄スレ

[900: 匿名さん]

巨大地震なんて、今日来るかもしれないし、１００年後かもしれない。
今日、北朝鮮からの核ミサイルが飛んでくるかもしれないし、１００年後かもしれない。
今日、事故で死ぬかもしれないし、無事かもしれない。
今日、不治の病にかかるかもしれないし、そうでないかもしれない。
ということで、災害をネタにネガっても意味はないと思うけどぇ～。

[901: 匿名さん]

平成２１年度の完全失業率、５．２％に悪化　有効求人倍率は過去最悪
4月30日8時46分配信 産経新聞

　総務省が３０日発表した労働力調査によると、３月の完全失業率（季節調整値）は５．０％となり、前月比０．１ポイント悪化した。平成２１年度の完全失業率は５．２％と、前年度より１．１ポイント悪化した。悪化幅は過去最大。

　一方、厚生労働省が発表した３月の有効求人倍率（同）は０．４９倍で前月比０．０２ポイント改善した。２１年度は０．３２ポイント悪化し、０．４５倍と過去最悪だった。

　完全失業率は平成２０年９月のリーマン・ショック以降、急速に上昇していた。

[906: 匿名さん]

震度６弱程度で壊滅するのか？
しかも８０％って割り出した根拠は？？
中学生かその程度のレベルとしか思えないな。

[907: 匿名さん]

建築基準の想定を超える可能性が高いようですね。
震度6なら持ちこたえるかもしれませんが、高い確率で液状化してインフラ破壊しますからどのみち住み続けるのは難しいです。

もちろんそうならない可能性も否定しませんよ。

個人的にはそんな賭けにつきあうのはまっぴら御免ですねー。

[908: 匿名さん]

液状化したポートアイランドは人が住み続けてますけどね。

なんか内陸は安全なんて勘違いしてる人がいますが、関東大震災の時に城南、武蔵野の被害が少なかったのは、畑だらけで家屋がまばらだったからで、決して地盤がよかったからではありません。地震後に被災者が疎開してきた為、地震の被害が少なかったかのような誤解が生じましたが、崖の崩落、土地の隆起など建物があったら大災害だったであろう事象が多くみられました。畑だったので被害は報告されなかっただけです。

[909: 住まいに詳しい人]

>高い確率で液状化してインフラ破壊しますから

相変わらず液状化について勘違いしている人がいるなぁ

[910: 匿名さん]

勘違いというレベルを超えてます。
純粋に、強い思い込み＝強迫観念 をお持ちの方でしょう。

[911: 匿名さん]

>908
修復したから使えるようになったのは当然です。
首都圏直下型では神戸よりも大規模の被害想定です。
神戸も数年かかりましたが、東京はもっとかかるかもしれません。
楽観視したい気持ちはわからなくもありません。

[912: 匿名さん]

>>911
専用スレで意見しろ。。。。誰も首都圏直下型地震でマンションの価格なんぞ心配しとらん。

[913: 匿名さん]

売り手の思惑通りにならないからって。。。そうカッカせんでも。(笑)

[914: 匿名さん]

今夜は連休前夜。

毎度のことですが、下げ基調の爆弾ニュースは今夜ですね。

証券市場も動かない、関係者不在？で記者会見もできない夜。

9時のＮＨＫですかね。


楽しいニュースだけだといいですが。

[915: 匿名さん]

住宅着工数、45年ぶりの80万戸割れ。
マンションは59.1%まで減少。

供給絞って在庫が上がるとか、恥ずかしい買い煽りははらないからね。

[916: 匿名さん]

在庫が上がるってとこ、恥ずかしいかも。煽るつもりないけど。

着工も供給も減ったってことは、当然ながら数年は予想できる結果に。。。

[917: 物件比較中さん]

東京に人口流入
　↓
地方過疎化の加速
　↓
ばら撒きの加速
　↓
財政難の加速
　↓
増税
　↓
消費低迷、デフレ
　↓
マンション価格下落

だと思う今日この頃。

[918: 匿名さん]

>>917
肝心の「いつが底」は？？？

[919: 物件比較中さん]

そのループが終わらない限り、底はなさそう。

景気が回復なり何なりして、増税する必要がなくなったら
このループは終わり。
その手前が底。

[920: 匿名さん]

>>914
割高外周区の下げはじわじわと長期間ですから
焦りは禁物です。
じっくり腰を落ち着けて行きましょう。

[921: 匿名さん]

杉並区の人口減少区転落予想は
ズバリ的中でしたねｗ

[922: 匿名さん]

マンション業界大失敗の要因は。

良いマンションを作って良いユーザーを集めることに真剣にならず、ゼニ追いかけて投機熱ばかりを煽ったことだと思う。

結果的に上客失ってダボハゼ繁殖させただけ。

[923: 物件比較中さん]

嫌な傾向だよね。
足立区や江東区が人口増えてるってことは、
所得がそれなりな層が
たくさん東京に流入してきてるんだよね。

なんかガラ悪くなりそうだなぁ。

[924: 匿名さん]

>>923
江東区は都心で家賃も高いから外周区とは違うのではないか？
そこそこの所得レベルの人たちだけだと思うけど。

文京区より家賃レベルは上みたいですが？

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=2d/o=80hsbqBjnIYokc/

[925: 匿名さん]

都心は家賃が高くて住むのも大変ですね(笑)

[926: 匿名さん]

23区の半分以上を都心にカウントしないと入らない区でしょw

[927: 匿名さん]

もともと文京台東は貧乏学生でも住みやすい街だった。
地上げの影響が大きいです。

[928: 匿名さん]

都心部と郊外で所得レベルによる住み分けが年々進んでいます。

多少高い家賃払っても、便利な都心部に住みたいと思っている人が増えています。
上京者の職場進出が進んでいますから。

[929: 匿名さん]

都心もーいいよ。お腹いっぱい！

[930: 匿名さん]

それにしても割高外周区の家賃は
他の外周区と比べてまだまだ高いな。
住む人が減って杉並区みたいに人口減少区になるぞ。ｗ

[931: 匿名さん]

消費者物価暴落の記事読みながら>>928を書ける無神経さというかアホさというか･･･。

[932: 匿名さん]

世田谷区の賃貸マンションが凄い数余っていますね。

[933: 匿名さん]

また自称教授の零細上等業者か

[934: 匿名さん]

就職氷河期の日本で中国人留学生は引く手あまた、国際感覚と語学力が武器に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100430-00000015-rcdc-cn

[935: 匿名さん]

教授はやたら特定亜細亜を持ち上げるよね？純粋日本人？
まあネタソースだけど


★ワンルームマンション　ガラガラのお寒い実情

●心配なのは投資したサラリーマン

　ワンルームマンションが最近、ガラガラだという話をよく耳にする。次の人が半年見
つからないのはザラらしい。

「当初、ワンルームマンションの空き室が目立っていたのは地方都市でしたが、この傾
向が東京都心にも及んできました」
　都内の不動産関係者がこう話す。今年になって、都心沿線の物件の動きが鈍くなって
いるという。
「賃料を１０％、１５％下げても、入居者が集まらないケースもあります」（前出の不
動産関係者）
　ひところ、一人暮らしの若い人を中心にワンルームマンションがもてはやされた。隔
世の感があるという。
「賃料を下げても人が入らないというのは、親元の仕送りが大きく減っているためで
す。以前は、１人当たりの仕送りが１０万円というのは珍しくなかった。ところが、リ
ーマン・ショックなどの大不況で、そんなお金を送れなくなっているのです」（ＳＭＢ
Ｃフレンド証券の中西文行氏）
　たしかに１カ月の家賃は、都心部で７万円から１０万円はかかるからアップアップだ。
（続く）

（日刊ゲンダイ2010年4月26日掲載）

[936: 匿名さん]

だから、なんで「日刊ゲンダイ」がソースなの．．．．．

[937: 匿名さん]

>>935
彼は本職が本職ですから仕方ないですよ。

[938: 匿名さん]

>>935
親元の仕送りが大きく減っているためで ＞
学生さんのお話ですか？
文京区、新宿区あたりのワンルームでしょうか？
世田谷区の激余りもこれが原因でしょうか？

もう学生需要は当てにできませんよ。
少子化の時代ですから。

これからは、首都圏の少子化を補う
地方採用者増、留学生採用者増による、社会人需要ですよ。
職場に近くて、家賃もリーズナブルかどうかが決めてでしょうね。

[939: 匿名さん]

新宿区は専門学校生需要も減って賃貸は激余りですｗ

[940: 匿名さん]

教授の住んでるところって
今までよっぽどジモピーしか住んでなかったのかな
地方出身者や外国人なんて今までもフツーに沢山いたろw

[941: 匿名さん]

いつの間に「賃貸」スレになったんだ？

[942: 匿名さん]

業界の方も大変なんですなぁ

[943: 匿名さん]

次は世田谷区が人口減少区になるかですが
今年はならないでしょう。
最後の大型物件、
ニコタマの１千戸が竣工しますから。

人口減少区になるのは来年からでしょう。

[944: 匿名さん]

ただし、
区内の移動が多いと予想、
すなわち、区内の賃貸からニコタマへの移動が多いと予想されるので、
世田谷区のファミリー向け賃貸は今以上に過剰になるでしょう。

[947: 物件比較中さん]

何だか、安っぽいマンションがいっぱい。
価格も多少、下がってるがそれ以上にコストカットが・・・。

なんだか、リーマンショック前のマンションが恋しい。

というのが、最近またMR訪問し始めた感想です。

[948: 匿名さん]

今のところはどこまで下がるか分からないから、
買うムードにはならないよね。

良くあるパターンで、
下がりきったと勘違いする人が増えて、
一時的に値が上がるケースは考えられますね。
でも再び下がり始める。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[949: 匿名さん]

何の分析もしていない。
希望的観測。

[951: 匿名さん]

ギリシャが増税だの商船三井が20億円申告漏れだのって

下げニュースは連休初日寝静まってから発表



ウマいねぇ！

[952: 匿名さん]

菱地所、10年３月期の含み益２兆円超　三井不は7539億円

三菱地所と三井不動産は30日、2010年３月期決算を発表し、新会計ルール「賃貸等不動産の時価開示」に基づいて、保有不動産の含み損益を初めて開示した。含み益は菱地所の２兆0558億円に対し、三井不は7539億円だった。不動産市況の低迷が続く中でも、大手不動産はなお多くの含み益があることが分かった。
賃貸等不動産の時価開示は、取得原価に基づいた「簿価」で貸借対照表上に計上される保有不動産の価値を、収益力などに基づく「時価」で、注記により開示する。資産内容の透明性向上が狙いだ。
菱地所の保有不動産の簿価は２兆8507億円に対し、時価は４兆9065億円。新丸の内ビルや丸の内パークビルなど東京・丸の内地区の資産で含み益の大半を占めたという。
前期の連結純利益は菱地所が東京・新宿の大型プロジェクト損失で前の期から74％減の119億円。三井不は28％減の600億円だった。棚卸し資産の評価損やリゾート施設の減損損失などが発生。オリエンタルランド株の売却益を計上し、一部穴埋めした。

[953: 匿名さん]

３月の住宅着工、2.4％減　09年度は45年ぶり80万戸割れ

国土交通省が30日発表した３月の新設住宅着工戸数は６万5008戸となり、前年同月に比べ2.4％減った。16カ月連続で減少したものの、減少率は２月の9.3％から大幅に縮小した。持ち家は５カ月連続で増えており、同省は「持ち直しの動きがみられる」との判断を維持した。2009年度全体では前年度比 25.4％減の77万5277戸となり、45年ぶりに80万戸を割り込んだ。
３月の減少率は３カ月連続で１ケタ台にとどまった。貸家は前年同月比12.5％減の２万4055戸で、16カ月連続の減少となった。ただ持ち家が3.2％増の２万1981戸に持ち直した。
分譲住宅も8.8％増の１万7311戸となり、16カ月ぶりのプラスに転じた。このうちマンションは4.3％減ったが、一戸建ては28.2％増えた。
みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「金融機関の不動産融資は昨年後半から戻ってきている。首都圏のマンション契約率も３月には80％台に回復しており、最近の住宅市場は持ち直しの動きが目立つ」と指摘している。
09年度の新設住宅着工戸数の減少率は、第１次石油危機後の1974年度（28.5％）に次ぐ過去２番目の大きさだった。貸家は前年度比30％減の31万1463戸、分譲住宅は40％減の16万3590戸。持ち家は7.6％減の28万6993戸だった。

[954: 匿名さん]

今、ぶつぶつ言いながらパソコンから売り注文のキー何回も押してるヤツいそうだ。(笑)

[955: 匿名さん]

住宅ローン金利、一部引き下げ　大手各行　５月融資から

三菱東京ＵＦＪ、みずほ、三井住友、りそなの大手各行は、５月の新規融資分からの住宅ローン適用金利を発表した。適用期間１１～１５年の固定金利では、みずほは０．１％幅引き下げて２．６５％に、三井住友は０．０７％幅引き下げ２．８７％とした。変動金利は、各行とも据え置いた。
固定型の住宅ローン10年物の金利は、みずほ銀行は0.05％引き下げて4.15％にする。三菱東京ＵＦＪ銀行、三井住友銀行は4.25％、りそな銀行は4.1％のまま据え置いた。３年物、５年物についてはそれぞれ3.3％、3.6％で４行すべてが据え置いた。

[956: 匿名さん]

高卒上京者が減って
大卒上京者が増えると
都心部には追い風
外周区には逆風。

[957: 匿名さん]

大卒者が流出してるわけよ。

[958: 匿名さん]

景気が悪くなると
そこそこの収入の目処が立たない限りは
上京を控えて、地方にとどまることになる。
高卒の上京はどんどん減って行くだろう。

逆に、中高齢者の退職で各社は人材不足、
地方大学卒業者のリクルートを強化することになって、
地方大卒者の上京は増える。

高卒上京者は飲食店、販売業等のサービス業が主な就職先で、
渋谷、新宿、池袋につながる外周区の賃貸に住む傾向が強いが、
大卒上京者は賃金も高く、家賃手当て等もあるので、通勤に便利な都心部の賃貸を選ぶ。
高卒上京者の減少は西側外周区の賃貸過剰につなかっている。
それに対し都心部はそれほど過剰になっていない。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=2d/o=80hsbqBjnIYokc/